HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12601: 匿名さん]

で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。

[12602: 匿名さん]

というところで、最終結論といたしましょうか。
お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。

[12603: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
そうですね。
英語限定にせず
今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。

[12604: 匿名さん]

>>12602 匿名さん
いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。

[12605: 匿名さん]

>>12603 匿名さん

中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
結局は英語だと思いますよ。

[12606: 匿名さん]

>>12605 匿名さん
合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

[12607: 匿名さん]

タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

[12608: 匿名さん]

外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

[12609: 匿名さん]

修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では？
ここは何をそんなに修繕するの？

[12610: 匿名さん]

>>12608 匿名さん

差し押さえて売却したら良いかと

[12611: 匿名さん]

>>12605 匿名さん
グーグル翻訳の進化をみるに、
他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

[12612: 匿名さん]

PARKのF棟が一番人気？
6F84はいろんな人がおススメしているしいい間取りだよね
https://papa111.com/2019/05/01/post-798/

[12613: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
え？修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。

[12614: 匿名さん]

>>12611 匿名さん
そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。

[12615: 口コミ知りたいさん]

>>12592 匿名さん
条件クリアすれば普通に通りますよ。

[12616: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
だね、
右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
投資筋は嫌がるけどね。

もちろんここがどうかは知らないし、
一次情報では「たかっ！」と思ったけど、
中身を十分精査する必要はあるね。

[12617: 匿名さん]

そうなんですよね。
詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

[12618: マンション検討中さん]

一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか？
明らかに高いよね
5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

[12619: 匿名さん]

>>12616 匿名さん
CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
ここも、そう言う計算でしょうか。
それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

[12620: マンション検討中さん]

>>12618 マンション検討中さん
リノベ費用は東京都が出すんじゃないの？

[12621: 匿名さん]

>>12618 マンション検討中さん

修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

[12622: 匿名さん]

>>12620 マンション検討中さん

リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

[12623: マンション検討中さん]

売却考えたら積み立て安い方が良くない？

[12624: 匿名さん]

>>12623 マンション検討中さん

高いほうが安心だよ

[12625: マンション検討中さん]

>>12622 匿名さん
そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ？

[12626: 評判気になるさん]

>>12621 匿名さん

あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

[12627: 匿名さん]

>>12626 評判気になるさん

いいえ。日産社員です。自動車会社。

[12628: 匿名さん]

結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

[12629: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

そんな事はない。安い部屋もありますよ。

[12630: 匿名さん]

年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは？

[12631: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

[12632: マンション検討中さん]

>>12631 匿名さん
いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

[12633: マンション検討中さん]

そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

[12634: 評判気になるさん]

>>12628 匿名さん
1000ではなく1500ですよ。
1000でも頭金かなり出せても
その後のキャッシュフローで詰まれる。

[12635: 評判気になるさん]

>>12631 匿名さん
マーチじゃ難しいね

[12636: マンション検討中さん]

自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

[12637: マンション掲示板さん]

>>12632 マンション検討中さん
早慶の上の方でないと無理だね。
マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

[12638: マンション掲示板さん]

>>12621 匿名さん
貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

[12639: 匿名さん]

貯金だと思いますけど。

[12640: 匿名さん]

>>12638 マンション掲示板さん

まさにその通り。
12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

[12641: マンション掲示板さん]

現時点の修繕計画てデベからでるよね。
このきぼだと。誰かもらいました？
それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

[12642: 匿名さん]

今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

>>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

[12643: 匿名さん]

>>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな？

[12644: マンション検討中さん]

金持ちとか貧乏とか笑えるｗ
ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ？
購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない？
毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよｗ

[12645: 匿名さん]

>>12644 マンション検討中さん
↑拗らせるとこうなるよ。（笑）

[12646: マンション検討中さん]

修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

[12647: 匿名さん]

ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

転売ではなく長期保有目的です。

[12648: 匿名さん]

我が家も申し込む部屋決めました。
明らかに安い物件なので安心して買えます。

[12649: 匿名さん]

なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

[12650: 通りがかりさん]

>>12646 マンション検討中さん
30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
長期で住むなら余計に重要です。

[12651: マンション検討中さん]

>>12641 マンション掲示板さん

要注意じゃないでしょ笑
値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。

[12652: 通りがかりさん]

>>12651 マンション検討中さん
いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
平準化してない設定なのですか？

[12653: 匿名さん]

売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの？

[12654: 匿名さん]

スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。

[12655: 匿名さん]

>>12653 匿名さん
数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。

[12656: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
上がる可能性も高いので迷いどころですね。

[12657: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。

[12658: 匿名さん]

素人なのかな？
修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
そうなれば積立金だって減らせるんだからり

[12659: 匿名さん]

普通は修繕積立金が足りないほうがヤバイ。

[12660: 匿名さん]

いろんな間取りがあって悩む
SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外

[12661: 匿名さん]

明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。

[12662: 匿名さん]

>>12660 匿名さん

シービレ、我が家も予算オーバーだったが、嫁と相談してシービレにすることになった。

永久眺望は値下がりしない資産。売る時にも返ってくるものなので買うほうがお得って結論になりました。

[12663: 匿名さん]

間取りはどれも広くて良いですよね,
PP分離狙ってます。

[12664: 匿名さん]

>>12661 匿名さん

管理組合が使わなければ使われないから大丈夫。
ホント素人なの？
積立金の意味を理解してないとか？

[12665: マンション検討中さん]

