HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126251: 匿名さん]

安い坪単価の部屋は100倍オーバーですね。これは無理。

[126252: 匿名さん]

マジで対面登録の時にこっそり倍率を教えてくれればワンチャンあるんだけどな。

[126253: マンション検討中さん]

最高443倍って、、

[126254: 契約済みさん]

倍率表ほしいです～

[126255: マンション検討中さん]

この倍率の偏り見る限り、スケベ心で申し込んでる人が殆どなんだろうな

[126256: マンション検討中さん]

10倍未満から400倍超までかなり分かれましたね。ここからは心理戦か…

[126257: マンション検討中さん]

みんな裏をかこうとする→現在の高倍率が低倍率（お宝部屋に？）

みんな裏の裏をかこうとする→今の倍率表から変わらず？

カイジみたいな心理戦だと思って楽しも。

[126258: マンション検討中さん]

ここはダメ元で申し込むマンションだから仕方ない

[126259: 検討板ユーザーさん]

前回より明らかに倍率上がってるね

[126260: 通りがかりさん]

>>126257 マンション検討中さん
ざわ・・・

ざわ・・・

[126261: マンション掲示板さん]

>>126259 検討板ユーザーさん

そうなんですね。自分も用事終わったから倍率見てみようかな

[126262: 検討板ユーザーさん]

6TL78はならしてカウントして100人に1人しか当たらない笑

[126263: 口コミ知りたいさん]

>>126262 検討板ユーザーさん
いや、二倍率カウントだから、50人くらい？チャンスはあると思います

[126264: マンション検討中さん]

低階層は陽当たりも眺望も明るさも悪く、良いとはいえない居住性なのに低層の人気が目立つ
投資目的がほとんどなのだろう
ここの売りが「価格」に大きく依存しているのがよくわかる

[126265: マンション掲示板さん]

庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは6TL78の12階7,560万か。78㎡の3LDK角部屋が7,000万円台半ばなら人気にならないわけがない。転売したら確実に1億超える。1.1億くらいかな。

[126266: マンコミュファンさん]

自分の欲しい部屋の真ん中くらいの倍率の階を申し込めば

[126267: 通りがかりさん]

庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは5TL71の3階6,290万だった。中央区のタワマン3LDKが6,000万ちょっとで買えるのは中古含めてもここだけだもんね。

[126268: 名無しさん]

>>126267 通りがかりさん

中央区のタワマンと言っても中央区の端っこで江東区の区境じゃないか。
それにゴミ焼却場、勝どき徒歩18分を考えたら微妙。

[126269: マンション掲示板さん]

>>126268 名無しさん
まあ、何言っても勝手だけど、倍率見れば大人気なのは明らか

[126270: 名無しさん]

>>126268 名無しさん
ディスってもディスっても全然倍率下がらなくてイライラw
良いんだよ、こんなのコストゼロの宝くじと思って申し込めば。

[126271: マンション掲示板さん]

階数の調整こそすれど、資産性の低い低倍率間取りを敢えて行くほど魅力な物件では無いから高倍率でダメ元ギャンブルするくらいがちょうどな気がする

[126272: eマンションさん]

>>126271 マンション掲示板さん
そんな分かりきってること自信満々に言われても(笑)

[126273: 検討板ユーザーさん]

ワイフに話したら「今のマンション(最上階100㎡、都内駅徒歩9分)がいい！狭い！不便だからイヤ！ららテラスで何ができんの！？」と言われたわ。
1418の狭いユニットバスとかありえんとさ(ワイフは高身長モデル体型)。

[126274: 匿名さん]

>>126256 マンション検討中さん
情報戦、人脈戦

[126275: 口コミ知りたいさん]

>>126273 検討板ユーザーさん

顔は隠していいから、モデル体型の奥様を広々マンションで撮影された写真をアップしてくださったら信じますよ。本当だったら出来ない理由はないので、出来ないとしたら妄想という事になりますね。

[126276: 匿名さん]

>>126273 検討板ユーザーさん

最上階に住めば、、ここに書く目的は何？ワイフ自慢？邪魔なら、ほかの掲示板でお願い致します

[126277: マンション比較中さん]

>>126273 検討板ユーザーさん
病人？大丈夫？

[126278: マンション検討中さん]

低予算勢だけど、現実的に狙えそうなのは6TM70くらいかな。

[126279: マンション検討中さん]

どなたか6TM70のプラン変更の間取り画像ありませんか？

[126280: 契約済みさん]

>>126268 名無しさん
倍率公開後にこの発言はバカ丸出し。恥ずかしい笑

[126281: 名無しさん]

>>126278 マンション検討中さん

今回こそ、2ldkを狙おうかな、、まだ迷い中。今まで3ldk当たったことがないので。

[126282: 通りがかりさん]

>>126273 検討板ユーザーさん
ペントハウスが好きなんですね

[126283: マンション検討中さん]

５回連続落ち決定かな

[126284: eマンションさん]

>>126279 マンション検討中さん

ほらよ。こんな事も自分で調べられない君の今後が心配になるよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/6TM70.html

[126285: 匿名さん]

>>126273 検討板ユーザーさん
ららテラスワロタ。
ここの生活は千葉埼玉と同レベルだよ。

[126286: マンコミュファンさん]

本当だとしたら坪476万か。
スカイデュオの20階以上の南向き住戸の坪単価が同じくらいだから、妥当か少し安いかくらいな気がするな。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1723193618985570451?s=46&t=T...

