HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126551: 通りがかりさん]

まあしばらく待って、登録番号の切り抜きが投稿されなければ嘘だったって理解で良いでしょう

[126552: マンション検討中さん]

ここで大騒ぎしてるのは転売目的か業者でしょうね。
それに踊らされてる検討者もいそうだけどね。
倍率高いイメージ植え付けたくて仕方ない感じが気持ち悪い。

[126553: 通りがかりさん]

高倍率は辛いけど当てに行って割高な部屋に札入れるのは一番やってはいけないんだろうな
外れても当たっても妙味無いし、なんなら当たった方が地獄まである

業者がおみくじ感覚で高倍率に突っ張る意味はすげーわかるが、ここで高倍率だからといって割高物件にシフトして当てに行く一次取得者はカモなんだろうな、気持ちはわかるが

[126554: 評判気になるさん]

一次取得なら多少割高でも当てに行くのが正解。賃貸のままでいるリスクの方が割高のリスクよりも大きい。

[126555: 匿名さん]

https://harumi.riku.pet/2023/11/05/2023-11-5-sky-duo-１期２次申込に向けて/

でも以前に比べてあまり流速早くないですよね、この板。

[126556: 匿名さん]

>>126538 マンション掲示板さん

日本のガン発生率は世界１位です。添加物か、それとも東京が原因なのか、、食品業界はタバコに目をつけ、タバコを大旗を上げて悪に仕立てることで、添加物をばらまいています。

男性喫煙率80％超え世界トップのインドネシアのガン発生率は世界最下位です。結果だけ見れば、むしろタバコを吸うほどガンが抑制されています。

この原因はタバコに濡れ衣を被せて、政府は健康にしっかり対応している。「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。中国の五毛の常套手段です。

[126557: 買い替え検討中さん]

ガンを封じていたタバコを辞めたら、大量のガンが発生した。
いま大変なことになってる。

[126558: 評判気になるさん]

>>126556 匿名さん
発展途上国はガンの検査能力ないだけだろ

[126559: マンコミュファンさん]

>>126516 マンション検討中さん
板マンが今後も売れないのはご認識の通りだが、タワー棟の評価は結構難しい
板マンと違って中層以上は売れはすると思うけど、諸費用税金で持ってかれて大して儲からんパターンだと予想するわ

[126560: マンション検討中さん]

>>126555 匿名さん
魔法がだいぶ解けたからな

[126561: 匿名さん]

全然売れなくて竣工後売りしてたPTHがしっかり値上がりして大人気な一方で、抽選大会続きでこれだけ注目されてるのに全く売れないフラッグ板マン。

抽選倍率とその後の人気が全く比例しないことがよく分かるね

[126562: 買い替え検討中さん]

ここよりひばりが丘団地の方が倍率高いので、倍率重視は急いでひばり買った方がいい。

[126563: 匿名さん]

豊丸人気ないな。高いどん詰まりに需要なしか。

[126564: eマンションさん]

30階の倍率が高かったら32階にずらしたものの番号的に失敗したもよう、、

[126565: マンション検討中さん]

タワー5の1813。現時点で24-25倍とか当たらんやろ。ふぁっく！

[126566: 買い替え検討中さん]

>>126563 匿名さん

広尾ガーデンや深沢ハウスを半額で大量にぶん投げ売れ残り処分した過去を想定すると、金利とか、ちょっと傾いただけで大変な安値になるだろうね。

[126567: 匿名さん]

>>126565 マンション検討中さん
価格が大きく上がる階の1個下とかは、転売ヤーが申し込んでくるだろうしそんなもんだろ。てかこれまでもそういう階は高倍率だったよ。

[126568: マンション検討中さん]

5TM76の47F、46Fどういうことだよ
70倍は無理だと思って46Fを2倍にしたのに39、40番って、、
47Fの31番より高くなるのかよ
億超えがこんなに売れるって景気良すぎないか？

[126569: マンション検討中さん]

板状売れないとか厳しいとか言って下がって欲しいオーラ満載でも、下がる理由がありません。

[126570: マンション検討中さん]

