HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125401: マンコミュファンさん]

>>125398 マンコミュファンさん

たまに来るんじゃない？

[125402: マンコミュファンさん]

>>125398 マンコミュファンさん

共働きも多いだろうし、土日に豊洲で買い込むか、多少高くても宅配スーパーを使えばいい。
仕事終わりの平日に、そんな遠回りしないよ。

[125403: 口コミ知りたいさん]

>>125402 さん

勝どきから豊洲まで行かないよ。
行くなら月島のフジマート。

[125404: eマンションさん]

>>125403 口コミ知りたいさん

勝どきから豊洲は行きにくいんだよ。
車か自転車。電車だと乗り換えで572円もかかる。

バスかBRTで行けるけど、利用している人は少ない。

勝どき民は車で買い物に行くのが基本だよ。
もう、バスが混んでいるから車が頼りだよ。

[125405: 通りがかりさん]

>>125404 eマンションさん

バス混んだら面倒だなあ。

ベビーカー民とか大変そう

[125406: マンション掲示板さん]

>>125402 マンコミュファンさん
平日に行くなんて話はしてない。週末のスーパーの買い出しで勝どきから豊洲なんて行かない。

[125407: 匿名さん]

千葉埼玉でもスーパーくらい徒歩で事足りるぞ笑

[125408: 匿名さん]

>>125406 マンション掲示板さん

勝どき民は、アオキには行かない。
もっと安いスーパーに行くよ。

[125409: 匿名さん]

アオキはそこまで高くないし品質良いし最高ですよ。

[125410: マンション掲示板さん]

PTKからララテラスはさすがに行かないだろ。
日常的に使える距離にあるのはドゥトゥール、ベイサイドタワー 、スカイリンクまでじゃない？

[125411: 検討板ユーザーさん]

>>125410 マンション掲示板さん

もういいのでは？
そこまで掘り下げる話題ではない

[125412: eマンションさん]

駅近のパークタワー勝どきも小中学校や買い物で晴海5丁目まで来る。勝どき駅が最寄りの住民でも、みんながみんな「自宅?勝どき駅?目的地」という移動をしてるわけじゃない。実際はすごく多様な移動の仕方をしている。

[125413: 通りがかりさん]

>>125412 eマンションさん

まだこの話題のやり取りしたいの？

[125414: 買い替え検討中さん]

車で環状二号線通れば、晴海フラッグ⇒虎ノ門二丁目交差点まで５分位なんですね。。。
距離感と時間の間にギャップを感じ、環状二号線の利便性の高さに驚かされます。

[125415: 匿名さん]

先週から営業に登録エントリーをお願いしてるのに全然連絡が来ない…何回電話しても不在、折り返しますって言われても来ない、メールも来ない…10/30までにエントリーしてって紙に書いてるから焦る…同じような方いらっしゃいますか？

[125416: 匿名さん]

車あれば豊洲ライフ・豊洲アオキ、東雲イオン、木場ヨーカドー、東雲オーケー（予定）と行き放題だけど、車なかったら週末の買い出しも一苦労

[125417: 匿名さん]

車なしで快適に住むなら月島・豊洲・東雲が良い。
勝どき・晴海・有明で同等の快適さを得るなら車は必須。

[125418: 検討板ユーザーさん]

>>125415 匿名さん

モデルルームから郵送されたハガキにエントリーのサイトのURコードが載ってたよ。
モデルルームに電話して再送をお願いするとか、電話して出た人に事情を説明するとかいかがでしょう

[125419: マンコミュファンさん]

登録エントリーせよという全員メールが2度ほど送られているはず。ゴミ箱に行ってるんじゃないのかな。

件名
第1期2次販売＜登録エントリーのご案内＞／受付期間2023年11月4日(土)まで

[125420: マンション掲示板さん]

転売住戸購入するマン、知らない間にいなくなってるね。。

[125421: 口コミ知りたいさん]

>>125415 匿名さん
毎週登録してねってメール届きますよ？
迷惑メールに入ってるなんて事ありませんか？

担当の方とは会われたんでしたっけ？

[125422: マンコミュファンさん]

転売住居一つも売れてないみたいね。売れた部屋がSUUMOに復活しちゃってた。

[125423: eマンションさん]

>>125419 マンコミュファンさん

これのことですかね？これならエントリーしたのですが…

[125424: 口コミ知りたいさん]

>>125421 口コミ知りたいさん

予約した見学会に行きまして、そこで営業さんの名刺を渡されて、購入を検討される場合はこちらに電話くださいと言われて、そこから何回か電話とメールをしてるのですが、応答がない状況です。。担当の方は名刺を頂いたので分かるのですが、会っていないし、まだお話もできていないんです…

[125425: マンション検討中さん]

だってこらから大量に分譲あるのに、いま転売住戸買う理由は特にないよね
引き渡し後にも大量に転売出てくるんだろうし

[125426: 評判気になるさん]

