HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126101: マンコミュファンさん]

>>126099 匿名さん

「住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。」
だってさ

[126102: 評判気になるさん]

>>126098 匿名さん
裏の裏は表。
前回の結果を踏まえて、あえて高倍率狙う人達が増えるかもしれない。

[126103: 検討板ユーザーさん]

もし当選したら、全裸で晴海一周します！

[126104: 通りがかりさん]

宝くじなんだからわざわざ事前ローン審査とかやめてほしい
買えもしないのになんでそんな面倒なことさせるかな
対応するスタッフも大変だろうに
事前審査なんてしても、100人に1人しか当たらないのに無意味すぎるだろ

[126105: マンション検討中さん]

>>126101 マンコミュファンさん

対面申込は継続するんだね？

[126106: マンション検討中さん]

>>126104 通りがかりさん
100人に10人ぐらいは当たるんじゃない？知らんけど

[126107: 評判気になるさん]

>>126104 通りがかりさん

今期は一時そうしたけど、半乞食みたいな低属性がわらわら来たのか撤回しましたね笑

[126108: マンション掲示板さん]

>>126101 マンコミュファンさん
公式に倍率教えません宣言きたか。あとは、ルールを破ってまで対面で倍率をリークする営業がいるかどうかだな。バレたら大問題になるからいない気がする。

[126109: 匿名さん]

>>126093 通りがかりさん
住戸申込（オンライン登録）のマイページってどこにあるんですか？

[126110: 検討板ユーザーさん]

>>126109 匿名さん
調べてたらきっと分かるよ

[126111: マンション検討中さん]

>>126108 マンション掲示板さん

あなたがバレたら大問題になる気がするだけで実際には大問題にはならない

[126112: マンション掲示板さん]

>>126111 マンション検討中さん

逆にあなたが想像してる大問題の詳細知りたい。バレた営業マンは三井不動産、三菱地所をクビになる？

[126113: マンション検討中さん]

事前審査、結果が全然来ないんだけど

[126114: マンション掲示板さん]

>>126111 マンション検討中さん
事前に通知されたルールと違う上に、明らかに不公平なんだから抽選のやり直しを三井不動産に要求するよ。

[126115: マンション検討中さん]

>>126111 マンション検討中さん
マスコミも注目しているのだから、倍率リークがバレたら大問題になるでしょ。

[126116: 検討板ユーザーさん]

>>126115 マンション検討中さん
大問題が曖昧だと言ってます。あなた仕事でも曖昧で具体性ないって言われてますよね。面倒くさいのでスルーします。何度指摘しても変わらないと思いますので。偉そうでごめんなさい

[126117: マンション掲示板さん]

>>126116 検討板ユーザーさん
じゃあ倍率リークしたことをNHKの特報首都圏が知ったらどうなると思う？問題にならないと思ってるの？

[126118: 名無しさん]

>>126117 マンション掲示板さん

やっぱり曖昧。笑える

[126119: 通りがかりさん]

当たるか外れるかだけなので倍率知っても仕方がない。

[126120: 通りがかりさん]

5TH90 角部屋では無いがプレミアム、豊洲ビュー
と
5TM92 角部屋、虹橋ビュー

どっちも1.5億ですが、プレミアムは確かにオンリーワンですが、やっぱり資産性を考えたら角部屋虹橋ビューが最強ですかね

人気が予想されるとはいえ流石に2億では転売できないと思うのは私だけ？
（パークタワー勝どきとかでもあるので）

[126121: マンコミュファンさん]

>>126120 通りがかりさん
倍率高そうだね？

[126122: 名無しさん]

>>126103 検討板ユーザーさん

上半身裸でジョギングしてるオッサンがいるから、
あんまり珍しくない。
どうせやるならマッパでやってくれ！

[126123: マンション検討中さん]

低倍率を狙って超絶不人気そうな部屋を狙って、みんな同じ考えでその部屋が高倍率だったらウケる。笑

[126124: マンション検討中さん]

マイページで公開って
マイページなんてあったっけ？公式からログインするページのこと？

[126125: マンション検討中さん]

>>126124 マンション検討中さん
知らんけどそうだと思う。明日モデルルームに電話して質問して結果をここに書き込んでください。

[126126: 名無しさん]

>>126124 マンション検討中さん

メールちゃんと読めよ。ステップバイステップで細かく説明してくれてるだろ。

[126127: マンション検討中さん]

