HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1251: 口コミ知りたいさん]

連節バスで新橋へ一直線！
これは絶対に買い！！！！！

[1252: 検討板ユーザーさん]

2023年３月まで長いね！

[1253: 匿名さん]

晴海の選手村、五輪後は１万２千人暮らす街に　景観ＰＲ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000062-asahi-soci

[1254: 匿名さん]

豊海にもタワマン予定してましたよね？

[1255: 匿名さん]

選手村で使われたマンションをリノベするわけだから中古マンションと同じ。
そう考えるとパンダ部屋は確実に坪200万円を切るであろう。以前はそのくらいで購入できていた土地だし十分ありえるね。話題作りとして坪150万円くらいの部屋もあるかも。

[1256: 匿名さん]

今、NHKニュースで放送されました。今後の鍵は、新しい交通手段だとの事！

[1257: 匿名さん]

日本における今世紀最大の住宅開発？「HARUMI FLAG」（晴海選手村）情報解禁！
https://wangantower.com/?p=15707

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
駐車場地下って心配…びっくり。
浸水リスクないのかな。
素人する心配レベルは対策されてるのかしら。

[1259: 匿名さん]

これ板マンは外廊下？

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1257 匿名さん

え？
パークタワー晴海を買ったんじゃないの？

[1261: マンコミュファンさん]

駐車場は平置きがないんだ。なんかなぁ。

[1262: 匿名さん]

サイネージ？

[1263: 匿名さん]

板マン低層お見合い眺望なしパンダ部屋一択だな

[1264: 匿名さん]

免震とか制震の表示が無いということはただの耐震なのか。
それとも本当は免震だけど、KYB絡みで公表を控えているのか。

[1265: 匿名さん]

平均面積が85平米以上ということは、坪単価はかなり安めでくるとみた。
でないと総額が高くて誰も買えなくなってしまう。
平均坪単価270万円、総額7000万円程度に設定されるのではないか？

[1266: ご近所さん]

300前後じゃないかな〜

[1267: 匿名さん]

幕張のクロスタワーのパンダ部屋は坪180万円。
ここは幕張より安く土地を仕入れているから、坪180万円以下でもデベロッパーとしては利益が出る。昨今の新築マンション平均より2割くらい広い間取りなので、かなり低めの坪単価になるはず。

[1268: 匿名さん]

物件名は「HARUMI FLAG」なのか？英文字で？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/

[1269: 匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」歩21分
これで皆敬遠してくれたら助かるな

[1270: 匿名さん]

BRT乗場がエリアのはずれにあるから、乗場まで遠い棟が多い。
駅が遠いのだから、せめてバス乗場くらい近くにあって欲しかった。
その分坪単価に反映されると予想。

[1271: 匿名さん]

予想ですが板マンは85平米で5990万スタートの階が上がるごとに100万アップで坪単価230-300程度でしょう

[1272: 匿名さん]

今から6年くらい前だと思います。晴海連合町会から、オリンピックが決定して晴海に選手村を作るのなら、その後は投資対象になるような細切れの部屋ではなく、普通のファミリーが住めるような広い物件にして欲しいと、都に要望したそうです。
あれから不動産価格が高騰してしまったので、小さな部屋が沢山出来るのかと思いきや、連合町会の要望もちゃんと汲んでもらった形となり、連合町会にも選手村建設デベロッパーにもちょっと感心しています。

[1273: 匿名さん]

6500万くらいで買いたいけど、現状買えないファミリー層が大量に溜まってる気がして、その辺りがターゲットになる気がするな。

[1274: 匿名さん]

次世代の団地てきな？
交通の便がよくなると良いね

[1275: 匿名さん]

50年後は間違いなく多摩や高島平団地みたいになるね。

[1276: マンション検討中さん]

腐っても中央区ですが、何か？

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

賃貸と分譲のバランスじゃない？

高島平も8:2くらいのバランスなのかな？

[1278: 販売関係者さん]

下手に「ファミリー」にこだわるとそれこそ某団地みたいに30年後あたりに高齢スラム化するから、いろんな層がいるマンションにした方がいいと思うけど。

[1279: 周辺住民さん]

