HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125251: eマンションさん]

>>125238 匿名さん
ギリギリ層ばかりが当選してるとは思わないけど、どう考えるとそうなるの？

[125252: 匿名さん]

ネガキャンするならもっとしっかりやってほしい
倍率下げるのが仕事なんだからしっかり働け

[125253: マンション掲示板さん]

>>125238 匿名さん
あなたが人生ギリギリだからといって周りを巻き込まないで。

[125254: マンコミュファンさん]

>>125246 eマンションさん
週末の6時間使うとしてたった3.5%の稼働。だったらシェアサイクル、カーシェア、ライドシェアを利用するのが合理的。
必要十分な数になるように充足させる。

[125255: マンション検討中さん]

>>125249 匿名さん
1部屋1台目の割り当てをしただけで、2台目以降はまだだよ
この設置率で余る可能性は低いと思うよ

[125256: 評判気になるさん]

>>125254 マンコミュファンさん
使ったことないんだろうなって思う
使いたい時間帯、使いたい日にちがみんな被るからそうそう自分の思い通りにはいかないよ

[125257: 匿名さん]

埋立地の存在は大きい。ここにパンパンに収容しておけばいいよ。
https://twitter.com/hirox246/status/1715778523191722251

[125258: マンコミュファンさん]

>>125248 eマンションさん
ポービレ1200戸あるのに100戸超ぐらいしか申し込み入ってないってマジ？

[125259: マンション検討中さん]

>>125258 マンコミュファンさん

抽選にはならないんだね。

[125260: 通りがかりさん]

ハルフラが人気ある最大の理由は安いから。

ここを逃すともはや都心近くには住めないギリギリ層が殺到するのは理の当然ですね。

[125261: eマンションさん]

>>125260 通りがかりさん

駅遠とはいえ半値だからそりゃ人気出るよね
おまけに将来的に地下鉄も出来るしね

[125262: 検討板ユーザーさん]

>>125259 マンション検討中さん

晴海フラッグが抽選になるのは含み益が理由。賃貸は含み益ないから抽選にはならない

[125263: 検討板ユーザーさん]

>>125258 マンコミュファンさん

1期160戸な

[125264: マンコミュファンさん]

ギリギリ層は当然たくさん居るんだけど、一方で眺望良い高層をセカンドハウスとして購入する富裕層も居るから、結果として両極化するんだよね。

[125265: 評判気になるさん]

>>125264 マンコミュファンさん
だからそれはタワーマンションの特徴だよね。何が言いたいの？あほ？

[125266: eマンションさん]

>>125261 eマンションさん
出来るしね？何も決まってませんが。

[125267: 匿名さん]

ゆろゆきみたいにしっかりネガできる人材いないのかよ。

[125268: 評判気になるさん]

>>125267 匿名さん

別にネガしなくていいです

[125269: eマンションさん]

ギリギリ層なんかどこのマンションにもいるだろ
それでどうこうなるわけではない
そしてギリギリ層よりも投資家の比率が高いのがこのマンションだから、ギリギリ層は買えない
転売価格では無理だしな

[125270: マンション検討中さん]

>>125265 評判気になるさん

あ、両極化を認めちゃった‥‥

[125271: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。

[125272: マンコミュファンさん]

>>125269 eマンションさん
こないだ板状の内覧会行ったら0歳児と夫婦の3人家族がいた。40倍ぐらいの部屋が当たって住むみたいだった。フルタイムシステムの説明でたまたま一緒で部屋番号が分かった感じ。若いからきっとギリギリ層に見えたよ。

[125273: 通りがかりさん]

>>125272 マンコミュファンさん
金融資産ガッツリかも知れない。というか、あなたに何か関係あるの？

[125274: 匿名さん]

中国、香港、アメリカ辺りは2019価格になってきてるね。株価的に。2019通り越して2011価格になるんじゃないのか。。。晴海フラッグ半額だわ。

[125275: 匿名]

ギリギリ層はランニングコストに耐えられるのだろうか
最悪売ればいいだろうけど

[125276: 匿名さん]

