HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125201: 匿名さん]

>>125175 ぽんぽこさん

あたま大丈夫か？　猛毒だよ。コーラZEROはやめろ「スクラロース」や「アスパルテーム」猛毒、人工甘味料。ミツカン、キッコーマン、発がん性物質の製造会社。

チェーン店は一生に一度も行く必要がない。油、タレ、調味料、猛毒。うちでは納豆のつゆも捨ててる。恐ろしい猛毒だよ。

[125202: 匿名さん]

調味料、酸味料、着色料、白い粉で味を再現しているだけで、あり得ない。　もう５割を超える人間がガンになり、医療を助けている。　これは地獄のサイクル。

[125203: 検討板ユーザーさん]

Tower 5かTower 6の東側から晴海三兄弟、パークタワー晴海が見えたりしますか？

[125204: 評判気になるさん]

>>125200 口コミ知りたいさん
これ。

[125205: 評判気になるさん]

>>125197 匿名さん

ここ次、落ちたら、23区内の駅徒歩5分以内の新築マンションを買うわ。

どっち住んでも、メリットデメリットあるからね。

晴海フラッグsky duoが、本当に10年後に、駅近の新築に比べて含み益とれるのか？は、街開きしてみないとよくわからん。

即転売は利益取れると思うけど、実需だからなあ。

[125206: 評判気になるさん]

>>125203 検討板ユーザーさん

見えるよ。
Googleアース使うとわかるよ。

[125207: マンコミュファンさん]

>>125204 評判気になるさん

一家4人でバス乗って新橋に出れてそんな嬉しいか。

[125208: 匿名さん]

新橋　脱サラしたら行きたくない街ランキング１位だろうなｗ　日本一のゴミ街。

[125209: 通りがかりさん]

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

[125210: 口コミ知りたいさん]

>>125203 さん

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

[125211: マンション掲示板さん]

現金購入の場合は資金証明はどう出しますか？例えば1億円の部屋を買う場合は1億円を持っている証明が必要ということでか？

[125212: 匿名さん]

>>125211 マンション掲示板さん
金融機関の残高証明を提出する。

[125213: マンコミュファンさん]

>> 125187 >>125188 もはや何を言ってるかもわかりません。同一人物と思いますが、お気の毒に。

[125214: 口コミ知りたいさん]

>>125208 匿名さん
そうですか？
新橋でも西側は再開発がすごくて、大手町みたいな高層ビル街になってきてますよ。
中小の雑居ビルがどんどん消えてる。

[125215: マンコミュファンさん]

>>125199 eマンションさん
軍艦島に住んでた人たちはそこですべてが完結する生活をしてました。
あんな狭い島に遊郭まであったらしいし。
それとおなじようなもんかな。晴海島から出ない生活。　

[125217: マンコミュファンさん]

>>125180 マンション検討中さん
逆で晴海フラッグは住人格差が小さい。
パークタワー勝どきやザ豊海タワーの住人格差の方が半端ない。

[125218: 評判気になるさん]

>>125214 口コミ知りたいさん

余計に駄目だろ。リモートワークで個性のある店は潰れ、金太郎飴みたいなオフィスビルは空きテナントだらけで土日は閉店ガラガラ。

[125219: 評判気になるさん]

>>125217 マンコミュファンさん

あそこ一生光が入らないし空も見えないような部屋とかあるの？

[125220: 通りがかりさん]

>>125219 評判気になるさん
それはないな。
PTKとかの住民格差は、地権者のことを言ってるんだろう。でも地権者を除いた格差で言ったらここは相当大きいと思うな。かたやセカンドで買う金持ちもいるし、こなたギリギリ層も大量にいるから二層化してるね。

[125221: 匿名さん]

車が持てなくて家族で出かけるのにいちいちバスタクシー使う生活のどこか伸び伸びしてんだ

[125222: 評判気になるさん]

気に入らないなら他所に行きな。その方がみんな幸せ。

[125223: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオ見学行ったけど、モデルルームでさえ諸々の経費削減でびっくり。
価格に対して眺望以外の魅力を感じない。

庶民の街という感じで、好みが分かれますね。

[125224: 評判気になるさん]

>>125220 通りがかりさん
なぜ地権者を除くのか意味不明
地権者も購入者も同じ一棟に住んで同じ共用施設を利用するのだから、分ける意味がない。

[125225: 匿名さん]

今、こんな安いタワマン、近隣には売ってないよ。

[125226: 匿名さん]

