HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126551: 通りがかりさん]

まあしばらく待って、登録番号の切り抜きが投稿されなければ嘘だったって理解で良いでしょう

[126552: マンション検討中さん]

ここで大騒ぎしてるのは転売目的か業者でしょうね。
それに踊らされてる検討者もいそうだけどね。
倍率高いイメージ植え付けたくて仕方ない感じが気持ち悪い。

[126553: 通りがかりさん]

高倍率は辛いけど当てに行って割高な部屋に札入れるのは一番やってはいけないんだろうな
外れても当たっても妙味無いし、なんなら当たった方が地獄まである

業者がおみくじ感覚で高倍率に突っ張る意味はすげーわかるが、ここで高倍率だからといって割高物件にシフトして当てに行く一次取得者はカモなんだろうな、気持ちはわかるが

[126554: 評判気になるさん]

一次取得なら多少割高でも当てに行くのが正解。賃貸のままでいるリスクの方が割高のリスクよりも大きい。

[126555: 匿名さん]

https://harumi.riku.pet/2023/11/05/2023-11-5-sky-duo-１期２次申込に向けて/

でも以前に比べてあまり流速早くないですよね、この板。

[126556: 匿名さん]

>>126538 マンション掲示板さん

日本のガン発生率は世界１位です。添加物か、それとも東京が原因なのか、、食品業界はタバコに目をつけ、タバコを大旗を上げて悪に仕立てることで、添加物をばらまいています。

男性喫煙率80％超え世界トップのインドネシアのガン発生率は世界最下位です。結果だけ見れば、むしろタバコを吸うほどガンが抑制されています。

この原因はタバコに濡れ衣を被せて、政府は健康にしっかり対応している。「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。中国の五毛の常套手段です。

[126557: 買い替え検討中さん]

ガンを封じていたタバコを辞めたら、大量のガンが発生した。
いま大変なことになってる。

[126558: 評判気になるさん]

>>126556 匿名さん
発展途上国はガンの検査能力ないだけだろ

[126559: マンコミュファンさん]

>>126516 マンション検討中さん
板マンが今後も売れないのはご認識の通りだが、タワー棟の評価は結構難しい
板マンと違って中層以上は売れはすると思うけど、諸費用税金で持ってかれて大して儲からんパターンだと予想するわ

[126560: マンション検討中さん]

>>126555 匿名さん
魔法がだいぶ解けたからな

[126561: 匿名さん]

全然売れなくて竣工後売りしてたPTHがしっかり値上がりして大人気な一方で、抽選大会続きでこれだけ注目されてるのに全く売れないフラッグ板マン。

抽選倍率とその後の人気が全く比例しないことがよく分かるね

[126562: 買い替え検討中さん]

ここよりひばりが丘団地の方が倍率高いので、倍率重視は急いでひばり買った方がいい。

[126563: 匿名さん]

豊丸人気ないな。高いどん詰まりに需要なしか。

[126564: eマンションさん]

30階の倍率が高かったら32階にずらしたものの番号的に失敗したもよう、、

[126565: マンション検討中さん]

タワー5の1813。現時点で24-25倍とか当たらんやろ。ふぁっく！

[126566: 買い替え検討中さん]

>>126563 匿名さん

広尾ガーデンや深沢ハウスを半額で大量にぶん投げ売れ残り処分した過去を想定すると、金利とか、ちょっと傾いただけで大変な安値になるだろうね。

[126567: 匿名さん]

>>126565 マンション検討中さん
価格が大きく上がる階の1個下とかは、転売ヤーが申し込んでくるだろうしそんなもんだろ。てかこれまでもそういう階は高倍率だったよ。

[126568: マンション検討中さん]

5TM76の47F、46Fどういうことだよ
70倍は無理だと思って46Fを2倍にしたのに39、40番って、、
47Fの31番より高くなるのかよ
億超えがこんなに売れるって景気良すぎないか？

[126569: マンション検討中さん]

板状売れないとか厳しいとか言って下がって欲しいオーラ満載でも、下がる理由がありません。

[126570: マンション検討中さん]

証拠もなく叫ばれてる倍率のほとんどが嘘っぽくて笑える。笑

[126571: eマンションさん]