マザーズ指数が壊滅して市場は日本の担い手を完全放棄、日本の未来はない。残りはトヨタを消費して終わるしかないのか。　東芝シャープなど家電は消費した、、後は自動車を食って、デザートは化学系の企業を消費して終わり。

[125277: 匿名さん]

大学で経済やってるけど、いまだにトヨタ生産方式とか戦後からバブル期の話ばっかりで、どんどん低迷して今は昭和の貯蓄を食ってるだけなのがよく分かる。　

[125278: 匿名さん]

因みに昭和の晴海団地は、築40数年で晴海ビュータワーに生まれ変わり、
それから更に25年、修繕積立金が354円/㎡になってるよ。
八潮団地とは違う道を辿ったね。

[125279: マンション検討中さん]

昭和の俺から見たら、今の若いやつの服装とかすげーダサいからな。スーツ崩したようなの失笑だよ、何やってもセンスないんだよ。なんか曲も作れないし、ダンスもできない。　病弱を生かして、馬鹿だから子供ばっかり産んで質がヤバくなってる。

[125280: マンコミュファンさん]

>>125271 検討板ユーザーさん

カレタッタ汐留がゴーストタウンにも追加で。
https://www.news-postseven.com/archives/20231010_1910530.html?DETAIL

[125281: マンコミュファンさん]

>>125275 匿名さん

ギリギリ層は板マンお見合い低層しか買えない。500万円ケチって残債割れ抱え込んじゃう。

[125282: ぽんぽこ]

人生だいたいはギリギリで頑張ってるもんだろ。金があってもなくてもみんななにかしらギリギリ層だ。ギリギリ出来たり手に入ったりするからいいんだ。ぜんぶ手にして余裕にあふれてるなら三田ガーデンヒルズがおすすめだ。0歳児を持つ夫婦がハルミフラッグに当たったらそれはもうキラキラ層だ。幸せの象徴でありもっともハルミフラッグにあってほしい光景だ。ハルミフラッグは海もキラキラ、人々もキラキラだ。あとモスバーガーは最悪マックでもいい。チェーン店は体に悪いかもしれないが、休みの日や疲れた日にたまに行くだけだから大丈夫だ。ふだんはサミットで肉と野菜買って自炊するから。あとサミットの魚や刺身もけっこういいし、テリヤキチキンピザは68点だけど安い。あとパン屋のドーナツとか菓子パンもうまい。基本サミットさえあれば大丈夫だ。ポイントカードは作らない派だがサミットのポイントカードはつくった。5000ポイント貯めるのにいくらつかったことか。おれたちの生活はサミットの胸先三寸にかかってる。サミットさん仕入れは安め多めしっかりめでよろしくお願いします！

[125283: 匿名さん]

俺は何でもギリギリの生活なんかしてないが。
いつ不測の事態が起きてもそれを吸収できるように余裕を持った人生設計をするのが常識だろ。
ギリギリの生活だと、ちょっと何かあっただけですぐ破綻してホームレス直行だよ。

[125284: 匿名さん]

まあ、不動産営業なんか、自分のことしか考えないクズですから、客に平気で無茶なローンを勧めますよね。

[125285: マンション検討中さん]

>>125284 匿名さん
つまんない人生送ってそうで可哀想

[125286: 匿名さん]

>>125235 マンション掲示板さん

このアカウントって
上京って言ってる！

どこから来たら上京って言う？
関東以外でも最近言わないよ
なのに湾岸のネタツイート

恥ずかしい見栄っ張りですね

[125287: マンション掲示板さん]

自分は常にギリギリです。田舎のボンビー家庭に生まれたので大学入試は一発勝負でした。仕事もつい最近までブラック会社で倒れる寸前でしたしローンも常にギリギリ。結婚すら一か八かでした。

でも今まで何とかなったし、ギリギリ人生に誇りを持っています。

[125288: 通りがかりさん]

人の収入や、ギリギリ層…やな人ばかりだね。民度低すぎ。

[125289: 通りがかりさん]

>>125282 ぽんぽこさん

出勤は遅刻ギリギリにならないように、余裕をもって家を出てね

[125290: マンコミュファンさん]

