HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125751: マンション検討中さん]

晴海レジデンスって築何年だった？
2024年問題は起きてるの？
起きていることにしたいふじふじ太とかの仲介業者の書き込みだなと感じました。

[125752: 匿名さん]

賃貸はダダ余り、売買も駅遠物件から値段が落ちてくる
逆に楽観してる人の根拠を聞きたい

[125753: 評判気になるさん]

>>125752 匿名さん
あなたの根拠出してからにして

[125754: 匿名さん]

資産価値が地盤沈下。埋立地らしい展開。

[125755: 匿名さん]

日本って島国だから湾岸しかないんだけど誰も住んでないんだよな。　島の人だって海は縁起が悪いって近づかないし。みんな山にこだわってる。

[125756: 通りがかりさん]

>125744
おっ、ネガ頑張ってるなと思ったら3階南東向きって晴海フラッグ板状棟で言えば250万円台もあったような条件じゃないか
築年も考えるとそこが346万/坪ってもはや恐ろしいほどのネガだぞ、気をつけろよ
316万って計算間違えたの？そこも気をつけろよw

[125757: マンション検討中さん]

>>125756
当選すれば4割キャピタルですか。
もはやポジでしかないですね。

[125758: 通りがかりさん]

>>125757 マンション検討中さん

同じで売れればね。賃貸大きくダブついてる現在状況ではナイでしょうね。そしてドンドン賃貸戸数が増大するという地獄です。

[125759: 匿名さん]

>>125756 通りがかりさん

晴海レジデンスって、坪210万くらいで販売してましたよね。
それが346万って、1.5倍ですよ。すごい上昇じゃないですか。

[125760: eマンションさん]

晴レジ安いって言うけど築15年のお爺ちゃん物件じゃろ
新築からの減価考えたらそんなもんやろ
売れるだろうが瞬間蒸発はないと思う

[125761: 口コミ知りたいさん]

晴海は人気の高いエリアだから大丈夫ですよ。湾岸だと住環境の悪い港南とかが一番値下がりしそう。

[125762: 匿名さん]

ハルレジより格下って笑える。湾岸最弱かｗ

[125763: マンション検討中さん]

安く買えたらいいね。無理だろうけど。

[125764: eマンションさん]

>>125752 匿名さん
根拠は出てこないだろうから私から書き込みするね。
これまで買い替え3回で上手くいってました。これからも上手くいく見込み。これまでの実績からここ買っておけば正解と思ってます。反論はあると思いますが根拠ありの反論お願いしますとしか言えない。スカイディオはなんとかして当たりたい。本音

[125765: マンシー]

あんまり盛り上がってなさそうだけど前回も申込み前はこんな雰囲気だった？

[125766: 匿名さん]

今回申込みやめました。やっぱり駅近がいいな。

[125767: 名無しさん]

>>125766 匿名さん

やめました宣言いらないよ。あなたの愚かな判断に関係なく今回も高倍率になるから

[125768: 評判気になるさん]

>>125761 口コミ知りたいさん

港南は食肉市場と下水処理場と清掃工場が無ければ品川駅が利用できて良いとこですw

[125769: 匿名さん]

苦し紛れのポジトークがウケる。ここまではっきり数字に出てると何言っても苦しいわな笑

[125770: 通りがかりさん]

駅直結マンションだから、
駅徒歩25分はさすがに考えてしまう。。
でも健康には良いよね。

[125771: 評判気になるさん]

>>125764 eマンションさん

これのどこに根拠があるんですか？
あなたがネガと思ってる方は事実を言ってるだけでは。

[125772: 匿名さん]

>>125770 通りがかりさん

考えるなら申し込みやめてね。

[125774: マンコミュファンさん]

>>125771 評判気になるさん
反論ですがあなたは根拠言ってますか？
根拠言ってから意見言えば

[125775: 検討板ユーザーさん]

根拠がなんだか分かってない奴がいるなぁw

[125776: 匿名さん]

