HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125801: 通りがかりさん]

>>125800 口コミ知りたいさん
眺望は良くないけど板状棟が真正面ではないから許容範囲

[125802: 匿名さん]

低層階でもフラッグ内ならそんじょそこらのマンションよりは圧迫感はないでしょうね。

[125803: マンコミュファンさん]

来週から本登録でしたっけ？事前に倍率教えていただけるんですかね？

[125804: 契約済みさん]

>>125803 マンコミュファンさん
11/4締め切り後、数日でメール来ます。（前回までは）

[125805: マンション掲示板さん]

>>125798 マンション掲示板さん

そうなんですね。
私は2つ眺望含めて比較しましたが6TM70の方がいいと思いました。まあ人それぞれですよね。

[125806: eマンションさん]

東京オリンピック・パラリンピック選手村の跡地「晴海フラッグ」は家賃約11万円から住める!? 家賃や間取りについて紹介
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...

[125807: マンション検討中さん]

住宅ローンで取得して賃貸に出すのはNGだと思うのですが、こちらのマンションを住宅ローンで購入（提携ローンなので当選後すぐに本審査）、引き渡しまでにまだ相当時間があるのでそれまでに気が変わって売却するのは問題無いですよね？

[125808: 匿名さん]

>>125805 マンション掲示板さん
ほぼ正面に豊海の新しいタワーマンも建ちますね。それと間取りが悪くて私は撤退かな？！

[125809: マンション掲示板さん]

>>125808 匿名さん

撤退しないくせに。

[125810: 匿名さん]

>>125807 マンション検討中さん
引き渡し前に売却は無理だったような？
やりようはあるのかもしれませんが私は担当に無理だと言われました。

[125811: 検討板ユーザーさん]

>>125808 匿名さん
6TM70からはタワー5が被るからザ豊海タワーが建っても見えない

[125812: 通りがかりさん]

>>125810 匿名さん
登記は引き渡しまで変えられませんが売買契約自体は引渡し前でも自由にできます。

[125813: マンコミュファンさん]

地面師に注意

[125814: 匿名さん]

>>125802 匿名さん
これ。ある程度離れてれば良いかな。

[125815: 評判気になるさん]

>>125808 匿名さん

間取りと眺望と価格と倍率。
自分は間取りなんてこだわらないので倍率低いところに申し込んで当選したい

[125816: マンコミュファンさん]

>>125811 検討板ユーザーさん

浜離宮は見えます？

[125817: eマンションさん]

>>125764 eマンションさん

これが根拠っていう購買層の闇。笑

私は今後も失敗しませんって言うことを根拠にする投資家がいたら、馬鹿にされるでしょうなー
勿論絶対失敗しない保証が100%あるなら、こんなマンションチマチマやらなくても、投資で大成功してるでしょうけどねー笑

[125818: マンション検討中さん]

6TM75と6TM72A、どっちの間取りが使えそう？　75は食卓テーブルを置くと動線の邪魔。72Aはベッドルーム2の奥の出っ張りが邪魔してベッドが置きにくそうなんだが。

[125819: マンコミュファンさん]

>>125816 マンコミュファンさん
見えない。6TM70から見えるのはタワー5と勝どき晴海のタワマンと煙突だけ。

[125820: マンション掲示板さん]

>>125817 eマンションさん

レスポンス遅！
根拠出さないで適当なことを書き込み続けてるあなたより100倍いいと思ってます。あなたも根拠だしたら？

[125821: マンション掲示板さん]

>>125818 マンション検討中さん
また言ってる。どっちも倍率高くて買えないのに

[125822: 匿名さん]

金利上がったら、全部のマンションが半額だよ。景気先行指数だから植田氏が許容すると言った瞬間から半額だよ。実際に金利が上がってから下がるわけじゃない。　

逃げ場は今だけ。

[125823: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住戸って実需？投資？

[125825: 匿名さん]

米国の投資銀行は、女性のトレーダーを昔から採用しているんだけど、一人も成功したことがない。女性は共通でみんな抱え込んで破産してしまうらしい。化粧と同じで、あらゆる借金をして身の回り品を揃えて、見た目を整えるんだけど中身は悲惨で、少し押しだけで破産してしまう。

経済に弱くお金の計算にも弱い多くの女性が仕事に就くようになって、エルメス300万のバックを買うようにヘンテコな投資をし、エルメスと違って投資は元本を越えて命まで奪うことに気づいていないでしょう。

[125826: マンション検討中さん]

>>125822 匿名さん
一日一善警告さん？一方的に警告して無料で自己満足？

[125827: 検討板ユーザーさん]

>>125818 マンション検討中さん
6TM72Aの方が使いやすそう。ベッドルーム2もやろうと思えば廊下からのアクセスで独立することもできるし暮らしやすそう。6TM75はリビングの柱が邪魔すぎるし、ダイニングテーブルの配置が難しい。3㎡広くてその分高い割にベッドルーム1の窓が大きいくらいしか良いところがなち。

[125828: マンション検討中さん]

>>125822 匿名さん
あなたは賃貸住まいなことがバレバレだね。たぶん一生買えないのだろうね。

[125829: 匿名さん]

