HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125601: 匿名さん]

浦和は高くて買えない。
勝どき駅と違って、浦和駅の直結とか出来ても高すぎて誰も買えない。

[125602: 匿名さん]

東京のマンションは駅徒歩5分ばっかりなんだけど、
埼玉でその条件で探しても高すぎて何も買えない。

[125603: 匿名さん]

新古の勝どき東京タワーズが200戸、坪207万で5年も放置されていたことを考えると、、実需はとうの昔にゼロなのか？

[125604: マンション検討中さん]

アマゾンで買い物するなんて誰も想像できなかったが、、、おそらく早く売り切らないと東京は終わる。

[125605: マンション検討中さん]

エルメスのバーキン（バック）は銀座の専門的だとネットより70万ぐらい高い。しかし、TVインタビューで馬鹿なOLはバーキン貯金をコツコツして銀座で買ったと言う。こういう馬鹿を１日１人ずつダマして銀座はギリもっているんだけど、

こういう馬鹿OLがネットで買いだすのも時間の問題。

[125606: マンション掲示板さん]

>>125593 マンコミュファンさん
でもそれだと足下で晴海の物件が高騰してる事実が説明できないな。

[125607: 匿名さん]

>>125605 マンション検討中さん

ネットが信用できないからでしょ。

[125608: マンション掲示板さん]

>>125605 マンション検討中さん

はぁ？？バーキン買ったこと無いでしょ。。

[125609: 匿名さん]

>>125589 匿名さん　　←ダニ。

尾崎はライブツアーを終えて御実家である埼玉へお帰りになっている。馬鹿と人足しか排出できない肥溜め東京と一緒にするんじゃないよ。
https://matagorou.hatenablog.com/entry/35637992

[125610: 匿名さん]

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。

[125611: 匿名さん]

晴海ふ頭公園もイベント等で人が集まる場所になって欲しいな。
豊洲があまりにも多すぎてイベントに参加出来ない。。
もっと有明や晴海に分散して欲しい。
せっかくの楽しいイベントでも行列に長時間並ぶのは嫌だ。
エリア全体で賑わってくれるのがいいよ。

[125612: マンション比較中さん]

イベントなんて聞いたことないが？　マンションしかなくね？　小学校の発表会か？　

[125613: マンション比較中さん]

あれ、エルメスのバーキンってなんで250万円もするの？　
バックの中に何が入ってるの？

[125614: 通りがかりさん]

>>125612 マンション比較中さん

豊市、ブランズタワー、豊洲の商店街ハロウィンなど。
今度の連休もららぽーとの町中華、五丁目の食いしん坊祭りなど。
特にららぽーとはあちこちから人が集まって混み過ぎて困る。
もっと晴海や有明でもイベントやってもらって分散して欲しい。

[125615: 匿名さん]

>>125613 マンション比較中さん

エルメスのバーキンは正規の店で要らないもの買いまくって上客にならないとそもそも売ってくれないよ

[125616: 検討板ユーザーさん]

みなさん、今回はどこ狙いですか。
私は5TL71 低層階です。80倍超えますかね（優遇考慮前）

[125617: マンション検討中さん]

相模大野のタワマンが坪380万円の時代だからね。中央区にもっと安く住めるなんて、当たった人はそりゃ勝ち組よ。民間だけじゃなく国からの贔屓もあるし。
わしも次こそは、、！

[125618: マンション比較中さん]

>>125615 匿名さん　　　買ったことあるの？

[125619: 匿名さん]

>>125611 匿名さん
車使えなくて勝どき駅徒歩25分の立地では広域で集客するのは難しいだろう。でもまあチャリで行ける範囲の住民だけ集まると考えると混雑は避けられるのでは。

[125621: 評判気になるさん]

>>125616 検討板ユーザーさん

6TL66か61A

[125622: マンコミュファンさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

[125623: マンション比較中さん]

バーキン買ったことある人は綺麗な人なんだろうな。

[125624: 口コミ知りたいさん]

>>125622 マンコミュファンさん
ウザイこと気づいてね

[125625: 匿名さん]

親族動員してプレミアムフロアー全戸エントリー

[125626: 評判気になるさん]