>>125423 eマンションさん
これじゃないです
エントリー御礼と同じアドレスに、登録エントリーの案内が来てます

ちなみに、今後検討する場合は、営業への連絡は何日までみたいな記載がありましたが、その締め切りまでに連絡したんですよね？

自分はパビリオン見学翌日にメールで連絡したらすぐに返事と電話がありましたよ

[125427: 匿名さん]

転売が上手くいってない話聞くたび嬉しくなるね。今後は耐えられなくなった業者が安値で投げる展開になる。金利上昇も追い風。

[125428: 検討板ユーザーさん]

安値っていくらのこと？分譲価格の3割増くらい？

[125429: マンコミュファンさん]

>>125415 匿名さん
登録エントリーは11/4までです。
10/30って何ですかね？

[125430: 匿名さん]

>>125429 マンコミュファンさん

自分もそう思いました。なんか大丈夫かなぁ。申し込みまで行けないかも。ビジネススキル低いと思います。失礼なこと言ってすみません

[125431: 通りがかりさん]

>>125430 匿名さん
まあライバルが減って喜ばしいことなんですけど

[125432: 評判気になるさん]

>>125416 匿名さん

せっかく端っことはいえ中央区に住むんだから、
江東区ではなく中央区で買い物しようぜ？
銀座の肉のハナマサで買おうよ。

[125433: マンコミュファンさん]

>>125432 評判気になるさん
銀座は駐車がめんどくさいし、大荷物で公共交通も嫌だから却下

[125434: マンション検討中さん]

対面でエントリー手書き提出したんだけどメールで登録エントリーの案内が来る
登録エントリーの書類だしたらWEBでは不要だよね？

[125435: マンコミュファンさん]

>>125432 評判気になるさん

車無いのでネット一択

[125436: マンション掲示板さん]

>>125428 検討板ユーザーさん
晴レジ晴テラスと同じかちょっと安いくらいかな
車持ちでそっちに住んだ方が生活利便性は断然高いし

[125437: マンション検討中さん]

メールの受信設定で弾くようになってるんじゃないの

[125438: 評判気になるさん]

>>125436 マンション掲示板さん

郊外なら人権である自走式立体駐車場を設置率100%で備えているからね。

[125439: 匿名さん]

>>125427 匿名さん
転売ヤーが全然儲かってない話は楽しくて仕方ないね。

[125440: マンション検討中さん]

晴海レジデンス分譲を買った人は一番高い部屋でも駐車場と住宅ローン込で月々6万円ぐらいだよ。仕事はバイトばっかりの印象。買う理由はワンルーム賃貸より安いって営業に説得されたから。

[125441: マンション検討中さん]

テラレジは管理費負担をハルフラに丸投げしてハルフラタウン使い放題やな。

[125442: eマンションさん]

>>125436 マンション掲示板さん
そんな値段で売る奴はいない。スカイズが坪150万になると思うくらいおかしい。下がっても晴レジテラ以下にはならない。

[125443: 検討板ユーザーさん]

ほぼ立地が同じ築15年の中古の方が新築より高いってほんとに思ってる奴いるの？

[125444: マンコミュファンさん]

>>125442 eマンションさん

部屋によるわな。ハルフラのヴィレッジにたった一つしかないクソうるさいカーゲートの真正面とかだと値がつかないでしょ。

[125445: マンション掲示板さん]

>>125444 マンコミュファンさん

なんで極端過ぎるの？

[125446: マンコミュファンさん]

>>125444 マンコミュファンさん
平均の話だよ。当たり前だろ

[125447: デベにお勤めさん]

エントリーのメールのやりとり返信クソ遅いな、そんなメール返信するのに２、3日かかるほど応募が殺到してんのかね

[125448: 匿名さん]

実家の戸建てに営業は２年通い続けたけどな。エアコンの部屋にいる営業はみんなパンチしていいと思うよ。

[125449: 匿名さん]

ほぼ確実なのはたいした利幅取れないということ。結局駅近を買うのが確実。

[125450: 名無しさん]

>>125447 デベにお勤めさん

知らないの？殺到してるよ。こないだ私が申し込んだ部屋は41倍だった。41人申し込んで1人しか当たらないんだよ。私は補欠2番目で当然繰り上げ当選はなかった

[125451: デベにお勤めさん]

一部屋めは倍率２倍だから実質倍率半分くらいじゃないの？

[125452: 匿名さん]

>>125451 デベにお勤めさん

自分は1部屋しか申し込みしてないから2つ分だったんだかど。。

[125453: マンション検討中さん]

>>125447 デベにお勤めさん
火水木休みだからでしょ

[125454: 評判気になるさん]

なんで締め切り近くに焦るかねえ
早めに手続きしてって書いてあったよね

[125455: 匿名さん]

