HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125701: マンコミュファンさん]

>>125700 通りがかりさん

あなたも一日一善警告くん？
無料で満足感ゲットできた？

[125702: 名無しさん]

>>125701 マンコミュファンさん
そうだね。安さに飛びついて後で困る人が出ないように忠告させてもらいました。人助けは気分が良いです！

[125703: 名無しさん]

いいなぁ。
オレも人助けしたい。

[125704: eマンションさん]

>>125693 匿名さん
千葉との比較は知らないけど、住環境が大きく劣る港南なんかよりは全然いいと思うけどな。港南は屠殺場とか下水運河の嫌悪施設に囲まれてるので住環境が良くないですよね

[125705: マンション掲示板さん]

6TL78が一番人気かな
50倍だとしても1戸申込みなら2倍だから25倍まで薄まるし可能性ある

[125706: eマンションさん]

>>125705 マンション掲示板さん
25倍が当たる確率4%だぞ
薄まるとかいうレベルなのか

[125707: 匿名さん]

こども園に落ちたとか、
ふ頭公園は遠くて観光地にはならないからモニュメントは不要とか、
まだ住み始めてないのに悲しい話題ばかり。。

[125708: 契約済みさん]

>>125707 匿名さん

４億円のモニュメントはやめたほうがいい

[125709: マンション比較中さん]

レンタルサイクルで、車輪に付いてる広告がめっちゃ光に反射するようになってて、夜のライトで光ってて、ほんと恥ずかしい乗り物だと思った。　営業代をを請求した方がいい。

[125710: 名無しさん]

広告付きだから安く借りられる。常識

[125711: 口コミ知りたいさん]

>>125705 マンション掲示板さん
もっといきますよね

[125712: 名無しさん]

街区内の保育園落ちたら、送り迎え遠すぎる上に、預けたあとすぐBRT乗れないじゃん
ほんとくそ立地だな

ここで子連れで住むのはマイカーあることが最低ライン。無かったら無理すぎる

[125713: マンションさん]

国策も絡んでるし不便なことは改善されていくと思うけどね

[125714: 匿名さん]

禁止されているが、
塾の送り迎えに車で来てる人が結構いる。
結局車が無いと子育てが大変。
晴海フラッグはそれすら余計に大変になるんだろうな。。

[125715: 検討板ユーザーさん]

中央区で保育園の送り迎えに車使っていい園なんてないでしょ

[125716: 名無しさん]

中央区は交通の便が良いから自家用車も自転車も要らないよ。

[125717: マンション検討中さん]

>>125705 マンション掲示板さん
中高層だとどこが人気ですかね？

[125718: マンション検討中さん]

>>125713 マンションさん

転売ヤーが国民から不評を買ったせいで、ここは臭いものに蓋で触れる議員はいないでしょうね。

[125719: マンション比較中さん]

前に、佳子様を連れ出してチェーン店で飯を食わせた件で揉めてたヤツが、しばらくして消えてしまって、処刑されたんじゃないかって話してたことある。外食は猛毒らしい。
https://www.youtube.com/watch?v=aVLgFs8Q3B4

[125720: マンコミュファンさん]

>>125713 さん

それよ、それ。
みんなそうやって軽い気持ちで住もうとしてるんだよ。
一体何年かけて改善していくつもりなんだろうね？

[125721: 匿名さん]

調べもしないで住んで、武蔵小杉は毎朝30分もホーム入るの並ぶらしいね。地獄だよ。

[125722: 匿名さん]

ここで晴海に言及して話しているよ。
https://www.youtube.com/watch?v=dc49HNE6hRg

[125723: 匿名さん]

こっちだった。
https://www.youtube.com/watch?v=NqGg3KyyYQ0

[125724: マンコミュファンさん]

>>125712 名無しさん
もっと！もっとネガして倍率下げて

[125725: マンコミュファンさん]

昔からひろゆき知ってる年代からすると、なんでタラコなんかの言う事を信じてるのかマジでわかんない

[125726: 口コミ知りたいさん]

>>125721 匿名さん

まだそんなに並ぶの？
晴海は家から勝どき駅ホームまで30分ぐらいかはかるのかね？

[125727: マンション掲示板さん]

