HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126001: 匿名さん]

インプ稼ぎになりそうだし誰かしらXで公表してくれるだろうな

[126002: 評判気になるさん]

>>125992 名無しさん

どうしても中央区じゃなければ嫌！って人じゃなければ、
南千住良いと思うよ。

[126003: 名無しさん]

三井住友建設施工のパークビレッジは大丈夫ですかね？

三井住友建設が異例の連続赤字で“身売り観測”浮上!?買い手に挙がる「超大物と超大穴」の実名
ダイヤモンド編集部 堀内 亮
特集
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2023-11-06 05:25
https://diamond.jp/articles/-/331688

[126004: 匿名さん]

>>125995 マンション検討中さん

地上100mくらいから、風が変わってくるのは経験上知っています。
向きや他の建物との配棟計画によっても変わるので、これは現地に立ってみないとわかりません。

風の通り道というのがあり、そこに面しているバルコニーはきついです。
それ以外は思ったほど風の強さは感じません。

かえって、下界の風の通り道になっているような道路の方が、風をきつく感じる事が多いです。いわゆるビル風ですね。

[126005: 評判気になるさん]

エントリーの倍率と本登録の倍率を混同している人が約1名いそう

[126006: マンション掲示板さん]

>>125995 マンション検討中さん
ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくるから、外には出ない方がいいと思う

[126008: マンション検討中さん]

そもそもあの煙突から煙出てなくない？

[126009: 通りがかりさん]

>>126008 マンション検討中さん
見えないだけじゃない？
灰色のいかにもな煙は出ないでしょ。

[126010: 検討板ユーザーさん]

煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるのはここだけだから、他の処理場とかどうでもいいんですよ

[126011: 検討板ユーザーさん]

一番リスクがあるのは水銀
中央清掃工場も、水銀ゴミを大量に捨てられて水銀ガスを放出した過去事例は何回もある

[126012: 匿名さん]

中央区民に配慮して晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに、のこのこ近くまでやってくるどころか煙突くらいの高さの場所に住もうっていうんだから間抜けな話だよね。普通は理解されないでしょ笑

[126013: 匿名さん]

内陸の地下水のPFAS汚染みたいなのは事前に分かりようがないから住民の人たちは気の毒だけど、ここの排ガスは避けられるリスクではある
故意にしろ過失にしろ事故は起きうるからね

[126014: 評判気になるさん]

>>126012 匿名さん

内陸中央区民は、
川向こうのことはどうでもいいんだよ。
同じ区民なのに、晴海は田舎者の集りだと見下ろしてるよ。

[126015: 通りがかりさん]

中央区のみんな、ちゃんとゴミの分別しような！ってことでOK？

[126016: マンション検討中さん]

煙突のダウンドラフトって、卓越風の風下の北側にTTTとドゥトゥールができているのに今更感

[126017: 匿名さん]

Twitterで大幅値下げが話題になってますね。

[126018: 匿名さん]

>>126015 通りがかりさん
清掃工場の近くに住むのはやめとけよ！ってことでOK

[126019: 名無しさん]

>>126017 匿名さん
ただ元の値段が高過ぎただけで値下げ後の価格が妥当な価格

[126020: マンション掲示板さん]

>>126002 評判気になるさん

南千住の駅徒歩5分以内ならね。

[126021: 評判気になるさん]

>>126008 マンション検討中さん
ダイオキシンは無味無臭だから気付かないだけで人体には有害。清掃工場の煙突が高いのはダイオキシンを空中に散布して薄めるためだよ。

[126023: マンコミュファンさん]

>>126019 名無しさん
まだかなり高い。あの部屋は南向きとはいえ他の棟に囲まれていて、眺望含めてアピールポイントの少ない部屋なので、元値+1000万円くらいじゃないと。

[126024: 匿名さん]

各行政区に1つはあるんだけどね。

[126025: 匿名さん]

南千住駅徒歩5分と、
勝どき駅徒歩25分、
どちらが利便性良いのだろう？
東京駅にはどちらが早く到着できるかな？

[126026: マンコミュファンさん]