地方在住から抽選参加してますが、都内の方は目が肥えてますね。地方民からすると、銀座に自転車で行ける距離なのにこの値段ってことに信じられないです。
周りに徒歩圏内にコンビニもあるしララテラスもあってどこが不便なのか想像もつきません。

[125227: 匿名さん]

ここを購入出来たら富裕層決定ですね
チャンスはあと２回！

[125228: 匿名さん]

>>125226 匿名さん
地質学者が値段を付けるなら、ここは日本最安値になるかと。

[125229: 匿名さん]

>>125226 匿名さん

地方の方からすると、まず駐車場の割当てがない可能性に驚かれるかもしれません。

[125230: 名無しさん]

>>125226 匿名さん
移動手段が自転車しかなければ自転車で何分で行けるかが価値基準になると思いますが、ここは東京なので駅からの距離で価格が決まります。
そう考えると徒歩20分なので妥当な価格です。

[125231: 通りがかりさん]

>>125227 匿名さん
富裕層とは純金融資産1億円以上のこと。普通は不動産を買ったら金融資産が減って負債が増えると思うんだが。

[125232: 匿名さん]

大量の朝鮮人が強制収容されたのが東京湾岸。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/96755

パッチギ! LOVE&PEACE
1974年の東京都江東区枝川。朝鮮人の生活を描く。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%83%E3%83%81%E3%82%AE!_LOVE%26PEACE

[125233: 匿名さん]

歌舞伎なんて乞食の職業であり、風俗と裏社会、そもそもが銀座がろくな場所に位置していない理由。

[125234: 匿名さん]

>>125224 評判気になるさん
つまりあれですね。
地権者であろうがなかろうが、二極化してることには変わりないので、ここも二極化の問題は避けられそうもありませんね。

[125235: マンション掲示板さん]

ネガが行き過ぎてヘイトスピーチ始めちゃってる…
https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1715986457842815108?s=46&t=TWCosA...

[125236: eマンションさん]

>>125234 匿名さん
再開発地権者とは違って晴海フラッグはある程度の収入か資産がないと住めないから、二極化しない緩やかな所得分布になる。

[125237: 匿名さん]

>>125235 マンション掲示板さん
コレはさすがにアウトですな．．．

[125238: 匿名さん]

>>125236 eマンションさん
逆だよ逆。
地権者は身の程を弁えてるが、ハルフラに入居するギリギリ層は過大なローン抱えてる上に子育て中のファミリーが多いから、生活は常にアップアップ。地権者の方がよほど余裕のある暮らしですよ。

[125239: マンション掲示板さん]

PTKもTTTも賃貸ダダ余りだな…
ポートビレッジまで客回って来そうもないし、ポートビレッジより駅遠の分譲賃貸なんて論外だな
もう2024年問題始まってる。こんな賃貸の状況で収益還元法無視して上がっていく訳ないわ

[125240: マンコミュファンさん]

>>125237 匿名さん

あんまり中国人いじめると、
晴海怒羅権が結成されちゃうぞ

[125241: 匿名さん]

さすが東京はすごい。自転車使えば１０分くらいなのに徒歩基準で考えるのですね。田舎は車か自転車で動くので徒歩は考えたことがありませんでした。
東京駅までたった４ｋｍしかないですが、駅まで徒歩２０分だからこの価格は妥当で全然安くないってことでしょうか？

[125242: 匿名さん]

ちなみに1期は抽選落ちして、次また再チャレンジする予定です。板状のほうは知らなかったためスカイデュオからの参戦です。

[125243: マンション掲示板さん]

>>125241 匿名さん
駐車場も駐輪場も少なくて、外れたら地獄が待っているからね。

[125244: マンション掲示板さん]

4人家族で車なしの家族共用チャリ1台とかどう生活しろと。

[125245: 通りがかりさん]

シェアサイクルポートはできるんですよね？

[125246: eマンションさん]

>>125245 通りがかりさん

この世帯数でシェアウンタラが機能すると思うか。

[125247: マンコミュファンさん]

>>125246 eマンションさん

赤チャリが400台、マンション固有のシェアサイクルが百数十台は結構恵まれてるんじゃ無いかと思ってるんだが。

[125248: eマンションさん]

ポートビレッジ内部
https://twitter.com/sitamati_news/status/1716376219426718013?s=46&t=TW...

