HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126051: 名無しさん]

家族の人数分の自転車が必要な時なんて何に数回なんだから借りればいいんだよ。家族で2台あれば普段使いとしては十分

[126052: 検討板ユーザーさん]

南千住が比較対象として挙がっていましたが、大井町、大森辺りはどうでしょうか？
新橋まで電車一本で12分～15分ですよ。
八潮団地も最寄りはこの辺りですよね。
高輪ゲートウェイに近い分、南千住より分があると思いますが。

[126053: マンション掲示板さん]

>>126047 匿名さん
倍率低いとこ狙えはいいじゃないか

[126054: 名無しさん]

高輪ゲートウェイに近いと分があるって誰基準の話？そんなの聞いたことがない。一般的には東京駅に近い方がいい

[126055: マンコミュファンさん]

まず、当選しなければ何も始まらない
その先は駐車場の抽選
道は厳しく長い（汗）

[126056: 匿名さん]

>>126054 名無しさん

大井町大森の中古マンション販売関係者基準です

[126057: 匿名さん]

タワー棟はフラッグ内での保活と駐車場は絶望的だ。

タワー棟に割り当てられた駐車場はプレミアムフロアー保有者が全員申込むと
かなり厳しい倍率になることが予想される。
保育所は新設にも関わらず板状棟と周辺マンションからの申込みで3倍以上の倍率death！

[126059: マンション検討中さん]

まさかこんな方法で倍率を伝えられることになるとは

[126060: マンション掲示板さん]

>>126041 匿名さん
これが地元民一番の恐怖なんだよ。
晴海からの自転車洪水

[126061: 検討板ユーザーさん]

>>126060 マンション掲示板さん
地元民！検討できないくせに書き込みするな！書き込み禁止！

[126062: 匿名さん]

>>126060 マンション掲示板さん

確かに。
勝どきや月島、豊洲に交通難民の晴海五丁目住民がやってきそう。。

[126063: 匿名さん]

ららテラスがダメ過ぎて、
土日はららぽーとへやって来そうだな。
土日のららぽーとはもう地元民が安らぐ場所では無くなるのか。。

[126064: 名無しさん]

とりあえず東京駅なり新橋駅まで10分置きにバス便出りゃなんでもいいよ

[126065: 匿名さん]

硫黄島で大きな噴火が発生すると津波がヤバいらしい。
東京湾にも入ってくるらしいので気をつけましょう。

[126066: 匿名さん]

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、東京駅まで30分、ホームまで5分、あるいは職場まで徒歩5～10分、って感じかな？

[126067: マンション検討中さん]

1期1次573戸
登録件数8,790
平均倍率15.3倍

2次はどこまで伸びるかな？

[126068: 匿名さん]

>>126059 マンション検討中さん
どんな方法？

[126069: マンション検討中さん]

久しぶりに公式サイト見たら板状の残りが12月から販売。
タワー2期は来年4月から。
人が住みはじめたことで倍率はどう変わってくるか。

[126070: 名無しさん]

>>126068 匿名さん

WEBで公開らしいよ
11月10日ごろ
登録エントリーの倍率

[126071: マンション検討中さん]

>>126066 匿名さん

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、汐留まで10分、汐留から新橋駅まで5分、そこからJRやメトロ、都営で目的地へ。
郊外だと通勤1時間～1時間半はかかるんだから、
これぐらいなら近いほうじゃない？

[126072: マンション掲示板さん]

>>126070 名無しさん
かなりすごいことになりそう。歴史の教科書に載るくらいの伝説残すぞ。

[126073: マンション検討中さん]

板状はどのくらいの戸数かな？
20くらいあるのかしら。
応募が10,000あったら倍率500倍

[126074: マンション検討中さん]

どうして倍率メールで伝えるのやめたんだろ。単純に手間の問題かな？

[126075: 名無しさん]

>>126074 マンション検討中さん

何でそんなこと知りたいの？きっとそんなことに拘る人は当たらないよ！
注目するポイントズレてる

[126076: マンション検討中さん]