>>126023 マンコミュファンさん
そんなに安くなくても坪400万以下なら買う人いるよ

[126027: 検討板ユーザーさん]

値下げしたやつ、値下げ後でも分譲価格の1.5倍くらいか。
これで売れても利益3000万とれるのはおいしいよなー。

[126028: マンション検討中さん]

>>126017 匿名さん
どこのマンションが値下げになったんですか？

[126029: eマンションさん]

駐車場完備で駅近の晴レジの直近の成約が坪300-310台なので、駅遠駐車場なしなら390でもまだまだぼったくりかと。
東京湾ビューならまだしもそれすら無いし、買い手が相場に敏感な湾岸エリアで勢いで買う人いないだろうね

[126030: 匿名さん]

築浅希望で予算坪390なら東雲のプラウドシティとか買えるし、高い値段払ってここで苦行する人いないでしょ

[126031: 検討板ユーザーさん]

>>126016 マンション検討中さん
煙突の長さの2倍以上離れてるそれらのマンションで気にするのは病気だけど、SKY DUOは150mも離れてないから影響は懸念される。全然今更じゃ無いよ

[126032: マンコミュファンさん]

まだ下げても余裕で利益出せるもんな
やはりグロスは正義

[126033: マンコミュファンさん]

実際は+1000万円ないと黒字にならないから、計画通りには売れなくて駅遠の不便な暮らしを余儀なくされる人も半分くらい出るよね。

[126034: 匿名さん]

>>126012 匿名さん
検討もしていないのに、ここまでのこのこやってきて書き込みしてるのも間抜けな話しだよね。よっぽど暇かあたおかだよね。あ、両方？

[126035: マンション掲示板さん]

>>126023 マンコミュファンさん
さらに転売する前提で買うには売る時の競合が多すぎるのがネックだし、実需だと車持てないのがネック
唯一妥協点になりそうな眺望すらない住戸が+1000もつくか？
諸費用払わされて売主のアフターも受けられないんだから元値より安くても仕方ないと思うが

[126036: 匿名さん]

>>126025 匿名さん

利便性は南千住駅徒歩5分の圧勝だと思います。
ただ、これは好みの問題もあります。
中央区に憧れのある方はフラッグ・勝どきへ。

[126037: 口コミ知りたいさん]

>>126035 マンション掲示板さん

安く買えると良いですね

[126038: 匿名さん]

>>126025 匿名さん
流石に南千住でしょう

[126039: マンション掲示板さん]

南千住なら東京駅どころか新橋も20分あれば着くからな
その他の利便性も考えたら比較になってないよね

[126040: マンコミュファンさん]

南千住には興味ないな

[126041: 匿名さん]

晴海五丁目は、自転車移動が最強だよ。
東京駅まで15～20分で着くよ。
でも東京駅着いても駐輪場の問題があるけど。

[126042: 契約済みさん]

>>126041 匿名さん
皆、徒歩20分とか言いますけど、20分歩く人少ないですよね。
自転車使えばいい話で。

[126043: 匿名さん]

中央区は不法駐輪にうるさくなって来ているから、できるだけ駐輪場を探しましょう。

駐輪禁止区域に停めていると問答無用で持ち去るよ。
その巡回頻度がここ１～２年上がっている気がする。

[126044: 検討板ユーザーさん]

>>126042 契約済みさん
駐輪場も1家に2台分も設置されておらず、明らかに足らんという

[126045: 口コミ知りたいさん]

ごめんなさい。倍率はいつわかるんでしょうか？

[126046: マンション検討中さん]

>>126045 口コミ知りたいさん
そのままの言葉で聞いてみたらどうですか？

[126047: 匿名さん]

平均26倍でした解散！

[126048: マンション掲示板さん]

>>126044 検討板ユーザーさん
じゃああなたには向いていませんね。

[126049: 評判気になるさん]

>>126047 匿名さん
集合！
詳しく教えなさい

[126050: 通りがかりさん]

>>126044 検討板ユーザーさん

奥さんは自転車、旦那は徒歩かな？