担当が個別に倍率を伝えるメリットなんてあるの？
単に余計な仕事が増えるだけだと思うんだが…

[126128: eマンションさん]

>>126126 名無しさん
読解力ない人は大事な情報を入手するときに漏れてしまうからこのマンション買えないと思う。
今後は注意深く読み込むことがあなたにとって重要だと思います

[126129: マンション検討中さん]

>>126127 マンション検討中さん

沢山買ってくれる上客には沢山情報渡して少しでも部屋数買って欲しい、沢山買ってくれたら楽に成績が最高評価になってボーナスがっぽがっぽ。

[126130: マンション検討中さん]

>>126128 eマンションさん

それはメールを読めと書いた私じゃなくて、マイページってどこだって言ってる人にこそ伝えてよ

[126131: マンコミュファンさん]

>>126129 マンション検討中さん

逆に何でメリット想像出来ないの？

[126132: 匿名さん]

>>126130 マンション検討中さん

確かに。そうだと思います。

[126133: 匿名さん]

>>126129 マンション検討中さん
こんな営業手法でもインセンティブあんのかね。
それこそ宝くじ状態じゃん。

[126134: 評判気になるさん]

>>126122 名無しさん
葉っぱ一枚でやります！

[126135: あ]

ここの営業は小学生がやっても営業成績変わらなそう。完全に運勝負だから

[126136: マンション検討中さん]

>>126129 マンション検討中さん
晴海フラッグに関しては価格のおかげで誰がやっても売れるマンションなので、ある営業担当が売れたからとボーナスがっぽにはならない。
淡々と契約事務を進めるのが仕事。
ドゥトゥールは売れたらインセンティブが凄い。

[126137: マンション検討中さん]

倍率知りたい！！

[126138: マンション検討中さん]

パスワードを再設定しようと思うのだけどメールが届かない。そもそも設定していたのかな？
https://krs.bz/harumi-flag/s?p=10

[126139: マンコミュファンさん]

>>126138 マンション検討中さん
あなたの貼り付けたURLはセキュリティ上問題あるページと思います。違ってたら申し訳ないけど、みなさんアクセスしない方がいいですよ。メールアドレスとパスワード情報を搾取されます！

[126140: マンション掲示板さん]

>>126139 マンコミュファンさん

ドメインが怪しい

[126141: マンション検討中さん]

>>126139 マンコミュファンさん
夏に送られてきたメールに記載されているよ。

[126142: eマンションさん]

対面で書類記入して登録エントリーしたの失敗だったかな
メールと違って証拠もないし登録エントリー完了のメールも来ない
営業担当がミスったりサボったりしたら終わり

[126143: 契約済みさん]

>>126142 eマンションさん
そんな失敗にしないから大丈夫ですよー　ここの営業は総じて優秀ですから

[126144: 通りがかりさん]

誤：搾取
正：詐取

[126145: マンション検討中さん]

黙ってても客が寄ってくるマンションに優秀な営業張る訳ないやろ

[126146: 匿名さん]

今日も浴衣モデルが撮影やってて、
川越って毎日大量の浴衣美女を見れていい所だと思うね。

[126147: 匿名さん]

若い人ってなんで顔が小さくて可愛く見えるんだろうね。浴衣着ないでTシャツで終わる人生がもったいない。

[126148: eマンションさん]

第2期の販売予定プラン少ない。
タワー6の低層3LDKは安いだろうけど、南向きで前建が厳し過ぎて買う気になれない。
そこまで価格が高くなくて眺望も悪くない東向きの5TL71の17～30階に人気が集中しそう。

[126149: マンション検討中さん]

>>126148 eマンションさん
今回は何とか当てたいけどダメだったら第2期は5TL71を狙うかも。でも倍率高そうだからもっと低倍率を探したい

[126150: 通りがかりさん]

>>126149 マンション検討中さん
第2期の5TL71は200倍いってもおかしくないでしょうね。今期よりも選択肢が少な過ぎです。

[126151: 匿名さん]

前回よりも販売戸数は減ってるのに登録者数は増える。
そして次回は更に販売戸数が減る。さらに登録者数が増える。

ドトールどうや？

[126152: 検討板ユーザーさん]

>>126151 匿名さん

ドトールいらね

[126153: マンション検討中さん]

