HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126501: 匿名さん]

>>66979 検討板ユーザーさん

共働きのガン発生率が100％らしいです。もう稼ぐ意味すらないです。
外食は一切やめましょう。納豆のつゆも猛毒でした。。捨ててます。

うちの醤油は200年の老舗「金笛」を使ってます。

[126502: 匿名さん]

書く場所を間違えました。

[126503: 匿名さん]

1次の平均倍率15倍から今回の2次は平均倍率40倍。
3次も新規入ってきてまたハズレ組が全員エントリーするから60倍以上確定やん！

[126504: 匿名さん]

>>126503 匿名さん
雑魚リーマンじゃ買えないけど株が爆上がりだからな。
俺みたいにド素人でも儲かるんだからおいしい時代だよな。

[126505: 匿名さん]

>>126503 匿名さん
政治アカウントとか見てるとしみったれた話で自民が野党がってバカばっかだしな。

[126506: 匿名さん]

こんだけ管理費高いくせにシャトルバス初期設定しなかったのは完全にミスだと思う
後から導入しようとしても相当揉めるのが目に見えてる

[126507: 匿名さん]

>>126506 匿名さん
BRTあるやん、都が整備してくれるんだからこんなありがたいことはない。

[126508: eマンションさん]

公園の地下に大規模な駐車場とか作れないん？

[126509: 匿名さん]

BRTおそらく350円に値上がり。
往復700円払って1kｍしか進まない。電気自動車なら100km走れる。

[126510: 匿名さん]

700円で電気自動車なら100km走れる。→電気自動車なら250km走れる。

[126511: 匿名さん]

じゃあ電気自動車乗っていけば？

[126512: マンション検討中さん]

事前審査10月末に出した方いましたよね？
結果来ました？

[126513: 匿名さん]

ランコスもイニシャルも高いSKY DUOを買って得られる生活レベルが最低なのが謎すぎる気がしてきました。私は板マンの全敗に引きずられ過ぎましたね。

[126514: マンション検討中さん]

まあ、とりあえず応募だけするって人も増えてるだろうし、その中で当選しても辞退する人が一定出てくるだろうね。という意味では、これまで以上に2番手が繰り上がる可能性も高くなりそう

[126515: マンション検討中さん]

>>126514 マンション検討中さん
与信さえあれば税金40%としても即転売で儲かるのだから現金ではなく与信で買う宝くじだと思う。
とりあえず申し込んでおく、はだいぶいるだろうね。
パークタワー勝どき坪750、スカイデュオ坪400ちょいほどの差はないと思う。

[126516: マンション検討中さん]

即転売ね…
安いから買おうと思うわけで、値上がりしたら買わないんだよな。

[126517: 検討板ユーザーさん]

>>126515 マンション検討中さん

そうやって行動出来る人は経済的に成功者になれますよね

[126518: 口コミ知りたいさん]

周りに話してもそもそも手付金用意できないって人多いや

[126519: 匿名さん]

用あって埼玉の図書館行ったら女子がみんな水筒持ってた　
やっぱお金ないみたい　笑い

[126520: 名無しさん]

>>126512 マンション検討中さん
11月頭に出しましたが、営業担当から結果の連絡ありましたよ。

[126521: 評判気になるさん]

手付金

[126522: マンション掲示板さん]

ＢＲＴの運賃ってそんなに高いの？
往復でフラペチーノいけるやん。
月々のローンとランコスに追われて金欠のにキツイ。

[126523: eマンションさん]

手付金は、いくらくらいかかりますか

[126524: マンション検討中さん]

>>126522 マンション掲示板さん

もう10年ぐらい先をいってるAndroidと比較して、IPhoneがまだ10万なら買ってもいいと思うが、30万40万になっても買ってるやつは単なる機械オンチだとバレてしまう。　

マンションも同じ。ここまで来ると、ただの馬鹿だから買ってるヤツが増えてくる。

[126525: 口コミ知りたいさん]

>>126520 名無しさん
早いですね
銀行の営業日で何日かかりました？

[126526: 通りがかりさん]

