HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125101: 匿名さん]

>>125094 名無しさん
シーB棟の前の駐輪場に停めて晴海ふ頭公園に歩いて行ったのですが結構遠いですね。5分以上かかりました。勝どき駅からの距離ばかり話題になってましたけど、むしろ晴海フラッグのどの棟に住むかが重要な気がしました。

[125102: 匿名さん]

クソダサモニュメントを置こうが置かなかろうが、人なんて来ないから気にすることないよな
晴海住民は自意識過剰すぎんよ

[125103: 口コミ知りたいさん]

>>125099 マンコミュファンさん
それは勝ちどき方面な
全ての煙を受け止めてくれてる

[125104: 通りがかりさん]

>>125090 評判気になるさん
何階以上で前の学校の高さを超えるのだろう？

[125105: 通りがかりさん]

>>125103 口コミ知りたいさん

これからの季節は北東風

[125106: マンション検討中さん]

見学会に行ってきた。商談はまた別の日なのね。
現地も見てきたけど、建物がここまで過密だとは思わなかった。

晴海にあるのに月島警察署なのね。地図を見ながらちょっと混乱した。

[125107: 検討板ユーザーさん]

>>125105 通りがかりさん
湾岸の風はいつも海から吹くからね

[125108: 名無しさん]

>>125107 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。冬はどこであろうと北風ですよ。

[125109: 口コミ知りたいさん]

>>125104 通りがかりさん
高さ23.1mだから7階くらいで超えるかな

[125110: 検討板ユーザーさん]

>>125109 口コミ知りたいさん
どうもありがとう。

[125111: 口コミ知りたいさん]

>>125109 口コミ知りたいさん

7階狙います。

[125112: 通りがかりさん]

>>125111 口コミ知りたいさん

私は8階狙います！

[125113: マンション検討中さん]

明日は眺望見学会です！

[125114: 匿名さん]

住民「モニュメントなんて置いたら人が来ちゃう！」

↓実際
https://x.com/ryochin_crea/status/1715551881983062082

[125115: マンション検討中さん]

>>125114 匿名さん
モニュメントで騒いでいる奴あたまどうかしてるよな。こういう奴らが住民になると思うとゾッとする。

[125116: 検討板ユーザーさん]

>>125112 通りがかりさん
6TL78の他はどこが人気だろう？

[125117: マンコミュファンさん]

>>125115 マンション検討中さん
お前が住民でなくてよかった。

[125118: 匿名さん]

住民の期待通り閑静になりそうで良かったじゃん

[125119: 匿名さん]

そりゃ、最寄り駅徒歩25分表記を見て誰が行くんだよって話でしょ笑

[125120: 匿名さん]

ららテラスも田舎のショッピングモールみたいなのに。。賑わいゼロの団地みたいになるのかな。

[125121: eマンションさん]

>>125120 匿名さん
どんな賑わいを求めているの？

[125122: 入居済みさん]

フルタイムシステムの画面、なんかこんな感じなんだけどみんな施設予約できる？

[125123: 入居済みさん]

>>125122 入居済みさん
ごめん、板間違えた

[125124: 通りがかりさん]

>>125119 匿名さん
お車ご遠慮されたら誰も来れんわ

[125125: 検討板ユーザーさん]

>>125120 匿名さん
八潮団地が未来の晴海の姿。
誰も知らない忘れられた島。

[125126: マンション検討中さん]

イベント参加は当選者と近隣住民くらいよね

[125127: 評判気になるさん]

現地は結構人が居た気がするけどね
https://x.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=TWCosA...

[125128: 検討板ユーザーさん]

>>125118 さん

現地は結構人が居た気がするけどね
https://twitter.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=...

