HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125201: 匿名さん]

>>125175 ぽんぽこさん

あたま大丈夫か？　猛毒だよ。コーラZEROはやめろ「スクラロース」や「アスパルテーム」猛毒、人工甘味料。ミツカン、キッコーマン、発がん性物質の製造会社。

チェーン店は一生に一度も行く必要がない。油、タレ、調味料、猛毒。うちでは納豆のつゆも捨ててる。恐ろしい猛毒だよ。

[125202: 匿名さん]

調味料、酸味料、着色料、白い粉で味を再現しているだけで、あり得ない。　もう５割を超える人間がガンになり、医療を助けている。　これは地獄のサイクル。

[125203: 検討板ユーザーさん]

Tower 5かTower 6の東側から晴海三兄弟、パークタワー晴海が見えたりしますか？

[125204: 評判気になるさん]

>>125200 口コミ知りたいさん
これ。

[125205: 評判気になるさん]

>>125197 匿名さん

ここ次、落ちたら、23区内の駅徒歩5分以内の新築マンションを買うわ。

どっち住んでも、メリットデメリットあるからね。

晴海フラッグsky duoが、本当に10年後に、駅近の新築に比べて含み益とれるのか？は、街開きしてみないとよくわからん。

即転売は利益取れると思うけど、実需だからなあ。

[125206: 評判気になるさん]

>>125203 検討板ユーザーさん

見えるよ。
Googleアース使うとわかるよ。

[125207: マンコミュファンさん]

>>125204 評判気になるさん

一家4人でバス乗って新橋に出れてそんな嬉しいか。

[125208: 匿名さん]

新橋　脱サラしたら行きたくない街ランキング１位だろうなｗ　日本一のゴミ街。

[125209: 通りがかりさん]

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

[125210: 口コミ知りたいさん]

>>125203 さん

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

[125211: マンション掲示板さん]

現金購入の場合は資金証明はどう出しますか？例えば1億円の部屋を買う場合は1億円を持っている証明が必要ということでか？

[125212: 匿名さん]

>>125211 マンション掲示板さん
金融機関の残高証明を提出する。

[125213: マンコミュファンさん]

>> 125187 >>125188 もはや何を言ってるかもわかりません。同一人物と思いますが、お気の毒に。

[125214: 口コミ知りたいさん]

>>125208 匿名さん
そうですか？
新橋でも西側は再開発がすごくて、大手町みたいな高層ビル街になってきてますよ。
中小の雑居ビルがどんどん消えてる。

[125215: マンコミュファンさん]

>>125199 eマンションさん
軍艦島に住んでた人たちはそこですべてが完結する生活をしてました。
あんな狭い島に遊郭まであったらしいし。
それとおなじようなもんかな。晴海島から出ない生活。　

[125217: マンコミュファンさん]

>>125180 マンション検討中さん
逆で晴海フラッグは住人格差が小さい。
パークタワー勝どきやザ豊海タワーの住人格差の方が半端ない。

[125218: 評判気になるさん]

>>125214 口コミ知りたいさん

余計に駄目だろ。リモートワークで個性のある店は潰れ、金太郎飴みたいなオフィスビルは空きテナントだらけで土日は閉店ガラガラ。

[125219: 評判気になるさん]

>>125217 マンコミュファンさん

あそこ一生光が入らないし空も見えないような部屋とかあるの？

[125220: 通りがかりさん]

>>125219 評判気になるさん
それはないな。
PTKとかの住民格差は、地権者のことを言ってるんだろう。でも地権者を除いた格差で言ったらここは相当大きいと思うな。かたやセカンドで買う金持ちもいるし、こなたギリギリ層も大量にいるから二層化してるね。

[125221: 匿名さん]

車が持てなくて家族で出かけるのにいちいちバスタクシー使う生活のどこか伸び伸びしてんだ

[125222: 評判気になるさん]

気に入らないなら他所に行きな。その方がみんな幸せ。

[125223: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオ見学行ったけど、モデルルームでさえ諸々の経費削減でびっくり。
価格に対して眺望以外の魅力を感じない。

庶民の街という感じで、好みが分かれますね。

[125224: 評判気になるさん]

>>125220 通りがかりさん
なぜ地権者を除くのか意味不明
地権者も購入者も同じ一棟に住んで同じ共用施設を利用するのだから、分ける意味がない。

[125225: 匿名さん]

今、こんな安いタワマン、近隣には売ってないよ。

[125226: 匿名さん]

