HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125151: eマンションさん]

>>125150 匿名さん
ここで買うならレインボービュー一択だよ
タワマンも板状も
他の景色ならわざわざここじゃなくてもいいから

[125152: 口コミ知りたいさん]

>>125151 eマンションさん

価値観と予算は人それぞれだよ。視野が狭すぎ

[125153: eマンションさん]

本気で数年後売れると思ってるバカがいてウケる
売れるわけねーだろ（笑）

[125154: 名無しさん]

>>125153 eマンションさん

売れるよ。売れないわけねーだろ。
残債割れだろうけど。

[125155: 匿名さん]

レインボービューって（笑）
田舎者かい！

[125156: 匿名さん]

駅なし車なし眺望無しを中古で買ってくれる奇特な神様が居たとして、その人からすればここまで妥協してんだから4LDKは必須だろうな
板状2LDKは煽り抜きで買い手いるか怪しい

[125157: マンション掲示板さん]

>>125156 匿名さん

タワーに4LDKあるの？

[125158: マンション検討中さん]

>>125157 マンション掲示板さん

ないです。誰に対するネガ書き込みにのか不明

[125159: 匿名さん]

まさか、晴海から見える運河をオーシャンビューって思ってねーだろーな？

[125160: 口コミ知りたいさん]

>>125143 評判気になるさん
低層階。築年数が経つと低層と高層の価格差が縮まるから

[125161: マンション検討中さん]

>>125150 匿名さん
逆に高い部屋の方が買える人が少ないから売れない。安い部屋の方が庶民でも買えるから売れる。

[125162: 通りがかりさん]

20年後にレインボービュー1億2,000万の部屋と眺望のない7,000万の部屋のどちらが売れるのか？
庶民が買える7,000万の部屋の方が売れる

[125163: 匿名さん]

中国から晴海に客が流れてくるよ。
https://youtu.be/f1DHI_jTB1M?si=F2SgzQyK_PjzinGq

[125164: 匿名さん]

悪いけど金がない庶民なんか関係ないんだよ。

[125165: 匿名さん]

>>125159 匿名さん
まさか窓から見える隣のマンションをシティビューって思ってねーだろーな？

[125166: 匿名さん]

眺望なんか一ヶ月で飽きるのに、それがわからない田舎者が多過ぎる。

[125167: マンション掲示板さん]

今日みたいに大江戸線止まるとやばいな。

[125168: 契約者]

抽選当たると良いですね

[125169: 匿名さん]

もはや、先進国の人間が一人もいない東京に用があるだけで負け◯だよ。

[125170: 匿名さん]

世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

[125171: 匿名さん]

2019年の香港騒乱の時、「世界の金融機関が、香港を脱出して、東京に来る」と期待する声が国内で多く聞かれましたが、当時、筆者が、知り合いの香港や欧米の金融関係者に聞いても、「東京への移転」という声はほとんどありませんでした。

https://toyokeizai.net/articles/-/679412?page=3

[125172: マンコミュファンさん]

倍率50倍って言っても1戸申込みなら2倍つくから実質25倍の競争率よね？

[125173: 匿名さん]

>>125166 匿名さん
そうだよ。眺望なんて飽きるからない方がいい。

[125174: 匿名さん]

東京タワーと富士山のセットビューは全く飽きないよ。

近くに住んでいるからわかるけど、
レインボーと富士山のセットビューも飽きないはずだ。

間取りとバルコニーの奥行きなど細かい図面を見ないとはっきり言えないが、レインボービューは、何階以上からか、リビングの真ん中に立った時、下の板マンが視界から消え去るはず。

リビングに立った時、視界の下半分が一面海だ。
ものすごいと思うよ。

[125175: ぽんぽこ]

スーパーがサミットは90点。サミットの唐揚げと寿司はうまい。野菜や肉も庶民には十分かつ高くない。OKストアなら100点だった。飲食店は王将、サイゼリア、ケンタッキー、モスバーガー、大戸屋、スシローを誘致してやり直し。あとQBハウスもよろしく。

[125176: 匿名さん]

地方民は、
レインボーブリッジ見えると嬉しいもんなんだね（笑）
俺も大阪城とか、もし転勤になったら地方の観光名所が見える場所に住みたいって思うのかもな。

[125177: マンション検討中さん]

>>125164 匿名さん

どう考えても金がない庶民のマンションだろここは。

[125178: 名無しさん]