>>125287 マンション掲示板さん
俺は田舎の一般家庭に生まれ、一回失敗したが大学に入って普通に卒業。
就職は民間企業だが大企業だったからホワイトで、徹夜するような残業は30数年間で一回あっただけ、ら
今はリモートで在宅勤務。
結婚は好きな子とできたよ。時間はかかったけどね。まあ、ダメなら一生独身でもいいと思ってたけど。
俺は崖っぷちを歩くような人生はストレスで病気になるから無理なんだよ。

[125291: 匿名さん]

ホワイト企業でヌクヌクと生きてきたから、転職なんて絶対にできないんだけどね。　

[125292: eマンションさん]

自分はFIRE民です。
まったりと高配当株で運用して配当金が三菱商事の平均年収より多く入ってきます。
子供は東大二桁合格のエリート私立に通わせてる。
車は国産車。トヨタ車は大嫌い。
都内タワマン最上階に住んでるけど晴海フラッグには参戦しますよ。

[125293: 口コミ知りたいさん]

>>125292 eマンションさん

晴海フラッグは、プレミアムフロア狙う？

エリート私立まで、満員のバス通勤になるけど、ええの？

[125294: 匿名さん]

人生いろいろだな。
こりゃ二極化もするわ。

[125295: 通りがかりさん]

>>125293 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは倍率が高そうなので中高層階にするかもしれないし、投資目的で低層にするかもしれない、考え中。
DUOが出来て数年経つと子供が大学に入る年齢になるので慶應三田キャンパス通うなら晴海フラッグは便利だと思ってる。
子供は私立文系志望。

[125296: マンション検討中さん]

自分は10年前の1次取得のときはギリギリでした。今は3次取得なんですが余裕です。

[125297: マンション検討中さん]

本当にエリート高校なら慶應文系は落ちこぼれやなぁ

[125298: マンション検討中さん]

プレミアムフロアいける子育て世代がここ狙う意味ってなんなん？
いくらリモートだからって何やるにせよ不便やん
セカンドハウスとかなら分かるけど

[125299: 落ちこぼれ]

>>125292 eマンションさん
運用額5億～10億円くらいですかね。それはそれですごいと思うのですが、ほんとに会社や仲間から必要とされているとFIREとかしないで事業していますよね（個人的な感覚ですが）　　年収2000万円でも部下30人くらいいるJTCの管理職の方が生きがいがあるような気がします。

[125300: BRT]

>>125293 口コミ知りたいさん
満員？　まだ走ってないですよ

[125301: 匿名さん]

>>125295 通りがかりさん

大学生は、サークルやバイトで帰りが遅いからね。
うちの子達も帰りが11時前になる事は殆どなかったな。


BRTの有明方面行きの夜間本数がどのくらい増えるかな。。
結局、勝どきからチャリで帰る事が増えそう。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b01-shimbashi/

[125302: マンコミュファンさん]

>>125297 マンション検討中さん

慶應文系でも、社会で活躍するのに、全く問題ないと思うけどね。

特に女子なら。

[125303: マンコミュファンさん]

社会で活躍するのに大学の名前なんて何の関係もないが。過去の栄光にすがりたい本人にしか意味がない。

[125304: マンコミュファンさん]

親の含み益のために子供をこんな駅遠から通学させてたら成績の足枷になるよ。

[125305: eマンションさん]

>>125302 マンコミュファンさん
女はいくら頭良くても出会う人がクズだと騙されて破滅したりするからなあ。

[125306: マンション掲示板さん]

>>125301 匿名さん

一人っ子なら駐輪場に置けるからいいね。
兄弟いると取り合いになりそう。

[125307: マンション検討中さん]

>>125304 マンコミュファンさん

子供のために駅近くのマンション、例えばパークタワー勝ちどきとかにしておきなさいというネガティブ書き込み、余計なお世話書き込みだな。

[125308: 契約済みさん]

>>125307 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。書き込んだ人、きっと子供いないですよ。

[125309: 検討板ユーザーさん]

