HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126451: マンション検討中さん]

27階と28階だとエントランスから乗り込むEVホールも違うから結構印象変わるのか。確かにその視点なかったな。
この台数なら28階でもそうそう満員で乗れないってことはなさそうだし最悪上りに乗れば最初に乗れるかw

[126452: 口コミ知りたいさん]

>>126450 さん

普通は受付順に番号付与されて同倍率の部屋は同じ番号が当選になるよね。今回は、7-8って感じで2次元の番号だったのでどう言う意味かなーと。

[126453: マンション掲示板さん]

>>126452 口コミ知りたいさん
付与された番号でしょ
意味なんか無いよ、ただの番号

[126454: eマンションさん]

>>126452 口コミ知りたいさん

二倍で７番目と８番目じゃないか？

[126455: マンコミュファンさん]

考えてみれば低層階用エレベーターは1億以下の貧民用区画が多くてなんだかなあ

[126456: 口コミ知りたいさん]

>>126454 eマンションさん

お、それだ！締め切り間際に申し込めば、人数わかりますね。

[126457: 通りがかりさん]

>>126455 マンコミュファンさん
たかだか数千万違うだけで貧民とかよく言えたな
貴族にでもなった気分か？

[126458: 検討板ユーザーさん]

>>126428 マンコミュファンさん

工夫してるつもりらしいが、
自分勝手な考えだぞ。
27階の人が迷惑だ。

[126459: 検討板ユーザーさん]

>>126446 匿名さん

部屋にとどまっててください。

[126460: 評判気になるさん]

>>126456 口コミ知りたいさん
そうだね笑

[126461: 入居前さん]

1期1次で平均15倍だったのが、2次では平均40倍になった。
次期は更に供給少なくなり新規登録者増えるので、確実に60倍超えです。

諦めてドトールどうや？

[126462: マンコミュファンさん]

隙あらば宣伝

[126463: マンション検討中さん]

前回抽選の直前にドトールでコーヒー飲んだら落選したのでドトールは大っ嫌いです。

[126464: 匿名さん]

倍率を見たら、階数変わるかどうか迷っています。
迷うなら、結局50％変わるでしょう。

[126465: 匿名さん]

低層階でも良い、選べる権利がないから

[126466: 匿名さん]

BRT?都バスが来春の増発に向けた運転手集めにかなり苦戦してるらしいって噂が出てるね。
やっぱりここはマイカーないと家族の生活が成り立たないな

[126467: eマンションさん]

>>126466 匿名さん
こういうこと書いて「じゃあやめよう」という人が増えると思ってるのかな。そんなわけねーじゃん。

[126468: 匿名さん]

千葉埼玉レベルの住環境なのに車無しの生活は実際ありえないよ。徒歩で成り立つ遠くのマンションを羨みながらの生活だし、ストレスも半端ない。

[126469: マンション掲示板さん]

当たるか、外れてもやっぱ要らないやと言い出すかの二択だから、欲しい人の確率は100%だよ

[126470: 匿名さん]

>>126469 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からない

[126471: 通りがかりさん]

>>126468 匿名さん
じゃあやめよう、

[126472: 検討板ユーザーさん]

>>126466 匿名さん
募集年収450万円だからな
バイトかよ

[126473: マンション検討中さん]

>>126472 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ住みで定年した爺さんがやればいいと思う。通勤も大変じゃないし。定年退職した人歓迎。とかで募集すればけっこう集まるんじゃないかな。

[126474: 契約済みさん]

>>126466 匿名さん
BRTと都バスは運営母体も違うし求人も別ですよ。どちらかわからずに、「かなり苦戦してるらしいって噂が出てるね。 」ってかなりアホっぽいので、書き込みやめたほうがいいですよ。

[126475: 匿名さん]

都営バスは配置換えで対応できそうだけど、BRTは京成バスの配置換えでは対応するのが難しそう

[126476: 匿名さん]

