HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126351: マンション掲示板さん]

>>126348 マンション評論家さん
もしかして今回初回ですか？初回なら審査は必須でしょうね。

[126352: マンション評論家]

>>126349 マンション検討中さん
提携でそもそも案内がぎりぎりだったので10月末頃に出しました

[126353: マンション評論家]

>>126351 マンション掲示板さん
です。
まだ日程余裕あるので気長に待ちます

[126354: マンコミュファンさん]

>>126351 マンション掲示板さん
うちは初回だけど事前審査不要って言われたよ
担当によって違うのかも

[126355: 評判気になるさん]

うちは初回ですけど事前審査必須で、承認受けた金額の部屋までしか要望書入れられないって言われましたよ。差額を現金で払うときは資金証明書いるって言われました。

[126356: 検討板ユーザーさん]

うちは事前審査の書類送ると言われてまだ送られてきていないが、2部屋申し込みできる
前回は抽選の直前で事前審査出して落選後審査が通った
形だけだよ

[126357: マンション検討中さん]

>>126352 マンション評論家さん
うちも似た時期に出して結果もまだ、今回初回申し込みだけど、昨日登録して担当からも特に何も言われてません。
まだ番号は来てないけど。

[126358: マンション掲示板さん]

>>126354 マンコミュファンさん
あまりそういうことは言わない方が良いような気がします。
もしそれが問題だとして、担当さんの責任でも申込が無効になったりしたら大変では・・・

[126359: マンション検討中さん]

>>126358 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータあるんですか？

[126360: マンション検討中さん]

既に今回諦め気味だけど、次回はこれまで落選した回数に合わせて優遇つけてくれないかな。もう5回目なので、、、

[126361: マンション検討中さん]

これだけ倍率偏って調整しないわけだから無抽選の部屋が出るかもね。心理戦。

[126362: 名無しさん]

>>126360 マンション検討中さん
そんな奴山ほどいるから結局優遇にならんぞ

[126363: マンコミュファンさん]

与信枠が足りないポン助は申し込み時点で排除しないとみんなの迷惑になります。

[126364: 検討板ユーザーさん]

>>126361 マンション検討中さん

それどころか申し込み無しの部屋も出そう

[126365: 名無し]

私は板状最終から参戦したのだが、その時にとった事前審査がそのまま流用できるって言われて前回は何もしなかったけど今回から新たに必要ってパターンだったな。
まだ何もしてないけど。

[126366: マンション検討中さん]

最終日の倍率情報を待つ

[126367: eマンションさん]

営業の対応バラバラすぎて苦情きそうだな
とりあえずエントリー登録は済んでるし住戸申込みまではちゃんと受け付けてほしいものだが

[126368: マンション検討中さん]

高倍率だったけどそのまま突っ込んだら、登録番号的にもうたくさんの人が申し込んでた、、、当たれー

[126369: 通りがかりさん]

>>126366 マンション検討中さん
倍率情報教えてもらえるんですか？

[126370: 評判気になるさん]

>>126368 マンション検討中さん
申込み後音沙汰ないんだがすぐ登録番号のメールきた？

[126371: マンコミュファンさん]

>>126370 評判気になるさん
今日のお昼過ぎに申し込んで、さっききました

[126372: マンション検討中さん]

>>126366 マンション検討中さん
ないよ、何度も言われてんじゃん

[126373: マンション検討中さん]

>>126372 マンション検討中さん

ですよね。最終日の倍率情報ってどうやって知るのかと思って。

[126374: eマンションさん]

>>126368 マンション検討中さん

何番なのか参考までに教えて頂けますか

[126375: 匿名さん]

>>126374 eマンションさん
特定されるの怖いのである程度ぼかすと、40番代です。
（営業に特定されるくらいしか可能性ありませんが）

[126376: 匿名さん]

>>126375 匿名さん
ありがとうございます！

[126377: 評判気になるさん]

>>126375 匿名さん

ちなみに、昨日自分が10:00ほぼぴったり登録したんですが、2番でした、、笑。ご参考まで。

[126378: 通りがかりさん]

