HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126601: 口コミ知りたいさん]

>>126596 匿名さん
ランコスとか省略バカみたい。

[126602: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126603: 匿名さん]

>>126596 匿名さん

破産でしょう。

形だけ整えて、触ったらすぐに崩れてしまう人生設計だと思います。

バブルで買って価値が残った品物は過去に１つもありませんし。

[126604: 匿名さん]

10万円分のパーツ買って15分で作れてしまうパソコンが、ゲーミングパソコンと名前を変えて最近のインフレに便乗させて45万とかで売ってるね。あからさまだけど昔はもっと安かったわ。とんでもない詐欺だけど知らない人は借金して買って満足してるんだろうな。

これを指標とするなら、マンションはもっとヤバいと思うぞ。上がったマンションの内部をよく見た方がいい。

[126605: マンコミュファンさん]

私が申し込んだ部屋もこれまで倍率が書かれている部屋の一つですが、さっき受領した抽選番号、半分以下でしたよ笑

[126606: マンション検討中さん]

板状当たりましたが、事前審査通過したので参戦します。

[126607: 匿名さん]

湾岸マンションナビにシービレ坪460万の成約が出てるな

[126608: 匿名さん]

このまま円高110円になってみ、また東雲Wコンフォート分譲坪90の登場だよ。

[126609: 匿名さん]

まあ、ここ買ってもドル円160超えてこないと表面上の利益はでなそうだな。円の価値がなくなっただけで上がってないんだけどねｗ

[126610: 名無しさん]

>>126602 マンション難民さん
別に外れてもいいしそこに申し込むわ

[126611: 匿名さん]

相手にしないように

[126612: マンション検討中さん]

事前審査通らなくて住戸申込みできない人いるみたいだな
申込み忘れの人も少なからず出るだろうから最終的な住戸申込者はそこそこ減りそう

[126613: マンコミュファンさん]

>>126598 匿名さん
確かに、想定の範囲内ですね？

[126614: 匿名さん]

>>126608 匿名さん
ドル建てで買ってねーし。

[126615: マンション検討中さん]

>>126604 匿名さん

言いたいことは分かるが、パーツ10万のPCが45万は流石に誰も買わないぜ
rtx4090ならパーツ代30万だしな
ただ、パナのドラム式洗濯機は価格指定制度でボリ過ぎ、30万以上でバル◯ューダ以上にボッテるだろ？
日本企業は安くて良い物を作る、からボッて高値で売り付けるにシフトしてる。
中国だとシャオミがドラム式洗濯機5万以下で出してるよ、パナは同様の物が30万、酷過ぎる

[126616: マンション検討中さん]

https://www.s-housing.jp/archives/325350

世界不動産バブル番付、香港は6位に低下　東京2位―UBS

ヤバイよ、東京が不動産バブル過ぎるらしい

[126617: マンション掲示板さん]

>>126616 マンション検討中さん
バブル過ぎるではなくてバブルのリスクがあるってことな
それから指標が平均年収やGDPだけど住宅価格を語るにはあまりにも検討材料が少な過ぎる
深掘りせず見出しで物事判断するタイプかなにか？

[126618: マンコミュファンさん]

まあ賃金に対して住宅費が高すぎるよな。

[126619: マンション掲示板さん]

2023.11.17
晴海フラッグ板状棟の転売住戸に割安感　出物次第では周辺中古マンションよりも狙い目(マンションマニア)
https://manmani.net/?p=52398

[126620: 買い替え検討中さん]

抽選受けましたが、登録番号29-30でした。
駆け込み抽選が増えると思うので、おそらくここから150倍～200倍になるのでは？
と思っています。

[126621: マンション検討中さん]

まあまだ半分も申し込んでないでしょうね。
3-4倍にはなりそう

[126622: 検討板ユーザーさん]

今の倍率じゃなくて、問題は引き渡し前後にどんな市況と金利環境になってるかなんですよね。来年前半の緩和解除(円高化と金利引き上げ)を元日銀の人たちまで言い始めている状態。ダブルパンチで効けばフクミエキガーなんて言ってられなくなります。

[126623: eマンションさん]

>>126622 検討板ユーザーさん
ほんとその通りで、当選したとしても若干の怖さはある。

[126624: マンション検討中さん]

100倍以上だったけど突撃したら、意外と若い番号が来た。これたぶんまだ3割くらいしか申し込んでないな

[126625: eマンションさん]

12月は固定金利0.2%以上アップが確実視されてるのに呑気なもんだな。

[126626: eマンションさん]

年内が最後の売り場と考えて値引き販売してる業者が相当数いる。
もう猶予は短い。春までは市況が保たないだろうな。

[126627: つらみさん]

何倍だろうと当たる時は当たるし、外れる時は外れるんだから～
倍率工作なんかに乗っからないで本命にBETで良いのさ～くだらない

[126628: 通りがかりさん]

金利上昇にビビって申し込まない人とかいそうだな
離脱してどうぞ

[126629: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の残高の上限も維持されるみたいだし、もし変動金利も上がってくるようなら控除の利率も上げてくると思うけどね。今の政府なら
https://news.yahoo.co.jp/articles/6788f529b31951a0c6a8994b5c1ac5719b63...

