HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126401: eマンションさん]

>>126400 通りがかりさん
1%と2%は全然違う？

[126402: 匿名さん]

諺にもあるでしょ。
五十歩百歩。

[126403: マンション掲示板さん]

>>126401 eマンションさん
全然違うでしょ。かたや半分の当選確率なんだから。

[126404: 匿名さん]

50倍と100倍を期待値で考えてみたらいい。仮にどちらも2,500万の利益が得られるとして2倍優遇込みで考えると期待値は100万と50万になる。全然違う

[126405: 評判気になるさん]

こりゃ当選は諦めといた方が良いな
期待すると疲れそう
まぁ楽しく宝くじの発表

[126406: 評判気になるさん]

>>126385 入居前さん
板状の晴海ですか？

[126407: マンション検討中さん]

>>126399 匿名さん
低倍率にしても低倍率のところに流れてきそうですよね。
今回はどこからが高倍率と考えてますか？
>>126399 匿名さん

[126408: 匿名さん]

誰かが言ってたなあ。

確率５０％、当たるか当たらないか。

ほんと、心理戦も楽しいなあ。

[126409: マンション検討中さん]

ここって何階からベランダの手すりが透明になるかわかる方いますか？

[126410: マンション検討中さん]

>>126394 マンション検討中さん
そういうことか！ありがとうございました！
27日まで長いですね～

[126411: マンション検討中さん]

管理費修繕費、固定資産税も高いので世帯年収どれくらい必要なんでしょう。
子育て世帯1500万は厳しいですか？板状申込したかったなぁ

[126412: 匿名さん]

前回、低倍率が最終では高倍率になった部屋もあったし、25階とかの区切りのいい部屋は高倍率だったけど低倍率になった部屋もあった。
また、高倍率がもっと高倍率になった部屋もあった。

おもしろいよね。

[126413: 匿名さん]

>>126409 マンション検討中さん

20階

[126414: eマンションさん]

>>126413 匿名さん
ありがとうございます！

[126415: マンコミュファンさん]

>>126412 匿名さん
今回は倍率状況が1回だけなのでどう転ぶか見ものですね。

[126416: 匿名さん]

>>126369 通りがかりさん
正確な数字を教えてくれないともいますが

[126417: 匿名さん]

申込後の倍率を教えてもらえば十分です。

[126418: マンション検討中さん]

全体の平均倍率は40倍弱らしいので、デフォルト2票を投じた場合の平均当選率は5%となるようです。
当選率を上げるとしたら余りにも低倍率のところは避け、20～30倍の目立たない部屋に投じるのが良さそうな気がします。
それにしても狭き門ですね。

[126419: 匿名さん]

結局オンラインで部屋買える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

[126420: 匿名さん]

結局オンラインで部屋を変える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

[126421: 口コミ知りたいさん]

>>126419 匿名さん

今回途中の倍率は公表されないので3倍の部屋に確実に突撃は難しい。エントリー時に倍率低いところに殺到して蓋開けてみたら高倍率なんてザラにある。

[126422: マンション検討中さん]

1箇所だけ倍率が低いお宝部屋を期待するのではなく、列全体が倍率低い間取りに突撃する方が勝率高いかな？難しいな

[126423: 名無しさん]

>>126422 マンション検討中さん

わかる、わかるよ。

角部屋行きたかったけど倍率高過ぎて無理。
6tl66かなー、いや、6tm70かなー、いや、6tl61aかぁ、って堂々巡り。

前回まででわかってることは、倍率低すぎるところは人が殺到するから、倍率平均くらいのところが結果的に倍率低くて済むんだよな

[126424: 口コミ知りたいさん]

高層階用のエレベーターが止まる28階以上で検討してるんだが、同じ考えの人が多くて倍率も高いのよね。下げるのも考えるけどやはりタワマンでエレベーターは重要と身に染みてるからムズい。

[126425: マンション比較中さん]

>>126393 マンション検討中さん
ちなみに、いつご申請しましたか？昨日？おとといですか？

[126426: eマンションさん]

