HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125901: 通りがかりさん]

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

[125902: マンション検討中さん]

昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

[125903: マンション掲示板さん]

>>125900 通りがかりさん
6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

[125904: マンション検討中さん]

6TL78で登録エントリーしました！
倍率高そうだな～

[125905: 検討板ユーザーさん]

>>125904 マンション検討中さん

倍率100倍と予想します！

[125906: 検討板ユーザーさん]

>>125893 匿名さん

BRTって充実してるんですか？

[125907: 匿名さん]

>>125904 マンション検討中さん
煙突ビューだから大丈夫っしょ

[125908: 匿名さん]

歩道は広いけど、
ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

[125909: 匿名さん]

>>125905 検討板ユーザーさん
あり得そうですね！絶対当たらなさそうだな、、

[125910: 検討板ユーザーさん]

>>125907 匿名さん

根拠あるの？100倍だったらダンマリしないでねー

[125911: 匿名さん]

過去最高倍率の予感しかない。

[125912: eマンションさん]

6TL78は角部屋なんだから、煙突ビューが気になるなら北側の窓のカーテンをずっと広げていればいいだけ

[125913: eマンションさん]

煙突側は眺望よりもダイオキシンの心配があるのがな。ただ晴海の清掃工場は小型だから排出量は少ない。

[125914: 評判気になるさん]

家族での外出の帰りに疲れていてもマイカーなら誰かが運転しないといけない。電車やバスなら座って寝ながら帰れるから楽

[125915: マンコミュファンさん]

>>125914 評判気になるさん
月島住んでるけど都内で遊んだ帰りはタクシーが最強。家族で乗れば安いし、運転不要で酒飲んで帰れるし車寄せからそのまま部屋まで戻れる。

[125916: 夜来過去]

意外と低層より40階以上のほうが倍率低いですか？？

[125917: 名無しさん]

>>125916 夜来過去さん

低層は価格安いから倍率高い
40階以上高いから倍率低い

意外なの？

[125918: 口コミ知りたいさん]

>>125917 名無しさん
馬鹿なの？

[125919: マンション検討中さん]

来年の秋くらいから実際に住んでみたら想像以上に不便でしかも夏場の徒歩に耐えられないって人たちが売却するだろうから売り物が増えるだろうって不動産屋が言ってた。SKYDUOの入居前にはだいぶ売り物件が増えてるだろうね。

[125920: マンション検討中さん]

来年末くらいから売り物件がかなり増えるだろうから短期での高値転売はあまり期待しない方がいいって不動産屋が言ってた。諦めて5年は住んだほうがいいとも言ってたけどホントかな。あと意外と予算ギリギリで買ってる人が多いらしいって。来年からの金利上昇大丈夫なのかな。

[125921: 名無しさん]

>>125919 マンション検討中さん

大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
選ばない

夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
世界中だね。
今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
1分のコンビニに行く

大江戸線遠くて売り
保活失敗して売り
固定資産税払えなくて売り
駐車場外れて売り
バス便混むから売り
は少ないと思うよ

たくさんいると言われた転売ヤーが
今の販売数見ると数人しかいないことになる
とても少ない

登記が済んだら売り出しする？
いやチラシになってないだけ？

[125922: 検討板ユーザーさん]

>>125920 マンション検討中さん

つまり、投資目的でギリギリ予算で
買った人は汗ってこと？

[125923: マンション検討中さん]

やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

[125924: 検討板ユーザーさん]

やめようスカイデュオ
やめよう住戸申込み

[125925: 名無しさん]

>>125921 名無しさん
文章子ども。
お鼻さん。

[125926: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

[125927: ユーザー]

倍率のリーク早くしろ

[125928: マンション検討中さん]

ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

[125929: マンション検討中さん]

倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

[125930: 匿名さん]

お祭りがまたまたくるぜ

[125931: マンション検討中さん]

5TM92 一択！

値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

[125932: 検討板ユーザーさん]

>>125931 マンション検討中さん
魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな？　買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

[125933: 匿名さん]

ただ儲けたいだけなら都心駅近一択。ここは暇を持て余した金持ちの賭博場。もっとも、明らかになったデータから判断すると劣勢のようだけど。

[125934: マンション掲示板さん]

>>125933 匿名さん
明らかになったデータ？

[125935: マンコミュファンさん]

>>125933 匿名さん
専門家気取りの方
データとは？

[125936: 春美フラッグ]

営業によってはもう倍率公開してるっぽいな
非公式だろうが

[125937: 匿名さん]

子供が巣立つまでの10年弱広い部屋欲しいだけなら、現居を賃貸に出してポートビレッジ借りるのがノーリスクだよな
わざわざポジション取んなくても…

[125938: 口コミ知りたいさん]

広い部屋が必要なのは一時的だからと狭い部屋買って後悔している人が沢山いる。それがリスク

[125939: 匿名さん]

駅No.1物件の2LDKなら余裕で3LDKの中古や賃貸に住み替えできるからな
新築縛りで駅遠に流れるのは一番やっちゃいけない奴

[125940: 匿名さん]