[126287: セットバック]

融資実行2年も先なのに今の与信で事前審査する必要あるんか？

[126288: マンコミュファンさん]

>>126252 匿名さん
対面登録できないですよね？

[126289: マンコミュファンさん]

6TM70の倍率も上がるのかな

[126290: マンション検討中さん]

部屋変更するとローン事前審査もやり直しだよね？　めんどくさ

[126291: 検討板ユーザーさん]

>>126290 マンション検討中さん
事前審査通した金額以内なら再審査は不要じゃない？

[126292: マンション検討中さん]

銀行によってはタワー棟違くなると審査やり直しの銀行もあるって担当からは聞いたよ
同じタワー棟でその金額以内なら平気だと思う

[126293: ハルウララ]

めんどくさすぎワロタ
審査なんて抽選後にやればいいのに

[126294: 匿名さん]

うちは事前審査不要って言われたけど何が違うんだろ

[126295: 口コミ知りたいさん]

>>126290 マンション検討中さん
変更不要だと思いますよ。頭金の額だけ変えればOK。

[126296: 評判気になるさん]

倍率低くても割高な部屋に申し込みたくない。二次取得だからそう思う。一次取得でそんなこと言ってたら一生買えない。

[126297: 名無しさん]

>>126296 評判気になるさん
自分は3次取得だけど、倍率低い割高な部屋を申し込んで何とか当選したい。含み益をまた確定したい

[126298: マンコミュファンさん]

5tl86が狙い目ですかね？

[126299: 評判気になるさん]

>>126298 マンコミュファンさん
1億2000万円以上しますね。

[126300: 評判気になるさん]

「割安」なところは結局高くつくことになる気がする。

[126301: 通りがかりさん]

>>126297 名無しさん
そういう人たちのせいで困ってます

[126302: 通りがかりさん]

流石に倍率上がりすぎてて1期よりも厳しいですね。300倍の部屋希望だったのですが移動するか...心理戦ですね。

[126303: マンション掲示板さん]

>>126286 マンコミュファンさん
引き渡し前に売ることなんてできるのでしょうか。購入権利譲渡なんてできないでしょうから、仮にローンで購入する人ならローンを組んで一度は自分が手に入れたのちに、いつまでに売りますという約束をするという契約？または、現金購入者だからできることだったりするんですか。引き渡し前の売買って、成立するんですかね。

[126304: 口コミ知りたいさん]

>>126303 マンション掲示板さん

他人物売買でググってくれ。ハルミフラッグの場合は、登記の期日が確定出来ないという特殊事情があって更にややこしいのは下のリンクあたり読んでくれ、分かんなかったら、理解力が足りないと思って諦めてくれ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

[126305: 匿名さん]

当たっても外れてもどっちでも良いから、割安高倍率のところにそのまま突っ込みます

[126306: 検討板ユーザーさん]

相変わらず、若い番号の方が当たりやすいとか言ってる人がいるけど、それ以外の発言も全部胡散臭くなるからやめときゃ良いのにと思って見てる

https://twitter.com/takashi_sekita/status/1723221182479290407?s=46&t=T...

[126307: マンション掲示板さん]

>>126303 マンション掲示板さん
現金購入しか無理。住宅ローンは使えない。

[126308: 名無しさん]

300倍超えで若い番号うんぬんなんて気休めでしかないでしょ

[126309: 名無しさん]

>>126306 検討板ユーザーさん

複数名義で申し込んでる転売屋でしたっけ？

[126310: 検討板ユーザーさん]

>>126305 匿名さん
みんなこうなってほしい。笑

[126311: 匿名さん]

今日、豊洲からクルーズ船に乗ったんだけど、
晴海フラッグを紹介してたよ。
勝どき駅まで徒歩20分以上かかるので地下鉄を作る話があるって言ってた。
今日はそうでもなかったけど、都バスもメチャクチャ混んでるの見かけるし、
早く地下鉄ができるといいね。

[126312: マンション検討中]

>>126291 検討板ユーザーさん

同じ様なサイズ・価格の部屋に変更するなら大丈夫だと思う。
厳密なことを言えば、部屋タイプによって担保価値が違うとか、購入額に対する自己資金の割合とかあるはずだけどね。

[126313: 通りがかりさん]

良いと思う順
スカイデュオ割安部屋>周辺中古割安部屋>スカイデュオ割高部屋>周辺中古割高部屋

[126314: 通りがかりさん]

>>126313 通りがかりさん
割安と割高の基準を教えてください。坪単価なの？

[126315: 匿名さん]

>>126314 通りがかりさん

倍率で大体あってる

[126316: マンション掲示板さん]