>>125177 マンション検討中さん

別に金がなくてもいいんだが、ここに住むおばちゃんとかめんどくさそう。子供を通じていろんなマウント炸裂の気配。

[125179: 匿名さん]

ここのタワーの角住戸、ダイレクトウィンドウじゃなくてバルコニーにしてあるでしょう。

このバルコニーがあるおかけで、リビングに入った時、高層階は団地みたいな板マン群が視界から消えるんだわ。

バルコニーの足元から海が広がる。
これが晴海のタワマンの希少価値やね。

[125180: マンション検討中さん]

>>125178 名無しさん
まぁ、ここほど敷地内で住人の格差があるマンションも珍しいよな。

[125181: 匿名さん]

>>125180 マンション検討中さん

タワーマンションってだいたいこんなもの

[125182: 名無しさん]

>>125174 匿名さん
豊海とかにタワマンできてビューは確保できそうですか？

[125183: マンション検討中さん]

>>125180 マンション検討中さん

坪200代の板マン運河ビューからお買い物下手と馬鹿にされる板ビューDUO民。

[125184: マンション検討中さん]

>>125166 匿名さん
そうやっていうのは眺望ない部屋に住んでるやつだけ

[125185: マンション検討中さん]

駅遠ってファミリーにとってはマイナス要素じゃない場合があるんよね。
都会の喧騒から離れてのびのび暮らしたい。

[125186: eマンションさん]

小汚いドブと橋喜んでる奴初めて見たわ。

[125187: マンコミュファンさん]

>>125185 マンション検討中さん

ここ、公園という名の芝生生やしただけの平地があるだけだから、何するにもバス乗るし飯も遊び場も金かかるし辛いよ。

[125188: マンション検討中さん]

子育てしやすい郊外って、100%の平置き駐車場か最低でも自走式の立体駐車場が月1.5万円以下で借りられるところやと思う。
芝生で蟻眺めては暮らせないと思う。

[125189: マンション検討中さん]

>>125181 匿名さん

だいたいのタワーマンションは独自の公開空地があって、目前が板マンで塞がれていない。

[125190: マンション検討中さん]

>>125182 名無しさん

ここは、そんな心配をしている場合ではない。

[125191: マンション掲示板さん]

>>125185 マンション検討中さん

ワロタ

[125192: マンション検討中さん]

このページ作り直してほしい。億ション売ってるのに手を抜きすぎ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/14

[125193: 評判気になるさん]

>>125171 匿名さん

香港は金融課税は無税、株式の譲渡益も配当も無税。
それに対してジャップランド東京は金融課税20%の重税で世界でも酷い金融課税だから間違っても香港の代わりにはならないよ。
アメリカも中国も金融課税は10%なのにね！

[125194: 匿名さん]

別に好きな所に住めば良いんじゃない
誰も止めないよ
私は当選したから此処はセカンドとして使うけどね

[125195: マンション検討中さん]

>>125193 評判気になるさん

香港からオフィス移してる金融機関は多いけど行き先はシンガポールがほとんどですね。税金よりも英語がネックになってる気がします。

[125196: 評判気になるさん]

>>125177 マンション検討中さん
グロスで平均8500万は庶民じゃない。手付金も出ないくせに出しゃばるな。

[125197: 匿名さん]

ここが候補になり得ないならさっさと他に行けばいいのに、何で未練たらたら張り付いているのか理解できない。

[125198: eマンションさん]

>>125197 匿名さん

同意です。

[125199: eマンションさん]

>>125185 マンション検討中さん
ハルミフラッグ内で全て完結して外に一切出ない家族ならそうかもね。
であればここではなく地方都市とかに移住した方が良いと思うけど。

[125200: 口コミ知りたいさん]

>>125199 eマンションさん
のびのび暮らせるのにちょっといけば銀座、新橋、虎ノ門だから人気なんでしょ

[125201: 匿名さん]

>>125175 ぽんぽこさん

あたま大丈夫か？　猛毒だよ。コーラZEROはやめろ「スクラロース」や「アスパルテーム」猛毒、人工甘味料。ミツカン、キッコーマン、発がん性物質の製造会社。

チェーン店は一生に一度も行く必要がない。油、タレ、調味料、猛毒。うちでは納豆のつゆも捨ててる。恐ろしい猛毒だよ。

[125202: 匿名さん]