>>126473 マンション検討中さん
とは言え、運転手は65歳くらいまでにしてほしいな
60～65歳運転手、年収450万以上ならけっこう希望者いそう
ここで言ってもしょうがないけど

[126477: 匿名さん]

ここでライドシェアの出番ですよ

[126478: 名無し]

晴海フラッグ購入する人の年齢層どんな感じなんだろか。転売ヤーはのぞいて
オンラインの申込みしかしてないからわからないんです

[126479: マンション検討中さん]

>>126478 名無しさん
年齢層は幅広く、30代 34.8％、40代 28.1％、50代 14.6％、60代 9.7％、20代 7.5%、70代以上 5.4%
とのこと

[126480: 名無し]

>>126479 マンション検討中さん
参考になります。やはり30、40代がメインですね。
どこ情報なんですか？

[126481: マンション掲示板さん]

>>126479 マンション検討中さん
平均年齢は40歳くらいかな

[126482: 匿名さん]

>>126480 名無しさん
30代、40代って働き盛り、子供の学校とか大丈夫ですかね？
毎日の通勤や通学を考えると相当不便なのでここはジジババメインの購入層かと思っていました。
30代、40代には転売業者社員も含まれるのではないでしょうか？

[126483: 匿名さん]

>>126480 名無しさん
板状購入者に対するアンケート

[126484: マンション掲示板さん]

>>126481 マンション掲示板さん

平均40歳か。
けっこう年齢層高いな。
臨海地下鉄が通るころは高齢者住宅じゃんか。

[126485: マンション検討中さん]

目前に小中学校があるから、通学には便利だと思ってた。高校以降は頑張って通ってもらうしかないね。

[126486: マンション検討中さん]

>>126484 マンション掲示板さん
アホなの？

[126487: 匿名さん]

>>126485 マンション検討中さん
晴海西小中に通うなら便利でしょう。特に第二校舎ができるまでは。私立小中だとだいぶ不便そう。

[126488: 匿名さん]

>>126484 マンション掲示板さん
そうですね。引っ越す人もいるだろうし、地下鉄での通勤が実現できる人はきわめて少ないでしょう。

[126489: 匿名さん]

地下鉄は100％無理だって、総工費この円安で３倍ぐらいになってる。オリンピック前にやっときゃよかった。地下鉄と同じ値段払ってBRTになってる。大アホ。

[126490: 名無しさん]

>>126489 匿名さん
インフレによって企業も個人も収入激増により税収過去最高。増えないのはあなたの給料だけ。

[126491: マンション検討中さん]

たいてい中学受験するでしょ。ここから通学は不便すぎるね。

[126492: 通りがかりさん]

>>126476 匿名さん
その歳からじゃ厳しいだろ
そもそもバスと普通車じゃ難易度違うわ

[126493: マンション検討中さん]

>>126482 匿名さん
電車だけで40分と電車とバスで40分
かかる時間は同じだけど買えるマンションの金額は2000万円くらい違うからな

[126494: マンション検討中さん]

その頃、タワー棟の管理費と修繕費合わせて月15万円↑になってたりして。

[126495: 名無しさん]

ここに不満あるなら他を当たればいいんじゃない？あなたが買わなくても買い手はいくらでもいるんだからさ

[126496: マンション検討中さん]

ポジ以外許さないオバサン登場

[126497: eマンションさん]

>>126490 名無しさん

名目と実質の違いわかりますか？

[126498: 評判気になるさん]

抽選倍率はまた上がりそうですね
ここのネガは倍率高くて購入出来ない事でしょうね
落選してると外がどんどん上がって購入意欲が無くなってしまう

[126499: 買い替え検討中さん]

上がりそうも何も・・・
申し込んでる人は倍率が出ているわけで
エアプ丸出し

[126500: 匿名さん]

シントシティは同じ値段で20代のママさんしかいないのに、
ここはBBAマンションなんだな。

[126501: 匿名さん]

