HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125651: 検討板ユーザーさん]

>>125650 匿名さん

凄い倍率って具体的には何倍ぐらいですか？
10倍とか、100倍とか、200倍とか？
自分としては100倍だと凄い倍率な気がします。個人差あるのでよろしくお願いします！

[125652: 通りがかりさん]

何年も前から売り出してるのにね。最初のころは倍率もつかなかったくらいなのに。先見の明がなかったと悔やむばかりだよ。せめて価格が下がれとも思うけど、これだけ人気だと押し目待ちに押し目なし。

[125653: 匿名さん]

このスレに限らずだけどポジショントークが酷すぎる。情弱はカモにされるだけ。

[125654: 検討板ユーザーさん]

>>125643 口コミ知りたいさん

分かるわ、豊洲のビバホームの屋上駐車場に停めるとタワマンに囲まれて窒息しそう。
特に目の前の黒いタワマンが異様で圧迫感がある。

[125655: マンション掲示板さん]

>>125652 通りがかりさん
えっ、最初の頃も人気の部屋はそれなりに40倍とかになってたよ。自分は3倍で妥協して板状に入居予定ですが。。

[125656: マンコミュファンさん]

>>125650 匿名さん
らしい
だそう
どこからの情報ですか？

[125657: 名無しさん]

>>125643 口コミ知りたいさん

晴海からは豊洲市場が見えるから大丈夫

[125658: 匿名さん]

当時の板状3倍住戸は中庭向きの田の字型60平米2LDKの低層階を指します。
なお現在のタワー棟では同じ間取りで値上げされて50倍となっております。

[125659: 評判気になるさん]

>>125658 匿名さん
えっ、違うけど。まあ知らんけど

[125660: 契約済みさん]

モニュメントの賛成・反対　VOTEです　　https://t.co/QvB0lrVOFz

賛成
反対

[125661: マンション検討中さん]

>>125660 契約済みさん

賛成の方はリンクから投票して欲しいです。
今反対優位のようです。

[125662: 通りがかりさん]

芝公園にあんなモニュメント
反対されるから建たないだろうな

だって、東京タワーの景観損ねるもん

賛成してる人っておのぼりさん？

真っ暗な工事中の晴海埠頭ターミナルからの方が
レインボーブリッジ夜景は綺麗だよ

築地大橋からの東京タワーの夜景最高綺麗

[125663: 匿名さん]

ひろゆきの言う通り、部屋からの眺望はやっぱ飽きるのかな？
https://www.youtube.com/watch?v=NqGg3KyyYQ0&t=4s

[125664: マンション比較中さん]

頭のおかしい　騙されやすい人ｗ　うける。　

[125665: マンション掲示板さん]

みんなどの間取りに申込むの？

[125666: 通りがかりさん]

>>125665 マンション掲示板さん
6TL78と5TL74Bで悩んでます。
倍率高そうだな…

[125667: マンション掲示板さん]

>>125666 通りがかりさん
きっとどちらも倍率高いと思います

[125668: マンション検討中さん]

エントリーメールして何日かたっても返信来ないんですが……

[125669: マンション検討中さん]

部屋のタイプもだけど、階によって結構違いそうだよね。

[125670: 通りがかりさん]

住民スレ、保育園落ちたという人で溢れてるな。
そんなこと元から言われてたのに。
自分は大丈夫だと思ったのかね？
ここから何処か遠くの保育園へ送りに行ってから出社だと、かなり大変だろうね。
駅に自転車置けなかったら本当にヤバいね。

[125671: マンション比較中さん]

いや、自転車もないから。

[125672: マンション検討中さん]

>>125671 マンション比較中さん

車も無い

[125673: マンション検討中さん]

>>125668 マンション検討中さん
金曜にはくるんじゃない？

[125674: 評判気になるさん]

うちは6TL78ですねー。
角部屋なのに明らかに激安ですから、かなりの高倍率でしょうね。
低層階は50倍超えると思いますよ。

[125675: 評判気になるさん]

5TL74Bって窓なし部屋あるじゃん。
角部屋にしときなよ。
風通しくらいは良くしておきたい。
我が家は6TL78これ一択でしたね。

[125676: マンコミュファンさん]

倍率も下がらないし、転売価格も下がらない。

[125677: マンション検討中さん]