>>126516 マンション検討中さん

失礼しました。
正しくは値上がりしたら買えない、の誤りです。

[126527: マンション掲示板さん]

>>126525 口コミ知りたいさん
営業担当から銀行に提出する前の確認の電話頂いてから3営業日でした。

[126528: eマンションさん]

>>126527 マンション掲示板さん
ありがとうございます

[126529: 契約済みさん]

>>126509 匿名さん
計算速いですね笑

[126530: 口コミ知りたいさん]

>>126524 マンション検討中さん

iPhoneやマンションの価格が上がったんじゃなくて通貨の価値が下がったことに気がつかないのでは君もまだまだだね

[126531: 口コミ知りたいさん]

>>126520 名無しさん
早いですね
うちは全く音沙汰がありません。

[126532: 匿名さん]

豊海のスレが荒れてますよ。

[126533: マンコミュファンさん]

>>126519 匿名さん
ジュースは砂糖の塊だからお茶にしてるのでは？
お茶なら買うのはバカらしいから水筒は正しいだろ。

[126534: 匿名さん]

>>126533 マンコミュファンさん
ラップに包んだおにぎりも食べてたよ。自作だと思う。笑い

[126535: マンコミュファンさん]

>>126532 匿名さん
荒れてるというか廃れていてワロタ
ここよりちょっと駅近いしスペック高そうなのに

[126536: eマンションさん]

火つけてんのに人が来ないから呼び込んでるんでしょ
相手にしない

[126537: 匿名さん]

>>126501 匿名さん

共働きは絶対に根絶しければなりません。

女性の家事をGDPに換算すると全体の20％と言われますが、実際は半分近くになります。つまり女性が家事をやめてしまうと、仕事量は大幅に下がってしまう。

女性の料理、洗濯、子育ては、その女性のデスクワークの倍以上の仕事量に相当し、GDPを押し上げます。そして子供を生むことで将来の仕事量はさらに倍増します。共働きは絶対に根絶しければなりません。

[126538: マンション掲示板さん]

>>126534 匿名さん
コンビニおにぎりは、添加物マンタンだから食べないのは賢い。

[126539: 匿名さん]

みんな住戸申込みした？

[126540: 名無しさん]

>>126539 匿名さん

5タワーの4210に申し込みましたが、既に15-16番でした。
少しでも票数が少ないところにというつもりで階数の調整を行ったのですがやはり皆さん考えることは同じなんですね、、

[126541: 口コミ知りたいさん]

>>126540 名無しさん

タワー6の2615に出したら、登録締切時点で12倍だったのに27-28の番号が来ました。周囲の高倍率の部屋の票がが流れて来ています

[126542: マンコミュファンさん]

>>126538 マンション掲示板さん

オニギリ屋のオニギリが一番美味しい。
築地の丸豊のオニギリ食べたいなぁ

[126543: マンション検討中さん]

>>126540 名無しさん
まだ半分も投票されてないだろうに…
ご愁傷様です

[126544: 名無しさん]

>>126541 口コミ知りたいさん

タワー6の2302に出したら、31-32の番号が来ました。確実に高倍率から流れてきてますね。。

[126545: マンション検討中さん]

5TL86に申し込みました。11日に公表された倍率よりは既に高かったね。まあ、当たればラッキーくらいで待ってます。

[126546: マンション検討中さん]

すでに高倍率の部屋に申し込んだら40番代だったよ。しかも、日曜日時点。

階数と部屋番号言って高倍率だった～って言う人、意地悪な見方をすると、嘘ついてる可能性もあるね。登録番号部分を切り抜いてアップしてくれたら信じるけどさ

[126547: 匿名さん]

>>126546 マンション検討中さん

そこまで考えてほしいマンションですかね、、、

[126548: 評判気になるさん]

>>126546 さん

同感。嘘の可能性大。

[126549: 検討板ユーザーさん]

>>126547 匿名さん
だからどこの部屋も高倍率なんでしょう。笑

[126550: 名無しさん]

>>126546 マンション検討中さん

ライアーゲームですな？

[126551: 通りがかりさん]

まあしばらく待って、登録番号の切り抜きが投稿されなければ嘘だったって理解で良いでしょう

[126552: マンション検討中さん]