>>66979 検討板ユーザーさん

共働きのガン発生率が100％らしいです。もう稼ぐ意味すらないです。
外食は一切やめましょう。納豆のつゆも猛毒でした。。捨ててます。

うちの醤油は200年の老舗「金笛」を使ってます。

[126502: 匿名さん]

書く場所を間違えました。

[126503: 匿名さん]

1次の平均倍率15倍から今回の2次は平均倍率40倍。
3次も新規入ってきてまたハズレ組が全員エントリーするから60倍以上確定やん！

[126504: 匿名さん]

>>126503 匿名さん
雑魚リーマンじゃ買えないけど株が爆上がりだからな。
俺みたいにド素人でも儲かるんだからおいしい時代だよな。

[126505: 匿名さん]

>>126503 匿名さん
政治アカウントとか見てるとしみったれた話で自民が野党がってバカばっかだしな。

[126506: 匿名さん]

こんだけ管理費高いくせにシャトルバス初期設定しなかったのは完全にミスだと思う
後から導入しようとしても相当揉めるのが目に見えてる

[126507: 匿名さん]

>>126506 匿名さん
BRTあるやん、都が整備してくれるんだからこんなありがたいことはない。

[126508: eマンションさん]

公園の地下に大規模な駐車場とか作れないん？

[126509: 匿名さん]

BRTおそらく350円に値上がり。
往復700円払って1kｍしか進まない。電気自動車なら100km走れる。

[126510: 匿名さん]

700円で電気自動車なら100km走れる。→電気自動車なら250km走れる。

[126511: 匿名さん]

じゃあ電気自動車乗っていけば？

[126512: マンション検討中さん]

事前審査10月末に出した方いましたよね？
結果来ました？

[126513: 匿名さん]

ランコスもイニシャルも高いSKY DUOを買って得られる生活レベルが最低なのが謎すぎる気がしてきました。私は板マンの全敗に引きずられ過ぎましたね。

[126514: マンション検討中さん]

まあ、とりあえず応募だけするって人も増えてるだろうし、その中で当選しても辞退する人が一定出てくるだろうね。という意味では、これまで以上に2番手が繰り上がる可能性も高くなりそう

[126515: マンション検討中さん]

>>126514 マンション検討中さん
与信さえあれば税金40%としても即転売で儲かるのだから現金ではなく与信で買う宝くじだと思う。
とりあえず申し込んでおく、はだいぶいるだろうね。
パークタワー勝どき坪750、スカイデュオ坪400ちょいほどの差はないと思う。

[126516: マンション検討中さん]

即転売ね…
安いから買おうと思うわけで、値上がりしたら買わないんだよな。

[126517: 検討板ユーザーさん]

>>126515 マンション検討中さん

そうやって行動出来る人は経済的に成功者になれますよね

[126518: 口コミ知りたいさん]

周りに話してもそもそも手付金用意できないって人多いや

[126519: 匿名さん]

用あって埼玉の図書館行ったら女子がみんな水筒持ってた　
やっぱお金ないみたい　笑い

[126520: 名無しさん]

>>126512 マンション検討中さん
11月頭に出しましたが、営業担当から結果の連絡ありましたよ。

[126521: 評判気になるさん]

手付金

[126522: マンション掲示板さん]

ＢＲＴの運賃ってそんなに高いの？
往復でフラペチーノいけるやん。
月々のローンとランコスに追われて金欠のにキツイ。

[126523: eマンションさん]

手付金は、いくらくらいかかりますか

[126524: マンション検討中さん]

>>126522 マンション掲示板さん

もう10年ぐらい先をいってるAndroidと比較して、IPhoneがまだ10万なら買ってもいいと思うが、30万40万になっても買ってるやつは単なる機械オンチだとバレてしまう。　

マンションも同じ。ここまで来ると、ただの馬鹿だから買ってるヤツが増えてくる。

[126525: 口コミ知りたいさん]

>>126520 名無しさん
早いですね
銀行の営業日で何日かかりました？

[126526: 通りがかりさん]