地方在住から抽選参加してますが、都内の方は目が肥えてますね。地方民からすると、銀座に自転車で行ける距離なのにこの値段ってことに信じられないです。
周りに徒歩圏内にコンビニもあるしララテラスもあってどこが不便なのか想像もつきません。

[125227: 匿名さん]

ここを購入出来たら富裕層決定ですね
チャンスはあと２回！

[125228: 匿名さん]

>>125226 匿名さん
地質学者が値段を付けるなら、ここは日本最安値になるかと。

[125229: 匿名さん]

>>125226 匿名さん

地方の方からすると、まず駐車場の割当てがない可能性に驚かれるかもしれません。

[125230: 名無しさん]

>>125226 匿名さん
移動手段が自転車しかなければ自転車で何分で行けるかが価値基準になると思いますが、ここは東京なので駅からの距離で価格が決まります。
そう考えると徒歩20分なので妥当な価格です。

[125231: 通りがかりさん]

>>125227 匿名さん
富裕層とは純金融資産1億円以上のこと。普通は不動産を買ったら金融資産が減って負債が増えると思うんだが。

[125232: 匿名さん]

大量の朝鮮人が強制収容されたのが東京湾岸。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/96755

パッチギ! LOVE&PEACE
1974年の東京都江東区枝川。朝鮮人の生活を描く。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%83%E3%83%81%E3%82%AE!_LOVE%26PEACE

[125233: 匿名さん]

歌舞伎なんて乞食の職業であり、風俗と裏社会、そもそもが銀座がろくな場所に位置していない理由。

[125234: 匿名さん]

>>125224 評判気になるさん
つまりあれですね。
地権者であろうがなかろうが、二極化してることには変わりないので、ここも二極化の問題は避けられそうもありませんね。

[125235: マンション掲示板さん]

ネガが行き過ぎてヘイトスピーチ始めちゃってる…
https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1715986457842815108?s=46&t=TWCosA...

[125236: eマンションさん]

>>125234 匿名さん
再開発地権者とは違って晴海フラッグはある程度の収入か資産がないと住めないから、二極化しない緩やかな所得分布になる。

[125237: 匿名さん]

>>125235 マンション掲示板さん
コレはさすがにアウトですな．．．

[125238: 匿名さん]

>>125236 eマンションさん
逆だよ逆。
地権者は身の程を弁えてるが、ハルフラに入居するギリギリ層は過大なローン抱えてる上に子育て中のファミリーが多いから、生活は常にアップアップ。地権者の方がよほど余裕のある暮らしですよ。

[125239: マンション掲示板さん]

PTKもTTTも賃貸ダダ余りだな…
ポートビレッジまで客回って来そうもないし、ポートビレッジより駅遠の分譲賃貸なんて論外だな
もう2024年問題始まってる。こんな賃貸の状況で収益還元法無視して上がっていく訳ないわ

[125240: マンコミュファンさん]

>>125237 匿名さん

あんまり中国人いじめると、
晴海怒羅権が結成されちゃうぞ

[125241: 匿名さん]

さすが東京はすごい。自転車使えば１０分くらいなのに徒歩基準で考えるのですね。田舎は車か自転車で動くので徒歩は考えたことがありませんでした。
東京駅までたった４ｋｍしかないですが、駅まで徒歩２０分だからこの価格は妥当で全然安くないってことでしょうか？

[125242: 匿名さん]

ちなみに1期は抽選落ちして、次また再チャレンジする予定です。板状のほうは知らなかったためスカイデュオからの参戦です。

[125243: マンション掲示板さん]

>>125241 匿名さん
駐車場も駐輪場も少なくて、外れたら地獄が待っているからね。

[125244: マンション掲示板さん]

4人家族で車なしの家族共用チャリ1台とかどう生活しろと。

[125245: 通りがかりさん]

シェアサイクルポートはできるんですよね？

[125246: eマンションさん]

>>125245 通りがかりさん

この世帯数でシェアウンタラが機能すると思うか。

[125247: マンコミュファンさん]

>>125246 eマンションさん

赤チャリが400台、マンション固有のシェアサイクルが百数十台は結構恵まれてるんじゃ無いかと思ってるんだが。

[125248: eマンションさん]

ポートビレッジ内部
https://twitter.com/sitamati_news/status/1716376219426718013?s=46&t=TW...

[125249: 匿名さん]

板状の方は駐輪場余ってるんでしょ？スカイデュオも駐輪場は大丈夫なんじゃないの

[125250: 評判気になるさん]

>>125235 マンション掲示板さん
このおばさん、晴海フラッグのネガで長年粘着してて有名人