登録番号＝抽選番号？
倍率2倍申込みだったら連番で番号通知されるの？

[126379: マンション検討中さん]

登録後に担当から確認連絡ってくるの？

[126380: マンション掲示板さん]

>>126378 通りがかりさん

はい、

[126381: マンコミュファンさん]

>>126368 マンション検討中さん
いつ申し込みして何時ごろ番号来ましたか？
ご参考までに教えてください

[126382: 名無しさん]

エントリー期限の時間勘違いして〆切った後にエントリーをしたけど不可と連絡きちゃいました。返事もきてて審査も出したけど縁がなかったなぁ

[126383: 匿名さん]

先週書きこんだ人は全員当たらないから安心しろ

[126384: 匿名さん]

中古では買うなよ。　

中抜きで食ってる転売ヤーは破産させよう。

[126385: 入居前さん]

眺望あって坪400万で即入居出来るなら、タワー棟より条件良い住戸もある。
今回の落選で内見出来る2月からは大きく動きそう。

[126386: マンション検討中さん]

倍率低い部屋に変更しようかなって考えたけど本末転倒だと気付いてやめました。
元々晴海フラッグ板状が割安だから検討してたのを思い出しました。

8,000万以下で割安か今後値上がり期待出来るマンションありますか？
場所はこだわりないです。

[126387: マンション検討中さん]

5TL86倍率低いね。パークとこんにちわだけど、ここも虹橋見えるよな？

[126388: 匿名さん]

>>126386 マンション検討中さん
ないです
諦めてください

[126389: 通りがかりさん]

>>126386 マンション検討中さん
ないな。1億2億以上ならあると思うが。

[126390: 名無しさん]

>>126386 マンション検討中さん

現時点ではDUOが激安物件だからな。
東京23区のブランド新築はほとんど450万以上だし

[126391: 検討板ユーザーさん]

>>126387 マンション検討中さん

狙い目ですよね？

[126392: 口コミ知りたいさん]

>>126385 入居前さん

転売が動きだすのは、次期販売の4月以降だと思うよ。
次期でほぼ販売終了だからね。

[126393: マンション検討中さん]

登録番号、「1-◆」って来たんですけど、◆が順番ですよね？
「1-」ってみなさんついてましたか？

[126394: マンション検討中さん]

>>126393 マンション検討中さん
1-2で来たということでしょうか？
その場合、あなたは1または2が出ると当選ということではないでしょうか。

[126395: マンション検討中さん]

低価格3LDKを狙ってたけど、非常に厳しい倍率ですね。
一番狙いたかった6TL78で平均156倍...
妥協して5TL77（平均72倍）に突っ込もうか。

[126396: 口コミ知りたいさん]

>>126395 マンション検討中さん
確率にすると誤差なので好きなところに申し込んだ方がいいと思う

[126397: マンション検討中さん]

誤差だね。
どうしても住みたいなら更なる妥協が必要。

[126398: 評判気になるさん]

>>126386 マンション検討中さん

同じく。倍率見て低いところに移動しようと思ったけど、元々の目的から離れるから思い直しました。当たればラッキーくらいの感覚でコスパの良い高倍率に飛び込みます。

[126399: 匿名さん]

５０倍と１００倍の確率は４％と２％。
どっちもどっち。

予算が限られている実需なら低倍率。
投資、半投資なら高倍率。
これが正解なのでは？

[126400: 通りがかりさん]

50倍と100倍じゃ全然違う

[126401: eマンションさん]

>>126400 通りがかりさん
1%と2%は全然違う？

[126402: 匿名さん]

諺にもあるでしょ。
五十歩百歩。

[126403: マンション掲示板さん]

>>126401 eマンションさん
全然違うでしょ。かたや半分の当選確率なんだから。

[126404: 匿名さん]

50倍と100倍を期待値で考えてみたらいい。仮にどちらも2,500万の利益が得られるとして2倍優遇込みで考えると期待値は100万と50万になる。全然違う

[126405: 評判気になるさん]