5TM76の3412は3倍だけど、そこ登録した人いませんか？笑

[126572: マンション検討中さん]

5TM76の34Fどういうことだよ
3倍だと思って登録したのに39、40番って、、

[126573: マンション検討中さん]

低倍率だった部屋にみんな移動しているんですね…

[126574: 匿名さん]

>>126573 マンション検討中さん
スクショ貼ってないし全員が嘘ついてると思っていいよ

[126575: マンション掲示板さん]

仮説1「本当の高倍率の申込番号でこれ以上登録が増えてほしくないから投稿」
仮説2「これから登録するけど倍率が低くなって欲しいから嘘の高倍率の申込番号を投稿」

2の可能性の方が高い

[126577: 口コミ知りたいさん]

>>126575 マンション掲示板さん
結論…申し込みたい部屋に申し込むべし

[126578: マンション検討中さん]

倍率言ってるやつの狙いなんて申込数減らすことなんだから、無視しといたらいいよ。ほとんどスクショもあげてないしね。みんな嘘ついてるよ

[126579: 検討板ユーザーさん]

別にどこに申し込んでもいいと思ってる程度だからここで倍率晒してるところに飛びこんであげようかな。

[126580: 匿名さん]

>>126578 マンション検討中さん

5TM76の35Fは、登録したら、42、43番になってしまって、、

[126581: 検討板ユーザーさん]

倍率非公表にしているのに登録期間中に申込番号を送るデベがアホだよね

[126582: マンション検討中さん]

営業の人はダメです?

[126583: 評判気になるさん]

私が落としたのは金の斧ですと嘘をついたら、鉄の斧も帰ってきません。

[126584: マンション検討中さん]

どう見てもデベはなく
仲介不動産屋に連れられた家族が板状を出入り
して案内されているのを見ましたが
売り出し物件見学できるのでしょうか？

[126585: 評判気になるさん]

エントリーしなかったら申込できなくなったんだから、最後の駆け込みでトータルの
申込人数が増えることはないんじゃない？

[126586: マンション検討中さん]

>>126581 検討板ユーザーさん
そんなことないでしょう笑
まさか、ここで書かれている申込番号が本当だと思っているんですか？　だとしたらあなたがアホですよ笑
本当の番号を発表するメリットは本人にはないですから。

[126587: マンション掲示板さん]

>>126586 マンション検討中さん
デベは申込番号を送っているんでしょう？それとも送ってないの？

[126588: マンション検討中さん]

>>126587 マンション掲示板さん
送ってるよ。

[126589: マンコミュファンさん]

>>126580 匿名さん
34階は56-57でした、、
ここの間取りはどこも倍率高くなってますね

[126590: マンション検討中さん]

なんかもうどれだけ倍率高く言えるかみたいなゲームみたいになってて草

[126591: 通りがかりさん]

65535倍でした…

[126592: マンション掲示板さん]

>>126591 通りがかりさん
16ビット！

[126593: マンコミュファンさん]

申込御礼は連絡来たのですが番号来ないです。皆さんお礼の後メールできましたか？

[126594: マンション掲示板さん]

自分だったら自分の申し込む部屋を高倍率って言うんじゃなくて、同じタイプの違う階数の部屋が低倍率っていう嘘をつく。

[126595: マンション検討中さん]

倍率低かったラッキー、みたいな投稿はなくて、みんな高倍率を必死にアピールしてるね。笑

こんな名前も顔も分かんないところでスクショも貼らずに言われたって信じる人いないと思うよ、お疲れさま。

[126596: 匿名さん]

板マンビューやカーゲートビューの部屋に申し込んだ奴はハルフラに住んで何がしたいのでしょうか。低階層は馬鹿みたいな高倍率ですが、残債割れギリギリでランコス高いとアウトだと思うのですが。

[126597: 名無しさん]

倍率表を見るに5tl86が狙い目かなと考えてます。

[126598: 匿名さん]

6tl78の10階以上に申し込んだけど、思ったより倍率が高くない。みんな別の部屋に移動したのかな。

[126599: マンコミュファンさん]

>>126598 匿名さん
どれくらいでした？

[126600: マンコミュファンさん]

現時点でどれくらいの人が申し込んだんだろう。