考えるの面倒だから6TL78に突っ込んだ！
当選番号7-8引いたわ。勝ちかな？

[126427: マンション比較中さん]

>>126371 マンコミュファンさん
当日で来ましたか！良い営業さんですね。

[126428: マンコミュファンさん]

>>126424 口コミ知りたいさん
なんで高層階以上がいいの？
個人的には２８階がベストだと思ってる
帰る時　最初に降りられる
家を出る時　一階階段で降りて27階から乗る　必ず乗れる

[126429: マンコミュファンさん]

>>126428 マンコミュファンさん

居住観点で言えば28階が自分的にはベスト。次点で階段も併用できるその前後階。
一方、抽選観点だとその辺は人気になるから外してもっと上階って感じですね。

[126430: マンション比較中さん]

ちなみに、番号が来ていますか？

[126431: マンコミュファンさん]

>>126428 マンコミュファンさん

一階階段を降りるって、エレベーターと階段の位置って近かったっけ？
階段エリアは常時利用できるもんだっけ？

[126432: 名無しさん]

>>126431 マンコミュファンさん
今で来てるから出来るつもりだったが、たしかに最新マンションだし無理かもな
階段無理なら帰るのに時間かかるけど見送る必要がない２７階かな

[126433: 口コミ知りたいさん]

ここの提携銀行の事前審査って本審査並に書類要求されるんだが、非提携銀行で事前審査サクッと通した方が早くね？

[126434: eマンションさん]

>>126433 口コミ知りたいさん
会社員なんで源泉徴収票、保険証、免許で審査できたけど、借り入れとかあったらもっと必要なんだっけ？

[126435: マンション検討中さん]

>>126428 マンコミュファンさん
たしか、非常階段で28階から27階とか、途中の階に移動することはできなかったのでは…？

[126436: マンコミュファンさん]

中層のタワマンに住んでいてエレベーター3機各部屋10部屋ぐらいでそこまで困ったことないんですが、スカイデュオレベルのタワマンだとエレベーター大変なんですか？
4機あってもきついですか？？

[126437: 通りがかりさん]

エレベーターは多くはないから朝夕ラッシュ時は混みそう

[126438: 評判気になるさん]

東京駅～浜松町駅あたりまでの範囲なら健康のために徒歩で通勤するのがいいかもしれない。1時間以内で着く

[126439: 検討板ユーザーさん]

>>126432 名無しさん

下りはそうだけど、上りは特に低層・高層用のエレベーターの両方が使える28階以上がいいのよねぇ。低層階の人とエレベーター乗り合わせて色んな階のボタン押されるたびにテンション下がっていく。。

[126440: マンション検討中さん]

高層用エレベーターの停止階って地下駐車場、1、28～50ってことでいいんだっけ？

> 低層用　1階～27階　4基　分速180m
> 高層用　28階～50階　4基　分速240m

[126441: マンション検討中さん]

しまった、エレベーターのこと忘れて27階で申し込んでしまった！！倍率低めなのそういうことか。

[126442: マンコミュファンさん]

プレミアムフロアに住む奴に言っとくけど、最上階に住むとエレベーターのボタン押したら、知らない住人に声掛けられるぞw
「最上階ですか、眺めがいいんでしょうね～」って。

後は売り出す時に下の住人(主婦)が複数、不動産屋通して買う気も無いのに見学会にも来るぞw

以上、最上階経験者より

[126443: 匿名さん]

エレベーター気にして何階に申し込もうが当たらないから安心して欲しい。

[126444: 評判気になるさん]

>>126439 検討板ユーザーさん
両方は使えなくない？

[126445: 評判気になるさん]

中低層階って乗り換えないとスカイラウンジ行けない？

[126446: 匿名さん]

>>126435 マンション検討中さん

え？非常階段なのに行き来できないの？
28階で火事になったらどうやって避難するの？

[126447: マンション検討中さん]

28階？は低層階用高層階用の両方止まるんでないの。
非常階段のドアやEVのボタンは居住階しか反応しないところもあるね。
鍵持たずに非常階段に出たら2階まで足で下りないといけない所とかあるよね。

