HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126001: 匿名さん]

インプ稼ぎになりそうだし誰かしらXで公表してくれるだろうな

[126002: 評判気になるさん]

>>125992 名無しさん

どうしても中央区じゃなければ嫌！って人じゃなければ、
南千住良いと思うよ。

[126003: 名無しさん]

三井住友建設施工のパークビレッジは大丈夫ですかね？

三井住友建設が異例の連続赤字で“身売り観測”浮上!?買い手に挙がる「超大物と超大穴」の実名
ダイヤモンド編集部 堀内 亮
特集
ゼネコン複合危機全国2565社ランキング 大淘汰秒読み
2023-11-06 05:25
https://diamond.jp/articles/-/331688

[126004: 匿名さん]

>>125995 マンション検討中さん

地上100mくらいから、風が変わってくるのは経験上知っています。
向きや他の建物との配棟計画によっても変わるので、これは現地に立ってみないとわかりません。

風の通り道というのがあり、そこに面しているバルコニーはきついです。
それ以外は思ったほど風の強さは感じません。

かえって、下界の風の通り道になっているような道路の方が、風をきつく感じる事が多いです。いわゆるビル風ですね。

[126005: 評判気になるさん]

エントリーの倍率と本登録の倍率を混同している人が約1名いそう

[126006: マンション掲示板さん]

>>125995 マンション検討中さん
ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくるから、外には出ない方がいいと思う

[126008: マンション検討中さん]

そもそもあの煙突から煙出てなくない？

[126009: 通りがかりさん]

>>126008 マンション検討中さん
見えないだけじゃない？
灰色のいかにもな煙は出ないでしょ。

[126010: 検討板ユーザーさん]

煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるのはここだけだから、他の処理場とかどうでもいいんですよ

[126011: 検討板ユーザーさん]

一番リスクがあるのは水銀
中央清掃工場も、水銀ゴミを大量に捨てられて水銀ガスを放出した過去事例は何回もある

[126012: 匿名さん]

中央区民に配慮して晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに、のこのこ近くまでやってくるどころか煙突くらいの高さの場所に住もうっていうんだから間抜けな話だよね。普通は理解されないでしょ笑

[126013: 匿名さん]

内陸の地下水のPFAS汚染みたいなのは事前に分かりようがないから住民の人たちは気の毒だけど、ここの排ガスは避けられるリスクではある
故意にしろ過失にしろ事故は起きうるからね

[126014: 評判気になるさん]

>>126012 匿名さん

内陸中央区民は、
川向こうのことはどうでもいいんだよ。
同じ区民なのに、晴海は田舎者の集りだと見下ろしてるよ。

[126015: 通りがかりさん]

中央区のみんな、ちゃんとゴミの分別しような！ってことでOK？

[126016: マンション検討中さん]

煙突のダウンドラフトって、卓越風の風下の北側にTTTとドゥトゥールができているのに今更感

[126017: 匿名さん]

Twitterで大幅値下げが話題になってますね。

[126018: 匿名さん]

>>126015 通りがかりさん
清掃工場の近くに住むのはやめとけよ！ってことでOK

[126019: 名無しさん]

>>126017 匿名さん
ただ元の値段が高過ぎただけで値下げ後の価格が妥当な価格

[126020: マンション掲示板さん]

>>126002 評判気になるさん

南千住の駅徒歩5分以内ならね。

[126021: 評判気になるさん]

>>126008 マンション検討中さん
ダイオキシンは無味無臭だから気付かないだけで人体には有害。清掃工場の煙突が高いのはダイオキシンを空中に散布して薄めるためだよ。

[126023: マンコミュファンさん]

>>126019 名無しさん
まだかなり高い。あの部屋は南向きとはいえ他の棟に囲まれていて、眺望含めてアピールポイントの少ない部屋なので、元値+1000万円くらいじゃないと。

[126024: 匿名さん]

各行政区に1つはあるんだけどね。

[126025: 匿名さん]

