HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126401: eマンションさん]

>>126400 通りがかりさん
1%と2%は全然違う？

[126402: 匿名さん]

諺にもあるでしょ。
五十歩百歩。

[126403: マンション掲示板さん]

>>126401 eマンションさん
全然違うでしょ。かたや半分の当選確率なんだから。

[126404: 匿名さん]

50倍と100倍を期待値で考えてみたらいい。仮にどちらも2,500万の利益が得られるとして2倍優遇込みで考えると期待値は100万と50万になる。全然違う

[126405: 評判気になるさん]

こりゃ当選は諦めといた方が良いな
期待すると疲れそう
まぁ楽しく宝くじの発表

[126406: 評判気になるさん]

>>126385 入居前さん
板状の晴海ですか？

[126407: マンション検討中さん]

>>126399 匿名さん
低倍率にしても低倍率のところに流れてきそうですよね。
今回はどこからが高倍率と考えてますか？
>>126399 匿名さん

[126408: 匿名さん]

誰かが言ってたなあ。

確率５０％、当たるか当たらないか。

ほんと、心理戦も楽しいなあ。

[126409: マンション検討中さん]

ここって何階からベランダの手すりが透明になるかわかる方いますか？

[126410: マンション検討中さん]

>>126394 マンション検討中さん
そういうことか！ありがとうございました！
27日まで長いですね～

[126411: マンション検討中さん]

管理費修繕費、固定資産税も高いので世帯年収どれくらい必要なんでしょう。
子育て世帯1500万は厳しいですか？板状申込したかったなぁ

[126412: 匿名さん]

前回、低倍率が最終では高倍率になった部屋もあったし、25階とかの区切りのいい部屋は高倍率だったけど低倍率になった部屋もあった。
また、高倍率がもっと高倍率になった部屋もあった。

おもしろいよね。

[126413: 匿名さん]

>>126409 マンション検討中さん

20階

[126414: eマンションさん]

>>126413 匿名さん
ありがとうございます！

[126415: マンコミュファンさん]

>>126412 匿名さん
今回は倍率状況が1回だけなのでどう転ぶか見ものですね。

[126416: 匿名さん]

>>126369 通りがかりさん
正確な数字を教えてくれないともいますが

[126417: 匿名さん]

申込後の倍率を教えてもらえば十分です。

[126418: マンション検討中さん]

全体の平均倍率は40倍弱らしいので、デフォルト2票を投じた場合の平均当選率は5%となるようです。
当選率を上げるとしたら余りにも低倍率のところは避け、20～30倍の目立たない部屋に投じるのが良さそうな気がします。
それにしても狭き門ですね。

[126419: 匿名さん]

結局オンラインで部屋買える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

[126420: 匿名さん]

結局オンラインで部屋を変える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

[126421: 口コミ知りたいさん]

>>126419 匿名さん

今回途中の倍率は公表されないので3倍の部屋に確実に突撃は難しい。エントリー時に倍率低いところに殺到して蓋開けてみたら高倍率なんてザラにある。

[126422: マンション検討中さん]

1箇所だけ倍率が低いお宝部屋を期待するのではなく、列全体が倍率低い間取りに突撃する方が勝率高いかな？難しいな

[126423: 名無しさん]

>>126422 マンション検討中さん

わかる、わかるよ。

角部屋行きたかったけど倍率高過ぎて無理。
6tl66かなー、いや、6tm70かなー、いや、6tl61aかぁ、って堂々巡り。

前回まででわかってることは、倍率低すぎるところは人が殺到するから、倍率平均くらいのところが結果的に倍率低くて済むんだよな

[126424: 口コミ知りたいさん]

高層階用のエレベーターが止まる28階以上で検討してるんだが、同じ考えの人が多くて倍率も高いのよね。下げるのも考えるけどやはりタワマンでエレベーターは重要と身に染みてるからムズい。

[126425: マンション比較中さん]

>>126393 マンション検討中さん
ちなみに、いつご申請しましたか？昨日？おとといですか？

[126426: eマンションさん]

考えるの面倒だから6TL78に突っ込んだ！
当選番号7-8引いたわ。勝ちかな？

[126427: マンション比較中さん]

>>126371 マンコミュファンさん
当日で来ましたか！良い営業さんですね。

[126428: マンコミュファンさん]