>>125622 マンコミュファンさん
いらん

[125627: 名無しさん]

>>125616 検討板ユーザーさん
50～100倍くらいじゃない

[125628: マンション検討中さん]

>>125610 匿名さん
そう？
最低なのは城東でしょ？ズブズブの湿地と埋立地しかなくて最低の地盤。
京浜東北線から西側の武蔵野台地は住居には最適ですよ。
もちろん、私は台地の住民です。　

[125629: 契約者さん9]

>>125621 評判気になるさん
夫婦二人暮らしでしょうか。　コスパよい3LDKとにかくし倍率は低そうでねらい目ですね！

[125630: 口コミ知りたいさん]

>>125622 さん

ブラッシュアップされてきたね。アパートビレッジが159戸空室で予想より酷い事が起きてそうです。

[125631: マンション掲示板さん]

>>125628 マンション検討中さん
台地の方もこちらを検討されているんですね！さすがの人気です。

[125633: 匿名さん]

アパートビレッジやばいじゃん．．．．．

[125634: 匿名さん]

このスレでも散々警告されてたよね

[125635: 検討板ユーザーさん]

>>125634 匿名さん
しきりに警告している人だね。警告すなわち自己満足。ただで警告した、今日もいいことしたと満足得られるからやめられないよね

[125636: eマンションさん]

一日一善
いいことじゃん

[125637: 匿名さん]

間取りにアクセスできます？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

[125638: 検討板ユーザーさん]

>>125637 匿名さん
しばらく前から見れないです

[125639: 匿名さん]

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。

[125640: マンション比較中さん]

タワマンの子供がぶるぶる震えて、キャンプで泣いてたわ。

秩父の大森林浴の空気吸って、五感と本能をつついたのか、あまりのショックに悲しくなったのか、いつも東京のゲロと廃棄ガスの腐った潮風を吸っていて、かなり衝撃的だったようす。

[125641: 通りがかりさん]

一ヶ月前くらい営業が倍率の発表方法はまだ決まってないといってましたが、最近確認取った人いますか？口頭？ネット？

[125642: 口コミ知りたいさん]

>>125633 匿名さん
アパートビレッジってポートビレッジのこと？東急がやってるんだし関係ないじゃん。

[125643: 口コミ知りたいさん]

自宅からの景色がビル群だらけだと人間ストレスたまることが検証されている。しかも場所は晴海。中層のやつらが集まるタワマンでマウントの取り合い合戦。離婚率高そ

[125644: 検討板ユーザーさん]

>>125642 口コミ知りたいさん

関係無くはないでしょ？大アリでしょ。
駅から多少近い賃貸が捌けないってなったら、分譲賃貸は絶望だし、
賃貸が絶望だと転売価値もダダ下がり確定でしょ。
誰が賃貸人気無い物件の類似物件買うの？

[125645: eマンションさん]

>>125641 通りがかりさん
営業からもらったメールに倍率発表の事はさらっと書いてあった

[125646: 口コミ知りたいさん]

>>125644 検討板ユーザーさん
買う気もなくて投資家ざまあとか言ってる人には関係ないよね、ということです。
即埋まるようではそもそもの賃料設定が誤りだし、繁忙期（1月、年度末、年度初め、株主総会前後）には問題なく埋まると見ています。

[125647: 検討板ユーザーさん]

東急だからーって書いてあるのに、言い訳見苦しいわ。
賃料に言及するなら、中々埋まらなくて賃料下げると分譲の価値下がるし、安くして埋まっても分譲賃貸の価値下がるし、どっちにしろ人気なきゃ下がるでしょ？
賃貸物件で晴海フラッグ検索すると分かるけど、賃貸棟の物件と分譲賃貸の物件が並んでて価格競争してるの壮観だわ。

[125648: 通りがかりさん]

>>125647 検討板ユーザーさん
横だけど、あなたも関係なさそうだね。

[125649: 検討板ユーザーさん]

何に関係してるのか分からないけど、このスレに「関係」の有無って関係ある？

[125650: 匿名さん]

低層階は凄い倍率らしいですね。
当選したいなら高層階だそうです。