銀行からお金を借りてる自分は恥ずかしくないのですか？？　

住宅ローンを組むと完済するまで缶コーヒー１つにも利息が掛かり、借りたお金で生活していることになるんですよ。何を買うにも銀行から借りたお金で、金利が掛かっており、それを買うなら繰り上げ返済した方がいい、となります。　どう思います？

[125830: 匿名さん]

コケたら再婚は不可能でしょうね。　借金ですから。

[125831: 検討板ユーザーさん]

>>125823 検討板ユーザーさん
どっちもじゃない？

[125832: マンコミュファンさん]

>>125829 匿名さん
何言ってるのかわからない。大丈夫か？？

[125833: 検討板ユーザーさん]

マルチモビリティステーションのトイレの脇の空地とかセンタープロムナードの歩道とか臨港消防署と客船ターミナル跡の前の角の空地とか他の地域だったら公園になるレベルの広さだな。街全体が広すぎて感じないけど、そういうスケール感

[125834: 匿名さん]

>>125832 マンコミュファンさん
住宅ローンを組むと缶ジュースがついてくるらしい。

[125835: 名無しさん]

晴海フラッグの一番良いところは道路やオープンスペースの広さですね。この街に慣れたら内陸の狭苦しい幅員6m以下の道路の街には住めなくなります。

[125836: マンション検討中さん]

　行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

[125837: 匿名さん]

売手が必死なんだろうね。個人にできる最大の防衛策は焦って買わないこと。落ち着いて情報を取捨選択すること。

[125839: マンション掲示板さん]

>>125835 名無しさん
ハルミフラッグというよりは湾岸一般に言えることだな。

[125840: マンション検討中さん]

よく分からんポエマーが湧いてきてるな

[125841: マンション検討中さん]

>>125838 匿名さん
私は気にしないけど清掃工場は嫌悪施設では？

[125842: 匿名さん]

>>125839 マンション掲示板さん
湾岸一般よりも晴海フラッグの方が道路(特に歩道)とオープンスペースが広い。晴海通り、湾岸道路、環2とか広い道路は交通量が多いけど、晴海フラッグは交通量が少ないのもいい。

[125844: 匿名さん]

>>125796 マンション検討中さん
そんなやつはクソ田舎に住めよ

[125845: マンコミュファンさん]

>>125844 匿名さん
嫌だよ～

[125846: 口コミ知りたいさん]

>>125836 マンション検討中さん
マンション屋のポジトークが多いこのスレで珍しく真っ当な意見に出会いました。
まさに核心を突いていますね。
私も昭和からの東京生まれ育ちなのでよく解ります。
第一京浜や日比谷通りの東側の殆ど全てに云えますが、快適に住める環境とは思えません。
元々人が住むことを想定していない、ゴミ処理、瓦礫処理、工業用地確保のための土地に無理やり人を住まわせるということ自体、大きな間違いだと思います。
日本人のわびさびの文化、花鳥風月を愛でる心は誰にもある筈ですが、それは都会田舎に関係なく共通する日本人の心の根底にあると思っています。
埋立地には歴史もなく、寺社仏閣も名所旧跡もお墓もない、遺跡もお台場か勝鬨橋位、山も川も池もなければ、平坦で土の感触も木々の香りもない、紅葉も竹も枯れてしまう。日本古来の秋の虫も聞こえない（鈴虫に似た外来の青松虫位）､蜩や鶯の声も聞こえない、沈丁花や金木犀の香りで季節を感じることもない。路地裏も無いから近所付合いもない、お祭りも縁日も町内運動会もない、有名人も輩出されなければ、歴史に残る出来事もない。
せいぜい数万人にも及ぶ船上暮らしの水上民の暮らしとゴミとの戦いが民俗学者に顧みられる程度。
つい最近まで、蛸や浅蜊、海月,　鯊、鱸、鯔などの棲む海、つまり歴史も何もないということです。
私的には、湾岸一帯を青鱚や蛤の棲める、白砂青松の江戸前の海に戻して頂き、
人は城南５山や泉岳寺、愛宕山の上などの戸建あるいは城南など高台に暮らすべきだと思います。
地方の人も故郷を捨てずに地元で一旗揚げるべきです。私ならそうします。

[125847: eマンションさん]

>>125846 口コミ知りたいさん

全体的にクソ駄長文だけどその中でも「愛宕山の上などの戸建」ってなんだよ。愛宕山の上には神社とNHKの建物くらいしかねーだろ。

[125848: 匿名さん]

>>125846 口コミ知りたいさん

榊淳司 と同類ね。

[125849: 口コミ知りたいさん]

>>125846 口コミ知りたいさん
江戸時代の人？

[125850: 名無しさん]

>>125846 口コミ知りたいさん

泉岳寺、高輪って墓と宗教団体の建物だらけ
真上、羽田ルート飛行機爆音で人が住むところじゃない

日本人のわびさびの文化
花鳥風月を愛でる心は誰にもある筈

って皇居も明治神宮も
明治以降の植林でしょ

愛宕神社の住職と間違えられる投稿
迷惑ですよ