ここの住民の多くがネットスーパー頼んだら、
配達遅れが頻発しそう。。
それを解決するため多くの配達員が車でやってきて、あちこち車が停まってそうだよ。

[125456: マンション検討中さん]

生協みたいなのはあるんかな？

[125457: eマンションさん]

>>125455 匿名さん
配達遅れてもいいよ。余裕もって注文するから。

[125458: 匿名さん]

ここのお昼時はキッチンカーはけっこう来るのかな？

[125459: 匿名さん]

小麦、牛乳、お惣菜（過酸化脂質）、カゼイン、砂糖、ぶどう糖、果糖ぶどう、人工甘味料（アスパルテーム）、安い油（植物油）、リノール酸、成型肉ー結着剤（リン酸塩）、

アルツハイマーとがんの原因です。一撃でがんになる場合もあります。生涯でがんに罹患する確率は、男性65.0％、女性50.2％、実際はもっと高い数字です。80％ぐらいになっているでしょう。

外で食べないこと！　お店の家賃・人件費・光熱費すべてお客が払うのです。悪材料を揃えて安く仕上げないと営業できない。最低のシステムです。一刻も早くスーパー、チェーン店から離れてください。　専業主婦も仕事として経済統計に加算されます。専業主婦を増やし、徹底的に食に注意してください。

[125460: 匿名さん]

共働き、外食のセットなんて言葉は、税金搾取と病気になって医療を助けるために言われているだけです。

[125461: マンション掲示板さん]

また変な人出てきた。スルーするわ

[125462: 匿名さん]

タバコも副流煙もまったく関係ありません。カゼインなどはタバコの3600倍がんを引き起こします。異常なグラフです。　なぜ人は問題提起をしないのでしょうか？　

[125463: マンション検討中さん]

ほんと、タバコ禁止されてから仕事の能率が急激に下がってるらしいね。　また広まってほしい。

[125464: マンション検討中さん]

銀座のレストランだろうがお客がすべて運営経費を負担しているわけで、何のメリットもないわけで、店のオーナーも従業員も家賃の1円も払っていなく、何の凄みもないことは間違いないですよ。　自分で作るしかないんですよ。

[125465: 契約者]

投資家たち最近、ここいないね

[125466: 名無しさん]

>>125463 マンション検討中さん
タバコを近くで吸われると仕事はとてもできないですが。
妻は私がタバコを吸ってる人間だったら絶対結婚しなかったそうです。

[125467: 評判気になるさん]

>>125463 マンション検討中さん
爺さんですか？
今どきタバコ吸わないと仕事の効率が上がらないなんていうのは頭の悪いヤンキーか、じーさんです。

[125468: 匿名さん]

アメリカではタバコ吸うやつとデブはエリートにはなれません。
自分をコントロールできないバカだと思われてますからね。

[125469: 検討板ユーザーさん]

ここはマンションの掲示板です

[125470: eマンションさん]

マンションに与える影響として日銀金利上昇開始は2023年4月から半年の10月くらいまでの間と思ってます。でもこれは対した影響なくて恐れてるのは原発再稼働発表からの円高進行。120円ぐらいまで上昇となるとマンションも5-10%下がるかなと。

[125471: 通りがかりさん]

>>125470 eマンションさん
すごく簡易にだけど、だいたい東京でマンション価格の4%くらいが年間の賃料。
マンション価格が5%下がっても、1年家賃を払ってたらほぼトントン。10%でも3年でペイ。
そう考えると、リーマンショックレベルの3割引とかを引き当てる以外、賃貸で耐えて買い場を待つ選択肢はありえないんだよなぁ。

[125472: 名無しさん]

>>125471 通りがかりさん
そうですよね。賃貸の賃料には、管理費や固定資産税、オーナーの借入返済と利益も入っているので、構造的に賃貸に住み続けるのは養分でしかない。

[125473: 通りがかりさん]

>>125472 名無しさん
永続的に経済面で賃貸が持家より優位、という世界がもしあれば不動産賃貸業は存在しないということだからね。
それでも賃貸住まいをせざるを得ないのは資本を持たないから。だけど現在の日本には住宅ローンという最強の金融商品があり、資本不足をカバーできる。
・金利は0%台控除考えたらプラスの逆ザヤ
・フツーの会社員に35年もの長期で貸付
・死んだら団信でチャラ
買い場を探している人は賃貸で待てば待つほど追い込まれる。ちょっとした調整なんて誤差。

[125474: eマンションさん]

>>125471 通りがかりさん

そうだけど、ここのマンション買える層の方々は、3万なり5万なり710万なり住宅手当がある会社のが多いだろう。

[125475: 匿名さん]

