HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125851: マンション検討中さん]

入居時に変動金利どうなってるかは結構大きいな。

[125852: 評判気になるさん]

>>125836 マンション検討中さん

有明じゃないんだけど..

[125853: マンコミュファンさん]

中央区って山手線外なんだよね
東京駅も丸の内、大手町も千代田区
常盤橋のトーチタワーも千代田区

中央区って相当負けてる
病院も少ない

[125854: eマンションさん]

別にオフィス街に住むわけじゃない

[125855: 検討板ユーザーさん]

別に嫌なら検討をやめて自然あふれる地域にでも行けばいい。誰も止めない。

[125856: マンコミュファンさん]

今日がDUo2次締日！

[125857: 評判気になるさん]

田舎民の嫉妬が凄いなｗ　
集合住宅に住むお上り民って、皆こうなのかｗ

[125858: 匿名さん]

>>125853 マンコミュファンさん

これを貼ると、お上りさん御用達の中央区難民ばかりのこのスレじゃ
出入り禁止になるかなｗ
でも中央区民になりたいなら当然知ることになるｗ

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

[125859: 名無しさん]

高いほど固定資産税高くなるんでしたっけ？

[125860: マンション検討中さん]

>>125843 マンション掲示板さん

おっ、大きさで勝負始めたの？
嫌悪施設なんか有無が問題で大小とか目くそ鼻くそだと思うけど。

[125861: 通りがかりさん]

>>125858 匿名さん

上流の青空生活者が天に召されると、
仲間が隅田川へ流すんだよ。
そうすると月島あたりに流れ着く。

[125862: マンション検討中さん]

ここでポジってるのって、殆ど板マン仕入れちゃった転売屋でしょ？
賃貸棟すら空室余ってるから分譲棟の在庫価値ダダ下がりに焦ってて面白いね。
不動産の投資失敗って即破産に繋がるからね。
今の所、笑いが止まらないのは、デベだけだね？

[125863: eマンションさん]

>>125862 マンション検討中さん
自分は転売住戸の購入を検討してるよ。
先日、希望価格の5%ほど下で指値したところ、外国人が満額キャッシュで購入とのことで成約できませんでした。
煽りには不都合かもだけど普通にそこそこ売れてる。あの立地で賃貸の人気がないのは当然かな。
転売組にアドバイスするなら、賃貸には出さずに「未入居物件」のステータスを維持することかな。

[125864: eマンションさん]

>>125862 マンション検討中さん
もっと待ったらもっと安くなる。安く買えたらいいですねw！

[125865: 匿名さん]

転売は駐車場引き継げ無いから、賃貸人が限定される
賃貸で駐車場付きが有利でしょうね

[125866: マンション掲示板さん]

>>125865 匿名さん

賃貸人→購入者

[125867: マンション検討中さん]

営業から電話。今回は倍率が低いのがあるので買えるかもしれないと。なんか雰囲気変わった？

[125868: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

[125869: 検討板ユーザーさん]

>>125867 マンション検討中さん
事前のローン審査とか、ハードル上げたから？

[125870: マンション掲示板さん]

夜の底が白くなった。

[125871: 匿名さん]

ここは実需が白けてる中、業者同士のチキンレース会場になってます。命が惜しいなら手出し無用です。私は儲かればいいだけなので素直に都心駅近を買います。

[125872: 口コミ知りたいさん]

>>125867 マンション検討中さん
倍率低いのは割高部屋でしょう？前回と同じで割安部屋は倍率高い

[125873: 検討板ユーザーさん]

>>125871 匿名さん

ではさようなら

[125874: 匿名さん]

若い人には徒歩25分なんて屁でもない。
田舎でも中学生の時はそれぐらい歩いて登校してた人も多いでしょ。

[125875: 匿名さん]

>>125873 検討板ユーザーさん
一日一善警告さんは無視しておこう

[125876: eマンションさん]

>>125863 eマンションさん

気持ち悪い

[125877: マンション検討中さん]

>>125868 口コミ知りたいさん

散々言われてるけど、これもうやめなよ。
何のためにやってんの？
近隣中古マンション業者かね？

[125878: eマンションさん]

>>125877 マンション検討中さん
は？近隣マンション業者だったら晴海フラッグ値上がりして近隣に好影響の方が良いだろ？

[125879: eマンションさん]

来週から本登録だね？

[125880: 匿名さん]

金はらって自転車1台制限ってなんだ？　アホすぎ。

[125881: 匿名さん]

レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　

アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

会員証やアプリ大量に起動させて、大損の月費用はらって、列に並んで、広告付けて宣伝して、不具合あったら連絡して手元には何も残らない、バカ丸出し。

[125882: 匿名さん]

Google Mapでいいからビバリーヒルズを見て勉強してごらん。
車１つあればいいんだよ。

[125883: マンコミュファンさん]

>>125882 匿名さん

ビバリーヒルズに別宅が有るんですね

[125884: マンコミュファンさん]