>>125937 匿名さん
子供2人以上いたらもっと長いし、女の子なら親元で暮らし続けるケースも多い。10年の見込みは短すぎるよ。

[125941: 検討板ユーザーさん]

汐留は街作りに欠陥だらけだった。
高輪ゲートウェイの再開発が完了すると汐留は閑古鳥になるだろうね。
時代は品川～高輪ゲートウェイ！

https://biz-journal.jp/2023/11/post_361982.html

[125943: 匿名さん]

今期は当たる当たる当たる　5回目挑戦！！！

[125944: 匿名さん]

晴海のオフィスが埋まらず異例の大幅値下げだって。三菱地所の新オフィスビルもどうなんだろうか。ホテルも晴海にが需要あるとは思えないしどうすんだろ。

https://twitter.com/tokyocbdmansion/status/1720604265620607097?s=46&t=...

[125945: マンション検討中さん]

>>125944 匿名さん
晴海にホテル需要はないと思う。銀座も、築地市場も、豊洲市場も、チームラボも、ららぽーとも、ビックサイトもどこも微妙な距離がある。どういう人が泊まるのか謎。

[125946: 匿名さん]

>>125937 匿名さん
リスクは無いけどリターンも無いな
10年後同じ値段で売れれば維持費加味してもリターンあるかと。

[125947: 検討板ユーザーさん]

>>125943 匿名さん
同じ挑戦回数の人がいてワロタ。笑

[125948: マンション検討中さん]

私は4回目。もう宝くじ気分で申し込んでます笑
もし当たる事があればそれから銀行審査出します。殆ど当たる可能性無いのでね。

[125949: マンション掲示板さん]

>>125948 マンション検討中さん
審査って最初の審査が今も有効じゃないですか？うちは大幅にグロスが変わらなければ再審査不要と言われてますよ。

[125950: 匿名さん]

低層階の安い部屋を2戸申し込んで2戸当たったらどうしよう？　無難に1戸だけ申し込もうかな？

[125951: eマンションさん]

>>125948 マンション検討中さん
私は2回目。次は当たります！

[125952: 名無しさん]

>>125945 マンション検討中さん
ラビスタみたいに尖ったコンセプトがあれば集客もできそうだけど、公式サイト見る限り普通のビジホみたい。誰がターゲットか気になる。
https://cabin.premierhotel-group.com/tokyo/

[125953: 通りがかりさん]

>>125949 マンション掲示板さん

営業によるんですかね？3回目までは毎回やらされてましたが、担当も面倒になったのか当たってからやるので大丈夫ですと言われました。

[125954: 口コミ知りたいさん]

>>125950 匿名さん
どちらも当たらないから心配するだけ無駄

[125955: マンション掲示板さん]

>>125952 名無しさん

無駄書き込みですね。誰に何を伝えたい？

[125956: マンション検討中さん]

営業によって抽選倍率教えたり教えなかったりするの、ほんとやめろや、腹立つ。笑

[125957: マンコミュファンさん]

>>125953 通りがかりさん
うちはローン額と返済期間は当初のまま、物件価額との差額を毎回頭金で書いてます。当選後のローン額の増減も審査が通れば可能とのことで、ローンが通らない低属性でなければ割と柔軟に対応しているのだと思ってました。

[125958: マンコミュファンさん]

価格上がれば抽選当たる可能性増えるけど、高いの買うのもなんだかな。

[125959: 匿名さん]

>>125944 匿名さん
豊洲の千客万来は10年以上探して300→140、結局70のテナントしか入らなかった。始まる前から失敗で終わり。

[125960: 匿名さん]

元々東京で一番安く売っていた土地のマンションを高く買ってもバカ扱いされるだけ、価値があっていいものを安く買えるように努力しよう。

[125962: 匿名さん]

>>125957 マンコミュファンさん

笑　すいませんね低属性で

[125963: 評判気になるさん]

>>125944 匿名さん
これ晴海フロントのことか。その隣のセンタービルも空室多そうだし、三菱のオフィスもかなり厳しそう。

[125964: マンション検討中さん]

>>125959 匿名さん
10年も募集してないし、テナント募集開始の時点で70テナント前後の区画割になってたよ

[125965: 口コミ知りたいさん]

>>125956 マンション検討中さん
倍率教えてもらえました？電話すれば良いんですかね？

[125966: 匿名さん]

>>125962 匿名さん
すみません。属性というより、実際には単なる担当の違いと思います。

[125967: マンション検討中さん]

倍率なんて来週中には一斉メールくるでしょう。
気長に待ちましょう。
早く知れても意味ないし。

[125968: eマンションさん]

>>125967 マンション検討中さん

来るかどうかは営業次第だよ。自分は電話するよ。電話しないと来なそう

[125969: 匿名さん]

>>125944 匿名さん

三菱UFJのグループ会社が、晴海フロントから中野に移転したんだってね。
1万坪弱、次の入居企業が見つからなかったのかな。

晴海2丁目は何もないし、最寄り勝どき駅だけど、大江戸線は交通不便だから、月島駅までシャトルバスが出ていました。

[125970: 評判気になるさん]

>>125968 eマンションさん

これまでの売買10回の経験上営業は信用してないです

[125971: 匿名さん]