[126448: マンション検討中さん]

登録完了後にもらえる番号はどういうい意味だろう。

[126449: eマンションさん]

南西角は初日でもらった番号だけで既に当たらん数だったわ。第二期以降はもう買いたい部屋ないしさよならだな。

[126450: マンション検討中さん]

>>126448 マンション検討中さん
意味とは？

[126451: マンション検討中さん]

27階と28階だとエントランスから乗り込むEVホールも違うから結構印象変わるのか。確かにその視点なかったな。
この台数なら28階でもそうそう満員で乗れないってことはなさそうだし最悪上りに乗れば最初に乗れるかw

[126452: 口コミ知りたいさん]

>>126450 さん

普通は受付順に番号付与されて同倍率の部屋は同じ番号が当選になるよね。今回は、7-8って感じで2次元の番号だったのでどう言う意味かなーと。

[126453: マンション掲示板さん]

>>126452 口コミ知りたいさん
付与された番号でしょ
意味なんか無いよ、ただの番号

[126454: eマンションさん]

>>126452 口コミ知りたいさん

二倍で７番目と８番目じゃないか？

[126455: マンコミュファンさん]

考えてみれば低層階用エレベーターは1億以下の貧民用区画が多くてなんだかなあ

[126456: 口コミ知りたいさん]

>>126454 eマンションさん

お、それだ！締め切り間際に申し込めば、人数わかりますね。

[126457: 通りがかりさん]

>>126455 マンコミュファンさん
たかだか数千万違うだけで貧民とかよく言えたな
貴族にでもなった気分か？

[126458: 検討板ユーザーさん]

>>126428 マンコミュファンさん

工夫してるつもりらしいが、
自分勝手な考えだぞ。
27階の人が迷惑だ。

[126459: 検討板ユーザーさん]

>>126446 匿名さん

部屋にとどまっててください。

[126460: 評判気になるさん]

>>126456 口コミ知りたいさん
そうだね笑

[126461: 入居前さん]

1期1次で平均15倍だったのが、2次では平均40倍になった。
次期は更に供給少なくなり新規登録者増えるので、確実に60倍超えです。

諦めてドトールどうや？

[126462: マンコミュファンさん]

隙あらば宣伝

[126463: マンション検討中さん]

前回抽選の直前にドトールでコーヒー飲んだら落選したのでドトールは大っ嫌いです。

[126464: 匿名さん]

倍率を見たら、階数変わるかどうか迷っています。
迷うなら、結局50％変わるでしょう。

[126465: 匿名さん]

低層階でも良い、選べる権利がないから

[126466: 匿名さん]

BRT?都バスが来春の増発に向けた運転手集めにかなり苦戦してるらしいって噂が出てるね。
やっぱりここはマイカーないと家族の生活が成り立たないな

[126467: eマンションさん]

>>126466 匿名さん
こういうこと書いて「じゃあやめよう」という人が増えると思ってるのかな。そんなわけねーじゃん。

[126468: 匿名さん]

千葉埼玉レベルの住環境なのに車無しの生活は実際ありえないよ。徒歩で成り立つ遠くのマンションを羨みながらの生活だし、ストレスも半端ない。

[126469: マンション掲示板さん]

当たるか、外れてもやっぱ要らないやと言い出すかの二択だから、欲しい人の確率は100%だよ

[126470: 匿名さん]

>>126469 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からない

[126471: 通りがかりさん]

>>126468 匿名さん
じゃあやめよう、

[126472: 検討板ユーザーさん]

>>126466 匿名さん
募集年収450万円だからな
バイトかよ

[126473: マンション検討中さん]

>>126472 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ住みで定年した爺さんがやればいいと思う。通勤も大変じゃないし。定年退職した人歓迎。とかで募集すればけっこう集まるんじゃないかな。

[126474: 契約済みさん]

>>126466 匿名さん
BRTと都バスは運営母体も違うし求人も別ですよ。どちらかわからずに、「かなり苦戦してるらしいって噂が出てるね。 」ってかなりアホっぽいので、書き込みやめたほうがいいですよ。