[125129: マンコミュファンさん]

最近の都内のイベントは人多すぎで良くないから、多すぎでも少なすぎでもないちょうどいいくらいの来場者数でしたよ。ステージ前のベンチがちょうど埋まるくらいの来場者数だったから主催者側の想定通りでしょうね。

[125130: マンコミュファンさん]

>>125116 検討板ユーザーさん
5TL71と5TL77

[125131: eマンションさん]

>>125130 マンコミュファンさん
安いは正義
こちらも倍率高そう

[125132: eマンションさん]

>>125131 eマンションさん
やはり当たらないな！

[125133: 周辺住民さん]

>>125130 マンコミュファンさん
欲しいが、50倍は超えるかと・・・

[125134: 匿名さん]

>>125130 マンコミュファンさん

千葉みたいな価格だな。
東京駅まで満員電車30分に乗るか、満員バス30分に乗るかの違いだな。

[125135: 匿名さん]

>>125130 マンコミュファンさん

こりゃ、人気でる。

無理だ。。。

[125136: eマンションさん]

>>125116 検討板ユーザーさん

自分は、中層階の5tl84,5tl83,5tl79,5tl74b らへん欲しいけどね。

低層階のが、人気高いのかな？

[125137: 名無しさん]

>>125133 周辺住民さん

自分もそう思う。前回は40倍で撃沈だったので今回は倍率低いところを申し込もうとしてる

[125138: 口コミ知りたいさん]

>>125136 eマンションさん
管理費は高層階の養分になるのがしゃくに触るけど。

[125139: 名無しさん]

>>125138 口コミ知りたいさん
なんで高層階の養分なんだっけ？

[125140: マンコミュファンさん]

>>125139 名無しさん
ばかはほっとこう

[125141: eマンションさん]

>>125139 名無しさん

板状とか低層マンションなら、管理費は安いでしょ。
高い管理費は、高層の建物を管理するためでしょう。

タワマンの高層階で管理費高い→分かる。
タワマンの低層階で管理費高い→高層階の養分

[125142: eマンションさん]

板マンの背中とかカーゲートしか見えないようなプライバシー皆無の部屋でハルフラの超高ランコス払うのは完全に養分だな。いくら安くてもその先の生活考えたら寿命を無駄に捨てるみたいな生活になるよ。

[125143: 評判気になるさん]

10～20年後に売却するとしたら高層階と低層階、どっちが損しないと思う?

[125144: マンション検討中さん]

ランコスとか略し方がバカっぽいな。

[125145: 検討板ユーザーさん]

>>125141 eマンションさん
管理費の高さはタワマンの高さに比例するんじゃ無くて、共用施設の多さに比例してて、その意味では高層階も低層階も同じく使えるわけだから養分とは言えないと思うけど

[125146: 通りがかりさん]

>>125143 評判気になるさん

分譲価格で購入してるならどちらもマイナスにはならないでしょうね

[125147: 投稿者ではないですが]

>>125141 eマンションさん
管理費は、部屋の面積によって決まるので低層階、高層階は関係ないのでは？
高層階は低層階と比較して面積に対する販売価格は高いので、同じ面積で比較した場合、高層階の方が逆に養分（あなたがおっしゃる）になっているのでは？

[125148: 通りがかりさん]

>>125143 評判気になるさん
売りやすいのは高層
低層は周りの板状の有象無象と競合して相場なりに売るのも大変になるよ

[125149: 口コミ知りたいさん]

>>125125 検討板ユーザーさん
八潮団地て品川区の認識で良いですか？
築４０年で八潮パークタウン潮路北第1ハイツは、1過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。
2023年05月現在の参考相場価格は2,685万～3,401万円、参考相場単価は42万円/㎡～43万円/㎡となっていますが、新築の晴海フラッグを検討できない貴方では八潮団地さえ買えないのでは？

[125150: 匿名さん]

値段も売りやすさ（買い手の現れやすさ）もおそらくこうなる。
タワー低層と板状の運河見えない部屋は売りづらさ覚悟した方がいいよ。

タワーレインボービュー＞タワー中高層（煙突以外）＞タワー中高層（煙突）＞板状レインボービュー＞板状水辺ビュー＞タワー低層＞＞＞板状その他

[125151: eマンションさん]

>>125150 匿名さん
ここで買うならレインボービュー一択だよ
タワマンも板状も
他の景色ならわざわざここじゃなくてもいいから

[125152: 口コミ知りたいさん]