>>125716 名無しさん
ハルミフラッグ以外はそうなんだよな、、

[125728: 匿名さん]

車も自転車もバスもダメなら、
キックボードに乗ればいいよ。
道広いから大丈夫。

[125729: 匿名さん]

>>125719 マンション比較中さん
これはすごいなカコさんの前を強引に横切ったのヤバすぎだろ。死刑もの。安倍さんの事件あってからSP大慌てだわ。

[125730: 通りがかりさん]

ハルフラに関係にないことを一生書き込んでる一名が字幕読み上げYoutubeを見ているというプロファイリングが当たったわ。

[125731: マンション検討中さん]

ここの引渡時の金利はどうなってるんだろ？
あまり上がらないで欲しいな…

[125732: マンション検討中さん]

晴海の中古下がってきてるし、フラッグ中古も全然売れないし、心配ですね。

[125733: 匿名さん]

>>125732 マンション検討中さん
全然。

[125734: 匿名さん]

>>125732 マンション検討中さん
ここでずっと言われてることが起こってるだけ。

[125735: マンション検討中さん]

>>125732 マンション検討中さん
PTKはホステスチンピラに占拠されたし、晴海もららテラスとかの化けの皮剥がれて今後も不便なの変わらないし

そろそろ熱狂してた奴が冷めてきたんじゃない

[125736: マンション検討中さん]

さーてそろそろエントリー締め切りですよー！

[125737: eマンションさん]

>>125732 マンション検討中さん
晴海レジデンスがひと足先にバブル弾けましたね。
半年で2割以上下がって坪300ちょっとになっちゃいましたね。

駐車場のない晴海フラッグも似たような値段まで落ちるのでは

[125738: eマンションさん]

東京BRT、水素バスオンリーって話だったのに普通のディーゼルの京成バスを塗装して走らせ始めたぞ
運転士も本格運行考えたら全然足らんらしい

[125739: 検討板ユーザーさん]

それにしてもSUUMOで晴海フラッグの賃貸検索すると、分譲賃貸山ほど出てくるね？笑
そこに賃貸棟混ざって都合240超？
内装もそれほど変わらず、賃貸棟と平米単価同じくらいのも多いよね。
駅距離考えたら、賃貸はもう諦めた方がいいんじゃない？

[125740: マンション検討中さん]

この立地だからね…
トリトン勤務者が奇跡的に借りてくれることを祈るしかない

[125741: マンコミュファンさん]

>>125739 検討板ユーザーさん
テレビではポートビレッジ申し込み100件以上！って煽ってたけど、まだ1100戸以上残ってるという。

来春から分譲賃貸に客つけられると思ってるオーナーは見込み甘すぎるかな

[125742: 口コミ知りたいさん]

下がって来いと願ってもダメだな。押し目待ちに押し目なし。機会を逃したのが痛い。

[125743: eマンションさん]

>>125741 マンコミュファンさん

その番組スポンサー三井不動産じゃなかった？笑
デベも痛し痒しだね。
まぁ板マンの分譲終わってるから思いっきり被っても今後には影響無いけど、この後のタワー棟だって、もっと遠くなるわけだし、分譲賃貸の沈下が目立つと困るだろうから。
タワーの分譲終わるまでは、番組パブで適当に煽るしか無いでしょうね。

[125744: マンション掲示板さん]

>>125742 さん
晴海レジデンス坪316万
どんどん下がるよ！

[125745: 匿名さん]

登記ガーとか水面下ではーとか言ってた転売屋は息してるのか
晴海５丁目全体の資産価値沈没してんじゃん

[125746: 匿名さん]

板最終期の抽選に落ちた勢いで坪400近くで買っちゃった人は今頃泣いてる

[125747: 匿名さん]

晴レジは先月は坪303の売り出しもあったので、現在相場はそんなもんですね
駅近・BRT近・ららテラス近でその値段なので、築浅とはいえ駐車場のない晴海フラッグも坪300前半じゃないと厳しいですね

[125748: eマンションさん]

そもそもなんだけど、賃貸って物件選択肢無数にあるのに、中央区、新築、眺望いいこともあるの3点だけで、わざわざ徒歩14分のマイナー路線大江戸線駅最寄り物件選ぶか？
相当賃料安くしなきゃ無理でしょ？しかも1000戸以上募集かかるんでしょ？
個人的には、都心3区で駅近選ぶわー。

