HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125451: デベにお勤めさん]

一部屋めは倍率２倍だから実質倍率半分くらいじゃないの？

[125452: 匿名さん]

>>125451 デベにお勤めさん

自分は1部屋しか申し込みしてないから2つ分だったんだかど。。

[125453: マンション検討中さん]

>>125447 デベにお勤めさん
火水木休みだからでしょ

[125454: 評判気になるさん]

なんで締め切り近くに焦るかねえ
早めに手続きしてって書いてあったよね

[125455: 匿名さん]

ここの住民の多くがネットスーパー頼んだら、
配達遅れが頻発しそう。。
それを解決するため多くの配達員が車でやってきて、あちこち車が停まってそうだよ。

[125456: マンション検討中さん]

生協みたいなのはあるんかな？

[125457: eマンションさん]

>>125455 匿名さん
配達遅れてもいいよ。余裕もって注文するから。

[125458: 匿名さん]

ここのお昼時はキッチンカーはけっこう来るのかな？

[125459: 匿名さん]

小麦、牛乳、お惣菜（過酸化脂質）、カゼイン、砂糖、ぶどう糖、果糖ぶどう、人工甘味料（アスパルテーム）、安い油（植物油）、リノール酸、成型肉ー結着剤（リン酸塩）、

アルツハイマーとがんの原因です。一撃でがんになる場合もあります。生涯でがんに罹患する確率は、男性65.0％、女性50.2％、実際はもっと高い数字です。80％ぐらいになっているでしょう。

外で食べないこと！　お店の家賃・人件費・光熱費すべてお客が払うのです。悪材料を揃えて安く仕上げないと営業できない。最低のシステムです。一刻も早くスーパー、チェーン店から離れてください。　専業主婦も仕事として経済統計に加算されます。専業主婦を増やし、徹底的に食に注意してください。

[125460: 匿名さん]

共働き、外食のセットなんて言葉は、税金搾取と病気になって医療を助けるために言われているだけです。

[125461: マンション掲示板さん]

また変な人出てきた。スルーするわ

[125462: 匿名さん]

タバコも副流煙もまったく関係ありません。カゼインなどはタバコの3600倍がんを引き起こします。異常なグラフです。　なぜ人は問題提起をしないのでしょうか？　

[125463: マンション検討中さん]

ほんと、タバコ禁止されてから仕事の能率が急激に下がってるらしいね。　また広まってほしい。

[125464: マンション検討中さん]

銀座のレストランだろうがお客がすべて運営経費を負担しているわけで、何のメリットもないわけで、店のオーナーも従業員も家賃の1円も払っていなく、何の凄みもないことは間違いないですよ。　自分で作るしかないんですよ。

[125465: 契約者]

投資家たち最近、ここいないね

[125466: 名無しさん]

>>125463 マンション検討中さん
タバコを近くで吸われると仕事はとてもできないですが。
妻は私がタバコを吸ってる人間だったら絶対結婚しなかったそうです。

[125467: 評判気になるさん]

>>125463 マンション検討中さん
爺さんですか？
今どきタバコ吸わないと仕事の効率が上がらないなんていうのは頭の悪いヤンキーか、じーさんです。

[125468: 匿名さん]

アメリカではタバコ吸うやつとデブはエリートにはなれません。
自分をコントロールできないバカだと思われてますからね。

[125469: 検討板ユーザーさん]

ここはマンションの掲示板です

[125470: eマンションさん]

マンションに与える影響として日銀金利上昇開始は2023年4月から半年の10月くらいまでの間と思ってます。でもこれは対した影響なくて恐れてるのは原発再稼働発表からの円高進行。120円ぐらいまで上昇となるとマンションも5-10%下がるかなと。

[125471: 通りがかりさん]

>>125470 eマンションさん
すごく簡易にだけど、だいたい東京でマンション価格の4%くらいが年間の賃料。
マンション価格が5%下がっても、1年家賃を払ってたらほぼトントン。10%でも3年でペイ。
そう考えると、リーマンショックレベルの3割引とかを引き当てる以外、賃貸で耐えて買い場を待つ選択肢はありえないんだよなぁ。

[125472: 名無しさん]

>>125471 通りがかりさん
そうですよね。賃貸の賃料には、管理費や固定資産税、オーナーの借入返済と利益も入っているので、構造的に賃貸に住み続けるのは養分でしかない。

[125473: 通りがかりさん]

>>125472 名無しさん
永続的に経済面で賃貸が持家より優位、という世界がもしあれば不動産賃貸業は存在しないということだからね。
それでも賃貸住まいをせざるを得ないのは資本を持たないから。だけど現在の日本には住宅ローンという最強の金融商品があり、資本不足をカバーできる。
・金利は0%台控除考えたらプラスの逆ザヤ
・フツーの会社員に35年もの長期で貸付
・死んだら団信でチャラ
買い場を探している人は賃貸で待てば待つほど追い込まれる。ちょっとした調整なんて誤差。

[125474: eマンションさん]