>>125308 契約済みさん

子供の成績がギリギリ層なんでしょ

[125310: 通りがかりさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000074002/

「HARUMI FLAG」（東京都中央区）の賃貸街区である「PORT VILLAGE」（総戸数1,487戸）が23日、報道陣に公開された。8月29日のエントリー受付開始後約2ヵ月間で1,500件超のエントリーがあり、1期160戸は100件超の申し込みを集めている。

1,487戸で1500件のエントリーって少なくない？
分譲検討者も多くエントリーしてそうだし。
(自分自身も情報が欲しくてエントリーした)
埋まるのは難しいだろうねぇ。。

[125311: 匿名さん]

いろんなギリギリさんが大集合ですね！

[125312: マンション掲示板さん]

>>125304 マンコミュファンさん
何言ってるのかさっぱりわからない。大丈夫か？

[125313: 評判気になるさん]

子どもの進学先がどこかなんてわからないんだから、そんなの考えるのは無駄。晴海西小学校が徒歩20分のパークタワー勝どきの方が小学生の子にはかわいそう

[125314: マンション検討中さん]

10年前まで駐車場付きの晴海レジデンスが坪200の分譲で売っていたなんて、ほんとついてないですね。

[125315: 匿名さん]

ここ外れたら都落ち決定の人たちは、ある意味みんなギリギリ層

[125316: マンション検討中さん]

ギリギリ層はロスカット。
https://twitter.com/hirox246/status/1715778523191722251?ref_src=twsrc%...

[125317: eマンションさん]

ここ当選したら即売却しても数千万円の利益だからそりゃ倍率高くて当たり前
当選した方はおめでとう御座います

[125318: 名無しさん]

>>125317 eマンションさん
転売ヤーのボッタクリ物件は大量に売れ残ってますが。

[125319: マンション検討中さん]

大損で捨てるしかないでしょう。オーストラリアとか住めるエリアが国土の10％ぐらいしかない場所なら分かりますが、日本は郊外や地方の最高の立地がたくさんありますから。

[125320: 匿名さん]

投資は損切りの決断が重要ですからね。

[125321: 匿名さん]

外野のほとんどはこう思ってると思う。

https://twitter.com/shunyamad/status/1716698317927915908?s=46&t=NNaov7...

[125322: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンもっとくれ
申込みもうすぐだし競争率下げてよ

[125323: 匿名さん]

47階：南東角部屋の倍率はどのくらいだろう。ここなら残債割れはしないでしょうか？

[125324: 匿名さん]

貧乏と見栄の悪魔合体とは。。

[125325: マンション掲示板さん]

>>125321 さん
もうほとんどの人はTwitterで呟かなくなったからそっとしといてくれ。一部の勘違いが粘着してるけど無視。

[125326: 匿名さん]

>>125295 通りがかりさん

日吉も藤沢もあるよ！慶應

[125327: 匿名さん]

>>125321 匿名さん

キモ

[125328: 匿名さん]

>>125323 匿名さ
間違えた。タワー５の南西角47階。当たらんけどね！

[125329: 名無しさん]

>>125328 匿名さん
絶対に当たらないだろ、抽選するだけ無駄レベル

[125330: eマンションさん]

>>125329 名無しさん

同意です。倍率100倍？

[125331: eマンションさん]

>>125328 匿名さん

当選したら投稿お願いします

[125332: マンコミュファンさん]

>>125322 検討板ユーザーさん
ネガで下がるかよ。ウザいだけだ。

[125333: 匿名さん]

今年もやります

[125334: 通りがかりさん]

>>125333 匿名さん
晴海埠頭公園から、よく見える？

[125335: eマンションさん]

>>125334 通りがかりさん

見えるだろうけど、
レインボーブリッジが邪魔かもね

[125336: 申込前]

すみません、タワー棟2次で、見学会後に営業にご連絡された方いらっしゃいますか？
電話しても不在で、折り返すと言われましたが連絡ありません。メールもしましたが、音沙汰なく数日経ちます…。
こんなもんなんですかね…汗

[125337: 検討板ユーザーさん]