WEBの方が公平感あってええな。
1週間待つわ。

[126077: マンション検討中さん]

そもそも日々の集計すらしないから営業がコソッと教えることすらできんってことか？シンプルで良いね。今までもこうであってほしかった

[126078: 検討板ユーザーさん]

>>126076 マンション検討中さん

もう面前登録はないの？

[126079: マンション検討中さん]

>>126075 名無しさん

？？？意味不明

[126080: 口コミ知りたいさん]

今日から抽選日までお酒絶つから神様お願いします。

[126081: マンコミュファンさん]

板マンの売れ残りってカーゲートの真正面とかだったような。

[126082: 名無しさん]

>>126081 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、未販売物件ですよ。
残り8戸で、2階が多かった。
それにローンおりなかったりでのキャンセル物件がどれくらい乗っかるか。いずれにせよ倍率すごそう。

[126083: 匿名さん]

ここは公立のご家庭が多いですか？

[126084: 名無しさん]

>>126050 通りがかりさん

年寄りと妊婦の嫁は
江戸バスで勝ちどきへタダで行ける
バス停は噴水

[126085: 通りがかりさん]

>>126082 名無しさん
未販売は駐車場どうなるの？

[126086: 口コミ知りたいさん]

>>126084 名無しさん
BRTのことですか？年寄りって何歳からですか？60過ぎ？

[126087: 通りがかりさん]

>>126085 通りがかりさん

4月以降のキャンセル駐車場の再抽選ですかね。
それも倍率すごそう。

[126088: 匿名さん]

>>126086 口コミ知りたいさん

中央区内に住所を有する方で、次のいずれかに該当する方

65歳以上の方
身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳のいずれかをお持ちの方
妊産婦の方（お子さんが2歳に到達する前までの期間利用可能）

https://www.city.chuo.lg.jp/a0003/kusei/kouhoukouchou/press/230410.htm...

[126089: 契約済みさん]

モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

[126090: 匿名さん]

東京の共働きのガン発生率が100％のようす。日本全体では55％ぐらい。新橋でセメダインのお酒を飲んで、添加物入の肉じゃがを食べる行為がいかに自殺に等しいのか考えた方がいいです。

うちは納豆に付属するつゆまで捨ててます。成分を見ると猛毒でした。

[126091: マンション検討中さん]

>>126089 契約済みさん
どっちでもいいからそんなことで騒がないでくれって感じ。

[126092: マンション検討中さん]

次の販売対象住戸はクソ過ぎない？
低層のみって意味わからん

[126093: 通りがかりさん]

皆さん、倍率の個別確認で営業さんの手を煩わせるのはやめましょう！

◆申込倍率のご案内◆

倍率につきましては、登録エントリー締め切り[2023年11月4日(土)時点]の倍率表を住戸申込（オンライン登録）のマイページにて公開いたします。マイページ内の倍率表は、住戸申込の倍率状況は反映致しません。また、住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。
※倍率表公開期間：2023年11月11日(土)10時頃～11月24日(金)17時頃

[126094: マンコミュファンさん]

申込サイトのスマホから申し込みできないバグは治ったんかな。

[126095: マンコミュファンさん]

倍率公開と申込開始が同時なのか。慌ただしいな。

[126096: 口コミ知りたいさん]

>>126092 マンション検討中さん

カツカツ貧民層は次回がハルフラ最後のお付き合いだな。

[126097: 匿名さん]

住戸申込の倍率状況は反映致しません。

[126098: 匿名さん]

登録エントリーの高倍率部屋は、
最終に低くなる可能性が十分あるわけ！

[126099: 匿名さん]

倍率の意味は全くありません
最終日に担当者から内部情報を尋ねろう

[126100: マンション掲示板さん]

どうせ当たらないんだから欲しいとこいったらいいよ。宝くじだよ。

[126101: マンコミュファンさん]

>>126099 匿名さん

「住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。」
だってさ

[126102: 評判気になるさん]

>>126098 匿名さん
裏の裏は表。
前回の結果を踏まえて、あえて高倍率狙う人達が増えるかもしれない。

[126103: 検討板ユーザーさん]

