HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12601: 匿名さん]

で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。

[12602: 匿名さん]

というところで、最終結論といたしましょうか。
お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。

[12603: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
そうですね。
英語限定にせず
今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。

[12604: 匿名さん]

>>12602 匿名さん
いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。

[12605: 匿名さん]

>>12603 匿名さん

中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
結局は英語だと思いますよ。

[12606: 匿名さん]

>>12605 匿名さん
合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

[12607: 匿名さん]

タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

[12608: 匿名さん]

外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

[12609: 匿名さん]

修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では？
ここは何をそんなに修繕するの？

[12610: 匿名さん]

>>12608 匿名さん

差し押さえて売却したら良いかと

[12611: 匿名さん]

>>12605 匿名さん
グーグル翻訳の進化をみるに、
他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

[12612: 匿名さん]

PARKのF棟が一番人気？
6F84はいろんな人がおススメしているしいい間取りだよね
https://papa111.com/2019/05/01/post-798/

[12613: 匿名さん]

>>12609 匿名さん
え？修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。

[12614: 匿名さん]

>>12611 匿名さん
そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。

[12615: 口コミ知りたいさん]

>>12592 匿名さん
条件クリアすれば普通に通りますよ。

[12616: 匿名さん]

>>12613 匿名さん
だね、
右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
投資筋は嫌がるけどね。

もちろんここがどうかは知らないし、
一次情報では「たかっ！」と思ったけど、
中身を十分精査する必要はあるね。

[12617: 匿名さん]

そうなんですよね。
詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

[12618: マンション検討中さん]

一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか？
明らかに高いよね
5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

[12619: 匿名さん]

>>12616 匿名さん
CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
ここも、そう言う計算でしょうか。
それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

[12620: マンション検討中さん]

>>12618 マンション検討中さん
リノベ費用は東京都が出すんじゃないの？

[12621: 匿名さん]

>>12618 マンション検討中さん

修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

[12622: 匿名さん]

>>12620 マンション検討中さん

リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

[12623: マンション検討中さん]

売却考えたら積み立て安い方が良くない？

[12624: 匿名さん]

>>12623 マンション検討中さん

高いほうが安心だよ

[12625: マンション検討中さん]

>>12622 匿名さん
そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ？

[12626: 評判気になるさん]

>>12621 匿名さん

あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

[12627: 匿名さん]

>>12626 評判気になるさん

いいえ。日産社員です。自動車会社。

[12628: 匿名さん]

結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

[12629: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

そんな事はない。安い部屋もありますよ。

[12630: 匿名さん]

年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは？

[12631: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

[12632: マンション検討中さん]

>>12631 匿名さん
いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

[12633: マンション検討中さん]

そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

[12634: 評判気になるさん]

>>12628 匿名さん
1000ではなく1500ですよ。
1000でも頭金かなり出せても
その後のキャッシュフローで詰まれる。

[12635: 評判気になるさん]

>>12631 匿名さん
マーチじゃ難しいね

[12636: マンション検討中さん]

自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

[12637: マンション掲示板さん]

>>12632 マンション検討中さん
早慶の上の方でないと無理だね。
マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

[12638: マンション掲示板さん]

>>12621 匿名さん
貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

[12639: 匿名さん]

貯金だと思いますけど。

[12640: 匿名さん]

>>12638 マンション掲示板さん

まさにその通り。
12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

[12641: マンション掲示板さん]

現時点の修繕計画てデベからでるよね。
このきぼだと。誰かもらいました？
それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

[12642: 匿名さん]

今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

>>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

[12643: 匿名さん]

>>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな？

[12644: マンション検討中さん]

金持ちとか貧乏とか笑えるｗ
ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ？
購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない？
毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよｗ

[12645: 匿名さん]

>>12644 マンション検討中さん
↑拗らせるとこうなるよ。（笑）

[12646: マンション検討中さん]

修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

[12647: 匿名さん]

ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

転売ではなく長期保有目的です。

[12648: 匿名さん]

我が家も申し込む部屋決めました。
明らかに安い物件なので安心して買えます。

[12649: 匿名さん]

なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

[12650: 通りがかりさん]

>>12646 マンション検討中さん
30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
長期で住むなら余計に重要です。