[125249: 匿名さん]

板状の方は駐輪場余ってるんでしょ？スカイデュオも駐輪場は大丈夫なんじゃないの

[125250: 評判気になるさん]

>>125235 マンション掲示板さん
このおばさん、晴海フラッグのネガで長年粘着してて有名人

[125251: eマンションさん]

>>125238 匿名さん
ギリギリ層ばかりが当選してるとは思わないけど、どう考えるとそうなるの？

[125252: 匿名さん]

ネガキャンするならもっとしっかりやってほしい
倍率下げるのが仕事なんだからしっかり働け

[125253: マンション掲示板さん]

>>125238 匿名さん
あなたが人生ギリギリだからといって周りを巻き込まないで。

[125254: マンコミュファンさん]

>>125246 eマンションさん
週末の6時間使うとしてたった3.5%の稼働。だったらシェアサイクル、カーシェア、ライドシェアを利用するのが合理的。
必要十分な数になるように充足させる。

[125255: マンション検討中さん]

>>125249 匿名さん
1部屋1台目の割り当てをしただけで、2台目以降はまだだよ
この設置率で余る可能性は低いと思うよ

[125256: 評判気になるさん]

>>125254 マンコミュファンさん
使ったことないんだろうなって思う
使いたい時間帯、使いたい日にちがみんな被るからそうそう自分の思い通りにはいかないよ

[125257: 匿名さん]

埋立地の存在は大きい。ここにパンパンに収容しておけばいいよ。
https://twitter.com/hirox246/status/1715778523191722251

[125258: マンコミュファンさん]

>>125248 eマンションさん
ポービレ1200戸あるのに100戸超ぐらいしか申し込み入ってないってマジ？

[125259: マンション検討中さん]

>>125258 マンコミュファンさん

抽選にはならないんだね。

[125260: 通りがかりさん]

ハルフラが人気ある最大の理由は安いから。

ここを逃すともはや都心近くには住めないギリギリ層が殺到するのは理の当然ですね。

[125261: eマンションさん]

>>125260 通りがかりさん

駅遠とはいえ半値だからそりゃ人気出るよね
おまけに将来的に地下鉄も出来るしね

[125262: 検討板ユーザーさん]

>>125259 マンション検討中さん

晴海フラッグが抽選になるのは含み益が理由。賃貸は含み益ないから抽選にはならない

[125263: 検討板ユーザーさん]

>>125258 マンコミュファンさん

1期160戸な

[125264: マンコミュファンさん]

ギリギリ層は当然たくさん居るんだけど、一方で眺望良い高層をセカンドハウスとして購入する富裕層も居るから、結果として両極化するんだよね。

[125265: 評判気になるさん]

>>125264 マンコミュファンさん
だからそれはタワーマンションの特徴だよね。何が言いたいの？あほ？

[125266: eマンションさん]

>>125261 eマンションさん
出来るしね？何も決まってませんが。

[125267: 匿名さん]

ゆろゆきみたいにしっかりネガできる人材いないのかよ。

[125268: 評判気になるさん]

>>125267 匿名さん

別にネガしなくていいです

[125269: eマンションさん]

ギリギリ層なんかどこのマンションにもいるだろ
それでどうこうなるわけではない
そしてギリギリ層よりも投資家の比率が高いのがこのマンションだから、ギリギリ層は買えない
転売価格では無理だしな

[125270: マンション検討中さん]

>>125265 評判気になるさん

あ、両極化を認めちゃった‥‥

[125271: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。

[125272: マンコミュファンさん]

>>125269 eマンションさん
こないだ板状の内覧会行ったら0歳児と夫婦の3人家族がいた。40倍ぐらいの部屋が当たって住むみたいだった。フルタイムシステムの説明でたまたま一緒で部屋番号が分かった感じ。若いからきっとギリギリ層に見えたよ。

[125273: 通りがかりさん]

>>125272 マンコミュファンさん
金融資産ガッツリかも知れない。というか、あなたに何か関係あるの？

[125274: 匿名さん]

中国、香港、アメリカ辺りは2019価格になってきてるね。株価的に。2019通り越して2011価格になるんじゃないのか。。。晴海フラッグ半額だわ。

[125275: 匿名]

ギリギリ層はランニングコストに耐えられるのだろうか
最悪売ればいいだろうけど

[125276: 匿名さん]

マザーズ指数が壊滅して市場は日本の担い手を完全放棄、日本の未来はない。残りはトヨタを消費して終わるしかないのか。　東芝シャープなど家電は消費した、、後は自動車を食って、デザートは化学系の企業を消費して終わり。

[125277: 匿名さん]

大学で経済やってるけど、いまだにトヨタ生産方式とか戦後からバブル期の話ばっかりで、どんどん低迷して今は昭和の貯蓄を食ってるだけなのがよく分かる。　

[125278: 匿名さん]