>>125468 匿名さん
その女も人から聞いた話で急に騒いでるバカ。喫煙率70％ぐらいの国はたくさんあるが、女のそんな話は出てこない。人が旨いといえば旨い、まずいと言えばまずい。猛毒のスタバすすりながらタバコが害とか騒いでるバカ。

[125476: 匿名さん]

>>125473 通りがかりさん
で、金利が上がったらどうなるの？

[125477: マンション検討中さん]

モニュメントの件、典型的なクレーマーだよなあ

[125478: 匿名さん]

>>125474 eマンションさん
買った家に手当もらえる会社なんてのもあるんだな
家は給料は悪くないけど、住宅手当は賃貸だけだわ

[125479: 匿名さん]

持ち家のほうが良いというのは、「ちゃんとした」物件であることが前提。ここはどう？ちゃんとしてる？

[125480: デベにお勤めさん]

ちなみに短期金利一回くらいあげてゼロ金利にしても変動きんりはまだあがんないからな
マイナス金利は解除されると思うけどゼロ金利解除はまだ先だろう。

[125481: 購入経験者さん]

清掃工場の排気ダクトと汚染土壌の上でコロナに感染しながら添加物を口に入れて「タバコ最悪」というのは、ほんと滑稽ですよ。king of Bakaですね。

本人も自己救済のために分かりやすい喫煙者を叩き、自分を安心させて感染し、添加物を食べているんだと思います。自己救済ですね。頭のいい人から見たらこう見えます。

[125482: 匿名さん]

そうそう。汚い女ほどタバコで騒ぐのはこれまで男に迫害を受けてきた仕返しなんだよ。性格ひんまがってる女が多い、丸の内でOLやりだしたら急にランチの店員にモンク付けたり、おまえ料理できねーくせに何いってんだ？って感じ。　

[125483: 匿名さん]

それより、日本で65％ガンで苦しむなら、外食しかない共働き世帯は１００％じゃないのか。なんでこっちを騒がないの？　タバコなんてどうでもよくね？

[125484: 匿名さん]

吸ってもいいけど吐くなよ、迷惑。

[125485: 口コミ知りたいさん]

>>125474 eマンションさん
住宅手当がある恵まれた境遇なら、消費を謳歌せずに全額を手付金のタネ銭として運用すべきだろう。

[125486: 購入経験者さん]

ドルにするだけで５％じゃなかった？　アップル銀行が始まったら高校生まで貯金で年率５％もらえて、仲介手数料とか手付金が大マイナスなのバレてしまうよ。

[125487: 検討板ユーザーさん]

>>125486 購入経験者さん

？？？

[125488: マンション検討中さん]

>>125486 購入経験者さん
ドルにして運用とか使途未定資金ならいいけど、そうでないなら5％なんて為替であっという間にふっ飛ぶ。って思ってるのに投資信託でSP500にうん百万円も突っ込んでるのおかしい

[125489: 購入経験者さん]

ですね。海外証券使えば証拠金5万円ぐらいで500万、5000万でも無限大レバレッジでどんな投資でもできるので、住宅ローンなんて組む必要ないんだけど、何に投資するのかが問題。

[125490: マンコミュファンさん]

またまた新手の変なのが湧いてきた。

[125491: マンション検討中さん]

日本人はお金貯めるの好きね
老後資金以外はどんどん使ってこ！

[125492: マンション掲示板さん]

>>125491 マンション検討中さん
そういうあなたは何人？

[125493: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアの倍率はどんな感じですか？

[125494: eマンションさん]

>>125493 マンション掲示板さん

前回の倍率を調べれば、参考になるよ。

[125495: 匿名さん]

株で破滅するやつは信用取引に手を出すやつです。
投資は自己責任でやるものであり、怪しい業者にそそのかされて全財産突っ込むと、すべて持っていかれて、老後は生活保護ですよ。
身の丈をわきまえ、ちゃんと勉強して投資すべき。
楽して儲かる、なんてどこにもありません。

[125496: 匿名さん]

先日、高値成約で話題になった部屋。成約してなかったみたい。

https://twitter.com/masatocci1/status/1717494253079958012?s=46&t=NNaov...

[125497: マンコミュファンさん]

>>125443 検討板ユーザーさん
この立地に家族連れで住んで車持てないのがどれだけQOL低いのか未だに想像出来ない奴いるの？

築古でも住むのに問題ないけど、この立地で車がないのはジジババ以外生活が成立しないわ

[125498: マンコミュファンさん]

>>125481 購入経験者さん
晴海の清掃工場は小型だからそこまで問題はない。港南とか夢の島にあるような産業廃棄物を受け入れてる大型清掃工場とは違う。

[125499: 口コミ知りたいさん]

>>125496 匿名さん
キャンセルされたってこと？

[125500: マンション掲示板さん]

>>125496 匿名さん
やはりそうか。転売業者が株で言うところの見せ玉という手口であたかも成約しているかのように見せたということかな。
不動産では規制されないのか。