こりゃ当選は諦めといた方が良いな
期待すると疲れそう
まぁ楽しく宝くじの発表

[126406: 評判気になるさん]

>>126385 入居前さん
板状の晴海ですか？

[126407: マンション検討中さん]

>>126399 匿名さん
低倍率にしても低倍率のところに流れてきそうですよね。
今回はどこからが高倍率と考えてますか？
>>126399 匿名さん

[126408: 匿名さん]

誰かが言ってたなあ。

確率５０％、当たるか当たらないか。

ほんと、心理戦も楽しいなあ。

[126409: マンション検討中さん]

ここって何階からベランダの手すりが透明になるかわかる方いますか？

[126410: マンション検討中さん]

>>126394 マンション検討中さん
そういうことか！ありがとうございました！
27日まで長いですね～

[126411: マンション検討中さん]

管理費修繕費、固定資産税も高いので世帯年収どれくらい必要なんでしょう。
子育て世帯1500万は厳しいですか？板状申込したかったなぁ

[126412: 匿名さん]

前回、低倍率が最終では高倍率になった部屋もあったし、25階とかの区切りのいい部屋は高倍率だったけど低倍率になった部屋もあった。
また、高倍率がもっと高倍率になった部屋もあった。

おもしろいよね。

[126413: 匿名さん]

>>126409 マンション検討中さん

20階

[126414: eマンションさん]

>>126413 匿名さん
ありがとうございます！

[126415: マンコミュファンさん]

>>126412 匿名さん
今回は倍率状況が1回だけなのでどう転ぶか見ものですね。

[126416: 匿名さん]

>>126369 通りがかりさん
正確な数字を教えてくれないともいますが

[126417: 匿名さん]

申込後の倍率を教えてもらえば十分です。

[126418: マンション検討中さん]

全体の平均倍率は40倍弱らしいので、デフォルト2票を投じた場合の平均当選率は5%となるようです。
当選率を上げるとしたら余りにも低倍率のところは避け、20～30倍の目立たない部屋に投じるのが良さそうな気がします。
それにしても狭き門ですね。

[126419: 匿名さん]

結局オンラインで部屋買える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

[126420: 匿名さん]

結局オンラインで部屋を変える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

[126421: 口コミ知りたいさん]

>>126419 匿名さん

今回途中の倍率は公表されないので3倍の部屋に確実に突撃は難しい。エントリー時に倍率低いところに殺到して蓋開けてみたら高倍率なんてザラにある。

[126422: マンション検討中さん]

1箇所だけ倍率が低いお宝部屋を期待するのではなく、列全体が倍率低い間取りに突撃する方が勝率高いかな？難しいな

[126423: 名無しさん]

>>126422 マンション検討中さん

わかる、わかるよ。

角部屋行きたかったけど倍率高過ぎて無理。
6tl66かなー、いや、6tm70かなー、いや、6tl61aかぁ、って堂々巡り。

前回まででわかってることは、倍率低すぎるところは人が殺到するから、倍率平均くらいのところが結果的に倍率低くて済むんだよな

[126424: 口コミ知りたいさん]

高層階用のエレベーターが止まる28階以上で検討してるんだが、同じ考えの人が多くて倍率も高いのよね。下げるのも考えるけどやはりタワマンでエレベーターは重要と身に染みてるからムズい。

[126425: マンション比較中さん]

>>126393 マンション検討中さん
ちなみに、いつご申請しましたか？昨日？おとといですか？

[126426: eマンションさん]

考えるの面倒だから6TL78に突っ込んだ！
当選番号7-8引いたわ。勝ちかな？

[126427: マンション比較中さん]

>>126371 マンコミュファンさん
当日で来ましたか！良い営業さんですね。

[126428: マンコミュファンさん]

>>126424 口コミ知りたいさん
なんで高層階以上がいいの？
個人的には２８階がベストだと思ってる
帰る時　最初に降りられる
家を出る時　一階階段で降りて27階から乗る　必ず乗れる

