HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125501: マンション検討中さん]

そもそも引渡しまだなのに成約するとかありえなくないか？

[125502: 口コミ知りたいさん]

>>125497 マンコミュファンさん
別に車なくても便利でしょ。自転車があればどこでも行けるし、バスや電車も使える

[125503: マンコミュファンさん]

>>125501 マンション検討中さん
引渡しがまだでも売買契約自体は有効に成立する。

[125504: 名無しさん]

>>125502 口コミ知りたいさん
小さな子どもがいると車は必要なんだよ。
食材に拘りがあると、生鮮食品は目で見て買いたいからネットスーパーだけで買い物するとか、あり得ないし。

[125505: マンション検討中さん]

>>125496 匿名さん

レインズに登録していない成約が多い気がする。
私が知っている人すでに晴海フラッグの中古購入2件あり。

[125506: 評判気になるさん]

>>125504 名無しさん
小さい子供がいても車なくて全然問題ない。必要な時は借りればいい。食品の買い物も自転車で十分。車だと駐車場がある店しか利用できないから逆に不自由

[125507: ばあさん]

駅遠はジジババが住めばいいと思ってるかもしれませんが、それは違いますよ。

駅から遠いと孫が遊びに来るのが大変でしょ。今の子供世代は共稼ぎが当たり前だから、サポートに行かないといけないので、ここからだとジジババは大変です。

[125508: 匿名さん]

>>125506 評判気になるさん

晴海レジデンスの知人は、車で買い物に行ってるよ。
ららぽーとや、スナモ、アリオ、日本橋高島屋、葛西のオーケー、木更津のアウトレットとか気楽に車に乗ってくよ。

[125509: 差別]

>>125507 ばあさん
それは個別の家庭ごとに異なるのでは。
ジジババは行きたければ行くと思います。

[125510: 匿名さん]

>>125508 続き
木更津のアウトレットとか主婦3～4人で車に乗って、高速代やガソリン代を割り勘すといいよ。
近いから、高速はアクアラインだけね。

[125511: 匿名さん]

最近のジジババはアクティブだからね。
子育ても終了して時間もお金も比較的余裕があるので、友人とランチや飲み会したり、スポーツ観戦、ライブ、お芝居、美術館とか出かけるよ。
映画は1,000円。

これから秋は浜離宮や六義園、新宿御苑もいいね。酉の市も行かなくちゃ。
ベルリンフィルも来日するし、大規模なモネ展もある。
病院も選ばないといけないしね。
近所に行けば良いってもんじゃない。

ジジババこそ、駅近に住んだ方がいいのよ。

バスはね、この辺りは外国人が多くて文化の違いなのか、優先席を譲ってくれない事が多くなったね。
若い人が平気で優先席に座っているような町になってしまったよ泣

[125512: 匿名さん]

>>125511 匿名さん

訂正　シニアは今は1,000円じゃないね。
今、豊洲のららぽーとで観ると割引クーポンが配られるから1,000円だったわ。

[125513: マンション検討中さん]

>>125496 匿名さん
パークタワー勝どきは坪単価700万越えで多数成約し、ドゥトゥールも追随して今や坪単価500万台やら600万。
晴海フラッグは400万下回るで売り出しもあるのに未だ成約ゼロ。
市場は現実的。

[125514: 評判気になるさん]

実需でも駅近タワマンがいい
少なくともハルフラ転売勢は爆死

[125515: 匿名さん]

PTKは建物は素晴らしいけど、公開空地を利用する客層がチンピラや水商売女だらけで既にファミリーで行けない雰囲気になっちゃった
やはりファミリーは晴海フラッグだな

[125516: 匿名さん]

不動産関係者自体がチンピラみたいなの多いから彼らは気にならないだろうけど、普通のファミリーがあいつらと同じ空間に居るのはキツすぎる

[125517: eマンションさん]

>>125513 マンション検討中さん

タワーの抽選終わってからでしょ。
タワー落ちたら板状を検討する人多いよ。

[125518: マンション掲示板さん]

>>125502 口コミ知りたいさん
首座らない2人目3人目の子供いる時とか買い出しどうすんの？
少し大きくなった子供が疲れて寝てしまって荷物もある時どうすんの？
家族で出かけたいのに人数分レンタサイクルが無かったときどうするの？

便利とは程遠いね

[125519: 通りがかりさん]

板マンの転売が全部「2023年11月 新 築」になってるけど、いいのかよ？
違うだろ、このハゲー！！！

[125520: 検討板ユーザーさん]

>>125515 匿名さん
以前の書き込みで銀座のママがホステス用に板マン複数契約したとあったぞ。
安いから水商売女の社宅にするんだって。
そしてタワー棟ラウンジで太客&水商売女ども集めてVIPパーティーかな？
知らんけど。

[125521: マンション検討中さん]

>>125515 匿名さん

マジですか？

チンピラ風の人、住んでるんだ

[125522: 検討板ユーザーさん]

