HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125351: マンション検討中さん]

担当50代なんだけどそんなもん？

[125352: マンション検討中さん]

若手だよ。来年で

日本の平均年齢はピッタリ50歳になるんじゃないのか。

[125353: eマンションさん]

>>125349 通りがかりさん

マンションの販売営業担当なんか契約しちゃった後はもう一生会わないよ？
担当者だってハイ次って別物件を担当するわけで、売るだけの仕事。
基本的に契約までの手続き的な付き合いだけ。
仲良くなくたってやるべきことは同じですから。
まぁ営業がこう言ったああ言ったっていうクレームは基本無視されるけど、高額物件であればあるほど、クレーム対応としては効いてくる程度かな。

[125354: マンション検討中さん]

うちの担当は新卒くらいの若手の方でした。
知識不足はありましたが、ちゃんと調べて丁寧に対応してくださるので不満は感じなかったです。

向こうは仕事の立場ですが、人と人のコミュニケーションなので気持ちよくお付き合いしたいですよね。

[125355: マンション検討中さん]

早く倍率知りたいな～

[125356: マンション検討中さん]

>>125355 マンション検討中さん
今期は倍率の開示はないって断言されたんだけど担当によっては漏らすのかな？

[125357: 匿名さん]

登録エントリーしたんだが気が変わって部屋を変更したい。本番申し込みで変更してもいいんだよね？

[125358: マンション掲示板さん]

>>125357 匿名さん
もちろん

[125359: 匿名さん]

>>125356 マンション検討中さん

登録エントリーの倍率は開示するって営業さん言ってたよ

[125360: マンション検討中さん]

普通に電話したら、1,2時間で折り返しもらえるし、メールも翌営業日には返ってくるけどな。
2次からの参入組だと、扱いが違うのかな？
そんなことある？

[125361: eマンションさん]

>>125360 マンション検討中さん

営業によると思います。あとはタイミングとか
あなたは当たり営業だったのでは。でも営業当たりでも抽選に当たるかは別問題

[125362: マンコミュファンさん]

>>125359 匿名さん

全部屋の倍率を開示するのかな？

それとも、自分の申し込みした部屋タイプだけ？

[125363: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

[125364: マンション検討中さん]

オリンピックはとても不幸だったけど、次は日本の戦争がほぼ確定っぽい。もうやめた方がいい、ここは不吉なマンションだよほんと。誰も入居できないのでは？

[125365: 通りがかりさん]

塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

[125366: 通りがかりさん]

塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

[125367: eマンションさん]

>>125366 通りがかりさん

ぐるり公園のトイレも
金属部分が錆びていて、塩害かと

エアコン室外機は塩害仕様だと価格倍になる

[125368: マンコミュファンさん]

>>125364 マンション検討中さん

年明けから入居だけど年内に戦争あるの？

湾岸中国人いっぱいだけど
この人たちはどう動くの

で、八王子なら安心ですか？

[125369: 口コミ知りたいさん]

戦争もないし塩害もない。

[125370: マンション検討中さん]

戦争を気にされているなら、日本の不動産購入を検討しなければいいのに…

[125371: eマンションさん]

戦争が心配なら、戦争なさそうなトンガ王国にでも住めばいい

[125372: 通りがかりさん]

>>125363 検討板ユーザーさん
いい加減もうやめたら。

[125373: マンコミュファンさん]

>>125372 通りがかりさん

駅から遠いから不便。→BRTあるやん→BRTは不便
いという話を5年間もやってるからなあ。

まとめがあった方が不毛な議論は減るかな。

[125374: 匿名さん]

>>125372 通りがかりさん

同意です。誰も見てないし、無駄

[125375: 匿名さん]

ここは、不便だから価格が安いんだよ。
不便、不便て当たり前じゃん。

[125376: 匿名さん]

正確に言うと、悪いから安いのです。エンドに手が届く不動産は価格と良し悪しが正確に一致します。高いから良い、安いから悪い。逆に、良いから高い、悪いから安いも成立します。

[125377: 契約者さん9]