[126630: 通りがかりさん]

引き渡し時のフラット35の金利は2.2～2.5％程度だろうな。

[126631: マンション検討中さん]

ロト6の三等が当たった。おおよそ3万分の1。当選金約40万円。この調子で晴海フラッグも当てるぜ

[126632: 匿名さん]

間違いなく言えるのは今の異常な低金利前提でやっと払えるような収入しかない世帯は買っちゃうと、そのうち破産すると言うこと。

[126633: 匿名さん]

>>126619 マンション掲示板さん

仲介屋の詐欺の手口そのまま、候補を３つぐらい上げて横一列で高い安いｗ　大アホ。

[126634: マンション検討中さん]

登録番号が現状の倍率になるんだよな？
既に倍率クソ高い。事前申込の倍いくやろこれ。
どこから流れ込んできてんだ。

[126635: 口コミ知りたいさん]

>>126634 マンション検討中さん
事前申込より高くなってますか？

[126636: マンション検討中さん]

>>126620 買い替え検討中さん
30ぐらいのところ選んだのにうちもこれぐらいでした、、100超えるんですかねつらい。

[126637: 匿名さん]

数年後に浦和駅の駅近にマンションが建ちます。晴海フラッグより、浦和のマンションのほうが良いと思うが・・?

[126638: マンション検討中さん]

>>126633 匿名さん
まあ坪400以内、23区内3LDK新築、って他に江戸川区足立区くらいしかないだろうし、言ってることそんなに間違ってないと思うけど？

[126639: 匿名さん]

>>126637 匿名さん

そこらの草食べたくないよ。

[126640: マンション掲示板さん]

>>126624 マンション検討中さん
うちも3桁のとこ申し込んだら意外と10番台だった。何処とは言いたくないが、これから増えるんだろな。

[126641: 匿名さん]

>>126640 マンション掲示板さん

私は10倍の部屋に昨日申し込みしたけど、早くも8番だった。
やはり、低倍率に移動している感じ。

[126642: マンコミュファンさん]

>>126641 匿名さん
心理戦だね

[126643: 匿名さん]

50倍でも実質25倍。
宝くじと比べたら、楽しみ100倍。

[126644: マンション検討中さん]

5T4010倍率低くなる予想で申し込んだけど、番号20超えてた。

[126646: マンション検討中さん]

T棟って30年後にはランコス10倍になりそうだよね。ランコス10倍に耐えられない貧困層は、逆に割高な売れそうな部屋買った方が人生詰まないのでは。

[126647: マンション検討中さん]

アパートビレッジが2024年1月下旬入居開始なのにまだ247件しか売り出しできていないの計画性なさ過ぎじゃないの。

[126648: eマンションさん]

>>126646 マンション検討中さん

ランカスって馬鹿っぽい

[126651: 通りがかりさん]

勝ちどきや月島のマンションも凄い値段に成ってますね
皆さんも当選すると良いですね

[126653: マンコミュファンさん]

>>126634 マンション検討中さん
今回の方式だと票の総数は変わりませんよ。

[126654: マンション検討中さん]

低倍率の部屋に変えたんだけど、倍率上がってた。
今回も厳しそうだな…

[126655: 名無しさん]

>>126653 マンコミュファンさん
減ることはあっても増えることはない？

[126656: マンション検討中さん]

>>126640 マンション掲示板さん

1票だけ、例の角部屋入れたんですが、意外と倍率低いです。これは嬉しい誤算ですね。2票こっちに入れれば良かった。

[126657: 匿名さん]

>>126655 名無しさん
見た目は2倍になりますよね。もともと要望段階で50倍の部屋で、みんな2倍希望で移動もなければ、最後の人は99-100になると思います。

[126658: 検討板ユーザーさん]

>>126656 マンション検討中さん
2部屋申込みの際の資金計画どうされました？
キャッシュ組ですか？

[126659: マンション検討中さん]

来年の春は大型物件の引き渡し目白押し。
こんな時期に金利上げなくて良いのに。
空気読めよ植田。

[126660: 匿名さん]

最終倍率に関しては知らされないまま抽選を迎えるんでしょうか？

[126661: マンション検討中さん]

>>126660 匿名さん

抽選会場ではわかるでしょうがこれまで同様ちゃんとは公開しないと思います

[126662: 契約済みさん]

>>126660 匿名さん
倍率は、抽選当日に会場で発表されますよ。
当選したら、当日中に担当者から電話が来る、以上です。

[126663: 検討板ユーザーさん]

>>126656 マンション検討中さん

逆でしょう?!