南千住駅徒歩5分と、
勝どき駅徒歩25分、
どちらが利便性良いのだろう？
東京駅にはどちらが早く到着できるかな？

[126026: マンコミュファンさん]

>>126023 マンコミュファンさん
そんなに安くなくても坪400万以下なら買う人いるよ

[126027: 検討板ユーザーさん]

値下げしたやつ、値下げ後でも分譲価格の1.5倍くらいか。
これで売れても利益3000万とれるのはおいしいよなー。

[126028: マンション検討中さん]

>>126017 匿名さん
どこのマンションが値下げになったんですか？

[126029: eマンションさん]

駐車場完備で駅近の晴レジの直近の成約が坪300-310台なので、駅遠駐車場なしなら390でもまだまだぼったくりかと。
東京湾ビューならまだしもそれすら無いし、買い手が相場に敏感な湾岸エリアで勢いで買う人いないだろうね

[126030: 匿名さん]

築浅希望で予算坪390なら東雲のプラウドシティとか買えるし、高い値段払ってここで苦行する人いないでしょ

[126031: 検討板ユーザーさん]

>>126016 マンション検討中さん
煙突の長さの2倍以上離れてるそれらのマンションで気にするのは病気だけど、SKY DUOは150mも離れてないから影響は懸念される。全然今更じゃ無いよ

[126032: マンコミュファンさん]

まだ下げても余裕で利益出せるもんな
やはりグロスは正義

[126033: マンコミュファンさん]

実際は+1000万円ないと黒字にならないから、計画通りには売れなくて駅遠の不便な暮らしを余儀なくされる人も半分くらい出るよね。

[126034: 匿名さん]

>>126012 匿名さん
検討もしていないのに、ここまでのこのこやってきて書き込みしてるのも間抜けな話しだよね。よっぽど暇かあたおかだよね。あ、両方？

[126035: マンション掲示板さん]

>>126023 マンコミュファンさん
さらに転売する前提で買うには売る時の競合が多すぎるのがネックだし、実需だと車持てないのがネック
唯一妥協点になりそうな眺望すらない住戸が+1000もつくか？
諸費用払わされて売主のアフターも受けられないんだから元値より安くても仕方ないと思うが

[126036: 匿名さん]

>>126025 匿名さん

利便性は南千住駅徒歩5分の圧勝だと思います。
ただ、これは好みの問題もあります。
中央区に憧れのある方はフラッグ・勝どきへ。

[126037: 口コミ知りたいさん]

>>126035 マンション掲示板さん

安く買えると良いですね

[126038: 匿名さん]

>>126025 匿名さん
流石に南千住でしょう

[126039: マンション掲示板さん]

南千住なら東京駅どころか新橋も20分あれば着くからな
その他の利便性も考えたら比較になってないよね

[126040: マンコミュファンさん]

南千住には興味ないな

[126041: 匿名さん]

晴海五丁目は、自転車移動が最強だよ。
東京駅まで15～20分で着くよ。
でも東京駅着いても駐輪場の問題があるけど。

[126042: 契約済みさん]

>>126041 匿名さん
皆、徒歩20分とか言いますけど、20分歩く人少ないですよね。
自転車使えばいい話で。

[126043: 匿名さん]

中央区は不法駐輪にうるさくなって来ているから、できるだけ駐輪場を探しましょう。

駐輪禁止区域に停めていると問答無用で持ち去るよ。
その巡回頻度がここ１～２年上がっている気がする。

[126044: 検討板ユーザーさん]

>>126042 契約済みさん
駐輪場も1家に2台分も設置されておらず、明らかに足らんという

[126045: 口コミ知りたいさん]

ごめんなさい。倍率はいつわかるんでしょうか？

[126046: マンション検討中さん]

>>126045 口コミ知りたいさん
そのままの言葉で聞いてみたらどうですか？

[126047: 匿名さん]

平均26倍でした解散！

[126048: マンション掲示板さん]

>>126044 検討板ユーザーさん
じゃああなたには向いていませんね。

[126049: 評判気になるさん]