>>126424 口コミ知りたいさん
なんで高層階以上がいいの？
個人的には２８階がベストだと思ってる
帰る時　最初に降りられる
家を出る時　一階階段で降りて27階から乗る　必ず乗れる

[126429: マンコミュファンさん]

>>126428 マンコミュファンさん

居住観点で言えば28階が自分的にはベスト。次点で階段も併用できるその前後階。
一方、抽選観点だとその辺は人気になるから外してもっと上階って感じですね。

[126430: マンション比較中さん]

ちなみに、番号が来ていますか？

[126431: マンコミュファンさん]

>>126428 マンコミュファンさん

一階階段を降りるって、エレベーターと階段の位置って近かったっけ？
階段エリアは常時利用できるもんだっけ？

[126432: 名無しさん]

>>126431 マンコミュファンさん
今で来てるから出来るつもりだったが、たしかに最新マンションだし無理かもな
階段無理なら帰るのに時間かかるけど見送る必要がない２７階かな

[126433: 口コミ知りたいさん]

ここの提携銀行の事前審査って本審査並に書類要求されるんだが、非提携銀行で事前審査サクッと通した方が早くね？

[126434: eマンションさん]

>>126433 口コミ知りたいさん
会社員なんで源泉徴収票、保険証、免許で審査できたけど、借り入れとかあったらもっと必要なんだっけ？

[126435: マンション検討中さん]

>>126428 マンコミュファンさん
たしか、非常階段で28階から27階とか、途中の階に移動することはできなかったのでは…？

[126436: マンコミュファンさん]

中層のタワマンに住んでいてエレベーター3機各部屋10部屋ぐらいでそこまで困ったことないんですが、スカイデュオレベルのタワマンだとエレベーター大変なんですか？
4機あってもきついですか？？

[126437: 通りがかりさん]

エレベーターは多くはないから朝夕ラッシュ時は混みそう

[126438: 評判気になるさん]

東京駅～浜松町駅あたりまでの範囲なら健康のために徒歩で通勤するのがいいかもしれない。1時間以内で着く

[126439: 検討板ユーザーさん]

>>126432 名無しさん

下りはそうだけど、上りは特に低層・高層用のエレベーターの両方が使える28階以上がいいのよねぇ。低層階の人とエレベーター乗り合わせて色んな階のボタン押されるたびにテンション下がっていく。。

[126440: マンション検討中さん]

高層用エレベーターの停止階って地下駐車場、1、28～50ってことでいいんだっけ？

> 低層用　1階～27階　4基　分速180m
> 高層用　28階～50階　4基　分速240m

[126441: マンション検討中さん]

しまった、エレベーターのこと忘れて27階で申し込んでしまった！！倍率低めなのそういうことか。

[126442: マンコミュファンさん]

プレミアムフロアに住む奴に言っとくけど、最上階に住むとエレベーターのボタン押したら、知らない住人に声掛けられるぞw
「最上階ですか、眺めがいいんでしょうね～」って。

後は売り出す時に下の住人(主婦)が複数、不動産屋通して買う気も無いのに見学会にも来るぞw

以上、最上階経験者より

[126443: 匿名さん]

エレベーター気にして何階に申し込もうが当たらないから安心して欲しい。

[126444: 評判気になるさん]

>>126439 検討板ユーザーさん
両方は使えなくない？

[126445: 評判気になるさん]

中低層階って乗り換えないとスカイラウンジ行けない？

[126446: 匿名さん]

>>126435 マンション検討中さん

え？非常階段なのに行き来できないの？
28階で火事になったらどうやって避難するの？

[126447: マンション検討中さん]

28階？は低層階用高層階用の両方止まるんでないの。
非常階段のドアやEVのボタンは居住階しか反応しないところもあるね。
鍵持たずに非常階段に出たら2階まで足で下りないといけない所とかあるよね。

[126448: マンション検討中さん]

登録完了後にもらえる番号はどういうい意味だろう。

[126449: eマンションさん]

南西角は初日でもらった番号だけで既に当たらん数だったわ。第二期以降はもう買いたい部屋ないしさよならだな。

[126450: マンション検討中さん]

>>126448 マンション検討中さん
意味とは？