[126664: マンコミュファンさん]

>>126657 匿名さん
ん？
公開された倍率は2倍織り込み済みかと思いますよ。
事前エントリーでどっちを2倍にするか書きましたし。

[126665: 評判気になるさん]

>>126664 マンコミュファンさん

どっちなんだろう

[126666: マンション掲示板さん]

どっちも何も答え出てるやん

[126667: eマンションさん]

エントリー時30倍くらいの部屋に申し込んだけど、まだ登録番号10行ってなかったわ

[126668: マンション検討中さん]

佃、勝ちどき、豊洲エリアで
10周期で引っ越してます。
最近は建て過ぎでタワー団地化してしまいました。
率直に申し上げて、住むのは限界かも知れません？
当分賃貸で下がるのを待つのも策ですよ

[126669: 口コミ知りたいさん]

>>126668 マンション検討中さん
おいくつのかたですか？

[126670: 名無しさん]

>>126668 マンション検討中さん

佃、勝ちどき、豊洲エリアに住むんだったら購入でも賃貸でも同じでは？意味わかりません

[126671: 口コミ知りたいさん]

>>126670 名無しさん

下がるのを待ちます。

[126672: マンコミュファンさん]

>>126671 口コミ知りたいさん
マンマニも今の価格は天井って言ってた

[126673: 口コミ知りたいさん]

昨日申込ましたが、まだ確認のお知らせ来ません。

[126674: 名無しさん]

>>126672 マンコミュファンさん
マンマニは相場に左右されずに欲しくなった時が買い時だって言ってたよ。

[126675: マンション検討中さん]

>>126671 口コミ知りたいさん

嘘くさいハルフラ検討やめます、賃貸で下がるの待ちます宣言はやめてください。本当は申し込むんでしょ

[126676: マンション検討中さん]

坪348～380万円で川崎駅徒歩10分圏内の再開発エリアの新築大規模マンションが買えるのに、弱駅超駅遠のSKYDUOの板マンご対面部屋を買って人生を棒に振る理由は何でしょうか。

[126677: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、SKYDUOの板マンご対面部屋を買っても、中古で売る際は競合多数で冷やかししか来ないと思います。

[126678: 通りがかりさん]

川崎には興味なし!

[126679: 匿名さん]

>>126676 マンション検討中さん

学校が大変でしょ

[126680: 契約済みさん]

>>126676 マンション検討中さん
川崎だって笑

[126681: 通りがかりさん]

>>126679 匿名さん

川崎区は学力国内屈指だよ。

[126682: 検討板ユーザーさん]

>>126680 契約済みさん

やはりアドレスの字面で無日照・無プライバシーに耐えられるという事でしょうか。

[126683: 匿名さん]

>>126678 通りがかりさん

あなたは川崎に興味なくても、ここが中古500万で売り出されれば、あれ？川崎の方が早いし便利じゃね？と考えますよ。

川崎-品川8分
川崎-東京17分ですから。

しかもフラッグだと、
終電は東京BRT新橋停留所22:10
都バス05-1系統22:09 ですよ。

本数もめちゃくちゃ少ないです。

[126684: 匿名さん]

スレチなので他地域の話をしたいなら該当スレでやってくれ

[126685: 検討板ユーザーさん]

坪240の板マンよりランコス高くて条件悪い部屋を掴む心理を知りたい。郵便物の住所と銭ゲバ小学校が理由？

[126686: マンコミュファンさん]

>>126684 匿名さん

ポジの本音出てるから本質的議論だわ。

[126687: 匿名さん]

>>126676 マンション検討中さん

物件名を教えてください。参考までに調べてみますので。

[126689: マンコミュファンさん]

ここの競合で出てくる所って、シントシティとかベイパークみたいな心理的どん詰まりが多いけど、川崎駅のアクセスは都内屈指。バス運転手不足の心配から始まらないからね。
では小竹向原なんかどうですか。

[126690: 通りがかりさん]

>>126683 匿名さん
BRT本格運用前の情報ですよね笑
情弱かわいそう、川崎市民？
ここに来ているかたで川崎を同時検討している方は少ないのでは。

[126692: 匿名さん]

>>126689 マンコミュファンさん

ばかやろう、シントシティの街は渋谷の5倍規模の大宮だぞ。どこも相手にならん。

[126693: eマンションさん]

>>126692 匿名さん

そういう言葉遣いはやめてください。

[126694: eマンションさん]

下品な言葉遣いで投稿する人は１人しかいません。
みなさん削除依頼してスルーしてください。

[126698: eマンションさん]

川崎とか大宮とか千葉とか全く比較対象にならない。物理的に都心から遠すぎる。電車の所要時間の話ではない。