>>126047 匿名さん
集合！
詳しく教えなさい

[126050: 通りがかりさん]

>>126044 検討板ユーザーさん

奥さんは自転車、旦那は徒歩かな？

[126051: 名無しさん]

家族の人数分の自転車が必要な時なんて何に数回なんだから借りればいいんだよ。家族で2台あれば普段使いとしては十分

[126052: 検討板ユーザーさん]

南千住が比較対象として挙がっていましたが、大井町、大森辺りはどうでしょうか？
新橋まで電車一本で12分～15分ですよ。
八潮団地も最寄りはこの辺りですよね。
高輪ゲートウェイに近い分、南千住より分があると思いますが。

[126053: マンション掲示板さん]

>>126047 匿名さん
倍率低いとこ狙えはいいじゃないか

[126054: 名無しさん]

高輪ゲートウェイに近いと分があるって誰基準の話？そんなの聞いたことがない。一般的には東京駅に近い方がいい

[126055: マンコミュファンさん]

まず、当選しなければ何も始まらない
その先は駐車場の抽選
道は厳しく長い（汗）

[126056: 匿名さん]

>>126054 名無しさん

大井町大森の中古マンション販売関係者基準です

[126057: 匿名さん]

タワー棟はフラッグ内での保活と駐車場は絶望的だ。

タワー棟に割り当てられた駐車場はプレミアムフロアー保有者が全員申込むと
かなり厳しい倍率になることが予想される。
保育所は新設にも関わらず板状棟と周辺マンションからの申込みで3倍以上の倍率death！

[126059: マンション検討中さん]

まさかこんな方法で倍率を伝えられることになるとは

[126060: マンション掲示板さん]

>>126041 匿名さん
これが地元民一番の恐怖なんだよ。
晴海からの自転車洪水

[126061: 検討板ユーザーさん]

>>126060 マンション掲示板さん
地元民！検討できないくせに書き込みするな！書き込み禁止！

[126062: 匿名さん]

>>126060 マンション掲示板さん

確かに。
勝どきや月島、豊洲に交通難民の晴海五丁目住民がやってきそう。。

[126063: 匿名さん]

ららテラスがダメ過ぎて、
土日はららぽーとへやって来そうだな。
土日のららぽーとはもう地元民が安らぐ場所では無くなるのか。。

[126064: 名無しさん]

とりあえず東京駅なり新橋駅まで10分置きにバス便出りゃなんでもいいよ

[126065: 匿名さん]

硫黄島で大きな噴火が発生すると津波がヤバいらしい。
東京湾にも入ってくるらしいので気をつけましょう。

[126066: 匿名さん]

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、東京駅まで30分、ホームまで5分、あるいは職場まで徒歩5～10分、って感じかな？

[126067: マンション検討中さん]

1期1次573戸
登録件数8,790
平均倍率15.3倍

2次はどこまで伸びるかな？

[126068: 匿名さん]

>>126059 マンション検討中さん
どんな方法？

[126069: マンション検討中さん]

久しぶりに公式サイト見たら板状の残りが12月から販売。
タワー2期は来年4月から。
人が住みはじめたことで倍率はどう変わってくるか。

[126070: 名無しさん]

>>126068 匿名さん

WEBで公開らしいよ
11月10日ごろ
登録エントリーの倍率

[126071: マンション検討中さん]

>>126066 匿名さん

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、汐留まで10分、汐留から新橋駅まで5分、そこからJRやメトロ、都営で目的地へ。
郊外だと通勤1時間～1時間半はかかるんだから、
これぐらいなら近いほうじゃない？

[126072: マンション掲示板さん]

>>126070 名無しさん
かなりすごいことになりそう。歴史の教科書に載るくらいの伝説残すぞ。

[126073: マンション検討中さん]

板状はどのくらいの戸数かな？
20くらいあるのかしら。
応募が10,000あったら倍率500倍

[126074: マンション検討中さん]

どうして倍率メールで伝えるのやめたんだろ。単純に手間の問題かな？

[126075: 名無しさん]

