HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12651: マンション検討中さん]

>>12641 マンション掲示板さん

要注意じゃないでしょ笑
値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。

[12652: 通りがかりさん]

>>12651 マンション検討中さん
いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
平準化してない設定なのですか？

[12653: 匿名さん]

売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの？

[12654: 匿名さん]

スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。

[12655: 匿名さん]

>>12653 匿名さん
数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。

[12656: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
上がる可能性も高いので迷いどころですね。

[12657: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。

[12658: 匿名さん]

素人なのかな？
修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
そうなれば積立金だって減らせるんだからり

[12659: 匿名さん]

普通は修繕積立金が足りないほうがヤバイ。

[12660: 匿名さん]

いろんな間取りがあって悩む
SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外

[12661: 匿名さん]

明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。

[12662: 匿名さん]

>>12660 匿名さん

シービレ、我が家も予算オーバーだったが、嫁と相談してシービレにすることになった。

永久眺望は値下がりしない資産。売る時にも返ってくるものなので買うほうがお得って結論になりました。

[12663: 匿名さん]

間取りはどれも広くて良いですよね,
PP分離狙ってます。

[12664: 匿名さん]

>>12661 匿名さん

管理組合が使わなければ使われないから大丈夫。
ホント素人なの？
積立金の意味を理解してないとか？

[12665: マンション検討中さん]

これだけ戸数があると修繕や管理費上げるの一筋縄ではいかないだろ
管理組合は相当苦労しそうだな
なので最初から高めで設定しておいて、そのランニングコストを払えない人を振るい落としておいた方が管理は楽だな

買う人は購入価格もそうだけどランニングコスト（管理修繕駐車場税金）を確認して購入して欲しい。月々の支払ギリギリで買わないでね

[12666: 匿名さん]

平準化なんかしたら修繕積立金の値上げ前に売り逃げる予定の人が困るだろ

[12667: 匿名さん]

>>12663 匿名さん

ホント間取り良いよね。ほんとに贅沢なマンションだよね。

[12668: 匿名さん]

>>12666 匿名さん

最近は平準化する管理組合が多いよ。
有明、豊洲はほとんど平準化に移行済。

[12669: 匿名さん]

管理組合が出来たら、平準化して無駄を省いて値下げするという手もある。

[12670: マンション検討中さん]

流動性ゼロ利回りゼロの修繕積立金を貯金というのは適切ではない

[12671: 匿名さん]

>>12670 マンション検討中さん

口座に入れてるので、貯金だよ。利回りもあります。

[12672: 匿名さん]

>>12665 マンション検討中さん
その意図で平準化済みなら問題ないですね。
脱落者が多いと最悪裁判で滞納したランニングコストを回収なんで、管理コストかかって大変ですから。

[12673: 匿名さん]

まさか、タンス預金だと思ってたの？

[12674: 匿名さん]

>>12672 匿名さん

大丈夫。管理費等は保護されるから、最悪取りはぐれは無い。
売却しても次の所有者から回収できる。

てか、みんな素人なの？

[12675: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
高い安いだけで論じても意味はありません。
問題はどう言う計画でこの価格なのか、です。
あなたも、平準化の意味を理解してますか？

[12676: マンション検討中さん]

4000戸だから1世帯2.5人と仮定しても約1万人済むんだぞ？w
1万人の会社で意思決定して行くのすら難しいのに、思惑がバラバラな1万人の合意形成なんてほぼ無理やろw

[12677: 匿名さん]

素人連呼

[12678: 匿名さん]

この日産野朗、ほんと鬱陶しいんだけど！

[12679: 匿名さん]

>>12671 匿名さん
この規模て普通預金口座ですか、、、
危ないなあ。せめて先の分は国債。

[12680: 匿名さん]

>>12676 マンション検討中さん

意味不明。合意形成なんて、選挙と同じ。
賛成か反対の決をとるだけだよ

[12681: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

将来まで使う予定がない金は、すまいる債にすれば良いかと。
普通預金の方が使いやすいけどね。

[12682: 匿名さん]

最近は管理組合を会社化するのが普通ですね。
この規模だと。
すぐに使うのは1000万超えるなら当座に入れる選択肢もありますし。
（実際にやるかは決を取ってですが）

[12683: 匿名さん]

>>12676 マンション検討中さん
一万人の会社で、どうやって意思決定してるの？（笑）

[12684: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

国債は買わないだろ。（笑）
すまいる債なら保証もあるぞ。

[12685: 匿名さん]

