HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126201: 口コミ知りたいさん]

>>126197 eマンションさん
妥協できる人が減って、なお倍率が高いのはなぜですか？

[126202: 匿名さん]

郊外なのに自走式じゃないのがカス

[126203: 匿名さん]

カスだけど安いから買う。安くないハルフラはカスなので転売ヤーは失敗する。

[126204: マンコミュファンさん]

駅遠いけど半値だからね、
そりゃ売れるよ！！

[126205: マンション掲示板さん]

>>126204 マンコミュファンさん
じゃあ、買えばいいやん笑

[126206: 評判気になるさん]

>>126205 マンション掲示板さん

もう購入したよ

[126207: 匿名さん]

駐車場使わない予定なので当選させてください！

[126208: 通りがかりさん]

自分が住まないマンションを下げてる人はよほどの暇人かルサンチマンの塊ですかね。

[126209: マンション掲示板さん]

>>126207 匿名さん
自分も駐車場は使わない予定だけど当選できないんだけど

[126210: 匿名さん]

うちは駐車場マストなので諦めました。
ゴルフ、スキー、温泉旅行が趣味なので車ない生活は不可能。

[126211: マンション掲示板さん]

今からでも遅くないからスカイデュオタワー駐車場にしてハルフラの駐車場設置率500%とかにしたらいいよ

[126212: マンション検討中さん]

>>126211 マンション掲示板さん

どういいの？

[126213: 評判気になるさん]

今回初参戦なんだけど、まだマイページの案内とか来ない
登録エントリー失敗してるとかあんのかな

[126214: 匿名さん]

>>126213 評判気になるさん
11日には来るから気長に待ちましょう。

[126215: マンコミュファンさん]

>>126214 匿名さん
気長に待ってみます

[126216: マンション検討中さん]

駐車場外れたらとりあえず空きが出るまでららテラスに停めようと思うんだけど、早朝や夜間の出し入れって出来るのかな？
デュオから消防署のパーキングは遠いからららテラスがいいのだが

[126217: 通りがかりさん]

>>126216 マンション検討中さん
武蔵小杉は6-23時
ちなみに無料・・・

同じこと考える人いそうですね

[126218: 匿名さん]

>>126217 通りがかりさん

そんな非常識なことやっている人はいるの？

[126219: 口コミ知りたいさん]

>>126217 通りがかりさん
無料じゃないけど

[126220: 匿名さん]

金払ってるとか関係なしにショッピングモールに停め続けるのはありえないでしょ。田舎のヤンキー以下。

[126221: 匿名さん]

>>126216 マンション検討中さん

ららテラス武蔵小杉は6-23時が出し入れできて、駐車場後24時間までは最大料金2,000円。
それ以降は30分毎に200円？

[126222: 検討板ユーザーさん]

>>126217 通りがかりさん

そこまでして住みたい町なのか。
武蔵小杉も晴海も魅力的な町なんですね！

[126223: マンション掲示板さん]

>>126222 検討板ユーザーさん
そこまでしてって。。
それ犯罪だよ。

[126224: 匿名さん]

>>126223 マンション掲示板さん
嫌味でしょ？

[126225: マンション掲示板さん]

車庫飛ばしは犯罪です！
https://www.carmanagementservice.com/mail/230620.html

[126226: マンション検討中さん]

>>126208 通りがかりさん

そう書き込んでる通りすがりのアナタは、全スレ読み回してそういう書き込み見つけては暇って書き込んでるのかしら？
全スレ目を通すそんなアナタは、暇人通り越した年金暮らしの超暇人かしら？
そうじゃないとすると、このスレの警備員かなんか？

[126227: 評判気になるさん]

第2期のタワー6南側の低層3LDKはお見合いがきつ過ぎるな。低層の4方位×2本の８つの中でもワースト1。他の方位なら隙間とか少しは抜ける部分があるのに、タワー6の南側低層だけは抜ける部分が全くなくて全面的に板状棟に囲まれている。

[126228: 検討板ユーザーさん]

>>126227 評判気になるさん
タワー5の低層南側も同じじゃないの？

[126229: マンコミュファンさん]

>>126228 検討板ユーザーさん
タワー5の低層南側はパークC棟まで結構距離があるし、西側のサン中庭とか南や東側のセンタープロムナードやセンターコアに抜け感がある。タワー6とは全然違う。

[126230: マンション掲示板さん]

みんな住宅ローンはどこの銀行使うの？

[126231: 匿名さん]

さあどこに登録しますかね

[126232: eマンションさん]

>>126230 マンション掲示板さん
現金です

[126233: 通りがかりさん]

>>126229 マンコミュファンさん

そうなんだ

[126234: 匿名さん]

>>126229 さん

5TL77狙ってたんで16階の眺望見たんですが、ちょっと前の建物が近くて眺望厳しいと思いました。検討から外したんですがタワー6はもっと絶望的なんですね。でも南向きが好きな日本人は普通に買うんだろうな

[126235: 匿名さん]

>>126234 匿名さん
5TL77の前の建物ってサンE棟？それともパークC棟?