もし当選したら、全裸で晴海一周します！

[126104: 通りがかりさん]

宝くじなんだからわざわざ事前ローン審査とかやめてほしい
買えもしないのになんでそんな面倒なことさせるかな
対応するスタッフも大変だろうに
事前審査なんてしても、100人に1人しか当たらないのに無意味すぎるだろ

[126105: マンション検討中さん]

>>126101 マンコミュファンさん

対面申込は継続するんだね？

[126106: マンション検討中さん]

>>126104 通りがかりさん
100人に10人ぐらいは当たるんじゃない？知らんけど

[126107: 評判気になるさん]

>>126104 通りがかりさん

今期は一時そうしたけど、半乞食みたいな低属性がわらわら来たのか撤回しましたね笑

[126108: マンション掲示板さん]

>>126101 マンコミュファンさん
公式に倍率教えません宣言きたか。あとは、ルールを破ってまで対面で倍率をリークする営業がいるかどうかだな。バレたら大問題になるからいない気がする。

[126109: 匿名さん]

>>126093 通りがかりさん
住戸申込（オンライン登録）のマイページってどこにあるんですか？

[126110: 検討板ユーザーさん]

>>126109 匿名さん
調べてたらきっと分かるよ

[126111: マンション検討中さん]

>>126108 マンション掲示板さん

あなたがバレたら大問題になる気がするだけで実際には大問題にはならない

[126112: マンション掲示板さん]

>>126111 マンション検討中さん

逆にあなたが想像してる大問題の詳細知りたい。バレた営業マンは三井不動産、三菱地所をクビになる？

[126113: マンション検討中さん]

事前審査、結果が全然来ないんだけど

[126114: マンション掲示板さん]

>>126111 マンション検討中さん
事前に通知されたルールと違う上に、明らかに不公平なんだから抽選のやり直しを三井不動産に要求するよ。

[126115: マンション検討中さん]

>>126111 マンション検討中さん
マスコミも注目しているのだから、倍率リークがバレたら大問題になるでしょ。

[126116: 検討板ユーザーさん]

>>126115 マンション検討中さん
大問題が曖昧だと言ってます。あなた仕事でも曖昧で具体性ないって言われてますよね。面倒くさいのでスルーします。何度指摘しても変わらないと思いますので。偉そうでごめんなさい

[126117: マンション掲示板さん]

>>126116 検討板ユーザーさん
じゃあ倍率リークしたことをNHKの特報首都圏が知ったらどうなると思う？問題にならないと思ってるの？

[126118: 名無しさん]

>>126117 マンション掲示板さん

やっぱり曖昧。笑える

[126119: 通りがかりさん]

当たるか外れるかだけなので倍率知っても仕方がない。

[126120: 通りがかりさん]

5TH90 角部屋では無いがプレミアム、豊洲ビュー
と
5TM92 角部屋、虹橋ビュー

どっちも1.5億ですが、プレミアムは確かにオンリーワンですが、やっぱり資産性を考えたら角部屋虹橋ビューが最強ですかね

人気が予想されるとはいえ流石に2億では転売できないと思うのは私だけ？
（パークタワー勝どきとかでもあるので）

[126121: マンコミュファンさん]

>>126120 通りがかりさん
倍率高そうだね？

[126122: 名無しさん]

>>126103 検討板ユーザーさん

上半身裸でジョギングしてるオッサンがいるから、
あんまり珍しくない。
どうせやるならマッパでやってくれ！

[126123: マンション検討中さん]

低倍率を狙って超絶不人気そうな部屋を狙って、みんな同じ考えでその部屋が高倍率だったらウケる。笑

[126124: マンション検討中さん]

マイページで公開って
マイページなんてあったっけ？公式からログインするページのこと？

[126125: マンション検討中さん]

>>126124 マンション検討中さん
知らんけどそうだと思う。明日モデルルームに電話して質問して結果をここに書き込んでください。

[126126: 名無しさん]