>>125363 検討板ユーザーさん
12.13.14.15とか更新されているんですね。
でも求められてませんよ。

[125378: マンション検討中さん]

事前審査の提携ローン皆さんどこにされましたか？
営業さんから住信SBIオススメされました。auじぶん銀行も提携ですが、嫌な顔されました。

[125379: マンション検討中さん]

登録エントリーメール送った後、登録しましたなどの返信メールくるんでしょうか？
来るとしたら何日後くらい？

[125380: 匿名さん]

株価が暴落してますね。

[125381: eマンションさん]

>>125379 マンション検討中さん
翌日に営業から受け付けましたってメールきたよ

[125382: eマンションさん]

>>125381 eマンションさん
ありがとうございます。

[125385: 通りがかりさん]

>>125368 マンコミュファンさん

豊洲のNTTデータでいっぱい中国人が働いているよ。近くていいよね。

子供も日本人と一緒に普通に受験するよ。
中国人は早稲田大学が大好き。
キャンパスに中国人学生がいっぱいいるよ。

中国人母は教育熱心だよ。
開成学園にも、外国人母の会があるくらい沢山入ってるよ。

[125387: 名無しさん]

>>125385 通りがかりさん

先日の大規模な全銀のシステム障害
NTTデータでしたね

[125388: 匿名さん]

国内での小競り合いならともかく他国を巻き込む書込みは今の世界情勢下マジで危ないのでやめましょう。すべて筒抜けしてますよ。

[125389: 口コミ知りたいさん]

昨日あたりからおかしいのが湧いてるな。

[125390: 検討板ユーザーさん]

バス便が便利なら大抵のマンションが便利だな笑

[125392: eマンションさん]

>>125390 検討板ユーザーさん
田舎のバスで鉄道に出るのと、都会のバスで都心に出るのでは全然違うだろうって。

[125395: 管理担当]

[No.125383～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[125396: 契約者]

>>125389 口コミ知りたいさん

契約者の方でも隣国と比較したコメ
が湧いてそのあと、中庭糞尿祭り
やっと消えたらこっちに変なのが湧いてた

[125397: マンション掲示板さん]

>>125396 契約者さん
契約者板の中庭糞尿祭り、あれも非契約者の荒らしだろ
自分のマンションの中庭での糞尿を促すヤツおらんて

[125398: マンコミュファンさん]

ライフ勝どきミッド店はそんなに広くないのでパークタワー勝どきの住民も晴海フラッグのサミットまで買い物に来るんだろうな。

[125399: 匿名さん]

>>125398 マンコミュファンさん

サミットからパークタワー勝どきまで、主婦が両手に買い物袋を提げて帰るのはかなりしんどいよ。

自転車で行くにも、人道橋は押して渡らないといけないので、結局足が遠のく。

[125400: マンコミュファンさん]

>>125398 マンコミュファンさん

駅の反対に向かって歩いてくるかのぅ。

[125401: マンコミュファンさん]

>>125398 マンコミュファンさん

たまに来るんじゃない？

[125402: マンコミュファンさん]

>>125398 マンコミュファンさん

共働きも多いだろうし、土日に豊洲で買い込むか、多少高くても宅配スーパーを使えばいい。
仕事終わりの平日に、そんな遠回りしないよ。

[125403: 口コミ知りたいさん]

>>125402 さん

勝どきから豊洲まで行かないよ。
行くなら月島のフジマート。

[125404: eマンションさん]

>>125403 口コミ知りたいさん

勝どきから豊洲は行きにくいんだよ。
車か自転車。電車だと乗り換えで572円もかかる。

バスかBRTで行けるけど、利用している人は少ない。

勝どき民は車で買い物に行くのが基本だよ。
もう、バスが混んでいるから車が頼りだよ。

[125405: 通りがかりさん]

>>125404 eマンションさん

バス混んだら面倒だなあ。

ベビーカー民とか大変そう

[125406: マンション掲示板さん]