証拠もなく叫ばれてる倍率のほとんどが嘘っぽくて笑える。笑

[126571: eマンションさん]

5TM76の3412は3倍だけど、そこ登録した人いませんか？笑

[126572: マンション検討中さん]

5TM76の34Fどういうことだよ
3倍だと思って登録したのに39、40番って、、

[126573: マンション検討中さん]

低倍率だった部屋にみんな移動しているんですね…

[126574: 匿名さん]

>>126573 マンション検討中さん
スクショ貼ってないし全員が嘘ついてると思っていいよ

[126575: マンション掲示板さん]

仮説1「本当の高倍率の申込番号でこれ以上登録が増えてほしくないから投稿」
仮説2「これから登録するけど倍率が低くなって欲しいから嘘の高倍率の申込番号を投稿」

2の可能性の方が高い

[126577: 口コミ知りたいさん]

>>126575 マンション掲示板さん
結論…申し込みたい部屋に申し込むべし

[126578: マンション検討中さん]

倍率言ってるやつの狙いなんて申込数減らすことなんだから、無視しといたらいいよ。ほとんどスクショもあげてないしね。みんな嘘ついてるよ

[126579: 検討板ユーザーさん]

別にどこに申し込んでもいいと思ってる程度だからここで倍率晒してるところに飛びこんであげようかな。

[126580: 匿名さん]

>>126578 マンション検討中さん

5TM76の35Fは、登録したら、42、43番になってしまって、、

[126581: 検討板ユーザーさん]

倍率非公表にしているのに登録期間中に申込番号を送るデベがアホだよね

[126582: マンション検討中さん]

営業の人はダメです?

[126583: 評判気になるさん]

私が落としたのは金の斧ですと嘘をついたら、鉄の斧も帰ってきません。

[126584: マンション検討中さん]

どう見てもデベはなく
仲介不動産屋に連れられた家族が板状を出入り
して案内されているのを見ましたが
売り出し物件見学できるのでしょうか？

[126585: 評判気になるさん]

エントリーしなかったら申込できなくなったんだから、最後の駆け込みでトータルの
申込人数が増えることはないんじゃない？

[126586: マンション検討中さん]

>>126581 検討板ユーザーさん
そんなことないでしょう笑
まさか、ここで書かれている申込番号が本当だと思っているんですか？　だとしたらあなたがアホですよ笑
本当の番号を発表するメリットは本人にはないですから。

[126587: マンション掲示板さん]

>>126586 マンション検討中さん
デベは申込番号を送っているんでしょう？それとも送ってないの？

[126588: マンション検討中さん]

>>126587 マンション掲示板さん
送ってるよ。

[126589: マンコミュファンさん]

>>126580 匿名さん
34階は56-57でした、、
ここの間取りはどこも倍率高くなってますね

[126590: マンション検討中さん]

なんかもうどれだけ倍率高く言えるかみたいなゲームみたいになってて草

[126591: 通りがかりさん]

65535倍でした…

[126592: マンション掲示板さん]

>>126591 通りがかりさん
16ビット！

[126593: マンコミュファンさん]

申込御礼は連絡来たのですが番号来ないです。皆さんお礼の後メールできましたか？

[126594: マンション掲示板さん]

自分だったら自分の申し込む部屋を高倍率って言うんじゃなくて、同じタイプの違う階数の部屋が低倍率っていう嘘をつく。

[126595: マンション検討中さん]

倍率低かったラッキー、みたいな投稿はなくて、みんな高倍率を必死にアピールしてるね。笑

こんな名前も顔も分かんないところでスクショも貼らずに言われたって信じる人いないと思うよ、お疲れさま。

[126596: 匿名さん]

板マンビューやカーゲートビューの部屋に申し込んだ奴はハルフラに住んで何がしたいのでしょうか。低階層は馬鹿みたいな高倍率ですが、残債割れギリギリでランコス高いとアウトだと思うのですが。

[126597: 名無しさん]

倍率表を見るに5tl86が狙い目かなと考えてます。

[126598: 匿名さん]

6tl78の10階以上に申し込んだけど、思ったより倍率が高くない。みんな別の部屋に移動したのかな。

[126599: マンコミュファンさん]