晴海のホテルは、貸し切りバス利用の団体旅行にうってつけだよ。
羽田空港15分。
東京ディズニーリゾート15分
お台場10分
銀座・築地10分

[125972: マンコミュファンさん]

豊丸ツインの価格はまだ出てないのかな。

[125973: 通りがかりさん]

>>125952 名無しさん
パン屋いいじゃん！でもハルミフラッグからは遠いから恩恵ないか。
結局晴海で再開発の恩恵を受けるのは三丁目なのね。五丁目はきついねー。

[125974: eマンションさん]

>>125958 マンコミュファンさん
今でも割高部屋の方が割安部屋よりも倍率低いんだから、抽選当てたければ割高部屋に申し込めばいい

[125975: マンション検討中さん]

単価が安い部屋が割安であるとは限らない。

[125976: マンション検討中さん]

>>125974 eマンションさん
割高部屋でもかなり割安だから倍率高いのですよ。ここは豪運がないと買えない。

[125977: 匿名さん]

安いは悪いです。いい加減学んでください。

[125980: eマンションさん]

>>125976 マンション検討中さん
10倍は100倍よりも倍率低いけどそれは相対的な話。絶対的にはどちらも倍率高い

[125981: 通りがかりさん]

倍率10倍の割高部屋に申し込むか、倍率100倍の割安部屋に申し込むか、それがスカイデュオの申込

[125982: マンション検討中さん]

>>125981 さん

私は5倍部屋に申し込むよー
当てに行く！

[125983: マンコミュファンさん]

他の新築マンションの半値位ですかね
駅遠いと言えこの価格なら売れますよね
そもそも土地の仕入れが坪30万ですからね

[125984: マンコミュファンさん]

>>125979 マンコミュファンさん
あなたのような主観もなく批判でもないただの否定はまったくもって意味がない。

[125985: 評判気になるさん]

>>125969 匿名さん

大江戸線はそんなに不便は感じないけどな。
住まいと行き先によるのかもしれないけど。

[125986: マンコミュファンさん]

>>125984 マンコミュファンさん

そうですか。私は無駄書き込みしないのであなたも無駄書き込みしないでね。

[125987: マンコミュファンさん]

>>125968 eマンションさん
今回は1回だけ全員に倍率教えるってルールだったから営業関係なしにメール来るんじゃない？
まあ今週何もなければ聞いてみるわ

[125988: eマンションさん]

>>125987 マンコミュファンさん
そんなルールは営業から聞いてない。営業次第だと思う。限りなくブラックだなぁと思ってます。

[125989: 匿名さん]

>>125988 eマンションさん

この掲示板みてる皆さん、きっと営業にプレッシャーかけないと倍率教えてもらえないよ。明日メールか電話しましょう

[125990: マンション検討中さん]

>>125988 eマンションさん
俺の担当が当たりだったのかな？
倍率教えてもらったら共有するから営業さんの仕事増やすのやめてあげてw
結構前のメールに書いてあったの抜粋。

●【今回は日々登録住戸の集計をしないため、倍率をお伝えすることができません。】
　1回目の登録締め切り後に1度だけ集計し、全住戸の倍率をまとめます。（11月上旬を予定）
　皆様にはこちらの倍率をお伝え致します。
　その後２回目の登録期間中は一切倍率をお伝えできませんので、ご了承下さいませ。
　（1回目と同様、日々集計をしないため）

[125991: 匿名さん]

>>125990 マンション検討中さん
あなたの担当営業はあたりだよ。自分の担当は倍率伝える気はない。おそらく。

[125992: 名無しさん]

晴海フラッグより、南千住や武蔵小杉や川口のマンションのほうが良くない？？同じように自然災害の危険性は高いけど、晴海フラッグよりも利便性は高いと思うよ。

[125993: 口コミ知りたいさん]

>>125992 名無しさん
同じ値段なら立地的に晴海フラッグの方が好きだな。
部屋によっては晴海フラッグの方が安いし。

[125994: マンション検討中さん]

>>125992 名無しさん
武
南千住　住民の質がキツイ
武蔵小杉　つい最近水害あったところだしなぁ
川口　自治区になるんだっけ？

[125995: マンション検討中さん]

ベランダにイスとかおいてのんびりしたいって思ってるんだけど、何階くらいまでなら風強くないかな？
高いところは風が強いんだろ？

[125996: 匿名さん]

>>125995 マンション検討中さん
何階であろうと椅子を置いておくのは推奨されてないよ
だからしまえる折りたたみ椅子になる
風のない時であれば何階でもいいんじゃない

[125997: マンション検討中さん]

>>125990 マンション検討中さん
ちなみにどちらのデベ所属の営業さん？
うちの営業さんは教えないって断言されたわ

[125998: 匿名さん]

>>125994 マンション検討中さん
自治区？

[125999: 口コミ知りたいさん]

>>125998 匿名さん

中国+クルド

[126000: 口コミ知りたいさん]

>>125997 マンション検討中さん
ほんとにそんな事言われたんだ、びっくり
集計後に倍率くれるって口頭でも言ってたしメールにも書いてあった