>>126314 通りがかりさん
グラデーションだけど10倍以上は割安、10倍未満は割高

[126317: マンション検討中さん]

タワマンなのに最下層が全体的に一番人気ってのは殆ど投資家ということなのか。

[126318: マンション検討中さん]

>>126317 マンション検討中さん
違うよ、実需も多いよ

[126319: マンション検討中さん]

新古の東京タワーズが坪220で5年も売れ残って放置され、今になって急にマンションが必要になるはずもない。　とっくに実需なんて０だよ。　

[126320: 匿名さん]

>>126319 マンション検討中さん
東京タワーズの話してないよ

[126321: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオの各部屋の値段考えた担当者って相場感ないのかな？こんなに倍率に差が出るって各部屋の値付け失敗しすぎ

[126322: eマンションさん]

1期2次のjust fit plusの対象階数ってどこに書いてあったっけ？どこかで見たんだが見つからない

[126323: eマンションさん]

>>126319 マンション検討中さん

東京タワーズおじいさん、しつこいよ。昔話やめろよ

[126324: マンション検討中さん]

各企業がドルで輸入していてドル円100→150とめっちゃ円安になった。だからすべての商品に1.5を掛け算してるだけで、人が欲しくて買いまくって値段が上がっているわけじゃない。　

勘違いしていると、後で砂漠に取り残されるよ。

[126325: 匿名さん]

TTTはいま相当値上がりしてますよ。

[126326: eマンションさん]

>>126325 匿名さん

TTTって通じるひとは20%ぐらいだと思います。古すぎるマンション

[126327: マンション検討中さん]

>>126323 eマンションさん
まさかお前は、今売りに出されているマンションや中古と横並びに比較しているのか？　こっちの方が安い、高いとか、、下段にある転売ブロガーと同レベル。投資は過去と比較しないといけない。

[126328: 6TM71A落ちた]

>>126322 eマンションさん
40階以上です。予定価格表に記載があります。

[126329: eマンションさん]

11月11日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)

申込む部屋を別タイプに変える
申込む部屋を同タイプ別階数に変える
申込む部屋を変えない
申し込まない

[126330: 名無しさん]

>>126321 検討板ユーザーさん
プロ相手にお恥ずかしい話笑

[126331: マンション検討中さん]

こんな倍率当たるわけないじゃん。。札入れるごとにどんどん倍率上がってる気がする。もう落ちたの何回目なにかわからんし、考えたくもない。
もうどうしたらいいんだろうか。

[126332: マンション掲示板さん]

>>126331 マンション検討中さん
一次取得なら近隣中古考えた方が良いですね。ここは二次取得、三次取得向きのマンション。

[126333: マンコミュファンさん]

一次取得なら一旦中古取得してローン走らせてから当たればラッキーする感じがいいだろう
あたってもどうせ2年後だし

[126334: 口コミ知りたいさん]

>>126328 6TM71A落ちたさん

あざまーす

[126335: 入居前さん]

次期は更に供給減って新規登録増えるから、平均倍率は10～15倍はアップする見込みだ

[126336: 匿名さん]

ドキドキ感を味わいたいのか、金儲けしたいのかどっちなんですか？私は儲けたいだけなので都心駅近を買います。

[126337: マンション掲示板さん]

実需勢は仮に転売価格と買うとして正規価格坪単価300万円の部屋だったらいくらまで出す？

[126338: 名無しさん]

>>126336 匿名さん
都心駅近を買えるなんて羨ましい。
私も予算があればこんな高倍率に応募しないです。

[126339: マンコミュファンさん]

>>126337 マンション掲示板さん
部屋によるけど坪350～400万くらいかな。スカイデュオは3割増くらいが限度。板状のような5割増とかはありえない。

[126340: マンション掲示板さん]

>>126339 マンコミュファンさん
まぁ妥当だね
余程抜けてる好条件がないと400万円以上は出せない感じだね

[126341: 契約済みさん]

>>126339 マンコミュファンさん
わたしも、金額的にはその程度の感覚ですが、実際街開きになった後は、もう少し上がるのかもと思ってます。

[126342: 口コミ知りたいさん]

>>126337 マンション掲示板さん
精神衛生上イラつくから転売なんか買わねーよ（笑）

[126343: eマンションさん]

与信的に買えねぇよが正解だろｗ

[126344: マンション検討中さん]

>>126343 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかデータあるんですか？

[126345: マンション評論家]

事前審査結果なかなか上がってこなくて住戸申込みできないって言われたんだけどはよしてくれや

[126346: 検討板ユーザーさん]

>>126345 マンション評論家さん
審査は後からでも良いはずですよ。

[126347: 匿名さん]

今、申し込んだ。
確率５０％、当たるか当たらないか。

[126348: マンション評論家]

>>126346 検討板ユーザーさん
資金内容確認できないとダメの一点張りなんだが
担当によってムラあんのかな

[126349: マンション検討中さん]

>>126345 マンション評論家さん
提携？
うちもまだ来ない。いつ頃出しました？

[126350: 匿名さん]

板マンの残りいつ売るんだよ