>>125402 マンコミュファンさん
平日に行くなんて話はしてない。週末のスーパーの買い出しで勝どきから豊洲なんて行かない。

[125407: 匿名さん]

千葉埼玉でもスーパーくらい徒歩で事足りるぞ笑

[125408: 匿名さん]

>>125406 マンション掲示板さん

勝どき民は、アオキには行かない。
もっと安いスーパーに行くよ。

[125409: 匿名さん]

アオキはそこまで高くないし品質良いし最高ですよ。

[125410: マンション掲示板さん]

PTKからララテラスはさすがに行かないだろ。
日常的に使える距離にあるのはドゥトゥール、ベイサイドタワー 、スカイリンクまでじゃない？

[125411: 検討板ユーザーさん]

>>125410 マンション掲示板さん

もういいのでは？
そこまで掘り下げる話題ではない

[125412: eマンションさん]

駅近のパークタワー勝どきも小中学校や買い物で晴海5丁目まで来る。勝どき駅が最寄りの住民でも、みんながみんな「自宅?勝どき駅?目的地」という移動をしてるわけじゃない。実際はすごく多様な移動の仕方をしている。

[125413: 通りがかりさん]

>>125412 eマンションさん

まだこの話題のやり取りしたいの？

[125414: 買い替え検討中さん]

車で環状二号線通れば、晴海フラッグ⇒虎ノ門二丁目交差点まで５分位なんですね。。。
距離感と時間の間にギャップを感じ、環状二号線の利便性の高さに驚かされます。

[125415: 匿名さん]

先週から営業に登録エントリーをお願いしてるのに全然連絡が来ない…何回電話しても不在、折り返しますって言われても来ない、メールも来ない…10/30までにエントリーしてって紙に書いてるから焦る…同じような方いらっしゃいますか？

[125416: 匿名さん]

車あれば豊洲ライフ・豊洲アオキ、東雲イオン、木場ヨーカドー、東雲オーケー（予定）と行き放題だけど、車なかったら週末の買い出しも一苦労

[125417: 匿名さん]

車なしで快適に住むなら月島・豊洲・東雲が良い。
勝どき・晴海・有明で同等の快適さを得るなら車は必須。

[125418: 検討板ユーザーさん]

>>125415 匿名さん

モデルルームから郵送されたハガキにエントリーのサイトのURコードが載ってたよ。
モデルルームに電話して再送をお願いするとか、電話して出た人に事情を説明するとかいかがでしょう

[125419: マンコミュファンさん]

登録エントリーせよという全員メールが2度ほど送られているはず。ゴミ箱に行ってるんじゃないのかな。

件名
第1期2次販売＜登録エントリーのご案内＞／受付期間2023年11月4日(土)まで

[125420: マンション掲示板さん]

転売住戸購入するマン、知らない間にいなくなってるね。。

[125421: 口コミ知りたいさん]

>>125415 匿名さん
毎週登録してねってメール届きますよ？
迷惑メールに入ってるなんて事ありませんか？

担当の方とは会われたんでしたっけ？

[125422: マンコミュファンさん]

転売住居一つも売れてないみたいね。売れた部屋がSUUMOに復活しちゃってた。

[125423: eマンションさん]

>>125419 マンコミュファンさん

これのことですかね？これならエントリーしたのですが…

[125424: 口コミ知りたいさん]

>>125421 口コミ知りたいさん

予約した見学会に行きまして、そこで営業さんの名刺を渡されて、購入を検討される場合はこちらに電話くださいと言われて、そこから何回か電話とメールをしてるのですが、応答がない状況です。。担当の方は名刺を頂いたので分かるのですが、会っていないし、まだお話もできていないんです…

[125425: マンション検討中さん]

だってこらから大量に分譲あるのに、いま転売住戸買う理由は特にないよね
引き渡し後にも大量に転売出てくるんだろうし

[125426: 評判気になるさん]

>>125423 eマンションさん
これじゃないです
エントリー御礼と同じアドレスに、登録エントリーの案内が来てます

ちなみに、今後検討する場合は、営業への連絡は何日までみたいな記載がありましたが、その締め切りまでに連絡したんですよね？

自分はパビリオン見学翌日にメールで連絡したらすぐに返事と電話がありましたよ

[125427: 匿名さん]