港南居住のコーナンさん。やたらマンション批評してたのにずっと引越さずに当たった部屋がハルフラタワー棟の割高住戸。この10年でもっとキャピタル取れた物件あったのに結局はバカえもん含めてマンクラなんてこんなもん。マンマニは除く。

[125777: 評判気になるさん]

>>125737 eマンションさん
晴海レジデンスの坪300ちょっとって、5階南東向きの清掃工場壁ドン部屋だけ。他は坪350のまま

[125778: 名無しさん]

>>125744 マンション掲示板さん
坪346万だろ。計算できないの？

[125779: マンコミュファンさん]

築15年の晴海レジデンスが坪350万
年1%減価で新築価格を計算すると坪412万
年2%減価で新築価格を計算すると坪500万

[125780: 検討板ユーザーさん]

晴レジの方が駅から近くて駐車場確実なのが良いですね。
ランニングコストも低いのかな？
板状の価値は坪350程度が適正かしら。

[125781: 評判気になるさん]

>>125773 マンション掲示板さん

港南は夢の国ですw

[125782: 口コミ知りたいさん]

晴海レジデンスの3階南東向きって、ほっとプラザか清掃工場の真正面だよね。間取りも2LDKだし。
わざわざそんな条件の物件の価格だけ拾ってきて、更に坪単価の計算を敢えて間違えて安い印象与えるとか必死過ぎてウケるね。
安くなると良いですね。

[125783: 検討板ユーザーさん]

>>125780 検討板ユーザーさん
あなたにとって適正はただの願望。妄想。晴レジにせずにここに粘着する哀れ。

[125784: マンコミュファンさん]

>>125719 マンション比較中さん

整形偽物の話題は他でやれ
ここはホンモノ

[125785: 評判気になるさん]

>>125782 口コミ知りたいさん
清掃工場壁ドン正解

[125787: マンション掲示板さん]

6TL78は倍率高過ぎて無理そうだから5TL77にエントリーした。

[125788: 通りがかりさん]

予算7,000万までだったら5TL71一択

[125789: 評判気になるさん]

6TM70も安いけど煙突が真正面なのは嫌だ

[125790: 評判気になるさん]

>>125787 マンション掲示板さん

5TL77は良さそうだと思っていたが、眺望見たら無いなと思いました。眺望見ました？やっぱり南向きがいいとかですか？

[125791: 評判気になるさん]

>>125790 評判気になるさん
眺望よりも当たることの方が大事。
6TL78は100倍超えるだろうけど5TL77なら30倍くらいに収まってほしい。

[125792: eマンションさん]

>>125786 名無しさん
そんな話してないんだけど

[125793: 匿名さん]

>>125792 eマンションさん
ダイオキシンは無味無臭なので無意識のうちに汚染された空気に触れることになります。大型の清掃工場の方がダイオキシンの排出量が多いので、周辺にはなるべく近寄らない方が良いですね。

[125794: 名無しさん]

>>125791 評判気になるさん

6TM70とかの方が安いし、倍率低そうなのに何故5TL77なのかなと疑問でした。きっと30倍もいかないよ

[125796: マンション検討中さん]

>>125795 eマンションさん

港南は嫌悪施設はあまり気にならないけど湾岸道路や首都高、新幹線やモノレールの音は気になるかな

[125797: 口コミ知りたいさん]

>>125796 マンション検討中さん
ドナドナが嫌。

[125798: マンション掲示板さん]

>>125794 名無しさん
6TM70は3LDKでは狭いし間取りが良くない。眺望も煙突が目の前

[125799: 住民でない人さん]

まだ建ってもいないのに、レファレンスルームのCG以外の眺望はどこかで見れるのですか？

[125800: 口コミ知りたいさん]

>>125790 評判気になるさん
5TL77はどんな眺望でした？　右側に立ちはだかる板状棟の圧迫感が半端ないでしょうか？　タワー6で日陰になってしまう時間がどうなんだろう？