因みに昭和の晴海団地は、築40数年で晴海ビュータワーに生まれ変わり、
それから更に25年、修繕積立金が354円/㎡になってるよ。
八潮団地とは違う道を辿ったね。

[125279: マンション検討中さん]

昭和の俺から見たら、今の若いやつの服装とかすげーダサいからな。スーツ崩したようなの失笑だよ、何やってもセンスないんだよ。なんか曲も作れないし、ダンスもできない。　病弱を生かして、馬鹿だから子供ばっかり産んで質がヤバくなってる。

[125280: マンコミュファンさん]

>>125271 検討板ユーザーさん

カレタッタ汐留がゴーストタウンにも追加で。
https://www.news-postseven.com/archives/20231010_1910530.html?DETAIL

[125281: マンコミュファンさん]

>>125275 匿名さん

ギリギリ層は板マンお見合い低層しか買えない。500万円ケチって残債割れ抱え込んじゃう。

[125282: ぽんぽこ]

人生だいたいはギリギリで頑張ってるもんだろ。金があってもなくてもみんななにかしらギリギリ層だ。ギリギリ出来たり手に入ったりするからいいんだ。ぜんぶ手にして余裕にあふれてるなら三田ガーデンヒルズがおすすめだ。0歳児を持つ夫婦がハルミフラッグに当たったらそれはもうキラキラ層だ。幸せの象徴でありもっともハルミフラッグにあってほしい光景だ。ハルミフラッグは海もキラキラ、人々もキラキラだ。あとモスバーガーは最悪マックでもいい。チェーン店は体に悪いかもしれないが、休みの日や疲れた日にたまに行くだけだから大丈夫だ。ふだんはサミットで肉と野菜買って自炊するから。あとサミットの魚や刺身もけっこういいし、テリヤキチキンピザは68点だけど安い。あとパン屋のドーナツとか菓子パンもうまい。基本サミットさえあれば大丈夫だ。ポイントカードは作らない派だがサミットのポイントカードはつくった。5000ポイント貯めるのにいくらつかったことか。おれたちの生活はサミットの胸先三寸にかかってる。サミットさん仕入れは安め多めしっかりめでよろしくお願いします！

[125283: 匿名さん]

俺は何でもギリギリの生活なんかしてないが。
いつ不測の事態が起きてもそれを吸収できるように余裕を持った人生設計をするのが常識だろ。
ギリギリの生活だと、ちょっと何かあっただけですぐ破綻してホームレス直行だよ。

[125284: 匿名さん]

まあ、不動産営業なんか、自分のことしか考えないクズですから、客に平気で無茶なローンを勧めますよね。

[125285: マンション検討中さん]

>>125284 匿名さん
つまんない人生送ってそうで可哀想

[125286: 匿名さん]

>>125235 マンション掲示板さん

このアカウントって
上京って言ってる！

どこから来たら上京って言う？
関東以外でも最近言わないよ
なのに湾岸のネタツイート

恥ずかしい見栄っ張りですね

[125287: マンション掲示板さん]

自分は常にギリギリです。田舎のボンビー家庭に生まれたので大学入試は一発勝負でした。仕事もつい最近までブラック会社で倒れる寸前でしたしローンも常にギリギリ。結婚すら一か八かでした。

でも今まで何とかなったし、ギリギリ人生に誇りを持っています。

[125288: 通りがかりさん]

人の収入や、ギリギリ層…やな人ばかりだね。民度低すぎ。

[125289: 通りがかりさん]

>>125282 ぽんぽこさん

出勤は遅刻ギリギリにならないように、余裕をもって家を出てね

[125290: マンコミュファンさん]

>>125287 マンション掲示板さん
俺は田舎の一般家庭に生まれ、一回失敗したが大学に入って普通に卒業。
就職は民間企業だが大企業だったからホワイトで、徹夜するような残業は30数年間で一回あっただけ、ら
今はリモートで在宅勤務。
結婚は好きな子とできたよ。時間はかかったけどね。まあ、ダメなら一生独身でもいいと思ってたけど。
俺は崖っぷちを歩くような人生はストレスで病気になるから無理なんだよ。

[125291: 匿名さん]

ホワイト企業でヌクヌクと生きてきたから、転職なんて絶対にできないんだけどね。　

[125292: eマンションさん]

自分はFIRE民です。
まったりと高配当株で運用して配当金が三菱商事の平均年収より多く入ってきます。
子供は東大二桁合格のエリート私立に通わせてる。
車は国産車。トヨタ車は大嫌い。
都内タワマン最上階に住んでるけど晴海フラッグには参戦しますよ。