中央区はゆりかもめ通すの断ったんだっけ

[1280: 匿名さん]

豊洲は賃貸物件を増やし、年齢構成に偏りがでないようにして高島平化を防ぐと聞いたので、選手村もそうするんじゃないでしょうか？

[1281: 匿名さん]

引き渡しがまだまだ先なので噂通り300万以下で出てきても一次取得者は買えないでしょうね。
既に自宅を持ってて完済済み、もしくはダブルローンでも融資通せる高属性か、不動産屋が買っていくでしょう。
まさか買い替え特約で、自宅売って4年〜5年賃貸住んでから引き渡しを迎える人はいないでしょう。

[1282: 匿名さん]

三井が何年かかけて売っていくって言ってるくらいだし。

何年かかるんだろうなぁ。

近郊の売り出しマンションにも考慮するでしょうからそこまで安くはしないだろうし。

特約つけての4～5年賃貸はないですね。

[1283: 匿名さん]

静かで落ち着いた人気の住宅地になるっていう意味？

[1284: 匿名さん]

リタイアしてたら最高の環境ですね。

[1285: ご近所さん]

お洒落な国策団地。坪単価300以下なら80m3でも変えそうだから欲しい！

[1286: マンション検討中さん]

日本人限定で売り出して欲しい。そうでないとチャイナマネーに買われてしまう。

[1287: マンコミュファンさん]

中央区のバス便マンション。
坪250スタートだよね。

[1288: マンション検討中さん]

坪250万なら85平米でも6400万
駅距離あるし実際はこれぐらいじゃない？

[1289: マンション検討中さん]

八潮パークタウンを連想してしまいます。
勝どき駅まで徒歩20分てあるけど、奥の方の棟だとそれ以上かかりそう。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
BRTあるのに実際に歩く人はそんないないでしょ、、

[1291: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん

そのぐらいが最安でしょうね！

[1292: マンション検討中さん]

1289です。
これ読むと、まさにこんな感じかと。
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html

[1293: 匿名さん]

9年前に分譲されたお隣の晴海レジデンスは新築時は坪180万円だったので、パンダ部屋はこのくらいの坪単価になると予想。

[1294: 匿名さん]

まさに晴海のフラッグシップマンションとなるであろう。
土地が激安だったことから、相当な安値で売り出されると思われる。
今後20年は晴海地区の顔となるのは、すでに確定路線である。



晴海の先行物件契約者は、泣いていい。

[1295: 匿名さん]

ほんとにチンタラ売る気かね。ある程度高く売れる内にさばいておけば良いのに。そんなの無視できるくらい安上がりなのか

[1296: マンション掲示板さん]

>>1292 マンション検討中さん

流石に八潮とは雰囲気違いすぎるかと笑

[1297: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

そこまで大げさじゃないよw
むしろ、クロノティアロは買っときゃ良かったと思うし、パークタワーの西と北も今となってはかなり安かった、、、
ドトールとベイサイドタワーはほっとこう笑

[1298: マンション検討中さん]

これ、塔毎に売主が変わる可能性あるで。
住友の担当はとんでも価格になるかもよ。

[1299: 匿名さん]

今のマンションは工場で作るから、建ち上がるのが早い。軟弱地盤を除けば大規模で何もない平らな土地なのでコストダウンしやすそうだが、手を抜いて造っているかは不明。外国人向けで問題があれば海外で話題になるため、設計は比較的余裕をもって造られていると思慮される。以上のことから極端な手抜きは考えにくい。

[1300: 匿名さん]

誰か最寄り駅までの徒歩時間を教えてくださらぬか。
5か6の街区希望。

[1301: 匿名さん]

こんなセール予告があると、他が売れ行き悪くなりそうだね

[1302: 匿名さん]

6街区はBRTステーションですら遠いですね。
7〜8分かかりそうてす。
5街区でも先端部に近い眺望激アツ棟は5分以上かかりそう。
かと言って東雲みたいにエリア内でいくつか停留所作ってしまうと定時制を失ってしまうのでやはりそれなりの利便性も欲しいならタワー待ちですね。