転売が上手くいってない話聞くたび嬉しくなるね。今後は耐えられなくなった業者が安値で投げる展開になる。金利上昇も追い風。

[125428: 検討板ユーザーさん]

安値っていくらのこと？分譲価格の3割増くらい？

[125429: マンコミュファンさん]

>>125415 匿名さん
登録エントリーは11/4までです。
10/30って何ですかね？

[125430: 匿名さん]

>>125429 マンコミュファンさん

自分もそう思いました。なんか大丈夫かなぁ。申し込みまで行けないかも。ビジネススキル低いと思います。失礼なこと言ってすみません

[125431: 通りがかりさん]

>>125430 匿名さん
まあライバルが減って喜ばしいことなんですけど

[125432: 評判気になるさん]

>>125416 匿名さん

せっかく端っことはいえ中央区に住むんだから、
江東区ではなく中央区で買い物しようぜ？
銀座の肉のハナマサで買おうよ。

[125433: マンコミュファンさん]

>>125432 評判気になるさん
銀座は駐車がめんどくさいし、大荷物で公共交通も嫌だから却下

[125434: マンション検討中さん]

対面でエントリー手書き提出したんだけどメールで登録エントリーの案内が来る
登録エントリーの書類だしたらWEBでは不要だよね？

[125435: マンコミュファンさん]

>>125432 評判気になるさん

車無いのでネット一択

[125436: マンション掲示板さん]

>>125428 検討板ユーザーさん
晴レジ晴テラスと同じかちょっと安いくらいかな
車持ちでそっちに住んだ方が生活利便性は断然高いし

[125437: マンション検討中さん]

メールの受信設定で弾くようになってるんじゃないの

[125438: 評判気になるさん]

>>125436 マンション掲示板さん

郊外なら人権である自走式立体駐車場を設置率100%で備えているからね。

[125439: 匿名さん]

>>125427 匿名さん
転売ヤーが全然儲かってない話は楽しくて仕方ないね。

[125440: マンション検討中さん]

晴海レジデンス分譲を買った人は一番高い部屋でも駐車場と住宅ローン込で月々6万円ぐらいだよ。仕事はバイトばっかりの印象。買う理由はワンルーム賃貸より安いって営業に説得されたから。

[125441: マンション検討中さん]

テラレジは管理費負担をハルフラに丸投げしてハルフラタウン使い放題やな。

[125442: eマンションさん]

>>125436 マンション掲示板さん
そんな値段で売る奴はいない。スカイズが坪150万になると思うくらいおかしい。下がっても晴レジテラ以下にはならない。

[125443: 検討板ユーザーさん]

ほぼ立地が同じ築15年の中古の方が新築より高いってほんとに思ってる奴いるの？

[125444: マンコミュファンさん]

>>125442 eマンションさん

部屋によるわな。ハルフラのヴィレッジにたった一つしかないクソうるさいカーゲートの真正面とかだと値がつかないでしょ。

[125445: マンション掲示板さん]

>>125444 マンコミュファンさん

なんで極端過ぎるの？

[125446: マンコミュファンさん]

>>125444 マンコミュファンさん
平均の話だよ。当たり前だろ

[125447: デベにお勤めさん]

エントリーのメールのやりとり返信クソ遅いな、そんなメール返信するのに２、3日かかるほど応募が殺到してんのかね

[125448: 匿名さん]

実家の戸建てに営業は２年通い続けたけどな。エアコンの部屋にいる営業はみんなパンチしていいと思うよ。

[125449: 匿名さん]

ほぼ確実なのはたいした利幅取れないということ。結局駅近を買うのが確実。

[125450: 名無しさん]

>>125447 デベにお勤めさん

知らないの？殺到してるよ。こないだ私が申し込んだ部屋は41倍だった。41人申し込んで1人しか当たらないんだよ。私は補欠2番目で当然繰り上げ当選はなかった