>>125471 通りがかりさん

そうだけど、ここのマンション買える層の方々は、3万なり5万なり710万なり住宅手当がある会社のが多いだろう。

[125475: 匿名さん]

>>125468 匿名さん
その女も人から聞いた話で急に騒いでるバカ。喫煙率70％ぐらいの国はたくさんあるが、女のそんな話は出てこない。人が旨いといえば旨い、まずいと言えばまずい。猛毒のスタバすすりながらタバコが害とか騒いでるバカ。

[125476: 匿名さん]

>>125473 通りがかりさん
で、金利が上がったらどうなるの？

[125477: マンション検討中さん]

モニュメントの件、典型的なクレーマーだよなあ

[125478: 匿名さん]

>>125474 eマンションさん
買った家に手当もらえる会社なんてのもあるんだな
家は給料は悪くないけど、住宅手当は賃貸だけだわ

[125479: 匿名さん]

持ち家のほうが良いというのは、「ちゃんとした」物件であることが前提。ここはどう？ちゃんとしてる？

[125480: デベにお勤めさん]

ちなみに短期金利一回くらいあげてゼロ金利にしても変動きんりはまだあがんないからな
マイナス金利は解除されると思うけどゼロ金利解除はまだ先だろう。

[125481: 購入経験者さん]

清掃工場の排気ダクトと汚染土壌の上でコロナに感染しながら添加物を口に入れて「タバコ最悪」というのは、ほんと滑稽ですよ。king of Bakaですね。

本人も自己救済のために分かりやすい喫煙者を叩き、自分を安心させて感染し、添加物を食べているんだと思います。自己救済ですね。頭のいい人から見たらこう見えます。

[125482: 匿名さん]

そうそう。汚い女ほどタバコで騒ぐのはこれまで男に迫害を受けてきた仕返しなんだよ。性格ひんまがってる女が多い、丸の内でOLやりだしたら急にランチの店員にモンク付けたり、おまえ料理できねーくせに何いってんだ？って感じ。　

[125483: 匿名さん]

それより、日本で65％ガンで苦しむなら、外食しかない共働き世帯は１００％じゃないのか。なんでこっちを騒がないの？　タバコなんてどうでもよくね？

[125484: 匿名さん]

吸ってもいいけど吐くなよ、迷惑。

[125485: 口コミ知りたいさん]

>>125474 eマンションさん
住宅手当がある恵まれた境遇なら、消費を謳歌せずに全額を手付金のタネ銭として運用すべきだろう。

[125486: 購入経験者さん]

ドルにするだけで５％じゃなかった？　アップル銀行が始まったら高校生まで貯金で年率５％もらえて、仲介手数料とか手付金が大マイナスなのバレてしまうよ。

[125487: 検討板ユーザーさん]

>>125486 購入経験者さん

？？？

[125488: マンション検討中さん]

>>125486 購入経験者さん
ドルにして運用とか使途未定資金ならいいけど、そうでないなら5％なんて為替であっという間にふっ飛ぶ。って思ってるのに投資信託でSP500にうん百万円も突っ込んでるのおかしい

[125489: 購入経験者さん]

ですね。海外証券使えば証拠金5万円ぐらいで500万、5000万でも無限大レバレッジでどんな投資でもできるので、住宅ローンなんて組む必要ないんだけど、何に投資するのかが問題。

[125490: マンコミュファンさん]

またまた新手の変なのが湧いてきた。

[125491: マンション検討中さん]

日本人はお金貯めるの好きね
老後資金以外はどんどん使ってこ！

[125492: マンション掲示板さん]

>>125491 マンション検討中さん
そういうあなたは何人？

[125493: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアの倍率はどんな感じですか？

[125494: eマンションさん]

>>125493 マンション掲示板さん

前回の倍率を調べれば、参考になるよ。

[125495: 匿名さん]

株で破滅するやつは信用取引に手を出すやつです。
投資は自己責任でやるものであり、怪しい業者にそそのかされて全財産突っ込むと、すべて持っていかれて、老後は生活保護ですよ。
身の丈をわきまえ、ちゃんと勉強して投資すべき。
楽して儲かる、なんてどこにもありません。

[125496: 匿名さん]

先日、高値成約で話題になった部屋。成約してなかったみたい。

https://twitter.com/masatocci1/status/1717494253079958012?s=46&t=NNaov...

[125497: マンコミュファンさん]

>>125443 検討板ユーザーさん
この立地に家族連れで住んで車持てないのがどれだけQOL低いのか未だに想像出来ない奴いるの？

築古でも住むのに問題ないけど、この立地で車がないのはジジババ以外生活が成立しないわ

[125498: マンコミュファンさん]

>>125481 購入経験者さん
晴海の清掃工場は小型だからそこまで問題はない。港南とか夢の島にあるような産業廃棄物を受け入れてる大型清掃工場とは違う。

[125499: 口コミ知りたいさん]

>>125496 匿名さん
キャンセルされたってこと？

[125500: マンション掲示板さん]

>>125496 匿名さん
やはりそうか。転売業者が株で言うところの見せ玉という手口であたかも成約しているかのように見せたということかな。
不動産では規制されないのか。