ここで大騒ぎしてるのは転売目的か業者でしょうね。
それに踊らされてる検討者もいそうだけどね。
倍率高いイメージ植え付けたくて仕方ない感じが気持ち悪い。

[126553: 通りがかりさん]

高倍率は辛いけど当てに行って割高な部屋に札入れるのは一番やってはいけないんだろうな
外れても当たっても妙味無いし、なんなら当たった方が地獄まである

業者がおみくじ感覚で高倍率に突っ張る意味はすげーわかるが、ここで高倍率だからといって割高物件にシフトして当てに行く一次取得者はカモなんだろうな、気持ちはわかるが

[126554: 評判気になるさん]

一次取得なら多少割高でも当てに行くのが正解。賃貸のままでいるリスクの方が割高のリスクよりも大きい。

[126555: 匿名さん]

https://harumi.riku.pet/2023/11/05/2023-11-5-sky-duo-１期２次申込に向けて/

でも以前に比べてあまり流速早くないですよね、この板。

[126556: 匿名さん]

>>126538 マンション掲示板さん

日本のガン発生率は世界１位です。添加物か、それとも東京が原因なのか、、食品業界はタバコに目をつけ、タバコを大旗を上げて悪に仕立てることで、添加物をばらまいています。

男性喫煙率80％超え世界トップのインドネシアのガン発生率は世界最下位です。結果だけ見れば、むしろタバコを吸うほどガンが抑制されています。

この原因はタバコに濡れ衣を被せて、政府は健康にしっかり対応している。「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。中国の五毛の常套手段です。

[126557: 買い替え検討中さん]

ガンを封じていたタバコを辞めたら、大量のガンが発生した。
いま大変なことになってる。

[126558: 評判気になるさん]

>>126556 匿名さん
発展途上国はガンの検査能力ないだけだろ

[126559: マンコミュファンさん]

>>126516 マンション検討中さん
板マンが今後も売れないのはご認識の通りだが、タワー棟の評価は結構難しい
板マンと違って中層以上は売れはすると思うけど、諸費用税金で持ってかれて大して儲からんパターンだと予想するわ

[126560: マンション検討中さん]

>>126555 匿名さん
魔法がだいぶ解けたからな

[126561: 匿名さん]

全然売れなくて竣工後売りしてたPTHがしっかり値上がりして大人気な一方で、抽選大会続きでこれだけ注目されてるのに全く売れないフラッグ板マン。

抽選倍率とその後の人気が全く比例しないことがよく分かるね

[126562: 買い替え検討中さん]

ここよりひばりが丘団地の方が倍率高いので、倍率重視は急いでひばり買った方がいい。

[126563: 匿名さん]

豊丸人気ないな。高いどん詰まりに需要なしか。

[126564: eマンションさん]

30階の倍率が高かったら32階にずらしたものの番号的に失敗したもよう、、

[126565: マンション検討中さん]

タワー5の1813。現時点で24-25倍とか当たらんやろ。ふぁっく！

[126566: 買い替え検討中さん]

>>126563 匿名さん

広尾ガーデンや深沢ハウスを半額で大量にぶん投げ売れ残り処分した過去を想定すると、金利とか、ちょっと傾いただけで大変な安値になるだろうね。

[126567: 匿名さん]

>>126565 マンション検討中さん
価格が大きく上がる階の1個下とかは、転売ヤーが申し込んでくるだろうしそんなもんだろ。てかこれまでもそういう階は高倍率だったよ。

[126568: マンション検討中さん]

5TM76の47F、46Fどういうことだよ
70倍は無理だと思って46Fを2倍にしたのに39、40番って、、
47Fの31番より高くなるのかよ
億超えがこんなに売れるって景気良すぎないか？

[126569: マンション検討中さん]

板状売れないとか厳しいとか言って下がって欲しいオーラ満載でも、下がる理由がありません。

[126570: マンション検討中さん]

証拠もなく叫ばれてる倍率のほとんどが嘘っぽくて笑える。笑

[126571: eマンションさん]

5TM76の3412は3倍だけど、そこ登録した人いませんか？笑

[126572: マンション検討中さん]