>>12683 匿名さん
CEOが最高責任者。最終の意思決定と決済。
あとは、規模により部長クラスまで権限委譲。
マンション管理組合にそう言う組織だてはないからね。

[12686: 匿名さん]

>>12685 匿名さん

マンション管理組合では、理事会があるよ。
理事会でで支払いの決定はできる。

やったことないのかな？

[12687: 匿名さん]

例えば、1万人の会社と20万人の会社、どれだけ合意形成に違いがありますか？

[12688: 匿名さん]

では、平準化されてなければ理事会で平準化してすぐに値上げできるから、大丈夫？
だとしたら、買う方はギリギリで買わないように気をつければ良いだけですね。

[12689: 匿名さん]

では、結論は修繕積立金は平準化されていない場合は近いうちに値上げされるので要注意。
ランニングコストは余裕をもった計画で購入すること。

で良いかな？

[12690: マンション検討中さん]

>>12687 匿名さん
何を聞きたいの？
普通その規模になると、ホールディングス制にして会社ごと分けたり、カンパニー制にして、現場に強い決定権を持たせるよね
意思決定スピード落とさないために

[12691: マンション検討中さん]

本文 結局ココは富裕層が買う完璧に管理された都心ど真ん中のマンションだった。

[12692: 名無しさん]

管理費が高くても庶民的なスーパーが入ればいいんじゃない。

[12693: 匿名さん]

また、論点逸らしですか。素人と言うより使えない営業みたいですね。
少なくとも技術者ではなさそう。

[12694: マンション検討中さん]

C棟希望ですが、日当たりがとても気になります。
海が見えるところは日当たりは望めないそうです。
そして中央区アドレスでこの広さ+金額は魅力的だけど、落ち着いて改めて資料見ると、普通の団地だよな。。。と。

[12695: 匿名さん]

>>12693 匿名さん

自分好みの結論が出ないからって、論点ずらしにはならないのでは？（笑）

[12696: 匿名さん]

高いと思うなら、管理組合で下げればよいだけ。
難しくも何もないでしょうに。

[12697: 匿名さん]

>>12692 名無しさん
おう。OKストア並みの安いのな。
アッパー層に合うかは分からないが。

[12698: 匿名さん]

>>12694 マンション検討中さん

シービレッジにおいでよ。
永久眺望で南向きだよ。しかも安い。

[12699: 匿名さん]

>>12697 匿名さん

アオキとか、良いよね。

[12700: 匿名さん]

>>12695 匿名さん
何が自分好みの結論だと思ってます？
ちなみに、値下げではないですよ。

[12701: 匿名さん]

>>12698 匿名さん

永久眺望ならシービレ。永久眺望で安いというのはほんまありがたい。南向きやし。

[12702: 匿名さん]

>>12693 匿名さん

AIエンジニアです。

[12703: 匿名さん]

>>12702 匿名さん
あら、奇遇。
どこかでお会いしたら、宜しくお願いします。

[12704: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

はい、Next japanで登壇予定です。よろしくお願いします。

[12705: 匿名さん]

AIエンジニアは不要になるという話をします。

[12706: 匿名さん]

良いですね。それが1番理想的です。
チェックします。

[12707: 匿名さん]

AI技術者が必要なAIなんて不完全なAIに過ぎませんから。

[12708: 通りがかりさん]

ここの営業、関係者下手すぎて大丈夫??
というか営業する気あるん??
それか突っ込み待ちのライバル減らし??

どちらにしても
上手くやらないとここの価値貶めることになるから
ちゃんと誘導してよね!

[12709: マンション検討中さん]

素人なの？って素人の方が多いだろう。

[12710: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん

知ったかぶりしてるから、突っ込んであげただけですよ。

[12711: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん
素人が食い物にされないよう、大半の素人の人にも立ち止まって考えて貰う議論が為されるのが大事なのです。
だから、素人なの？と言われてるくらいが丁度良い。

[12712: 匿名さん]

いいこと言うね。
ただ、情報操作みたいなのは許さん。
徹底的に論破してやろうと思う。

[12713: 匿名さん]

>>12712 匿名さん
はい、間違えていたら、宜しくお願いします。

[12714: 匿名さん]

>>12697 匿名さん
OK牧場

[12715: 匿名さん]

こんなとこで無駄に論破する労力使うよりMR行ったり、現場確認したり、FPに相談したりする方が生産的でないの？まぁそういう遊びだってならいいんだけどさ。

[12716: 名無しさん]

パークビレッジA棟の5階あたりだと
晴海埠頭公園から覗かれたり空き巣に
入られたりしやすくなるのかな？

[12717: 匿名さん]