>>125151 eマンションさん

価値観と予算は人それぞれだよ。視野が狭すぎ

[125153: eマンションさん]

本気で数年後売れると思ってるバカがいてウケる
売れるわけねーだろ（笑）

[125154: 名無しさん]

>>125153 eマンションさん

売れるよ。売れないわけねーだろ。
残債割れだろうけど。

[125155: 匿名さん]

レインボービューって（笑）
田舎者かい！

[125156: 匿名さん]

駅なし車なし眺望無しを中古で買ってくれる奇特な神様が居たとして、その人からすればここまで妥協してんだから4LDKは必須だろうな
板状2LDKは煽り抜きで買い手いるか怪しい

[125157: マンション掲示板さん]

>>125156 匿名さん

タワーに4LDKあるの？

[125158: マンション検討中さん]

>>125157 マンション掲示板さん

ないです。誰に対するネガ書き込みにのか不明

[125159: 匿名さん]

まさか、晴海から見える運河をオーシャンビューって思ってねーだろーな？

[125160: 口コミ知りたいさん]

>>125143 評判気になるさん
低層階。築年数が経つと低層と高層の価格差が縮まるから

[125161: マンション検討中さん]

>>125150 匿名さん
逆に高い部屋の方が買える人が少ないから売れない。安い部屋の方が庶民でも買えるから売れる。

[125162: 通りがかりさん]

20年後にレインボービュー1億2,000万の部屋と眺望のない7,000万の部屋のどちらが売れるのか？
庶民が買える7,000万の部屋の方が売れる

[125163: 匿名さん]

中国から晴海に客が流れてくるよ。
https://youtu.be/f1DHI_jTB1M?si=F2SgzQyK_PjzinGq

[125164: 匿名さん]

悪いけど金がない庶民なんか関係ないんだよ。

[125165: 匿名さん]

>>125159 匿名さん
まさか窓から見える隣のマンションをシティビューって思ってねーだろーな？

[125166: 匿名さん]

眺望なんか一ヶ月で飽きるのに、それがわからない田舎者が多過ぎる。

[125167: マンション掲示板さん]

今日みたいに大江戸線止まるとやばいな。

[125168: 契約者]

抽選当たると良いですね

[125169: 匿名さん]

もはや、先進国の人間が一人もいない東京に用があるだけで負け◯だよ。

[125170: 匿名さん]

世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

[125171: 匿名さん]

2019年の香港騒乱の時、「世界の金融機関が、香港を脱出して、東京に来る」と期待する声が国内で多く聞かれましたが、当時、筆者が、知り合いの香港や欧米の金融関係者に聞いても、「東京への移転」という声はほとんどありませんでした。

https://toyokeizai.net/articles/-/679412?page=3

[125172: マンコミュファンさん]

倍率50倍って言っても1戸申込みなら2倍つくから実質25倍の競争率よね？

[125173: 匿名さん]

>>125166 匿名さん
そうだよ。眺望なんて飽きるからない方がいい。

[125174: 匿名さん]

東京タワーと富士山のセットビューは全く飽きないよ。

近くに住んでいるからわかるけど、
レインボーと富士山のセットビューも飽きないはずだ。

間取りとバルコニーの奥行きなど細かい図面を見ないとはっきり言えないが、レインボービューは、何階以上からか、リビングの真ん中に立った時、下の板マンが視界から消え去るはず。

リビングに立った時、視界の下半分が一面海だ。
ものすごいと思うよ。

[125175: ぽんぽこ]

スーパーがサミットは90点。サミットの唐揚げと寿司はうまい。野菜や肉も庶民には十分かつ高くない。OKストアなら100点だった。飲食店は王将、サイゼリア、ケンタッキー、モスバーガー、大戸屋、スシローを誘致してやり直し。あとQBハウスもよろしく。

[125176: 匿名さん]

地方民は、
レインボーブリッジ見えると嬉しいもんなんだね（笑）
俺も大阪城とか、もし転勤になったら地方の観光名所が見える場所に住みたいって思うのかもな。

[125177: マンション検討中さん]