[125749: 匿名さん]

2024年問題はやっぱり起きてますね。
勝どき晴海エリアのマンション売り出し件数が過去最高に多い（＝タワマンや駅近マンションなど豊富な選択肢がある）ので、晴海５丁目の物件までこのエリアに住みたい客が回ってこないんですよ。

2024年問題はエリア全体が下がるんじゃなくて、二極化するんだと思います

[125750: マンション検討中さん]

クロノも凄い安いの成約してたよね。

[125751: マンション検討中さん]

晴海レジデンスって築何年だった？
2024年問題は起きてるの？
起きていることにしたいふじふじ太とかの仲介業者の書き込みだなと感じました。

[125752: 匿名さん]

賃貸はダダ余り、売買も駅遠物件から値段が落ちてくる
逆に楽観してる人の根拠を聞きたい

[125753: 評判気になるさん]

>>125752 匿名さん
あなたの根拠出してからにして

[125754: 匿名さん]

資産価値が地盤沈下。埋立地らしい展開。

[125755: 匿名さん]

日本って島国だから湾岸しかないんだけど誰も住んでないんだよな。　島の人だって海は縁起が悪いって近づかないし。みんな山にこだわってる。

[125756: 通りがかりさん]

>125744
おっ、ネガ頑張ってるなと思ったら3階南東向きって晴海フラッグ板状棟で言えば250万円台もあったような条件じゃないか
築年も考えるとそこが346万/坪ってもはや恐ろしいほどのネガだぞ、気をつけろよ
316万って計算間違えたの？そこも気をつけろよw

[125757: マンション検討中さん]

>>125756
当選すれば4割キャピタルですか。
もはやポジでしかないですね。

[125758: 通りがかりさん]

>>125757 マンション検討中さん

同じで売れればね。賃貸大きくダブついてる現在状況ではナイでしょうね。そしてドンドン賃貸戸数が増大するという地獄です。

[125759: 匿名さん]

>>125756 通りがかりさん

晴海レジデンスって、坪210万くらいで販売してましたよね。
それが346万って、1.5倍ですよ。すごい上昇じゃないですか。

[125760: eマンションさん]

晴レジ安いって言うけど築15年のお爺ちゃん物件じゃろ
新築からの減価考えたらそんなもんやろ
売れるだろうが瞬間蒸発はないと思う

[125761: 口コミ知りたいさん]

晴海は人気の高いエリアだから大丈夫ですよ。湾岸だと住環境の悪い港南とかが一番値下がりしそう。

[125762: 匿名さん]

ハルレジより格下って笑える。湾岸最弱かｗ

[125763: マンション検討中さん]

安く買えたらいいね。無理だろうけど。

[125764: eマンションさん]

>>125752 匿名さん
根拠は出てこないだろうから私から書き込みするね。
これまで買い替え3回で上手くいってました。これからも上手くいく見込み。これまでの実績からここ買っておけば正解と思ってます。反論はあると思いますが根拠ありの反論お願いしますとしか言えない。スカイディオはなんとかして当たりたい。本音

[125765: マンシー]

あんまり盛り上がってなさそうだけど前回も申込み前はこんな雰囲気だった？

[125766: 匿名さん]

今回申込みやめました。やっぱり駅近がいいな。

[125767: 名無しさん]

>>125766 匿名さん

やめました宣言いらないよ。あなたの愚かな判断に関係なく今回も高倍率になるから

[125768: 評判気になるさん]

>>125761 口コミ知りたいさん

港南は食肉市場と下水処理場と清掃工場が無ければ品川駅が利用できて良いとこですw

[125769: 匿名さん]

苦し紛れのポジトークがウケる。ここまではっきり数字に出てると何言っても苦しいわな笑

[125770: 通りがかりさん]

駅直結マンションだから、
駅徒歩25分はさすがに考えてしまう。。
でも健康には良いよね。

[125771: 評判気になるさん]

>>125764 eマンションさん

これのどこに根拠があるんですか？
あなたがネガと思ってる方は事実を言ってるだけでは。

[125772: 匿名さん]

>>125770 通りがかりさん

考えるなら申し込みやめてね。

[125774: マンコミュファンさん]