[126475: 匿名さん]

都営バスは配置換えで対応できそうだけど、BRTは京成バスの配置換えでは対応するのが難しそう

[126476: 匿名さん]

>>126473 マンション検討中さん
とは言え、運転手は65歳くらいまでにしてほしいな
60～65歳運転手、年収450万以上ならけっこう希望者いそう
ここで言ってもしょうがないけど

[126477: 匿名さん]

ここでライドシェアの出番ですよ

[126478: 名無し]

晴海フラッグ購入する人の年齢層どんな感じなんだろか。転売ヤーはのぞいて
オンラインの申込みしかしてないからわからないんです

[126479: マンション検討中さん]

>>126478 名無しさん
年齢層は幅広く、30代 34.8％、40代 28.1％、50代 14.6％、60代 9.7％、20代 7.5%、70代以上 5.4%
とのこと

[126480: 名無し]

>>126479 マンション検討中さん
参考になります。やはり30、40代がメインですね。
どこ情報なんですか？

[126481: マンション掲示板さん]

>>126479 マンション検討中さん
平均年齢は40歳くらいかな

[126482: 匿名さん]

>>126480 名無しさん
30代、40代って働き盛り、子供の学校とか大丈夫ですかね？
毎日の通勤や通学を考えると相当不便なのでここはジジババメインの購入層かと思っていました。
30代、40代には転売業者社員も含まれるのではないでしょうか？

[126483: 匿名さん]

>>126480 名無しさん
板状購入者に対するアンケート

[126484: マンション掲示板さん]

>>126481 マンション掲示板さん

平均40歳か。
けっこう年齢層高いな。
臨海地下鉄が通るころは高齢者住宅じゃんか。

[126485: マンション検討中さん]

目前に小中学校があるから、通学には便利だと思ってた。高校以降は頑張って通ってもらうしかないね。

[126486: マンション検討中さん]

>>126484 マンション掲示板さん
アホなの？

[126487: 匿名さん]

>>126485 マンション検討中さん
晴海西小中に通うなら便利でしょう。特に第二校舎ができるまでは。私立小中だとだいぶ不便そう。

[126488: 匿名さん]

>>126484 マンション掲示板さん
そうですね。引っ越す人もいるだろうし、地下鉄での通勤が実現できる人はきわめて少ないでしょう。

[126489: 匿名さん]

地下鉄は100％無理だって、総工費この円安で３倍ぐらいになってる。オリンピック前にやっときゃよかった。地下鉄と同じ値段払ってBRTになってる。大アホ。

[126490: 名無しさん]

>>126489 匿名さん
インフレによって企業も個人も収入激増により税収過去最高。増えないのはあなたの給料だけ。

[126491: マンション検討中さん]

たいてい中学受験するでしょ。ここから通学は不便すぎるね。

[126492: 通りがかりさん]

>>126476 匿名さん
その歳からじゃ厳しいだろ
そもそもバスと普通車じゃ難易度違うわ

[126493: マンション検討中さん]

>>126482 匿名さん
電車だけで40分と電車とバスで40分
かかる時間は同じだけど買えるマンションの金額は2000万円くらい違うからな

[126494: マンション検討中さん]

その頃、タワー棟の管理費と修繕費合わせて月15万円↑になってたりして。

[126495: 名無しさん]

ここに不満あるなら他を当たればいいんじゃない？あなたが買わなくても買い手はいくらでもいるんだからさ

[126496: マンション検討中さん]

ポジ以外許さないオバサン登場

[126497: eマンションさん]

>>126490 名無しさん

名目と実質の違いわかりますか？

[126498: 評判気になるさん]

抽選倍率はまた上がりそうですね
ここのネガは倍率高くて購入出来ない事でしょうね
落選してると外がどんどん上がって購入意欲が無くなってしまう

[126499: 買い替え検討中さん]

上がりそうも何も・・・
申し込んでる人は倍率が出ているわけで
エアプ丸出し

[126500: 匿名さん]

シントシティは同じ値段で20代のママさんしかいないのに、
ここはBBAマンションなんだな。