やっぱり北東角部屋は人気ですね。
どう考えても激安だもんなあ

[125678: 口コミ知りたいさん]

6TL78は買った時点で含み益3,000万の部屋

[125679: 契約済みさん]

>>125678 口コミ知りたいさん
でも倍率高すぎて当たらない・・・　　現実的に当たりそうな倍率で戦うか悩ましい

[125680: マンション検討中さん]

プラン・カラー・スタイルを変更したいけど、30階以上じゃないとできないんですよね…

[125681: マンション掲示板さん]

>>125675 評判気になるさん
外れるけどいいの？
人生ギャンブル？

[125682: マンコミュファンさん]

>>125670 通りがかりさん

保育園じゃなくて、こども園の幼稚園機能な。むしろ受かったと書いてる人がTwitter含め多かった印象。3歳児枠だけ激戦だったみたいだが。

[125683: 匿名さん]

>>125678 口コミ知りたいさん

前に校舎だよね。日当たりはどうなんだろう？

[125684: 検討板ユーザーさん]

>>125683 匿名さん

日当たりイマイチだよ。やめたら？あなたがやめても倍率50倍だろうけど

[125685: 検討板ユーザーさん]

ローン審査って正式登録までに終わってればいいの？

[125686: マンション検討中さん]

>>125658 匿名さん
60平米2LDKは50倍いかないと思います笑
当時は中途半端な部屋買ってしまって焦ったでしょうが今では先見の明があったと鼻高々ですね。

[125687: マンコミュファンさん]

>>125675 評判気になるさん
窓なし部屋だけど、あそこの壁は常に開放して使う感じが多いんじゃないんかな？
広めの2LDKって感じで、子供部屋用意しなきゃいけない時期までは良い間取りだと思う。

[125688: 検討板ユーザーさん]

>>125683 匿名さん
東向きだから朝は日当たり良さそう。
都心物件と比べたら校舎までも距離はある方かと。

[125689: マンション検討中さん]

5TL74Bの窓のない部屋、モデルルームみたいにガラス扉に仕様変更して仕事部屋にしたいと思ったけど、低層階は変更無理だったから検討から外した

[125690: 匿名さん]

>>125689 マンション検討中さん

検討外した宣言いらないよ。1人検討外しても高倍率は変わらない

[125691: 匿名さん]

全ての子供が地域の幼稚園や保育園に入れない、車を駐車場の置けない（かもしれない）、家族全員分の自転車を置けない、来たバスが満員で乗れない、
っていう状態って結構大変だな。分かってたことだけど、ここ住む人達は頑張ってくれ。

[125692: 匿名さん]

>>125691 匿名さん
あっ、一日一善警告くんが出てきた

[125693: 匿名さん]

転売できたとしても利幅は少ない、住環境は千葉埼玉にも劣る。罰ゲームかよ笑

[125694: 名無しさん]

>>125693 匿名さん

あなたも一日一善警告くん？
無料で満足感ゲットできた？

[125695: 名無しさん]

>>125688 検討板ユーザーさん

南にタワー6があるせいで午後から暗いよ
普通の東向きよりは条件は良くない
だから安いんだけどね

[125696: 匿名さん]

幼稚園保育園、モニュメントと、
話題に事欠かない街だな～

住み始めたら話題も無くなるだろうけど、
それまでの辛抱だね。

[125697: マンション比較中さん]

気づかないかもしれないが、実際は１ネガするごとに1500円ぐらいマンション全体が安くなってる。近々マンションを買おうと思ってるやつは、変なバイトするより稼げてるんだよ。

[125698: 匿名さん]

>>125695 名無しさん
6TL78の話でしょ？南にタワー6？？

[125699: eマンションさん]

>>125683 匿名さん
校舎の方が北側だろ。図面読めないの？

[125700: 通りがかりさん]

>>125691 匿名さん
最近見なくなったけど、どん詰まりを連呼してた人がいたよね。
自分も散々彼を馬鹿にしてたけど、これだけ問題が出ると確かにこの立地で保育園に入れなかったり、駐車場、駐輪場が手に入らなかったり、バスが使い物にならなかったりしたらその瞬間詰むね。

2丁目や3丁目だったら次善策をいくらでも取れるけど、ハルミフラッグの人は選択肢がめちゃめちゃ限られてしまう。
まあだから価格が安いんだよな。