5TM76の34Fどういうことだよ
3倍だと思って登録したのに39、40番って、、

[126573: マンション検討中さん]

低倍率だった部屋にみんな移動しているんですね…

[126574: 匿名さん]

>>126573 マンション検討中さん
スクショ貼ってないし全員が嘘ついてると思っていいよ

[126575: マンション掲示板さん]

仮説1「本当の高倍率の申込番号でこれ以上登録が増えてほしくないから投稿」
仮説2「これから登録するけど倍率が低くなって欲しいから嘘の高倍率の申込番号を投稿」

2の可能性の方が高い

[126577: 口コミ知りたいさん]

>>126575 マンション掲示板さん
結論…申し込みたい部屋に申し込むべし

[126578: マンション検討中さん]

倍率言ってるやつの狙いなんて申込数減らすことなんだから、無視しといたらいいよ。ほとんどスクショもあげてないしね。みんな嘘ついてるよ

[126579: 検討板ユーザーさん]

別にどこに申し込んでもいいと思ってる程度だからここで倍率晒してるところに飛びこんであげようかな。

[126580: 匿名さん]

>>126578 マンション検討中さん

5TM76の35Fは、登録したら、42、43番になってしまって、、

[126581: 検討板ユーザーさん]

倍率非公表にしているのに登録期間中に申込番号を送るデベがアホだよね

[126582: マンション検討中さん]

営業の人はダメです?

[126583: 評判気になるさん]

私が落としたのは金の斧ですと嘘をついたら、鉄の斧も帰ってきません。

[126584: マンション検討中さん]

どう見てもデベはなく
仲介不動産屋に連れられた家族が板状を出入り
して案内されているのを見ましたが
売り出し物件見学できるのでしょうか？

[126585: 評判気になるさん]

エントリーしなかったら申込できなくなったんだから、最後の駆け込みでトータルの
申込人数が増えることはないんじゃない？

[126586: マンション検討中さん]

>>126581 検討板ユーザーさん
そんなことないでしょう笑
まさか、ここで書かれている申込番号が本当だと思っているんですか？　だとしたらあなたがアホですよ笑
本当の番号を発表するメリットは本人にはないですから。

[126587: マンション掲示板さん]

>>126586 マンション検討中さん
デベは申込番号を送っているんでしょう？それとも送ってないの？

[126588: マンション検討中さん]

>>126587 マンション掲示板さん
送ってるよ。

[126589: マンコミュファンさん]

>>126580 匿名さん
34階は56-57でした、、
ここの間取りはどこも倍率高くなってますね

[126590: マンション検討中さん]

なんかもうどれだけ倍率高く言えるかみたいなゲームみたいになってて草

[126591: 通りがかりさん]

65535倍でした…

[126592: マンション掲示板さん]

>>126591 通りがかりさん
16ビット！

[126593: マンコミュファンさん]

申込御礼は連絡来たのですが番号来ないです。皆さんお礼の後メールできましたか？

[126594: マンション掲示板さん]

自分だったら自分の申し込む部屋を高倍率って言うんじゃなくて、同じタイプの違う階数の部屋が低倍率っていう嘘をつく。

[126595: マンション検討中さん]

倍率低かったラッキー、みたいな投稿はなくて、みんな高倍率を必死にアピールしてるね。笑

こんな名前も顔も分かんないところでスクショも貼らずに言われたって信じる人いないと思うよ、お疲れさま。

[126596: 匿名さん]

板マンビューやカーゲートビューの部屋に申し込んだ奴はハルフラに住んで何がしたいのでしょうか。低階層は馬鹿みたいな高倍率ですが、残債割れギリギリでランコス高いとアウトだと思うのですが。

[126597: 名無しさん]

倍率表を見るに5tl86が狙い目かなと考えてます。

[126598: 匿名さん]

6tl78の10階以上に申し込んだけど、思ったより倍率が高くない。みんな別の部屋に移動したのかな。

[126599: マンコミュファンさん]

>>126598 匿名さん
どれくらいでした？

[126600: マンコミュファンさん]

現時点でどれくらいの人が申し込んだんだろう。