>>126124 マンション検討中さん

メールちゃんと読めよ。ステップバイステップで細かく説明してくれてるだろ。

[126127: マンション検討中さん]

担当が個別に倍率を伝えるメリットなんてあるの？
単に余計な仕事が増えるだけだと思うんだが…

[126128: eマンションさん]

>>126126 名無しさん
読解力ない人は大事な情報を入手するときに漏れてしまうからこのマンション買えないと思う。
今後は注意深く読み込むことがあなたにとって重要だと思います

[126129: マンション検討中さん]

>>126127 マンション検討中さん

沢山買ってくれる上客には沢山情報渡して少しでも部屋数買って欲しい、沢山買ってくれたら楽に成績が最高評価になってボーナスがっぽがっぽ。

[126130: マンション検討中さん]

>>126128 eマンションさん

それはメールを読めと書いた私じゃなくて、マイページってどこだって言ってる人にこそ伝えてよ

[126131: マンコミュファンさん]

>>126129 マンション検討中さん

逆に何でメリット想像出来ないの？

[126132: 匿名さん]

>>126130 マンション検討中さん

確かに。そうだと思います。

[126133: 匿名さん]

>>126129 マンション検討中さん
こんな営業手法でもインセンティブあんのかね。
それこそ宝くじ状態じゃん。

[126134: 評判気になるさん]

>>126122 名無しさん
葉っぱ一枚でやります！

[126135: あ]

ここの営業は小学生がやっても営業成績変わらなそう。完全に運勝負だから

[126136: マンション検討中さん]

>>126129 マンション検討中さん
晴海フラッグに関しては価格のおかげで誰がやっても売れるマンションなので、ある営業担当が売れたからとボーナスがっぽにはならない。
淡々と契約事務を進めるのが仕事。
ドゥトゥールは売れたらインセンティブが凄い。

[126137: マンション検討中さん]

倍率知りたい！！

[126138: マンション検討中さん]

パスワードを再設定しようと思うのだけどメールが届かない。そもそも設定していたのかな？
https://krs.bz/harumi-flag/s?p=10

[126139: マンコミュファンさん]

>>126138 マンション検討中さん
あなたの貼り付けたURLはセキュリティ上問題あるページと思います。違ってたら申し訳ないけど、みなさんアクセスしない方がいいですよ。メールアドレスとパスワード情報を搾取されます！

[126140: マンション掲示板さん]

>>126139 マンコミュファンさん

ドメインが怪しい

[126141: マンション検討中さん]

>>126139 マンコミュファンさん
夏に送られてきたメールに記載されているよ。

[126142: eマンションさん]

対面で書類記入して登録エントリーしたの失敗だったかな
メールと違って証拠もないし登録エントリー完了のメールも来ない
営業担当がミスったりサボったりしたら終わり

[126143: 契約済みさん]

>>126142 eマンションさん
そんな失敗にしないから大丈夫ですよー　ここの営業は総じて優秀ですから

[126144: 通りがかりさん]

誤：搾取
正：詐取

[126145: マンション検討中さん]

黙ってても客が寄ってくるマンションに優秀な営業張る訳ないやろ

[126146: 匿名さん]

今日も浴衣モデルが撮影やってて、
川越って毎日大量の浴衣美女を見れていい所だと思うね。

[126147: 匿名さん]

若い人ってなんで顔が小さくて可愛く見えるんだろうね。浴衣着ないでTシャツで終わる人生がもったいない。

[126148: eマンションさん]

第2期の販売予定プラン少ない。
タワー6の低層3LDKは安いだろうけど、南向きで前建が厳し過ぎて買う気になれない。
そこまで価格が高くなくて眺望も悪くない東向きの5TL71の17～30階に人気が集中しそう。

[126149: マンション検討中さん]

>>126148 eマンションさん
今回は何とか当てたいけどダメだったら第2期は5TL71を狙うかも。でも倍率高そうだからもっと低倍率を探したい

[126150: 通りがかりさん]

>>126149 マンション検討中さん
第2期の5TL71は200倍いってもおかしくないでしょうね。今期よりも選択肢が少な過ぎです。