>>125336 申込前さん

うちもそんな感じです。営業全員うつ病かモチベ皆無なんですかね。
営業も怠惰なりに返答するきっかけがなくてモヤモヤしていると思うので、何回かメールしてあげれば、気分が乗った時に回答ありますよ。

[125338: 検討板ユーザーさん]

>>125336 申込前さん

エントリーに関する調整のお願いだけでしたが、翌日には返信、打ち合わせの調整と対応していただけましたよ。ただ、メールでの質問は全て打ち合わせの際に回答いただいたので、メールで細かな返答を期待するのは難しいかも知れません。

[125339: 匿名さん]

モニュメントの件おもしろくなってきたな。署名運動に行政訴訟だって。でもここまでやろうと思ってる奴いないだろ。

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1716968782563103073?s=46&t=...

[125340: 匿名さん]

>>125339 匿名さん
これ見て完全に冷めた。もう設置していいからこれ以上騒がないでくれ。

[125341: 申込前]

125336です。
＞＞125337　さん
＞＞125338　さん
ありがとうございます！参考になります！
特に質問したわけではなく、購入を検討しているので申込をお願いしますと言っただけなのですが…売る気ないんですかね…。

火水木は休みみたいなので、金曜にもう一度電話してみます。

[125342: マンション検討中さん]

>>125336 申込前さん
見学会の最後に行く集合場所で、営業担当者に会えたのですか？
私は紙袋もらって、後日名刺の担当者にメールするように言われて帰らされたのですが、あれが通常ルートでよかったのか…
最初に何の説明もなかったので、最後に商談ブースとやらに行く必要があったのか、帰宅してから今も疑問なままで。

[125343: 申込前]

>>125342 マンション検討中さん
案内など始まる前、最初の受付の時に、受付嬢？から本日の見学会説明を受け、それと同時に、貴方達の担当営業はこの人ですので検討される場合はこちらに連絡を。と名刺を頂きました。たぶん同じルートかと思われます！
確かにあっけなくて不安ですよね…商談ブースみたいな場所がちらっと見えたのですが、たぶんあれは段階踏んでる人かな？と思いましたが…

[125344: 口コミ知りたいさん]

>>125339 匿名さん
やるべきことは署名運動でも行政訴訟でもない。週刊誌を使ってこの問題を全国的に知らしめ、拡散することだ。

世間一般が晴海フラッグ住民に同情してくれるとは思えないけどw

[125345: 検討板ユーザーさん]

>>125343 申込前さん

これだけ倍率高ければ営業の対応が鈍くても仕方ないよ。
伝説の品川シティタワーの抽選申し込み会場にいた営業マンなんて示し合わせたかのように全員クソ対応だったもん。
ここは板マンからの古参のキャッシュ買い優良客も多数なんだからタワー棟から参入するローン勢なんて営業から見たら面倒くさいだけのチンケな客なんじゃないの？
営業にチヤホヤされたかったら別のマンションにしなよ。

[125346: マンション検討中さん]

>>125343 申込前さん
ありがとうございます！安心しました。
大事な手続きを忘れたのか、何かやらかしてしまったのか、お昼前だったからなのか、これが「官」民連携ということなのか、色々不安に思っていましたので助かりました。
私は今回は見送ることにしましたが、当たりますように！お祈りします。ﾅﾑﾅﾑ

[125347: マンション検討中さん]

私の担当営業さんは、１週間に１度くらいですがちゃんと返事ありますね。基本的にメールでしかやり取りしていないので本人なのかすらわかりませんが。

[125348: 申込前]

>>125346 マンション検討中さん
わかります～！いろいろ考えて不安になってしまいますよね！
ありがとうございます^^お互い良い家を見つけましょうね！

[125349: 通りがかりさん]

担当営業の態度が悪いんだけど、万が一当選した場合はこの人と付き合っていかないといけないのかな？
こっちが悪くないのなら電話で明らかにイラついてた笑

[125350: マンション検討中さん]

きっと当たらないと思うけど、営業とは仲良くした方がいいと思う。
変えてってお願いしても変えてくれなくて、面倒くさい客と思われる流れを想定。