[1303: 匿名さん]

都バス０５線（晴海埠頭ー東京駅）は、当然、各街区で停留所作りますので、BRTの補間路線として
は重要な位置づけとなります。また、環状2号を利用する新橋駅行きの路線新設はあるでしょうし、それなりに便利かと思います。バス便物件とは言え、このコンセプトの訴求力は抜群だと思います。
話題性もありますし、価格・広さからすると、かなりの人気になるかと思います。

[1304: 住民板ユーザーさん1]

ここの板マンはディスポーザーついてるのかな。
ついてないよなぁ…

[1305: マンション検討中さん]

ついてるに決まってる。物件概要みて。

[1306: 匿名さん]

Harumi Flagのホームページ、なんであんなに見にくいんですかね。目がチカチカするし！

[1307: 匿名さん]

年齢の問題かと

[1308: マンション検討中さん]

勝どき駅に着くまでに疲れちゃいそう。BRTだと新橋まで何分で着くのかな？

[1309: 通りがかりさん]

晴海ニュータウンですね。

[1310: 匿名さん]

この物件、勤務先が丸の内だったら駅遠も気にならない、それどころか非常に楽に通勤できる。
都バス05ー1系統東京駅丸の内南口行きで1本だし、始発停留所だから毎日座っていけるだろう。
時間は25分くらいかかるが満員電車に立って乗るようなストレスがないのは大きい。

[1311: マンション検討中さん]

マンションブロガー達が一斉に反応して笑える。
おもらし状態。

[1312: マンコミュファンさん]

>>1310 匿名さん

この人口でバスが簡単に乗れるわけない

[1313: 名無しさん]

バス待ちで30分とかありそう。

[1314: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
実際30分くらいです

[1315: マンション検討中さん]

選手村の清掃工場からトリトンの交差点までが12分くらい。駅なんて使えないからバスにすがらないといけません。このくらいの規模だと定住人口は最低一万五千以上はいきそうなんで、どうするんだろう。中央区は頑張って地下鉄誘致ですね。

[1316: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん
国際的な街にするらしいから無理じゃないですか。

[1317: 口コミ知りたいさん]

パークタワー晴海も、日本人以外が2割、２００戸程度と言っていましたのでリトルチャイナとかにならないでほしいな。

[1318: 匿名さん]

タワーって湾岸、内陸共に外人比率高い。

[1319: 通りがかりさん]

ここはほとんどが板マンですが、タワマンから住み替えする人は結構いるんでしょうか？

[1320: マンション検討中さん]

いると思う。
タワマンに飽きた層が買い換える

[1321: 周辺住民さん]

外国人人口　日経に出てたし。
東京 2.6倍 （2009->2017)
2009
1/50人
138,907
6,969,000

2017
1/19人
394,834
7,682,000

[1322: 匿名さん]

中国に限らず、外国人に頼らないと売りさばけないでしょ。
それほど日本人は貧乏になってる。

[1323: 匿名さん]

共用スペース51、そのうち街区にかかわらず利用可能なスペースが25。スケールが違いますね。
選手村の板マンに住んでいても、タワー棟48階のラウンジを利用できて、レインボーブリッジが一望できる眺望を楽しめるのはいいですね。
どうせ、しゅっちゅう行くわけじゃなし、近所の展望台と思えばこれで十分。

[1324: マンコミュファンさん]

タワマンの管理組合理事だけど、理事会運営大変そうですね。
大規模再開発のマンションだけに非常に気になるけど‥

[1325: 匿名さん]

板マンもタワマンも共用施設は共有なんですね。

賃貸棟にシェアハウスもあるんですね。
どんな感じだろ？

[1326: マンション比較中さん]

そうですね
きちんとした管理がされると良いですが、失敗すると本当に誰も寄り付かない団地になってしまう・・

[1327: 匿名さん]

実験的な不動産になりそうですね、テーマは外国人とコンパクトシティでしょうか？

[1328: マンション検討中さん]