[125293: 口コミ知りたいさん]

>>125292 eマンションさん

晴海フラッグは、プレミアムフロア狙う？

エリート私立まで、満員のバス通勤になるけど、ええの？

[125294: 匿名さん]

人生いろいろだな。
こりゃ二極化もするわ。

[125295: 通りがかりさん]

>>125293 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは倍率が高そうなので中高層階にするかもしれないし、投資目的で低層にするかもしれない、考え中。
DUOが出来て数年経つと子供が大学に入る年齢になるので慶應三田キャンパス通うなら晴海フラッグは便利だと思ってる。
子供は私立文系志望。

[125296: マンション検討中さん]

自分は10年前の1次取得のときはギリギリでした。今は3次取得なんですが余裕です。

[125297: マンション検討中さん]

本当にエリート高校なら慶應文系は落ちこぼれやなぁ

[125298: マンション検討中さん]

プレミアムフロアいける子育て世代がここ狙う意味ってなんなん？
いくらリモートだからって何やるにせよ不便やん
セカンドハウスとかなら分かるけど

[125299: 落ちこぼれ]

>>125292 eマンションさん
運用額5億～10億円くらいですかね。それはそれですごいと思うのですが、ほんとに会社や仲間から必要とされているとFIREとかしないで事業していますよね（個人的な感覚ですが）　　年収2000万円でも部下30人くらいいるJTCの管理職の方が生きがいがあるような気がします。

[125300: BRT]

>>125293 口コミ知りたいさん
満員？　まだ走ってないですよ

[125301: 匿名さん]

>>125295 通りがかりさん

大学生は、サークルやバイトで帰りが遅いからね。
うちの子達も帰りが11時前になる事は殆どなかったな。


BRTの有明方面行きの夜間本数がどのくらい増えるかな。。
結局、勝どきからチャリで帰る事が増えそう。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b01-shimbashi/

[125302: マンコミュファンさん]

>>125297 マンション検討中さん

慶應文系でも、社会で活躍するのに、全く問題ないと思うけどね。

特に女子なら。

[125303: マンコミュファンさん]

社会で活躍するのに大学の名前なんて何の関係もないが。過去の栄光にすがりたい本人にしか意味がない。

[125304: マンコミュファンさん]

親の含み益のために子供をこんな駅遠から通学させてたら成績の足枷になるよ。

[125305: eマンションさん]

>>125302 マンコミュファンさん
女はいくら頭良くても出会う人がクズだと騙されて破滅したりするからなあ。

[125306: マンション掲示板さん]

>>125301 匿名さん

一人っ子なら駐輪場に置けるからいいね。
兄弟いると取り合いになりそう。

[125307: マンション検討中さん]

>>125304 マンコミュファンさん

子供のために駅近くのマンション、例えばパークタワー勝ちどきとかにしておきなさいというネガティブ書き込み、余計なお世話書き込みだな。

[125308: 契約済みさん]

>>125307 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。書き込んだ人、きっと子供いないですよ。

[125309: 検討板ユーザーさん]

>>125308 契約済みさん

子供の成績がギリギリ層なんでしょ

[125310: 通りがかりさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000074002/

「HARUMI FLAG」（東京都中央区）の賃貸街区である「PORT VILLAGE」（総戸数1,487戸）が23日、報道陣に公開された。8月29日のエントリー受付開始後約2ヵ月間で1,500件超のエントリーがあり、1期160戸は100件超の申し込みを集めている。

1,487戸で1500件のエントリーって少なくない？
分譲検討者も多くエントリーしてそうだし。
(自分自身も情報が欲しくてエントリーした)
埋まるのは難しいだろうねぇ。。

[125311: 匿名さん]

いろんなギリギリさんが大集合ですね！

[125312: マンション掲示板さん]

>>125304 マンコミュファンさん
何言ってるのかさっぱりわからない。大丈夫か？

[125313: 評判気になるさん]

子どもの進学先がどこかなんてわからないんだから、そんなの考えるのは無駄。晴海西小学校が徒歩20分のパークタワー勝どきの方が小学生の子にはかわいそう

[125314: マンション検討中さん]

10年前まで駐車場付きの晴海レジデンスが坪200の分譲で売っていたなんて、ほんとついてないですね。

[125315: 匿名さん]

ここ外れたら都落ち決定の人たちは、ある意味みんなギリギリ層

[125316: マンション検討中さん]

ギリギリ層はロスカット。
https://twitter.com/hirox246/status/1715778523191722251?ref_src=twsrc%...