>>125867 マンション検討中さん
私にはそんな電話ないよ

[125885: マンション検討中さん]

LAではUberはもちろん電動キックボードはじゃんじゃん走っているよ。早いし超便利。自動運転の宅配とかもあるし。ドメ専の時代遅れのポンコツ野郎はついてこれないのかな。

[125886: 検討板ユーザーさん]

>>125885 マンション検討中さん

晴海は電動キックボードがじゃんじゃん走り、
自動運転の宅配が来る、
時代の先端をいく街になるのかな？
さすがオリンピック選手村だ！

[125887: 匿名さん]

本登録は原則オンラインで倍率は教えないということだけど、対面の場合にはこっそり倍率を教えるなんてことは絶対になしにして欲しい。

[125888: 通りがかりさん]

>>125887 匿名さん

きっとコッソリ教えるありそう。三井も三菱も超大企業なんだけど不動産会社はコンプライアンス守られてない印象。業界の特徴だから仕方ないのかも

[125889: 名無しさん]

>>125888 通りがかりさん
担当の営業次第ということか。でも公平性の観点から問題あるね。バレたら炎上しそう。

[125890: 検討板ユーザーさん]

>>125889 名無しさん
三井不動産じゃなくて東京都に苦情を入れます。

[125891: 検討板ユーザーさん]

>>125889 名無しさん
炎上しないんじゃない？所詮不動産業界だし

[125892: 匿名さん]

>>125885 マンション検討中さん

車１つないだけで生活めちゃくちゃになってるのバレてるよ。いろんな乗り物くっつけるほど面倒で不便になってる。

＞レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　
＞アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

[125893: 匿名さん]

郊外の不便な立地ならクルマも必要だろうけど、BRTの充実する都心の晴海ならクルマは不要ですよ。

[125894: 匿名さん]

>>125878 eマンションさん
その通り。近隣マンション業者からしたら駅徒歩20分のハルミフラッグの価格が下限、駅直結のPTKが上限にになるから、両方バランスよく上がってくれるのが良い。

[125895: 匿名さん]

親が歩きってどうなの？　

ふとバスの中でぐったりしている親を見て辛い思いするよ。子供は。

[125896: 匿名さん]

俺は遊んだ帰りに一度だけ電車でぐったりしている親父を見つけて、声は掛けられなかったよ。　1回でトラウマだよ。　バスだとヤバい。

[125897: 匿名さん]

晴レジ安いなぁ
街開き前にメッキ剥がれたね

[125898: 匿名さん]

家はレンタルにして、チャリと車を2台ぐらい買った方がプラスだと思うぞ。　災害とか何かあったら家は最初に捨てるけど、車は最後まで一緒だよ。

[125899: マンション掲示板さん]

>>125896 匿名さん
何がやばい？煽りはやめてほしいです

[125900: 通りがかりさん]

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

[125901: 通りがかりさん]

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

[125902: マンション検討中さん]

昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

[125903: マンション掲示板さん]

>>125900 通りがかりさん
6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

[125904: マンション検討中さん]

6TL78で登録エントリーしました！
倍率高そうだな～

[125905: 検討板ユーザーさん]

>>125904 マンション検討中さん

倍率100倍と予想します！

[125906: 検討板ユーザーさん]

>>125893 匿名さん

BRTって充実してるんですか？

[125907: 匿名さん]

>>125904 マンション検討中さん
煙突ビューだから大丈夫っしょ

[125908: 匿名さん]

歩道は広いけど、
ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

[125909: 匿名さん]

>>125905 検討板ユーザーさん
あり得そうですね！絶対当たらなさそうだな、、

[125910: 検討板ユーザーさん]

>>125907 匿名さん

根拠あるの？100倍だったらダンマリしないでねー

[125911: 匿名さん]

過去最高倍率の予感しかない。

[125912: eマンションさん]

6TL78は角部屋なんだから、煙突ビューが気になるなら北側の窓のカーテンをずっと広げていればいいだけ

[125913: eマンションさん]

煙突側は眺望よりもダイオキシンの心配があるのがな。ただ晴海の清掃工場は小型だから排出量は少ない。

[125914: 評判気になるさん]

家族での外出の帰りに疲れていてもマイカーなら誰かが運転しないといけない。電車やバスなら座って寝ながら帰れるから楽

[125915: マンコミュファンさん]

>>125914 評判気になるさん
月島住んでるけど都内で遊んだ帰りはタクシーが最強。家族で乗れば安いし、運転不要で酒飲んで帰れるし車寄せからそのまま部屋まで戻れる。

[125916: 夜来過去]

意外と低層より40階以上のほうが倍率低いですか？？

[125917: 名無しさん]

>>125916 夜来過去さん

低層は価格安いから倍率高い
40階以上高いから倍率低い

意外なの？

[125918: 口コミ知りたいさん]

>>125917 名無しさん
馬鹿なの？

[125919: マンション検討中さん]