>>125502 口コミ知りたいさん

維持費が負担になる貧乏人は持たない方がよいね。
高々駐車場3万、ガソリン代や税金を負担に感じる人は持たない方がよい。

ただ、駅近だろうがなんだろうが車なんて無いよりある方が便利に決まってるで？
持たない方が良いのは子無しのジジイババアくらいやな

[125523: 通りがかりさん]

>>125521 マンション検討中さん
行ってみれば分かる
ちょっともうライフ行く時以外子供連れてあそこには行きたくない

[125524: マンション掲示板さん]

>>125521 マンション検討中さん
文章もまともに読めないのか

[125525: 検討板ユーザーさん]

>>125506 評判気になるさん
子供連れで行くような施設は大体駐車場あるし、必要な時は借りるにしても、マンションのすぐ近くにレンタカーないと凄い不便だよ
天気が悪い時ほど車使いたいのに、天気が悪い中で車借りに徒歩とか、やったことないだろ。面倒臭さの極みだ

[125526: マンション掲示板さん]

>>125518 マンション掲示板さん
そんな乳児は家に置いておけばいいだろ。それともひとり親なの？

[125527: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ全戸標準装備のエネファームが低周波騒音問題やら10年後の点検費用が10万円やら20年後には燃料電池ユニットが自動停止して以後使えなくなる問題がありますが、みなさんどう思いますか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18355/res/1001-1460/

[125528: eマンションさん]

>>125526 マンション掲示板さん
そういう制約がある生活を「不便」って言うんじゃないの？

[125529: マンション掲示板さん]

売買も賃貸も少しづつ決まってるな。成約データ反映しないのは未登記だからなのかな。

[125530: マンコミュファンさん]

>>125525 検討板ユーザーさん
雨の中レンタカー借りるのもやったことあるけど、年に1回程度だから気にならない。

[125531: 名無しさん]

>>125528 eマンションさん
乳児を買い出しに連れて行くの？車あっても連れて行かない

[125532: 匿名さん]

>>125530 マンコミュファンさん
そもそもフラッグ内にレンタカーはあるの？

[125533: 匿名さん]

>>125531 名無しさん
論点ずらしても不便なのは変わらんぞ

[125534: マンコミュファンさん]

不便だから申し込まないでください。そしてここへも来ないでください。

[125535: 評判気になるさん]

>>125531 名無しさん
ん？新生児の時期を過ぎたら普通に連れて行きますが。

[125536: 匿名さん]

実際、車無し晴海フラッグだと乳幼児連れ出すのキツいだろうな
晴海テラスや晴海レジデンスならららテラスと晴海フラッグの外構楽しみつつ、乳幼児連れて車で外出も出来るけどな

[125537: マンション検討中さん]

転売屋がレインズにないけど水面下で決まってるとか現実逃避し始めたな

高値相場作りたい一心で見せ板並べてるんだから、1件でも決まったらこれが相場だと嬉々として登録するだろ…

[125538: 通りがかりさん]

さっきから言ってる車の便利さって別に駅近だからって解決できるものじゃないんだよな。駅近でも駅遠でも全く同じこと

[125539: 検討板ユーザーさん]

乳児がいて車がなくてもスカイデュオから徒歩1分のララテラスにベビーカーで行けばいいだけ

[125540: 匿名さん]

転売屋って世の中のためになること何もやってないからね。

[125541: eマンションさん]

>>125537 マンション検討中さん

実際まだ引き渡し（1回目の購入）が終わってないから当然だと思うけど

[125542: マンション検討中さん]

>>125540 匿名さん

でも無くならないからね。諦めな笑笑

[125543: マンション検討中さん]

>>125540 匿名さん

ダニだよ。SNSブログなんて書かせる資格もないやつら。

見廻組が民衆の信頼を得るために実施したのが転売ヤー200人を斬首すること。首をさらして民衆に大歓迎されたらしい。米騒動も転売ヤーを殺る騒動だろ？

[125544: マンション検討中さん]

間違い天誅組だわ。

[125545: 匿名さん]

>>125540 匿名さん

税金たんまり払ってるよ。
今年だけで5億。

[125546: マンション検討中さん]

なら俺は20億で（笑）

[125547: 匿名さん]

>>125545 匿名さん
俺はこんなに税金払ってるんだぞってやつ、最も醜悪な発言の一つだと思うね。
それって物件転がした利鞘から出てるんだよね。やってることは要するに人の幸せを奪い、私服を肥やしてるだけ。そもそも税金なんて、持ち続けようが売ろうが誰がオーナーでも払うものだからね。払ってても偉くないよ。

[125550: eマンションさん]

>>125547 匿名さん
価格が折り合うから取引が成立するわけで、これを否定するということは資本主義を否定することだよ。それとも「新しい資本主義」なのかな笑。ちなみに私は転売屋ではありません。

[125551: eマンションさん]

暇人ネガ多いね

[125563: マンション検討中さん]

ハルフラ賃貸棟の募集中の部屋数が160件から159件に変わりました。
借り手が見つかったようで喜ばしいですね。

[125564: 匿名さん]

>>125537 マンション検討中さん

今都内の成約って、レインズ登録してるのが3割弱と言う話知ってるか？

[125565: 匿名さん]