調味料、酸味料、着色料、白い粉で味を再現しているだけで、あり得ない。　もう５割を超える人間がガンになり、医療を助けている。　これは地獄のサイクル。

[125203: 検討板ユーザーさん]

Tower 5かTower 6の東側から晴海三兄弟、パークタワー晴海が見えたりしますか？

[125204: 評判気になるさん]

>>125200 口コミ知りたいさん
これ。

[125205: 評判気になるさん]

>>125197 匿名さん

ここ次、落ちたら、23区内の駅徒歩5分以内の新築マンションを買うわ。

どっち住んでも、メリットデメリットあるからね。

晴海フラッグsky duoが、本当に10年後に、駅近の新築に比べて含み益とれるのか？は、街開きしてみないとよくわからん。

即転売は利益取れると思うけど、実需だからなあ。

[125206: 評判気になるさん]

>>125203 検討板ユーザーさん

見えるよ。
Googleアース使うとわかるよ。

[125207: マンコミュファンさん]

>>125204 評判気になるさん

一家4人でバス乗って新橋に出れてそんな嬉しいか。

[125208: 匿名さん]

新橋　脱サラしたら行きたくない街ランキング１位だろうなｗ　日本一のゴミ街。

[125209: 通りがかりさん]

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

[125210: 口コミ知りたいさん]

>>125203 さん

>>125203 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。　パークタワー晴海の北西角が見えたりしますか

[125211: マンション掲示板さん]

現金購入の場合は資金証明はどう出しますか？例えば1億円の部屋を買う場合は1億円を持っている証明が必要ということでか？

[125212: 匿名さん]

>>125211 マンション掲示板さん
金融機関の残高証明を提出する。

[125213: マンコミュファンさん]

>> 125187 >>125188 もはや何を言ってるかもわかりません。同一人物と思いますが、お気の毒に。

[125214: 口コミ知りたいさん]

>>125208 匿名さん
そうですか？
新橋でも西側は再開発がすごくて、大手町みたいな高層ビル街になってきてますよ。
中小の雑居ビルがどんどん消えてる。

[125215: マンコミュファンさん]

>>125199 eマンションさん
軍艦島に住んでた人たちはそこですべてが完結する生活をしてました。
あんな狭い島に遊郭まであったらしいし。
それとおなじようなもんかな。晴海島から出ない生活。　

[125217: マンコミュファンさん]

>>125180 マンション検討中さん
逆で晴海フラッグは住人格差が小さい。
パークタワー勝どきやザ豊海タワーの住人格差の方が半端ない。

[125218: 評判気になるさん]

>>125214 口コミ知りたいさん

余計に駄目だろ。リモートワークで個性のある店は潰れ、金太郎飴みたいなオフィスビルは空きテナントだらけで土日は閉店ガラガラ。

[125219: 評判気になるさん]

>>125217 マンコミュファンさん

あそこ一生光が入らないし空も見えないような部屋とかあるの？

[125220: 通りがかりさん]

>>125219 評判気になるさん
それはないな。
PTKとかの住民格差は、地権者のことを言ってるんだろう。でも地権者を除いた格差で言ったらここは相当大きいと思うな。かたやセカンドで買う金持ちもいるし、こなたギリギリ層も大量にいるから二層化してるね。

[125221: 匿名さん]

車が持てなくて家族で出かけるのにいちいちバスタクシー使う生活のどこか伸び伸びしてんだ

[125222: 評判気になるさん]

気に入らないなら他所に行きな。その方がみんな幸せ。

[125223: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオ見学行ったけど、モデルルームでさえ諸々の経費削減でびっくり。
価格に対して眺望以外の魅力を感じない。

庶民の街という感じで、好みが分かれますね。

[125224: 評判気になるさん]

>>125220 通りがかりさん
なぜ地権者を除くのか意味不明
地権者も購入者も同じ一棟に住んで同じ共用施設を利用するのだから、分ける意味がない。

[125225: 匿名さん]

今、こんな安いタワマン、近隣には売ってないよ。

[125226: 匿名さん]

地方在住から抽選参加してますが、都内の方は目が肥えてますね。地方民からすると、銀座に自転車で行ける距離なのにこの値段ってことに信じられないです。
周りに徒歩圏内にコンビニもあるしララテラスもあってどこが不便なのか想像もつきません。