>>125771 評判気になるさん
反論ですがあなたは根拠言ってますか？
根拠言ってから意見言えば

[125775: 検討板ユーザーさん]

根拠がなんだか分かってない奴がいるなぁw

[125776: 匿名さん]

港南居住のコーナンさん。やたらマンション批評してたのにずっと引越さずに当たった部屋がハルフラタワー棟の割高住戸。この10年でもっとキャピタル取れた物件あったのに結局はバカえもん含めてマンクラなんてこんなもん。マンマニは除く。

[125777: 評判気になるさん]

>>125737 eマンションさん
晴海レジデンスの坪300ちょっとって、5階南東向きの清掃工場壁ドン部屋だけ。他は坪350のまま

[125778: 名無しさん]

>>125744 マンション掲示板さん
坪346万だろ。計算できないの？

[125779: マンコミュファンさん]

築15年の晴海レジデンスが坪350万
年1%減価で新築価格を計算すると坪412万
年2%減価で新築価格を計算すると坪500万

[125780: 検討板ユーザーさん]

晴レジの方が駅から近くて駐車場確実なのが良いですね。
ランニングコストも低いのかな？
板状の価値は坪350程度が適正かしら。

[125781: 評判気になるさん]

>>125773 マンション掲示板さん

港南は夢の国ですw

[125782: 口コミ知りたいさん]

晴海レジデンスの3階南東向きって、ほっとプラザか清掃工場の真正面だよね。間取りも2LDKだし。
わざわざそんな条件の物件の価格だけ拾ってきて、更に坪単価の計算を敢えて間違えて安い印象与えるとか必死過ぎてウケるね。
安くなると良いですね。

[125783: 検討板ユーザーさん]

>>125780 検討板ユーザーさん
あなたにとって適正はただの願望。妄想。晴レジにせずにここに粘着する哀れ。

[125784: マンコミュファンさん]

>>125719 マンション比較中さん

整形偽物の話題は他でやれ
ここはホンモノ

[125785: 評判気になるさん]

>>125782 口コミ知りたいさん
清掃工場壁ドン正解

[125787: マンション掲示板さん]

6TL78は倍率高過ぎて無理そうだから5TL77にエントリーした。

[125788: 通りがかりさん]

予算7,000万までだったら5TL71一択

[125789: 評判気になるさん]

6TM70も安いけど煙突が真正面なのは嫌だ

[125790: 評判気になるさん]

>>125787 マンション掲示板さん

5TL77は良さそうだと思っていたが、眺望見たら無いなと思いました。眺望見ました？やっぱり南向きがいいとかですか？

[125791: 評判気になるさん]

>>125790 評判気になるさん
眺望よりも当たることの方が大事。
6TL78は100倍超えるだろうけど5TL77なら30倍くらいに収まってほしい。

[125792: eマンションさん]

>>125786 名無しさん
そんな話してないんだけど

[125793: 匿名さん]

>>125792 eマンションさん
ダイオキシンは無味無臭なので無意識のうちに汚染された空気に触れることになります。大型の清掃工場の方がダイオキシンの排出量が多いので、周辺にはなるべく近寄らない方が良いですね。

[125794: 名無しさん]

>>125791 評判気になるさん

6TM70とかの方が安いし、倍率低そうなのに何故5TL77なのかなと疑問でした。きっと30倍もいかないよ

[125796: マンション検討中さん]

>>125795 eマンションさん

港南は嫌悪施設はあまり気にならないけど湾岸道路や首都高、新幹線やモノレールの音は気になるかな

[125797: 口コミ知りたいさん]

>>125796 マンション検討中さん
ドナドナが嫌。

[125798: マンション掲示板さん]

>>125794 名無しさん
6TM70は3LDKでは狭いし間取りが良くない。眺望も煙突が目の前

[125799: 住民でない人さん]

まだ建ってもいないのに、レファレンスルームのCG以外の眺望はどこかで見れるのですか？

[125800: 口コミ知りたいさん]

>>125790 評判気になるさん
5TL77はどんな眺望でした？　右側に立ちはだかる板状棟の圧迫感が半端ないでしょうか？　タワー6で日陰になってしまう時間がどうなんだろう？