これだけ戸数があると修繕や管理費上げるの一筋縄ではいかないだろ
管理組合は相当苦労しそうだな
なので最初から高めで設定しておいて、そのランニングコストを払えない人を振るい落としておいた方が管理は楽だな

買う人は購入価格もそうだけどランニングコスト（管理修繕駐車場税金）を確認して購入して欲しい。月々の支払ギリギリで買わないでね

[12666: 匿名さん]

平準化なんかしたら修繕積立金の値上げ前に売り逃げる予定の人が困るだろ

[12667: 匿名さん]

>>12663 匿名さん

ホント間取り良いよね。ほんとに贅沢なマンションだよね。

[12668: 匿名さん]

>>12666 匿名さん

最近は平準化する管理組合が多いよ。
有明、豊洲はほとんど平準化に移行済。

[12669: 匿名さん]

管理組合が出来たら、平準化して無駄を省いて値下げするという手もある。

[12670: マンション検討中さん]

流動性ゼロ利回りゼロの修繕積立金を貯金というのは適切ではない

[12671: 匿名さん]

>>12670 マンション検討中さん

口座に入れてるので、貯金だよ。利回りもあります。

[12672: 匿名さん]

>>12665 マンション検討中さん
その意図で平準化済みなら問題ないですね。
脱落者が多いと最悪裁判で滞納したランニングコストを回収なんで、管理コストかかって大変ですから。

[12673: 匿名さん]

まさか、タンス預金だと思ってたの？

[12674: 匿名さん]

>>12672 匿名さん

大丈夫。管理費等は保護されるから、最悪取りはぐれは無い。
売却しても次の所有者から回収できる。

てか、みんな素人なの？

[12675: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
高い安いだけで論じても意味はありません。
問題はどう言う計画でこの価格なのか、です。
あなたも、平準化の意味を理解してますか？

[12676: マンション検討中さん]

4000戸だから1世帯2.5人と仮定しても約1万人済むんだぞ？w
1万人の会社で意思決定して行くのすら難しいのに、思惑がバラバラな1万人の合意形成なんてほぼ無理やろw

[12677: 匿名さん]

素人連呼

[12678: 匿名さん]

この日産野朗、ほんと鬱陶しいんだけど！

[12679: 匿名さん]

>>12671 匿名さん
この規模て普通預金口座ですか、、、
危ないなあ。せめて先の分は国債。

[12680: 匿名さん]

>>12676 マンション検討中さん

意味不明。合意形成なんて、選挙と同じ。
賛成か反対の決をとるだけだよ

[12681: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

将来まで使う予定がない金は、すまいる債にすれば良いかと。
普通預金の方が使いやすいけどね。

[12682: 匿名さん]

最近は管理組合を会社化するのが普通ですね。
この規模だと。
すぐに使うのは1000万超えるなら当座に入れる選択肢もありますし。
（実際にやるかは決を取ってですが）

[12683: 匿名さん]

>>12676 マンション検討中さん
一万人の会社で、どうやって意思決定してるの？（笑）

[12684: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

国債は買わないだろ。（笑）
すまいる債なら保証もあるぞ。

[12685: 匿名さん]

>>12683 匿名さん
CEOが最高責任者。最終の意思決定と決済。
あとは、規模により部長クラスまで権限委譲。
マンション管理組合にそう言う組織だてはないからね。

[12686: 匿名さん]

>>12685 匿名さん

マンション管理組合では、理事会があるよ。
理事会でで支払いの決定はできる。

やったことないのかな？

[12687: 匿名さん]

例えば、1万人の会社と20万人の会社、どれだけ合意形成に違いがありますか？

[12688: 匿名さん]

では、平準化されてなければ理事会で平準化してすぐに値上げできるから、大丈夫？
だとしたら、買う方はギリギリで買わないように気をつければ良いだけですね。

[12689: 匿名さん]

では、結論は修繕積立金は平準化されていない場合は近いうちに値上げされるので要注意。
ランニングコストは余裕をもった計画で購入すること。

で良いかな？

[12690: マンション検討中さん]

>>12687 匿名さん
何を聞きたいの？
普通その規模になると、ホールディングス制にして会社ごと分けたり、カンパニー制にして、現場に強い決定権を持たせるよね
意思決定スピード落とさないために

[12691: マンション検討中さん]

本文 結局ココは富裕層が買う完璧に管理された都心ど真ん中のマンションだった。

[12692: 名無しさん]

管理費が高くても庶民的なスーパーが入ればいいんじゃない。

[12693: 匿名さん]

また、論点逸らしですか。素人と言うより使えない営業みたいですね。
少なくとも技術者ではなさそう。

[12694: マンション検討中さん]

C棟希望ですが、日当たりがとても気になります。
海が見えるところは日当たりは望めないそうです。
そして中央区アドレスでこの広さ+金額は魅力的だけど、落ち着いて改めて資料見ると、普通の団地だよな。。。と。

[12695: 匿名さん]

>>12693 匿名さん

自分好みの結論が出ないからって、論点ずらしにはならないのでは？（笑）

[12696: 匿名さん]

高いと思うなら、管理組合で下げればよいだけ。
難しくも何もないでしょうに。

[12697: 匿名さん]

>>12692 名無しさん
おう。OKストア並みの安いのな。
アッパー層に合うかは分からないが。

[12698: 匿名さん]

>>12694 マンション検討中さん

シービレッジにおいでよ。
永久眺望で南向きだよ。しかも安い。

[12699: 匿名さん]

>>12697 匿名さん

アオキとか、良いよね。

[12700: 匿名さん]

>>12695 匿名さん
何が自分好みの結論だと思ってます？
ちなみに、値下げではないですよ。