[125317: eマンションさん]

ここ当選したら即売却しても数千万円の利益だからそりゃ倍率高くて当たり前
当選した方はおめでとう御座います

[125318: 名無しさん]

>>125317 eマンションさん
転売ヤーのボッタクリ物件は大量に売れ残ってますが。

[125319: マンション検討中さん]

大損で捨てるしかないでしょう。オーストラリアとか住めるエリアが国土の10％ぐらいしかない場所なら分かりますが、日本は郊外や地方の最高の立地がたくさんありますから。

[125320: 匿名さん]

投資は損切りの決断が重要ですからね。

[125321: 匿名さん]

外野のほとんどはこう思ってると思う。

https://twitter.com/shunyamad/status/1716698317927915908?s=46&t=NNaov7...

[125322: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンもっとくれ
申込みもうすぐだし競争率下げてよ

[125323: 匿名さん]

47階：南東角部屋の倍率はどのくらいだろう。ここなら残債割れはしないでしょうか？

[125324: 匿名さん]

貧乏と見栄の悪魔合体とは。。

[125325: マンション掲示板さん]

>>125321 さん
もうほとんどの人はTwitterで呟かなくなったからそっとしといてくれ。一部の勘違いが粘着してるけど無視。

[125326: 匿名さん]

>>125295 通りがかりさん

日吉も藤沢もあるよ！慶應

[125327: 匿名さん]

>>125321 匿名さん

キモ

[125328: 匿名さん]

>>125323 匿名さ
間違えた。タワー５の南西角47階。当たらんけどね！

[125329: 名無しさん]

>>125328 匿名さん
絶対に当たらないだろ、抽選するだけ無駄レベル

[125330: eマンションさん]

>>125329 名無しさん

同意です。倍率100倍？

[125331: eマンションさん]

>>125328 匿名さん

当選したら投稿お願いします

[125332: マンコミュファンさん]

>>125322 検討板ユーザーさん
ネガで下がるかよ。ウザいだけだ。

[125333: 匿名さん]

今年もやります

[125334: 通りがかりさん]

>>125333 匿名さん
晴海埠頭公園から、よく見える？

[125335: eマンションさん]

>>125334 通りがかりさん

見えるだろうけど、
レインボーブリッジが邪魔かもね

[125336: 申込前]

すみません、タワー棟2次で、見学会後に営業にご連絡された方いらっしゃいますか？
電話しても不在で、折り返すと言われましたが連絡ありません。メールもしましたが、音沙汰なく数日経ちます…。
こんなもんなんですかね…汗

[125337: 検討板ユーザーさん]

>>125336 申込前さん

うちもそんな感じです。営業全員うつ病かモチベ皆無なんですかね。
営業も怠惰なりに返答するきっかけがなくてモヤモヤしていると思うので、何回かメールしてあげれば、気分が乗った時に回答ありますよ。

[125338: 検討板ユーザーさん]

>>125336 申込前さん

エントリーに関する調整のお願いだけでしたが、翌日には返信、打ち合わせの調整と対応していただけましたよ。ただ、メールでの質問は全て打ち合わせの際に回答いただいたので、メールで細かな返答を期待するのは難しいかも知れません。

[125339: 匿名さん]

モニュメントの件おもしろくなってきたな。署名運動に行政訴訟だって。でもここまでやろうと思ってる奴いないだろ。

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1716968782563103073?s=46&t=...

[125340: 匿名さん]

>>125339 匿名さん
これ見て完全に冷めた。もう設置していいからこれ以上騒がないでくれ。

[125341: 申込前]

125336です。
＞＞125337　さん
＞＞125338　さん
ありがとうございます！参考になります！
特に質問したわけではなく、購入を検討しているので申込をお願いしますと言っただけなのですが…売る気ないんですかね…。

火水木は休みみたいなので、金曜にもう一度電話してみます。

[125342: マンション検討中さん]

>>125336 申込前さん
見学会の最後に行く集合場所で、営業担当者に会えたのですか？
私は紙袋もらって、後日名刺の担当者にメールするように言われて帰らされたのですが、あれが通常ルートでよかったのか…
最初に何の説明もなかったので、最後に商談ブースとやらに行く必要があったのか、帰宅してから今も疑問なままで。

[125343: 申込前]

>>125342 マンション検討中さん
案内など始まる前、最初の受付の時に、受付嬢？から本日の見学会説明を受け、それと同時に、貴方達の担当営業はこの人ですので検討される場合はこちらに連絡を。と名刺を頂きました。たぶん同じルートかと思われます！
確かにあっけなくて不安ですよね…商談ブースみたいな場所がちらっと見えたのですが、たぶんあれは段階踏んでる人かな？と思いましたが…