>>125537 マンション検討中さん

後登録の責任は仲介屋さんであり、転売屋ではありません。
でなぜ仲介屋は成約登録したがらないのか。
次の回で説明するね。
ではおやすみ！

[125566: eマンションさん]

>>125564 匿名さん
ほう、なんでレインズ登録しないの？

[125567: 匿名さん]

>>125566 eマンションさん
逆に相場を釣り上げたい時にレインズに登録するんだよ
高値で売れてますよーって情弱を騙せるからね

[125569: 管理担当]

[No.125548～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[125570: 評判気になるさん]

晴海フラッグはベビーカーの数はすごいことになりそう。共用施設の入口はベビーカーだらけになるんだろうな

[125571: マンコミュファンさん]

>>125567 匿名さん
ではレインズに登録したくないくらい安く売れてるということ？

[125572: マンション検討中さん]

>>125571 マンコミュファンさん
何か目的がないとあえて登録しない業者も多い

[125573: 匿名さん]

レインズって登録義務があるんですか？

[125574: eマンションさん]

>>125573 匿名さん

専属専任、専任なら義務あり。
しかし、契約時に一般に変更すれば義務なし。

[125575: 口コミ知りたいさん]

>>125574 eマンションさん

この間中央区の今年9月までの登録移転の数とレインズ成約登録の数比較したら、7割が成約がレインズ未登録だった。

[125576: 匿名さん]

ここの場合、今売ってるの全部見せ板だから1戸でもその値段で売れたなら他も売るために即登録するだろう
水面下説はちょっと無理だよ

[125577: マンコミュファンさん]

SKY DUOと豊丸ツインとハルテラ・ハルレジがキャップになって即転売部屋が売れていないのかな。

[125578: マンション掲示板さん]

>>125576 匿名さん

特にシーの動き最近早いよ。

[125579: 匿名さん]

湾岸エリアにマンション買うぐらいなら、浦和駅にマンションや戸建を買ったほうがいいような・・・
埼玉アドレスになってしまうけど(^_^;)

[125580: マンション検討中さん]

湾岸よりもさいたまがいいと思う人は既にそうしてる。検討対象として交わらないから

[125581: マンコミュファンさん]

個人的には晴海より豊洲が良かった
でも豊洲高いので、、、

[125582: 匿名さん]

業者同士がババ抜きやってる構図。実需は冷めてる。

[125583: 匿名さん]

久々に来たら、転売ヤーはついに幻が見えるようになっちゃってるじゃん
どうしてここまで放っておいたんだ

[125584: 匿名さん]

賃貸、パートビレッジも1件しか決まらないしパートビレッジより安くしたサンビレも全然決まらないね。
これ、来年には雪崩のように下がりそうだね

[125585: 匿名さん]

ポートビレッジな。

[125586: 匿名さん]

転売屋が無意味に買い占めてくれたおかげで、晴海フラッグを震源地に湾岸エリア全体が下がる2024年問題を回避したんだから感謝したまえ

[125587: 匿名さん]

あと数年待てば、浦和駅徒歩1分の所にマンションができるよ。
晴海フラッグより、利便性は高いし上質な生活ができると思うよ。

[125588: 契約者さん9]

>>125587 匿名さん
そういう方はぜひ浦和にお住みください。だれも止めません。

[125589: 匿名さん]

>>125587 匿名さん
ダサイタマ行くくらいなら武蔵小杉いくわ

[125590: マンコミュファンさん]

アパートヴィレッジは草

[125591: 名無しさん]

2024年問題の売り玉数増加が来月末頃始まる。
ほとんどが買い先行で住宅ローン組んでるから引き渡しの半年後～期限の1年後に湾岸エリアの価格の底が見られる。

[125592: eマンションさん]

>>125591 名無しさん
ふじふじ太が言ってるやつね。
でも、多分外れると思う。
売りの増加以上に、スカイデュオ落選→湾岸中古にシフト、が増えてむしろマーケット再加速と予想。

[125593: マンコミュファンさん]

>>125592 eマンションさん

勘違いポイントだけど、安いからハルフラに飛びついてる訳で、誰も晴海周辺なんかに住みたい訳ではないのよ。

[125594: 評判気になるさん]

>>125592 eマンションさん

そっちの方があり得るかも。
ふじふじ太は無能だな

[125595: マンション検討中さん]

>>125584 匿名さん

もう決まってるよ笑笑。知らないのか？消えてるやん

[125596: eマンションさん]

売れてない、賃貸決まらない・・・下がって欲しい・・・残念、下がりません。

[125597: 通りがかりさん]

> 売れてない、賃貸決まらない・・・

そうなんや‥

[125598: マンション検討中さん]

>>125597 通りがかりさん

含み益なしでこんな地獄みたいな所には住めませんよ笑

[125599: 検討板ユーザーさん]

その含み益っていうのも、絵に描いた餅になってるかもしれないしね。
まぁデベも上手く盛り上げて転売ヤー巻き込んで売れて万々歳だね。後は野となれ山となれ感が半端ない。

[125600: マンコミュファンさん]

何を言っても先見の明がなかったということだよ。お前の負け。