[126429: マンコミュファンさん]

>>126428 マンコミュファンさん

居住観点で言えば28階が自分的にはベスト。次点で階段も併用できるその前後階。
一方、抽選観点だとその辺は人気になるから外してもっと上階って感じですね。

[126430: マンション比較中さん]

ちなみに、番号が来ていますか？

[126431: マンコミュファンさん]

>>126428 マンコミュファンさん

一階階段を降りるって、エレベーターと階段の位置って近かったっけ？
階段エリアは常時利用できるもんだっけ？

[126432: 名無しさん]

>>126431 マンコミュファンさん
今で来てるから出来るつもりだったが、たしかに最新マンションだし無理かもな
階段無理なら帰るのに時間かかるけど見送る必要がない２７階かな

[126433: 口コミ知りたいさん]

ここの提携銀行の事前審査って本審査並に書類要求されるんだが、非提携銀行で事前審査サクッと通した方が早くね？

[126434: eマンションさん]

>>126433 口コミ知りたいさん
会社員なんで源泉徴収票、保険証、免許で審査できたけど、借り入れとかあったらもっと必要なんだっけ？

[126435: マンション検討中さん]

>>126428 マンコミュファンさん
たしか、非常階段で28階から27階とか、途中の階に移動することはできなかったのでは…？

[126436: マンコミュファンさん]

中層のタワマンに住んでいてエレベーター3機各部屋10部屋ぐらいでそこまで困ったことないんですが、スカイデュオレベルのタワマンだとエレベーター大変なんですか？
4機あってもきついですか？？

[126437: 通りがかりさん]

エレベーターは多くはないから朝夕ラッシュ時は混みそう

[126438: 評判気になるさん]

東京駅～浜松町駅あたりまでの範囲なら健康のために徒歩で通勤するのがいいかもしれない。1時間以内で着く

[126439: 検討板ユーザーさん]

>>126432 名無しさん

下りはそうだけど、上りは特に低層・高層用のエレベーターの両方が使える28階以上がいいのよねぇ。低層階の人とエレベーター乗り合わせて色んな階のボタン押されるたびにテンション下がっていく。。

[126440: マンション検討中さん]

高層用エレベーターの停止階って地下駐車場、1、28～50ってことでいいんだっけ？

> 低層用　1階～27階　4基　分速180m
> 高層用　28階～50階　4基　分速240m

[126441: マンション検討中さん]

しまった、エレベーターのこと忘れて27階で申し込んでしまった！！倍率低めなのそういうことか。

[126442: マンコミュファンさん]

プレミアムフロアに住む奴に言っとくけど、最上階に住むとエレベーターのボタン押したら、知らない住人に声掛けられるぞw
「最上階ですか、眺めがいいんでしょうね～」って。

後は売り出す時に下の住人(主婦)が複数、不動産屋通して買う気も無いのに見学会にも来るぞw

以上、最上階経験者より

[126443: 匿名さん]

エレベーター気にして何階に申し込もうが当たらないから安心して欲しい。

[126444: 評判気になるさん]

>>126439 検討板ユーザーさん
両方は使えなくない？

[126445: 評判気になるさん]

中低層階って乗り換えないとスカイラウンジ行けない？

[126446: 匿名さん]

>>126435 マンション検討中さん

え？非常階段なのに行き来できないの？
28階で火事になったらどうやって避難するの？

[126447: マンション検討中さん]

28階？は低層階用高層階用の両方止まるんでないの。
非常階段のドアやEVのボタンは居住階しか反応しないところもあるね。
鍵持たずに非常階段に出たら2階まで足で下りないといけない所とかあるよね。

[126448: マンション検討中さん]

登録完了後にもらえる番号はどういうい意味だろう。

[126449: eマンションさん]

南西角は初日でもらった番号だけで既に当たらん数だったわ。第二期以降はもう買いたい部屋ないしさよならだな。

[126450: マンション検討中さん]

>>126448 マンション検討中さん
意味とは？