>>126598 匿名さん
どれくらいでした？

[126600: マンコミュファンさん]

現時点でどれくらいの人が申し込んだんだろう。

[126601: 口コミ知りたいさん]

>>126596 匿名さん
ランコスとか省略バカみたい。

[126602: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126603: 匿名さん]

>>126596 匿名さん

破産でしょう。

形だけ整えて、触ったらすぐに崩れてしまう人生設計だと思います。

バブルで買って価値が残った品物は過去に１つもありませんし。

[126604: 匿名さん]

10万円分のパーツ買って15分で作れてしまうパソコンが、ゲーミングパソコンと名前を変えて最近のインフレに便乗させて45万とかで売ってるね。あからさまだけど昔はもっと安かったわ。とんでもない詐欺だけど知らない人は借金して買って満足してるんだろうな。

これを指標とするなら、マンションはもっとヤバいと思うぞ。上がったマンションの内部をよく見た方がいい。

[126605: マンコミュファンさん]

私が申し込んだ部屋もこれまで倍率が書かれている部屋の一つですが、さっき受領した抽選番号、半分以下でしたよ笑

[126606: マンション検討中さん]

板状当たりましたが、事前審査通過したので参戦します。

[126607: 匿名さん]

湾岸マンションナビにシービレ坪460万の成約が出てるな

[126608: 匿名さん]

このまま円高110円になってみ、また東雲Wコンフォート分譲坪90の登場だよ。

[126609: 匿名さん]

まあ、ここ買ってもドル円160超えてこないと表面上の利益はでなそうだな。円の価値がなくなっただけで上がってないんだけどねｗ

[126610: 名無しさん]

>>126602 マンション難民さん
別に外れてもいいしそこに申し込むわ

[126611: 匿名さん]

相手にしないように

[126612: マンション検討中さん]

事前審査通らなくて住戸申込みできない人いるみたいだな
申込み忘れの人も少なからず出るだろうから最終的な住戸申込者はそこそこ減りそう

[126613: マンコミュファンさん]

>>126598 匿名さん
確かに、想定の範囲内ですね？

[126614: 匿名さん]

>>126608 匿名さん
ドル建てで買ってねーし。

[126615: マンション検討中さん]

>>126604 匿名さん

言いたいことは分かるが、パーツ10万のPCが45万は流石に誰も買わないぜ
rtx4090ならパーツ代30万だしな
ただ、パナのドラム式洗濯機は価格指定制度でボリ過ぎ、30万以上でバル◯ューダ以上にボッテるだろ？
日本企業は安くて良い物を作る、からボッて高値で売り付けるにシフトしてる。
中国だとシャオミがドラム式洗濯機5万以下で出してるよ、パナは同様の物が30万、酷過ぎる

[126616: マンション検討中さん]

https://www.s-housing.jp/archives/325350

世界不動産バブル番付、香港は6位に低下　東京2位―UBS

ヤバイよ、東京が不動産バブル過ぎるらしい

[126617: マンション掲示板さん]

>>126616 マンション検討中さん
バブル過ぎるではなくてバブルのリスクがあるってことな
それから指標が平均年収やGDPだけど住宅価格を語るにはあまりにも検討材料が少な過ぎる
深掘りせず見出しで物事判断するタイプかなにか？

[126618: マンコミュファンさん]

まあ賃金に対して住宅費が高すぎるよな。

[126619: マンション掲示板さん]

2023.11.17
晴海フラッグ板状棟の転売住戸に割安感　出物次第では周辺中古マンションよりも狙い目(マンションマニア)
https://manmani.net/?p=52398

[126620: 買い替え検討中さん]

抽選受けましたが、登録番号29-30でした。
駆け込み抽選が増えると思うので、おそらくここから150倍～200倍になるのでは？
と思っています。

[126621: マンション検討中さん]

まあまだ半分も申し込んでないでしょうね。
3-4倍にはなりそう

[126622: 検討板ユーザーさん]

