HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125901: 通りがかりさん]

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

[125902: マンション検討中さん]

昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

[125903: マンション掲示板さん]

>>125900 通りがかりさん
6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

[125904: マンション検討中さん]

6TL78で登録エントリーしました！
倍率高そうだな～

[125905: 検討板ユーザーさん]

>>125904 マンション検討中さん

倍率100倍と予想します！

[125906: 検討板ユーザーさん]

>>125893 匿名さん

BRTって充実してるんですか？

[125907: 匿名さん]

>>125904 マンション検討中さん
煙突ビューだから大丈夫っしょ

[125908: 匿名さん]

歩道は広いけど、
ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

[125909: 匿名さん]

>>125905 検討板ユーザーさん
あり得そうですね！絶対当たらなさそうだな、、

[125910: 検討板ユーザーさん]

>>125907 匿名さん

根拠あるの？100倍だったらダンマリしないでねー

[125911: 匿名さん]

過去最高倍率の予感しかない。

[125912: eマンションさん]

6TL78は角部屋なんだから、煙突ビューが気になるなら北側の窓のカーテンをずっと広げていればいいだけ

[125913: eマンションさん]

煙突側は眺望よりもダイオキシンの心配があるのがな。ただ晴海の清掃工場は小型だから排出量は少ない。

[125914: 評判気になるさん]

家族での外出の帰りに疲れていてもマイカーなら誰かが運転しないといけない。電車やバスなら座って寝ながら帰れるから楽

[125915: マンコミュファンさん]

>>125914 評判気になるさん
月島住んでるけど都内で遊んだ帰りはタクシーが最強。家族で乗れば安いし、運転不要で酒飲んで帰れるし車寄せからそのまま部屋まで戻れる。

[125916: 夜来過去]

意外と低層より40階以上のほうが倍率低いですか？？

[125917: 名無しさん]

>>125916 夜来過去さん

低層は価格安いから倍率高い
40階以上高いから倍率低い

意外なの？

[125918: 口コミ知りたいさん]

>>125917 名無しさん
馬鹿なの？

[125919: マンション検討中さん]

来年の秋くらいから実際に住んでみたら想像以上に不便でしかも夏場の徒歩に耐えられないって人たちが売却するだろうから売り物が増えるだろうって不動産屋が言ってた。SKYDUOの入居前にはだいぶ売り物件が増えてるだろうね。

[125920: マンション検討中さん]

来年末くらいから売り物件がかなり増えるだろうから短期での高値転売はあまり期待しない方がいいって不動産屋が言ってた。諦めて5年は住んだほうがいいとも言ってたけどホントかな。あと意外と予算ギリギリで買ってる人が多いらしいって。来年からの金利上昇大丈夫なのかな。

[125921: 名無しさん]

>>125919 マンション検討中さん

大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
選ばない

夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
世界中だね。
今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
1分のコンビニに行く

大江戸線遠くて売り
保活失敗して売り
固定資産税払えなくて売り
駐車場外れて売り
バス便混むから売り
は少ないと思うよ

たくさんいると言われた転売ヤーが
今の販売数見ると数人しかいないことになる
とても少ない

登記が済んだら売り出しする？
いやチラシになってないだけ？

[125922: 検討板ユーザーさん]

>>125920 マンション検討中さん

つまり、投資目的でギリギリ予算で
買った人は汗ってこと？

[125923: マンション検討中さん]

やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

[125924: 検討板ユーザーさん]

やめようスカイデュオ
やめよう住戸申込み

[125925: 名無しさん]

>>125921 名無しさん
文章子ども。
お鼻さん。

[125926: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

[125927: ユーザー]

倍率のリーク早くしろ

[125928: マンション検討中さん]

ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

[125929: マンション検討中さん]

倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

[125930: 匿名さん]

お祭りがまたまたくるぜ

[125931: マンション検討中さん]

5TM92 一択！

値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

[125932: 検討板ユーザーさん]

>>125931 マンション検討中さん
魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな？　買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

[125933: 匿名さん]

ただ儲けたいだけなら都心駅近一択。ここは暇を持て余した金持ちの賭博場。もっとも、明らかになったデータから判断すると劣勢のようだけど。

[125934: マンション掲示板さん]

>>125933 匿名さん
明らかになったデータ？

[125935: マンコミュファンさん]

>>125933 匿名さん
専門家気取りの方
データとは？

[125936: 春美フラッグ]

営業によってはもう倍率公開してるっぽいな
非公式だろうが

[125937: 匿名さん]

子供が巣立つまでの10年弱広い部屋欲しいだけなら、現居を賃貸に出してポートビレッジ借りるのがノーリスクだよな
わざわざポジション取んなくても…

[125938: 口コミ知りたいさん]

広い部屋が必要なのは一時的だからと狭い部屋買って後悔している人が沢山いる。それがリスク

[125939: 匿名さん]

駅No.1物件の2LDKなら余裕で3LDKの中古や賃貸に住み替えできるからな
新築縛りで駅遠に流れるのは一番やっちゃいけない奴

[125940: 匿名さん]

>>125937 匿名さん
子供2人以上いたらもっと長いし、女の子なら親元で暮らし続けるケースも多い。10年の見込みは短すぎるよ。

[125941: 検討板ユーザーさん]

汐留は街作りに欠陥だらけだった。
高輪ゲートウェイの再開発が完了すると汐留は閑古鳥になるだろうね。
時代は品川～高輪ゲートウェイ！

https://biz-journal.jp/2023/11/post_361982.html

[125943: 匿名さん]

今期は当たる当たる当たる　5回目挑戦！！！

[125944: 匿名さん]

晴海のオフィスが埋まらず異例の大幅値下げだって。三菱地所の新オフィスビルもどうなんだろうか。ホテルも晴海にが需要あるとは思えないしどうすんだろ。

https://twitter.com/tokyocbdmansion/status/1720604265620607097?s=46&t=...

[125945: マンション検討中さん]

>>125944 匿名さん
晴海にホテル需要はないと思う。銀座も、築地市場も、豊洲市場も、チームラボも、ららぽーとも、ビックサイトもどこも微妙な距離がある。どういう人が泊まるのか謎。

[125946: 匿名さん]

>>125937 匿名さん
リスクは無いけどリターンも無いな
10年後同じ値段で売れれば維持費加味してもリターンあるかと。

[125947: 検討板ユーザーさん]

>>125943 匿名さん
同じ挑戦回数の人がいてワロタ。笑

[125948: マンション検討中さん]

私は4回目。もう宝くじ気分で申し込んでます笑
もし当たる事があればそれから銀行審査出します。殆ど当たる可能性無いのでね。

[125949: マンション掲示板さん]

>>125948 マンション検討中さん
審査って最初の審査が今も有効じゃないですか？うちは大幅にグロスが変わらなければ再審査不要と言われてますよ。

[125950: 匿名さん]

低層階の安い部屋を2戸申し込んで2戸当たったらどうしよう？　無難に1戸だけ申し込もうかな？