>>126151 匿名さん
ドトール？
久しぶりに話題出たね。
心底ドトールは嫌いです！

[126154: マンション検討中さん]

5TL74Bタイプ　19階はどんな眺めかご存知の方いますか？

[126155: マンション掲示板さん]

>>126154 マンション検討中さん

そこは狙ってたのでモデルルームで眺望確認しました。どんな眺めかはここでは書けないのでモデルルーム予約してご自分で確認してください

[126156: 評判気になるさん]

2期を低階層オンリーにしたのはLive! Your Storyを終わらすためっぽいですね。考えますなぁ。。
しょぼい食洗機は使わないからいいけど低いキッチン腰痛いんだよね。

[126157: 検討板ユーザーさん]

>>126156 評判気になるさん
奥さんや子供がいるとキッチン低い方が良いですよ。

[126158: 匿名さん]

リブストのこと気にしても当たらないから安心しろ。

ドトールどうや？

[126159: 評判気になるさん]

>>126157 検討板ユーザーさん
独身なんです

[126160: 口コミ知りたいさん]

>>126146 匿名さん
すごい、板状検討時代からいる川越浴衣さんがまだいた。

[126161: マンション掲示板さん]

第2期でタワー5の西向き低層2LDKが出ると思っていたのに期待外れ。2LDKは6TL66と6TL61Aの17,18階、計4部屋しかないのか…

[126162: 匿名さん]

東京都の令和6年度の予算要求額で臨海地域開発事業が前年比で1000億プラスになったるぞ。臨海地下鉄関連か、桁を間違えただけなのか。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/11/08/docume...

[126163: 契約者さん1]

>>126162 匿名さん
あなた、すごい所から情報もってきますね。

[126164: マンコミュファンさん]

>>126162 匿名さん
公営企業会計というのが何を目的に使用されるのか分からないから何とも言えない。

[126165: 通りがかりさん]

>>126162 匿名さん
埋立事業の会計だから交通は関係ない

来年だと有明海浜公園の整備とかそのへんの費用じゃないの

[126166: マンション検討中さん]

>>126162 匿名さん
調べてみたら全然関係なかった。
企業債費(企業債の元金償還金)だと思う。残念。

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

[126167: 匿名さん]

想定外に在庫がシコりはじめたからか、イメージアップに必死だな笑

[126168: マンション検討中さん]

街の形成には500年は必要。そのうち100に1つが生き残る。
デベの都合で埋立地にマンション建てて何かが変わるわけじゃない。

[126169: 匿名さん]

シービレの100㎡超の部屋がスーモから消えたね。坪530くらいだったけど成約したんかな？

[126170: 匿名さん]

まだ登記前でローンが使えないので、そもそも成約自体超レアケースでしょ。そんなのに一喜一憂してどーすんの。

[126171: 匿名さん]

>>126169 匿名さん

100平米越えを必要とする世帯で車なしは地獄でしょ。

[126172: 匿名さん]

>>126170 匿名さん
？普通に契約だけしといて、6月くらいに決済するんじゃないの？

[126173: 名無しさん]

>>126172 匿名さん
そうなんだけど、売主としてはローン審査を受けていないローン特約での契約はリスク高すぎなので普通は受けない。なので、事実上キャッシュでの契約のみとなる。

[126174: 匿名さん]

SUUMOでチャチャっと売買物件検索するとたくさんq板マンが出てくるんだけど、最寄駅徒歩20分って堂々と書いてて、価格1億とかコメディか？
物件詳細の中には、若くしてトップセールスのエリート営業が担当！って売り文句書いてるのあるんだけど、ナニソレ？
すごいセールスマンだから売れないもんもちゃんと売り捌いてやるわ～って購入検討者に訴えてるの？それすらコメディで草

[126175: 匿名さん]

>>126170 匿名さん
隣の晴海レジデンスが暴落したし、ポートビレッジの申し込みペースも上がらないし、転売転貸については憂慮すべき状況になってるよ
湾岸エリアの他の駅近タワマンが絶好調だけに市況も言い訳にならない

[126176: eマンションさん]

>>126171 匿名さん
それな

家広くても出かけられないんじゃ意味ない
郊外バス便の人は日本にたくさんいるけど、休日のお出かけや送り迎え用の車があるから問題ないのであって、子沢山でバスタクシーだけで生活しろなんて無理な話