来年の秋くらいから実際に住んでみたら想像以上に不便でしかも夏場の徒歩に耐えられないって人たちが売却するだろうから売り物が増えるだろうって不動産屋が言ってた。SKYDUOの入居前にはだいぶ売り物件が増えてるだろうね。

[125920: マンション検討中さん]

来年末くらいから売り物件がかなり増えるだろうから短期での高値転売はあまり期待しない方がいいって不動産屋が言ってた。諦めて5年は住んだほうがいいとも言ってたけどホントかな。あと意外と予算ギリギリで買ってる人が多いらしいって。来年からの金利上昇大丈夫なのかな。

[125921: 名無しさん]

>>125919 マンション検討中さん

大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
選ばない

夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
世界中だね。
今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
1分のコンビニに行く

大江戸線遠くて売り
保活失敗して売り
固定資産税払えなくて売り
駐車場外れて売り
バス便混むから売り
は少ないと思うよ

たくさんいると言われた転売ヤーが
今の販売数見ると数人しかいないことになる
とても少ない

登記が済んだら売り出しする？
いやチラシになってないだけ？

[125922: 検討板ユーザーさん]

>>125920 マンション検討中さん

つまり、投資目的でギリギリ予算で
買った人は汗ってこと？

[125923: マンション検討中さん]

やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

[125924: 検討板ユーザーさん]

やめようスカイデュオ
やめよう住戸申込み

[125925: 名無しさん]

>>125921 名無しさん
文章子ども。
お鼻さん。

[125926: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

[125927: ユーザー]

倍率のリーク早くしろ

[125928: マンション検討中さん]

ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

[125929: マンション検討中さん]

倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

[125930: 匿名さん]

お祭りがまたまたくるぜ

[125931: マンション検討中さん]

5TM92 一択！

値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

[125932: 検討板ユーザーさん]

>>125931 マンション検討中さん
魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな？　買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

[125933: 匿名さん]

ただ儲けたいだけなら都心駅近一択。ここは暇を持て余した金持ちの賭博場。もっとも、明らかになったデータから判断すると劣勢のようだけど。

[125934: マンション掲示板さん]

>>125933 匿名さん
明らかになったデータ？

[125935: マンコミュファンさん]

>>125933 匿名さん
専門家気取りの方
データとは？

[125936: 春美フラッグ]

営業によってはもう倍率公開してるっぽいな
非公式だろうが

[125937: 匿名さん]

子供が巣立つまでの10年弱広い部屋欲しいだけなら、現居を賃貸に出してポートビレッジ借りるのがノーリスクだよな
わざわざポジション取んなくても…

[125938: 口コミ知りたいさん]

広い部屋が必要なのは一時的だからと狭い部屋買って後悔している人が沢山いる。それがリスク

[125939: 匿名さん]

駅No.1物件の2LDKなら余裕で3LDKの中古や賃貸に住み替えできるからな
新築縛りで駅遠に流れるのは一番やっちゃいけない奴

[125940: 匿名さん]

>>125937 匿名さん
子供2人以上いたらもっと長いし、女の子なら親元で暮らし続けるケースも多い。10年の見込みは短すぎるよ。

[125941: 検討板ユーザーさん]

汐留は街作りに欠陥だらけだった。
高輪ゲートウェイの再開発が完了すると汐留は閑古鳥になるだろうね。
時代は品川～高輪ゲートウェイ！

https://biz-journal.jp/2023/11/post_361982.html

[125943: 匿名さん]

今期は当たる当たる当たる　5回目挑戦！！！

[125944: 匿名さん]

晴海のオフィスが埋まらず異例の大幅値下げだって。三菱地所の新オフィスビルもどうなんだろうか。ホテルも晴海にが需要あるとは思えないしどうすんだろ。

https://twitter.com/tokyocbdmansion/status/1720604265620607097?s=46&t=...

[125945: マンション検討中さん]

>>125944 匿名さん
晴海にホテル需要はないと思う。銀座も、築地市場も、豊洲市場も、チームラボも、ららぽーとも、ビックサイトもどこも微妙な距離がある。どういう人が泊まるのか謎。

[125946: 匿名さん]

>>125937 匿名さん
リスクは無いけどリターンも無いな
10年後同じ値段で売れれば維持費加味してもリターンあるかと。

[125947: 検討板ユーザーさん]

>>125943 匿名さん
同じ挑戦回数の人がいてワロタ。笑

[125948: マンション検討中さん]

私は4回目。もう宝くじ気分で申し込んでます笑
もし当たる事があればそれから銀行審査出します。殆ど当たる可能性無いのでね。

[125949: マンション掲示板さん]

>>125948 マンション検討中さん
審査って最初の審査が今も有効じゃないですか？うちは大幅にグロスが変わらなければ再審査不要と言われてますよ。

[125950: 匿名さん]

低層階の安い部屋を2戸申し込んで2戸当たったらどうしよう？　無難に1戸だけ申し込もうかな？