タワー棟の住民からしたら、ラウンジに眼下の板マンの住民が自由にタワーラウンジ使えるのは微妙だろうね。

共有部の管理費とか修繕積立金は、全街区共有みたいな形になるのかな？

[1329: 通りがかりさん]

ここ激安だと色々なブログに書かれていますが、本当に激安なのでしょうか？坪200前後からありますか？

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 通りがかりさん
激安すぎるでしょ

[1331: マンコミュファンさん]

総額7000万超えるマンションが4000戸も売れるわけないので坪250万程度が平均だろう
それでも85平米で6,400万だから売るのは大変

[1332: 匿名]

ここが坪600以上になるとあちこちで騒いでた人はどこに行ったのだろう？

ピタッといなくなりましたね。

[1333: マンション検討中さん]

坪250なら夢があるな〜
都内で家を探している人はこぞってここを買えば安泰だね。
実際はもう少し上になると思うよ。

[1334: 匿名さん]

>>1332
タワーの上の方はそれぐらいつけると思うけどね、あくまでも上の方ね。

なんか高層タワーに住むお金持ちと板マンに住む庶民の皆さんとの対立が起きそうだね、ここ。仲良くやっていけるのかなあ。

[1335: マンション検討中さん]

坪200なら100平米ですら買えそう。そんな金額なら嬉しいなあ。
幕張ベイタウンの大規模開発よりもさらに大きいんだねここ。幕張17ha、4500戸に対して晴海18ha、5600戸。
幕張ベイパークタワーが坪200切ってるからワンチヤンある？

[1336: マンション検討中さん]

坪250で出たら湾岸にある板マンの資産価値は全滅だろうね。
タワマンはタワマンってだけでそれなりに価値はあるからまた違った相場を形成する

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん
タワマンは眺望と共用施設が魅力で他に何かあったっけ？ここは板マンでも両方手にはいるから、よっぽど住宅にこだわりなければ同列に扱われそう。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337
タワマンと板マンでは外観が違い過ぎると思うよ。

でもタワマンの共用設備使えるし、同列で扱われるかもしれないね。そうなると湾岸物件全滅の可能性も。
中央区プレミアムが消失するのは間違いない、江東区と差が縮まるかもね。
江東区の割高物件の代表格、有明東京ベイの角を坪400とかで買っちゃった人はどうなるんだろ。

[1339: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
それ言うなら同じく中央区で駅遠のPT晴海が比較対象では？
有明東京ベイは江東区ながらも駅近だし、ここの検討者とはまた別のニーズがあるかと

[1340: 匿名さん]

>>1332 匿名

パークタワー晴海を売り抜けたい関係者でしょうね。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
有明もりんかい線メインで使う人はいいけど、BRTメインの人は迷いが出てくるかもね。

[1342: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん

最低価格250万ぐらいからあるんじゃないの？内側の長谷工棟はそれぐらいスタートかと思いますよ。

[1343: マンコミュファンさん]

>>1342 匿名さん
すまん、内側の長谷工ってどこにあるの？
見当たらない。

[1344: 匿名さん]

海に囲まれて眺望が素晴らしいみたいだけど、南海トラフの津波には耐えられるのかな？あと、塩害は大丈夫なのかな？

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
津波でここがダメなら銀座ぐらいまで全滅でしょうね。塩害も有明や若洲海浜公園なんて草一本生えない不毛の地になってるでしょう。

[1346: マンション検討中さん]

デペもここだけじゃなく他の区、他の県でもマンション売らないといけないいけないんどから、激安で売るわけないだろ。

人口が多いとか言ってるが、隣の勝どきはもっと狭い五丁目と六丁目だけで人口14000人以上いるからなたいした話ではない。

[1347: 匿名さん]

30年後に高齢者タウンになっていそう。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 マンション検討中さん
ここは東京都から安く譲ってもらうような形で開発してるんでそんなに高くはできないのよ。

[1349: マンション検討中さん]

1〜3街区はどこになるのかな？

[1350: 購入経験者さん]

>>1347
割安なら投資で買う人も多そうだから、たぶん同年代ばかりのファミリーマンションにはならない。