[126177: 名無しさん]

電車通勤命の社畜には合わないのでしょう。
そもそも予算が無理かと。

[126178: eマンションさん]

電車通勤命じゃなくても車は無いと困るだろ

[126179: マンション検討中さん]

>>126177 名無しさん

管理組合結成されたら社畜ばっかそうだけど、組合運営も専有面積割合で社畜の意見しか通らなさそうで何よりです。

[126180: 匿名さん]

リタイアしたジジババならまだしも、4LDK欲しがるようなファミリーがバス生活は地獄よな
休日に家族でショッピングして大荷物で帰ってくるのも一苦労

[126181: 匿名さん]

通勤通学だけバス便なのと、通勤通学以外のあらゆる生活もバス便なのは全然違う話だからねぇ

BRTは平日日中や土休日は選手村ルートないとかふざけた設定だし

[126182: 検討板ユーザーさん]

なんかネガ書き込みが活発ですね

[126183: 匿名さん]

>>126181 匿名さん
BRTは幹線ルートが選手村（マルチモビリティ）に止まる。繁忙時に選手村始発が増発される。

[126184: 口コミ知りたいさん]

>>126182 検討板ユーザーさん
嫌なら立ち去ればいいのに立ち去らない。

[126185: マンコミュファンさん]

>>126184 口コミ知りたいさん

別に嫌だけどスカイディオが買いたいから立ち去らないよ

[126186: マンション検討中さん]

ネガで倍率下げたいんだろうけど、そういったコメントが積み重なると物件の印象が悪くなって本当に価値が落ちちゃうんだよね。

[126187: マンション検討中さん]

DUOはまだ駐車場ガチャを引く前だし、仮にガチャ失敗しても中高層なら街区内では転売難易度はマシな方だから、賭ける価値はあるよね。

[126188: マンション検討中さん]

DUOの駐車場は車高に応じて3種類ありますが、世帯ごとに申込みできるのは1種類だけなのでしょうか？

[126189: 匿名さん]

過去に様々なバス便物件が色々な理由をつけてここは他と違って価値があると喧伝しました。結果、全滅しました。歴史は繰り返します。

[126190: 匿名さん]

バス便マンションがいかに中古で売るときに苦労するか、思い知るといいね。
今はまだ、話題性もあるが、日本人は冷めやすいから、忘れられたら終わり。

[126191: 匿名さん]

>>126190 匿名さん

何処かは言わないけどバス便マンションで中古で売るときにすぐ売れた。だから今度も買う。板状はもう購入済み

[126192: 匿名さん]

デベが欲張らず駐車場100%にしておけば歴史を作る可能性があった。
坪400以上の転売もPTKみたいな勢いでバンバン売れてた気がする。

[126193: 匿名さん]

>>126191 匿名さん
そこも駐車場は順番待ちだったの？

[126194: マンション掲示板さん]

駅から近くて駐車場設置率が高いことがマストなんだったらそもそもニーズとマッチしてないでしょ。4年以上前からわかっているのにいまだにゴチョゴチョ言ってるの意味わからないんだけど。

40代以上のアタマが固い人なのか知らないけど、早くしないと役職定年になっちゃうよ。

[126195: 検討板ユーザーさん]

板状の売り出ししで分譲価格を割ってるなら酷いと思うけど、今あるのは分譲価格の3割～5割増の売り出ししかない。これじゃネガの説得力ない

[126196: 評判気になるさん]

駐車場100%は一番やってはいけないやつ。空車率で管理組合収入が足りなくなり、機械式駐車場の修理で詰む。

[126197: eマンションさん]

>>126194 マンション掲示板さん
駅から遠いのも、駐車場が足らないのも、それ単体なら妥協できる人が多いけど、駅から遠いのに駐車場も足らないのは妥協出来る人が極端に減るという話だけど、頭が固くて伝わらないのかな？

[126198: 匿名さん]

駅徒歩20分物件なんて普通平置きや自走式がメインじゃないか？

[126199: eマンションさん]

>>126198 匿名さん

中央区物件なんて普通機械式がメインじゃないか？って言われたらどうすんの？

[126200: 評判気になるさん]

>>126197 eマンションさん
妥協できる人が極端に減るならどうして倍率が下がらないのかな？妥協できないなら検討やめたらいいのに頭が固くてわからないのかな？