>>126074 マンション検討中さん

何でそんなこと知りたいの？きっとそんなことに拘る人は当たらないよ！
注目するポイントズレてる

[126076: マンション検討中さん]

WEBの方が公平感あってええな。
1週間待つわ。

[126077: マンション検討中さん]

そもそも日々の集計すらしないから営業がコソッと教えることすらできんってことか？シンプルで良いね。今までもこうであってほしかった

[126078: 検討板ユーザーさん]

>>126076 マンション検討中さん

もう面前登録はないの？

[126079: マンション検討中さん]

>>126075 名無しさん

？？？意味不明

[126080: 口コミ知りたいさん]

今日から抽選日までお酒絶つから神様お願いします。

[126081: マンコミュファンさん]

板マンの売れ残りってカーゲートの真正面とかだったような。

[126082: 名無しさん]

>>126081 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、未販売物件ですよ。
残り8戸で、2階が多かった。
それにローンおりなかったりでのキャンセル物件がどれくらい乗っかるか。いずれにせよ倍率すごそう。

[126083: 匿名さん]

ここは公立のご家庭が多いですか？

[126084: 名無しさん]

>>126050 通りがかりさん

年寄りと妊婦の嫁は
江戸バスで勝ちどきへタダで行ける
バス停は噴水

[126085: 通りがかりさん]

>>126082 名無しさん
未販売は駐車場どうなるの？

[126086: 口コミ知りたいさん]

>>126084 名無しさん
BRTのことですか？年寄りって何歳からですか？60過ぎ？

[126087: 通りがかりさん]

>>126085 通りがかりさん

4月以降のキャンセル駐車場の再抽選ですかね。
それも倍率すごそう。

[126088: 匿名さん]

>>126086 口コミ知りたいさん

中央区内に住所を有する方で、次のいずれかに該当する方

65歳以上の方
身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳のいずれかをお持ちの方
妊産婦の方（お子さんが2歳に到達する前までの期間利用可能）

https://www.city.chuo.lg.jp/a0003/kusei/kouhoukouchou/press/230410.htm...

[126089: 契約済みさん]

モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

[126090: 匿名さん]

東京の共働きのガン発生率が100％のようす。日本全体では55％ぐらい。新橋でセメダインのお酒を飲んで、添加物入の肉じゃがを食べる行為がいかに自殺に等しいのか考えた方がいいです。

うちは納豆に付属するつゆまで捨ててます。成分を見ると猛毒でした。

[126091: マンション検討中さん]

>>126089 契約済みさん
どっちでもいいからそんなことで騒がないでくれって感じ。

[126092: マンション検討中さん]

次の販売対象住戸はクソ過ぎない？
低層のみって意味わからん

[126093: 通りがかりさん]

皆さん、倍率の個別確認で営業さんの手を煩わせるのはやめましょう！

◆申込倍率のご案内◆

倍率につきましては、登録エントリー締め切り[2023年11月4日(土)時点]の倍率表を住戸申込（オンライン登録）のマイページにて公開いたします。マイページ内の倍率表は、住戸申込の倍率状況は反映致しません。また、住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。
※倍率表公開期間：2023年11月11日(土)10時頃～11月24日(金)17時頃

[126094: マンコミュファンさん]

申込サイトのスマホから申し込みできないバグは治ったんかな。

[126095: マンコミュファンさん]

倍率公開と申込開始が同時なのか。慌ただしいな。

[126096: 口コミ知りたいさん]

>>126092 マンション検討中さん

カツカツ貧民層は次回がハルフラ最後のお付き合いだな。

[126097: 匿名さん]

住戸申込の倍率状況は反映致しません。

[126098: 匿名さん]

登録エントリーの高倍率部屋は、
最終に低くなる可能性が十分あるわけ！

[126099: 匿名さん]

倍率の意味は全くありません
最終日に担当者から内部情報を尋ねろう

[126100: マンション掲示板さん]

どうせ当たらないんだから欲しいとこいったらいいよ。宝くじだよ。