[125344: 口コミ知りたいさん]

>>125339 匿名さん
やるべきことは署名運動でも行政訴訟でもない。週刊誌を使ってこの問題を全国的に知らしめ、拡散することだ。

世間一般が晴海フラッグ住民に同情してくれるとは思えないけどw

[125345: 検討板ユーザーさん]

>>125343 申込前さん

これだけ倍率高ければ営業の対応が鈍くても仕方ないよ。
伝説の品川シティタワーの抽選申し込み会場にいた営業マンなんて示し合わせたかのように全員クソ対応だったもん。
ここは板マンからの古参のキャッシュ買い優良客も多数なんだからタワー棟から参入するローン勢なんて営業から見たら面倒くさいだけのチンケな客なんじゃないの？
営業にチヤホヤされたかったら別のマンションにしなよ。

[125346: マンション検討中さん]

>>125343 申込前さん
ありがとうございます！安心しました。
大事な手続きを忘れたのか、何かやらかしてしまったのか、お昼前だったからなのか、これが「官」民連携ということなのか、色々不安に思っていましたので助かりました。
私は今回は見送ることにしましたが、当たりますように！お祈りします。ﾅﾑﾅﾑ

[125347: マンション検討中さん]

私の担当営業さんは、１週間に１度くらいですがちゃんと返事ありますね。基本的にメールでしかやり取りしていないので本人なのかすらわかりませんが。

[125348: 申込前]

>>125346 マンション検討中さん
わかります～！いろいろ考えて不安になってしまいますよね！
ありがとうございます^^お互い良い家を見つけましょうね！

[125349: 通りがかりさん]

担当営業の態度が悪いんだけど、万が一当選した場合はこの人と付き合っていかないといけないのかな？
こっちが悪くないのなら電話で明らかにイラついてた笑

[125350: マンション検討中さん]

きっと当たらないと思うけど、営業とは仲良くした方がいいと思う。
変えてってお願いしても変えてくれなくて、面倒くさい客と思われる流れを想定。

[125351: マンション検討中さん]

担当50代なんだけどそんなもん？

[125352: マンション検討中さん]

若手だよ。来年で

日本の平均年齢はピッタリ50歳になるんじゃないのか。

[125353: eマンションさん]

>>125349 通りがかりさん

マンションの販売営業担当なんか契約しちゃった後はもう一生会わないよ？
担当者だってハイ次って別物件を担当するわけで、売るだけの仕事。
基本的に契約までの手続き的な付き合いだけ。
仲良くなくたってやるべきことは同じですから。
まぁ営業がこう言ったああ言ったっていうクレームは基本無視されるけど、高額物件であればあるほど、クレーム対応としては効いてくる程度かな。

[125354: マンション検討中さん]

うちの担当は新卒くらいの若手の方でした。
知識不足はありましたが、ちゃんと調べて丁寧に対応してくださるので不満は感じなかったです。

向こうは仕事の立場ですが、人と人のコミュニケーションなので気持ちよくお付き合いしたいですよね。

[125355: マンション検討中さん]

早く倍率知りたいな～

[125356: マンション検討中さん]

>>125355 マンション検討中さん
今期は倍率の開示はないって断言されたんだけど担当によっては漏らすのかな？

[125357: 匿名さん]

登録エントリーしたんだが気が変わって部屋を変更したい。本番申し込みで変更してもいいんだよね？

[125358: マンション掲示板さん]

>>125357 匿名さん
もちろん

[125359: 匿名さん]

>>125356 マンション検討中さん

登録エントリーの倍率は開示するって営業さん言ってたよ

[125360: マンション検討中さん]

普通に電話したら、1,2時間で折り返しもらえるし、メールも翌営業日には返ってくるけどな。
2次からの参入組だと、扱いが違うのかな？
そんなことある？

[125361: eマンションさん]

>>125360 マンション検討中さん

営業によると思います。あとはタイミングとか
あなたは当たり営業だったのでは。でも営業当たりでも抽選に当たるかは別問題

[125362: マンコミュファンさん]

>>125359 匿名さん

全部屋の倍率を開示するのかな？

それとも、自分の申し込みした部屋タイプだけ？

[125363: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

[125364: マンション検討中さん]

オリンピックはとても不幸だったけど、次は日本の戦争がほぼ確定っぽい。もうやめた方がいい、ここは不吉なマンションだよほんと。誰も入居できないのでは？

[125365: 通りがかりさん]

塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

[125366: 通りがかりさん]

塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

[125367: eマンションさん]

>>125366 通りがかりさん

ぐるり公園のトイレも
金属部分が錆びていて、塩害かと

エアコン室外機は塩害仕様だと価格倍になる

[125368: マンコミュファンさん]

>>125364 マンション検討中さん

年明けから入居だけど年内に戦争あるの？

湾岸中国人いっぱいだけど
この人たちはどう動くの

で、八王子なら安心ですか？

[125369: 口コミ知りたいさん]

戦争もないし塩害もない。

[125370: マンション検討中さん]

戦争を気にされているなら、日本の不動産購入を検討しなければいいのに…

[125371: eマンションさん]

戦争が心配なら、戦争なさそうなトンガ王国にでも住めばいい

[125372: 通りがかりさん]

>>125363 検討板ユーザーさん
いい加減もうやめたら。

[125373: マンコミュファンさん]

>>125372 通りがかりさん

駅から遠いから不便。→BRTあるやん→BRTは不便
いという話を5年間もやってるからなあ。

まとめがあった方が不毛な議論は減るかな。

[125374: 匿名さん]

>>125372 通りがかりさん

同意です。誰も見てないし、無駄

[125375: 匿名さん]

ここは、不便だから価格が安いんだよ。
不便、不便て当たり前じゃん。

[125376: 匿名さん]

正確に言うと、悪いから安いのです。エンドに手が届く不動産は価格と良し悪しが正確に一致します。高いから良い、安いから悪い。逆に、良いから高い、悪いから安いも成立します。

[125377: 契約者さん9]

>>125363 検討板ユーザーさん
12.13.14.15とか更新されているんですね。
でも求められてませんよ。

[125378: マンション検討中さん]

事前審査の提携ローン皆さんどこにされましたか？
営業さんから住信SBIオススメされました。auじぶん銀行も提携ですが、嫌な顔されました。

[125379: マンション検討中さん]

登録エントリーメール送った後、登録しましたなどの返信メールくるんでしょうか？
来るとしたら何日後くらい？

[125380: 匿名さん]

株価が暴落してますね。

[125381: eマンションさん]

>>125379 マンション検討中さん
翌日に営業から受け付けましたってメールきたよ

[125382: eマンションさん]

>>125381 eマンションさん
ありがとうございます。

[125385: 通りがかりさん]

>>125368 マンコミュファンさん

豊洲のNTTデータでいっぱい中国人が働いているよ。近くていいよね。

子供も日本人と一緒に普通に受験するよ。
中国人は早稲田大学が大好き。
キャンパスに中国人学生がいっぱいいるよ。

中国人母は教育熱心だよ。
開成学園にも、外国人母の会があるくらい沢山入ってるよ。

[125387: 名無しさん]

>>125385 通りがかりさん

先日の大規模な全銀のシステム障害
NTTデータでしたね

[125388: 匿名さん]

国内での小競り合いならともかく他国を巻き込む書込みは今の世界情勢下マジで危ないのでやめましょう。すべて筒抜けしてますよ。

[125389: 口コミ知りたいさん]

昨日あたりからおかしいのが湧いてるな。

[125390: 検討板ユーザーさん]

バス便が便利なら大抵のマンションが便利だな笑

[125392: eマンションさん]

>>125390 検討板ユーザーさん
田舎のバスで鉄道に出るのと、都会のバスで都心に出るのでは全然違うだろうって。

[125395: 管理担当]

[No.125383～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[125396: 契約者]

>>125389 口コミ知りたいさん

契約者の方でも隣国と比較したコメ
が湧いてそのあと、中庭糞尿祭り
やっと消えたらこっちに変なのが湧いてた

[125397: マンション掲示板さん]

>>125396 契約者さん
契約者板の中庭糞尿祭り、あれも非契約者の荒らしだろ
自分のマンションの中庭での糞尿を促すヤツおらんて

[125398: マンコミュファンさん]

ライフ勝どきミッド店はそんなに広くないのでパークタワー勝どきの住民も晴海フラッグのサミットまで買い物に来るんだろうな。

[125399: 匿名さん]

>>125398 マンコミュファンさん

サミットからパークタワー勝どきまで、主婦が両手に買い物袋を提げて帰るのはかなりしんどいよ。

自転車で行くにも、人道橋は押して渡らないといけないので、結局足が遠のく。

[125400: マンコミュファンさん]

>>125398 マンコミュファンさん

駅の反対に向かって歩いてくるかのぅ。