今の倍率じゃなくて、問題は引き渡し前後にどんな市況と金利環境になってるかなんですよね。来年前半の緩和解除(円高化と金利引き上げ)を元日銀の人たちまで言い始めている状態。ダブルパンチで効けばフクミエキガーなんて言ってられなくなります。

[126623: eマンションさん]

>>126622 検討板ユーザーさん
ほんとその通りで、当選したとしても若干の怖さはある。

[126624: マンション検討中さん]

100倍以上だったけど突撃したら、意外と若い番号が来た。これたぶんまだ3割くらいしか申し込んでないな

[126625: eマンションさん]

12月は固定金利0.2%以上アップが確実視されてるのに呑気なもんだな。

[126626: eマンションさん]

年内が最後の売り場と考えて値引き販売してる業者が相当数いる。
もう猶予は短い。春までは市況が保たないだろうな。

[126627: つらみさん]

何倍だろうと当たる時は当たるし、外れる時は外れるんだから～
倍率工作なんかに乗っからないで本命にBETで良いのさ～くだらない

[126628: 通りがかりさん]

金利上昇にビビって申し込まない人とかいそうだな
離脱してどうぞ

[126629: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の残高の上限も維持されるみたいだし、もし変動金利も上がってくるようなら控除の利率も上げてくると思うけどね。今の政府なら
https://news.yahoo.co.jp/articles/6788f529b31951a0c6a8994b5c1ac5719b63...

[126630: 通りがかりさん]

引き渡し時のフラット35の金利は2.2～2.5％程度だろうな。

[126631: マンション検討中さん]

ロト6の三等が当たった。おおよそ3万分の1。当選金約40万円。この調子で晴海フラッグも当てるぜ

[126632: 匿名さん]

間違いなく言えるのは今の異常な低金利前提でやっと払えるような収入しかない世帯は買っちゃうと、そのうち破産すると言うこと。

[126633: 匿名さん]

>>126619 マンション掲示板さん

仲介屋の詐欺の手口そのまま、候補を３つぐらい上げて横一列で高い安いｗ　大アホ。

[126634: マンション検討中さん]

登録番号が現状の倍率になるんだよな？
既に倍率クソ高い。事前申込の倍いくやろこれ。
どこから流れ込んできてんだ。

[126635: 口コミ知りたいさん]

>>126634 マンション検討中さん
事前申込より高くなってますか？

[126636: マンション検討中さん]

>>126620 買い替え検討中さん
30ぐらいのところ選んだのにうちもこれぐらいでした、、100超えるんですかねつらい。

[126637: 匿名さん]

数年後に浦和駅の駅近にマンションが建ちます。晴海フラッグより、浦和のマンションのほうが良いと思うが・・?

[126638: マンション検討中さん]

>>126633 匿名さん
まあ坪400以内、23区内3LDK新築、って他に江戸川区足立区くらいしかないだろうし、言ってることそんなに間違ってないと思うけど？

[126639: 匿名さん]

>>126637 匿名さん

そこらの草食べたくないよ。

[126640: マンション掲示板さん]

>>126624 マンション検討中さん
うちも3桁のとこ申し込んだら意外と10番台だった。何処とは言いたくないが、これから増えるんだろな。

[126641: 匿名さん]

>>126640 マンション掲示板さん

私は10倍の部屋に昨日申し込みしたけど、早くも8番だった。
やはり、低倍率に移動している感じ。

[126642: マンコミュファンさん]

>>126641 匿名さん
心理戦だね

[126643: 匿名さん]

50倍でも実質25倍。
宝くじと比べたら、楽しみ100倍。

[126644: マンション検討中さん]

5T4010倍率低くなる予想で申し込んだけど、番号20超えてた。

[126646: マンション検討中さん]

T棟って30年後にはランコス10倍になりそうだよね。ランコス10倍に耐えられない貧困層は、逆に割高な売れそうな部屋買った方が人生詰まないのでは。

[126647: マンション検討中さん]

アパートビレッジが2024年1月下旬入居開始なのにまだ247件しか売り出しできていないの計画性なさ過ぎじゃないの。

[126648: eマンションさん]

>>126646 マンション検討中さん

ランカスって馬鹿っぽい