>>126516 マンション検討中さん

失礼しました。
正しくは値上がりしたら買えない、の誤りです。

[126527: マンション掲示板さん]

>>126525 口コミ知りたいさん
営業担当から銀行に提出する前の確認の電話頂いてから3営業日でした。

[126528: eマンションさん]

>>126527 マンション掲示板さん
ありがとうございます

[126529: 契約済みさん]

>>126509 匿名さん
計算速いですね笑

[126530: 口コミ知りたいさん]

>>126524 マンション検討中さん

iPhoneやマンションの価格が上がったんじゃなくて通貨の価値が下がったことに気がつかないのでは君もまだまだだね

[126531: 口コミ知りたいさん]

>>126520 名無しさん
早いですね
うちは全く音沙汰がありません。

[126532: 匿名さん]

豊海のスレが荒れてますよ。

[126533: マンコミュファンさん]

>>126519 匿名さん
ジュースは砂糖の塊だからお茶にしてるのでは？
お茶なら買うのはバカらしいから水筒は正しいだろ。

[126534: 匿名さん]

>>126533 マンコミュファンさん
ラップに包んだおにぎりも食べてたよ。自作だと思う。笑い

[126535: マンコミュファンさん]

>>126532 匿名さん
荒れてるというか廃れていてワロタ
ここよりちょっと駅近いしスペック高そうなのに

[126536: eマンションさん]

火つけてんのに人が来ないから呼び込んでるんでしょ
相手にしない

[126537: 匿名さん]

>>126501 匿名さん

共働きは絶対に根絶しければなりません。

女性の家事をGDPに換算すると全体の20％と言われますが、実際は半分近くになります。つまり女性が家事をやめてしまうと、仕事量は大幅に下がってしまう。

女性の料理、洗濯、子育ては、その女性のデスクワークの倍以上の仕事量に相当し、GDPを押し上げます。そして子供を生むことで将来の仕事量はさらに倍増します。共働きは絶対に根絶しければなりません。

[126538: マンション掲示板さん]

>>126534 匿名さん
コンビニおにぎりは、添加物マンタンだから食べないのは賢い。

[126539: 匿名さん]

みんな住戸申込みした？

[126540: 名無しさん]

>>126539 匿名さん

5タワーの4210に申し込みましたが、既に15-16番でした。
少しでも票数が少ないところにというつもりで階数の調整を行ったのですがやはり皆さん考えることは同じなんですね、、

[126541: 口コミ知りたいさん]

>>126540 名無しさん

タワー6の2615に出したら、登録締切時点で12倍だったのに27-28の番号が来ました。周囲の高倍率の部屋の票がが流れて来ています

[126542: マンコミュファンさん]

>>126538 マンション掲示板さん

オニギリ屋のオニギリが一番美味しい。
築地の丸豊のオニギリ食べたいなぁ

[126543: マンション検討中さん]

>>126540 名無しさん
まだ半分も投票されてないだろうに…
ご愁傷様です

[126544: 名無しさん]

>>126541 口コミ知りたいさん

タワー6の2302に出したら、31-32の番号が来ました。確実に高倍率から流れてきてますね。。

[126545: マンション検討中さん]

5TL86に申し込みました。11日に公表された倍率よりは既に高かったね。まあ、当たればラッキーくらいで待ってます。

[126546: マンション検討中さん]

すでに高倍率の部屋に申し込んだら40番代だったよ。しかも、日曜日時点。

階数と部屋番号言って高倍率だった～って言う人、意地悪な見方をすると、嘘ついてる可能性もあるね。登録番号部分を切り抜いてアップしてくれたら信じるけどさ

[126547: 匿名さん]

>>126546 マンション検討中さん

そこまで考えてほしいマンションですかね、、、

[126548: 評判気になるさん]

>>126546 さん

同感。嘘の可能性大。

[126549: 検討板ユーザーさん]

>>126547 匿名さん
だからどこの部屋も高倍率なんでしょう。笑

[126550: 名無しさん]

>>126546 マンション検討中さん

ライアーゲームですな？