[125227: 匿名さん]

ここを購入出来たら富裕層決定ですね
チャンスはあと２回！

[125228: 匿名さん]

>>125226 匿名さん
地質学者が値段を付けるなら、ここは日本最安値になるかと。

[125229: 匿名さん]

>>125226 匿名さん

地方の方からすると、まず駐車場の割当てがない可能性に驚かれるかもしれません。

[125230: 名無しさん]

>>125226 匿名さん
移動手段が自転車しかなければ自転車で何分で行けるかが価値基準になると思いますが、ここは東京なので駅からの距離で価格が決まります。
そう考えると徒歩20分なので妥当な価格です。

[125231: 通りがかりさん]

>>125227 匿名さん
富裕層とは純金融資産1億円以上のこと。普通は不動産を買ったら金融資産が減って負債が増えると思うんだが。

[125232: 匿名さん]

大量の朝鮮人が強制収容されたのが東京湾岸。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/96755

パッチギ! LOVE&PEACE
1974年の東京都江東区枝川。朝鮮人の生活を描く。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%83%E3%83%81%E3%82%AE!_LOVE%26PEACE

[125233: 匿名さん]

歌舞伎なんて乞食の職業であり、風俗と裏社会、そもそもが銀座がろくな場所に位置していない理由。

[125234: 匿名さん]

>>125224 評判気になるさん
つまりあれですね。
地権者であろうがなかろうが、二極化してることには変わりないので、ここも二極化の問題は避けられそうもありませんね。

[125235: マンション掲示板さん]

ネガが行き過ぎてヘイトスピーチ始めちゃってる…
https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1715986457842815108?s=46&t=TWCosA...

[125236: eマンションさん]

>>125234 匿名さん
再開発地権者とは違って晴海フラッグはある程度の収入か資産がないと住めないから、二極化しない緩やかな所得分布になる。

[125237: 匿名さん]

>>125235 マンション掲示板さん
コレはさすがにアウトですな．．．

[125238: 匿名さん]

>>125236 eマンションさん
逆だよ逆。
地権者は身の程を弁えてるが、ハルフラに入居するギリギリ層は過大なローン抱えてる上に子育て中のファミリーが多いから、生活は常にアップアップ。地権者の方がよほど余裕のある暮らしですよ。

[125239: マンション掲示板さん]

PTKもTTTも賃貸ダダ余りだな…
ポートビレッジまで客回って来そうもないし、ポートビレッジより駅遠の分譲賃貸なんて論外だな
もう2024年問題始まってる。こんな賃貸の状況で収益還元法無視して上がっていく訳ないわ

[125240: マンコミュファンさん]

>>125237 匿名さん

あんまり中国人いじめると、
晴海怒羅権が結成されちゃうぞ

[125241: 匿名さん]

さすが東京はすごい。自転車使えば１０分くらいなのに徒歩基準で考えるのですね。田舎は車か自転車で動くので徒歩は考えたことがありませんでした。
東京駅までたった４ｋｍしかないですが、駅まで徒歩２０分だからこの価格は妥当で全然安くないってことでしょうか？

[125242: 匿名さん]

ちなみに1期は抽選落ちして、次また再チャレンジする予定です。板状のほうは知らなかったためスカイデュオからの参戦です。

[125243: マンション掲示板さん]

>>125241 匿名さん
駐車場も駐輪場も少なくて、外れたら地獄が待っているからね。

[125244: マンション掲示板さん]

4人家族で車なしの家族共用チャリ1台とかどう生活しろと。

[125245: 通りがかりさん]

シェアサイクルポートはできるんですよね？

[125246: eマンションさん]

>>125245 通りがかりさん

この世帯数でシェアウンタラが機能すると思うか。

[125247: マンコミュファンさん]

>>125246 eマンションさん

赤チャリが400台、マンション固有のシェアサイクルが百数十台は結構恵まれてるんじゃ無いかと思ってるんだが。

[125248: eマンションさん]

ポートビレッジ内部
https://twitter.com/sitamati_news/status/1716376219426718013?s=46&t=TW...

[125249: 匿名さん]

板状の方は駐輪場余ってるんでしょ？スカイデュオも駐輪場は大丈夫なんじゃないの

[125250: 評判気になるさん]

>>125235 マンション掲示板さん
このおばさん、晴海フラッグのネガで長年粘着してて有名人