>>12716 名無しさん

5階だとギリギリ見えなさそうですね。

[12718: 名無しさん]

>>12717 匿名さん

早々ご返事ありがとうございます。
まだまだ夢を見ている段階ですが
公園も身近に感じたいし海も見たいので
5階と9階ならどちらがいいかなと思ったので。
A棟って何階による価格差がほとんどないみたいなので。

[12719: 匿名さん]

全部永久眺望ですからねえ。
気にせずカーテン全開したいなら9階のほうが安心できそうですね。

公園からの音を考えても高層階のほうが有利そう。音は距離が離れることで大幅に減衰しますし。

[12720: マンション検討中さん]

売る時や貸すときのこと考えたら高層階がいいよ

[12721: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん

それもあるね。高層階のほうがお得に見える。

[12722: 名無しさん]

>>12720 マンション検討中さん

>>12719 匿名さん
そうですね。確かに音が気になるかも知れませんね。
>>12720
やっぱり高層階の方が有利なんでしょうね。
そうすると13階の方が良いのでしょうけど
公園が見えなくなってしまいそうで。

[12723: 匿名さん]

飛行機音は大丈夫？

[12724: 匿名さん]

ここはヘリかな

[12725: 匿名さん]

TV局？ヘリのがうるさいよね。

[12726: 名無しさん]

>>12725 匿名さん

調べてみたら確かに芝浦ヘリポートがベイブリッジのすぐそばにありました。
遮蔽物がないので音がもろに聞こえてきそうですね。

[12727: 匿名さん]

それも含めての価格かね。

[12728: 匿名さん]

階で価格差がない時は何か理由はある。

[12729: マンション検討中さん]

管理費ケチるとろくな事無いよ&

管理費云々の人は無理しないのが良いよ
ちょっとした予期せぬ事象で滞るの大だからね

[12730: 匿名さん]

>>12728 匿名さん

三井は階数の差は基本少ないよ
眺望(方角)にはガッツリ乗せてくるけど

[12731: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を滞納する戸はすぐにローンも同じことになるからそのうちに空く。足元見て割安で買えるかも？

[12732: 匿名さん]

眺望は劣化することが無い資産になるから、もし売るときにも取り戻せるので、お買い得感ある。

[12733: マンション検討中さん]

今日天気がいいから晴海ターミナルからドトールまで犬連れて歩いたけど駅遠すぎて無理だわこれ。　

F棟は目の前バス停とターミナル、海みれるけど階数上じゃなきゃ無理、

安いシービレはD棟は全てにおいて中心より離れてる。

地下鉄デキても晴海通り沿いだろうから駅遠はずっと変わらない。

管理費高いし、10年たって払えない人急増して、暴落はイメージできるここ。

下がった中古の駅近マンション買ったほうが安くて便利な気がする。

[12734: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
地下鉄は環2にできるんじゃない？

[12735: eマンションさん]

>>12621 匿名さん

永住目的の人にはね。投資目的だとデメリット。

[12736: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするよ。

[12737: 匿名さん]

中古ならハルミレジデンスおすすめ。

[12738: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

[12739: 匿名さん]

暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

[12740: 匿名さん]

結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

[12741: 匿名さん]

>>12734
BRTを運行してくれる京成バスのメンツを潰すから環２は無理

[12742: 匿名さん]

地下鉄は、仮にできるとしても遠くから通う人向けだろうからね
晴海で会社やホテルがあるのは1丁目・3丁目が中心だからあの辺りに駅ができるのは自然なこと

[12743: 匿名さん]

地下鉄駅は年内に発表あるけど微妙な位置ぽい。

[12744: 匿名さん]

>>12741 匿名さん

RTは地下鉄までのツナギだよ。

[12745: 匿名さん]

地下鉄は環状二号線沿いになるんじゃないかな。

[12746: 匿名さん]

バスを大量に新しく買ってBRTをやるのに、つなぎな訳がない。
地下鉄デマを流してる人は何が目的なの？
そこまでして売りたいの？

[12747: 匿名さん]

>>12744 匿名さん

地下鉄出来たら廃止？

[12748: 匿名さん]

>>12746 匿名さん

仕方ないんです。スルーするしか

[12749: 匿名さん]

晴海三丁目に出来ても、徒歩10~15分くらいにはなるよ
今よりは良くなるから良いじゃないか

[12750: マンション比較中さん]

坪300で85m2以上…
これが4000戸
って、売れんのか？
その値段なら駅から遠くてもいいから買うっていう層ってどれだけいるんだ
俺は無理だぞ