[126236: 匿名さん]

今の円安だと、さらに管理・修繕費は上がりますね。５年以内に３倍は見ておいた方がいいと思う。。。電気もガスも。
固定費掛かるマンションは、今後かなり厳しい状況になりそう。

[126237: 評判気になるさん]

>>126235 匿名さん

普通に両方でしょ。地図見れば分かる

[126238: eマンションさん]

>>126236 匿名さん
それってどのマンションも同じだから。ネガ書き込みになってない。やりなおし

[126239: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。

今よりお給料が高く、世界トップの経済だった昭和日本の夫婦が買っていたのが3000万のマンションなんですから。

表面的なごまかしは続かないです。弱い経済の国の金利は100％跳ね上がります。経済の原則です。よって、今買ってる人は当然に破綻します。

[126240: 名無しさん]

>>126239 匿名さん

外貨資産持ちや、外国人や、輸出企業の社員が買ってくれるから大丈夫だよ
古のドイツ帝国やトルコのインフレでは、不動産持ちはそこまで負けなかった
だってインフレ率>金利で、今もそうだし

[126241: eマンションさん]

晴海フラッグと関係ない話は無駄で目障りだから他でやってくれ

[126242: 匿名さん]

インフレを抑えるためにトルコはもう金利35％になってる。円安を止めるには、ドルの5％以上必要で、7％ぐらいまで要求されて、それでも日本のインフレが止まらないと、無限に上げさせられる。　

不動産にとって地獄だよ。　ローンは即死。

[126243: マンション検討中さん]

まぁ、日本のタダでお金をいくらでも貸します、って異常だと思うね。　
怖いな。借りたら最後か？

[126244: 検討板ユーザーさん]

>>126242 匿名さん

不動産が上がらないインフレなんてあり得ません
インフレ率35%ということは借入の元本も実質それだけ減ってる

[126245: マンション比較中さん]

買える金があるか確認されたのはこのマンションが初めてですわ。バス便のくせに生意気ですな。気持ち悪いイベント突破したんで名義フルパワーで勝負します。当たる気はしない(笑)

[126246: マンション検討中さん]

>>126166 マンション検討中さん

つまり、臨海地下鉄の予算のってないってこと？

[126247: 名無しさん]

>>126246 マンション検討中さん
来年度は事業計画深度化に2.55億の予算案
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

[126248: 評判気になるさん]

>>126247 名無しさん
臨海地下鉄の2.55億もありますが、BRTの11.75億も期待できますね

[126249: 名無しさん]

晴海フラッグ落ちたら有明狙うって人どれくらいいる？
豊海に流れて有明にはこないかな

[126250: マンション掲示板さん]

倍率エグいなぁ

[126251: 匿名さん]

安い坪単価の部屋は100倍オーバーですね。これは無理。

[126252: 匿名さん]

マジで対面登録の時にこっそり倍率を教えてくれればワンチャンあるんだけどな。

[126253: マンション検討中さん]

最高443倍って、、

[126254: 契約済みさん]

倍率表ほしいです～

[126255: マンション検討中さん]

この倍率の偏り見る限り、スケベ心で申し込んでる人が殆どなんだろうな

[126256: マンション検討中さん]

10倍未満から400倍超までかなり分かれましたね。ここからは心理戦か…

[126257: マンション検討中さん]

みんな裏をかこうとする→現在の高倍率が低倍率（お宝部屋に？）

みんな裏の裏をかこうとする→今の倍率表から変わらず？

カイジみたいな心理戦だと思って楽しも。

[126258: マンション検討中さん]

ここはダメ元で申し込むマンションだから仕方ない

[126259: 検討板ユーザーさん]

前回より明らかに倍率上がってるね

[126260: 通りがかりさん]

>>126257 マンション検討中さん
ざわ・・・

ざわ・・・

[126261: マンション掲示板さん]

>>126259 検討板ユーザーさん

そうなんですね。自分も用事終わったから倍率見てみようかな

[126262: 検討板ユーザーさん]

6TL78はならしてカウントして100人に1人しか当たらない笑

[126263: 口コミ知りたいさん]

>>126262 検討板ユーザーさん
いや、二倍率カウントだから、50人くらい？チャンスはあると思います

[126264: マンション検討中さん]

低階層は陽当たりも眺望も明るさも悪く、良いとはいえない居住性なのに低層の人気が目立つ
投資目的がほとんどなのだろう
ここの売りが「価格」に大きく依存しているのがよくわかる

[126265: マンション掲示板さん]

庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは6TL78の12階7,560万か。78㎡の3LDK角部屋が7,000万円台半ばなら人気にならないわけがない。転売したら確実に1億超える。1.1億くらいかな。

[126266: マンコミュファンさん]

自分の欲しい部屋の真ん中くらいの倍率の階を申し込めば

[126267: 通りがかりさん]

庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは5TL71の3階6,290万だった。中央区のタワマン3LDKが6,000万ちょっとで買えるのは中古含めてもここだけだもんね。

[126268: 名無しさん]

>>126267 通りがかりさん

中央区のタワマンと言っても中央区の端っこで江東区の区境じゃないか。
それにゴミ焼却場、勝どき徒歩18分を考えたら微妙。

[126269: マンション掲示板さん]

>>126268 名無しさん
まあ、何言っても勝手だけど、倍率見れば大人気なのは明らか

[126270: 名無しさん]

>>126268 名無しさん
ディスってもディスっても全然倍率下がらなくてイライラw
良いんだよ、こんなのコストゼロの宝くじと思って申し込めば。

[126271: マンション掲示板さん]

階数の調整こそすれど、資産性の低い低倍率間取りを敢えて行くほど魅力な物件では無いから高倍率でダメ元ギャンブルするくらいがちょうどな気がする

[126272: eマンションさん]

>>126271 マンション掲示板さん
そんな分かりきってること自信満々に言われても(笑)

[126273: 検討板ユーザーさん]

ワイフに話したら「今のマンション(最上階100㎡、都内駅徒歩9分)がいい！狭い！不便だからイヤ！ららテラスで何ができんの！？」と言われたわ。
1418の狭いユニットバスとかありえんとさ(ワイフは高身長モデル体型)。

[126274: 匿名さん]

>>126256 マンション検討中さん
情報戦、人脈戦

[126275: 口コミ知りたいさん]

>>126273 検討板ユーザーさん

顔は隠していいから、モデル体型の奥様を広々マンションで撮影された写真をアップしてくださったら信じますよ。本当だったら出来ない理由はないので、出来ないとしたら妄想という事になりますね。

[126276: 匿名さん]

>>126273 検討板ユーザーさん

最上階に住めば、、ここに書く目的は何？ワイフ自慢？邪魔なら、ほかの掲示板でお願い致します

[126277: マンション比較中さん]

>>126273 検討板ユーザーさん
病人？大丈夫？

[126278: マンション検討中さん]

低予算勢だけど、現実的に狙えそうなのは6TM70くらいかな。

[126279: マンション検討中さん]

どなたか6TM70のプラン変更の間取り画像ありませんか？

[126280: 契約済みさん]

>>126268 名無しさん
倍率公開後にこの発言はバカ丸出し。恥ずかしい笑

[126281: 名無しさん]

>>126278 マンション検討中さん

今回こそ、2ldkを狙おうかな、、まだ迷い中。今まで3ldk当たったことがないので。

[126282: 通りがかりさん]

>>126273 検討板ユーザーさん
ペントハウスが好きなんですね

[126283: マンション検討中さん]

５回連続落ち決定かな

[126284: eマンションさん]

>>126279 マンション検討中さん

ほらよ。こんな事も自分で調べられない君の今後が心配になるよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/6TM70.html

[126285: 匿名さん]

>>126273 検討板ユーザーさん
ららテラスワロタ。
ここの生活は千葉埼玉と同レベルだよ。

[126286: マンコミュファンさん]

本当だとしたら坪476万か。
スカイデュオの20階以上の南向き住戸の坪単価が同じくらいだから、妥当か少し安いかくらいな気がするな。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1723193618985570451?s=46&t=T...

[126287: セットバック]

融資実行2年も先なのに今の与信で事前審査する必要あるんか？

[126288: マンコミュファンさん]

>>126252 匿名さん
対面登録できないですよね？

[126289: マンコミュファンさん]

6TM70の倍率も上がるのかな

[126290: マンション検討中さん]

部屋変更するとローン事前審査もやり直しだよね？　めんどくさ

[126291: 検討板ユーザーさん]

>>126290 マンション検討中さん
事前審査通した金額以内なら再審査は不要じゃない？

[126292: マンション検討中さん]

銀行によってはタワー棟違くなると審査やり直しの銀行もあるって担当からは聞いたよ
同じタワー棟でその金額以内なら平気だと思う

[126293: ハルウララ]

めんどくさすぎワロタ
審査なんて抽選後にやればいいのに

[126294: 匿名さん]

うちは事前審査不要って言われたけど何が違うんだろ

[126295: 口コミ知りたいさん]

>>126290 マンション検討中さん
変更不要だと思いますよ。頭金の額だけ変えればOK。

[126296: 評判気になるさん]

倍率低くても割高な部屋に申し込みたくない。二次取得だからそう思う。一次取得でそんなこと言ってたら一生買えない。

[126297: 名無しさん]

>>126296 評判気になるさん
自分は3次取得だけど、倍率低い割高な部屋を申し込んで何とか当選したい。含み益をまた確定したい

[126298: マンコミュファンさん]

5tl86が狙い目ですかね？

[126299: 評判気になるさん]

>>126298 マンコミュファンさん
1億2000万円以上しますね。

[126300: 評判気になるさん]

「割安」なところは結局高くつくことになる気がする。