>>125164 匿名さん

どう考えても金がない庶民のマンションだろここは。

[125178: 名無しさん]

>>125177 マンション検討中さん

別に金がなくてもいいんだが、ここに住むおばちゃんとかめんどくさそう。子供を通じていろんなマウント炸裂の気配。

[125179: 匿名さん]

ここのタワーの角住戸、ダイレクトウィンドウじゃなくてバルコニーにしてあるでしょう。

このバルコニーがあるおかけで、リビングに入った時、高層階は団地みたいな板マン群が視界から消えるんだわ。

バルコニーの足元から海が広がる。
これが晴海のタワマンの希少価値やね。

[125180: マンション検討中さん]

>>125178 名無しさん
まぁ、ここほど敷地内で住人の格差があるマンションも珍しいよな。

[125181: 匿名さん]

>>125180 マンション検討中さん

タワーマンションってだいたいこんなもの

[125182: 名無しさん]

>>125174 匿名さん
豊海とかにタワマンできてビューは確保できそうですか？

[125183: マンション検討中さん]

>>125180 マンション検討中さん

坪200代の板マン運河ビューからお買い物下手と馬鹿にされる板ビューDUO民。

[125184: マンション検討中さん]

>>125166 匿名さん
そうやっていうのは眺望ない部屋に住んでるやつだけ

[125185: マンション検討中さん]

駅遠ってファミリーにとってはマイナス要素じゃない場合があるんよね。
都会の喧騒から離れてのびのび暮らしたい。

[125186: eマンションさん]

小汚いドブと橋喜んでる奴初めて見たわ。

[125187: マンコミュファンさん]

>>125185 マンション検討中さん

ここ、公園という名の芝生生やしただけの平地があるだけだから、何するにもバス乗るし飯も遊び場も金かかるし辛いよ。

[125188: マンション検討中さん]

子育てしやすい郊外って、100%の平置き駐車場か最低でも自走式の立体駐車場が月1.5万円以下で借りられるところやと思う。
芝生で蟻眺めては暮らせないと思う。

[125189: マンション検討中さん]

>>125181 匿名さん

だいたいのタワーマンションは独自の公開空地があって、目前が板マンで塞がれていない。

[125190: マンション検討中さん]

>>125182 名無しさん

ここは、そんな心配をしている場合ではない。

[125191: マンション掲示板さん]

>>125185 マンション検討中さん

ワロタ

[125192: マンション検討中さん]

このページ作り直してほしい。億ション売ってるのに手を抜きすぎ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/14

[125193: 評判気になるさん]

>>125171 匿名さん

香港は金融課税は無税、株式の譲渡益も配当も無税。
それに対してジャップランド東京は金融課税20%の重税で世界でも酷い金融課税だから間違っても香港の代わりにはならないよ。
アメリカも中国も金融課税は10%なのにね！

[125194: 匿名さん]

別に好きな所に住めば良いんじゃない
誰も止めないよ
私は当選したから此処はセカンドとして使うけどね

[125195: マンション検討中さん]

>>125193 評判気になるさん

香港からオフィス移してる金融機関は多いけど行き先はシンガポールがほとんどですね。税金よりも英語がネックになってる気がします。

[125196: 評判気になるさん]

>>125177 マンション検討中さん
グロスで平均8500万は庶民じゃない。手付金も出ないくせに出しゃばるな。

[125197: 匿名さん]

ここが候補になり得ないならさっさと他に行けばいいのに、何で未練たらたら張り付いているのか理解できない。

[125198: eマンションさん]

>>125197 匿名さん

同意です。

[125199: eマンションさん]

>>125185 マンション検討中さん
ハルミフラッグ内で全て完結して外に一切出ない家族ならそうかもね。
であればここではなく地方都市とかに移住した方が良いと思うけど。

[125200: 口コミ知りたいさん]

>>125199 eマンションさん
のびのび暮らせるのにちょっといけば銀座、新橋、虎ノ門だから人気なんでしょ