HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1251: 口コミ知りたいさん]

連節バスで新橋へ一直線！
これは絶対に買い！！！！！

[1252: 検討板ユーザーさん]

2023年３月まで長いね！

[1253: 匿名さん]

晴海の選手村、五輪後は１万２千人暮らす街に　景観ＰＲ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000062-asahi-soci

[1254: 匿名さん]

豊海にもタワマン予定してましたよね？

[1255: 匿名さん]

選手村で使われたマンションをリノベするわけだから中古マンションと同じ。
そう考えるとパンダ部屋は確実に坪200万円を切るであろう。以前はそのくらいで購入できていた土地だし十分ありえるね。話題作りとして坪150万円くらいの部屋もあるかも。

[1256: 匿名さん]

今、NHKニュースで放送されました。今後の鍵は、新しい交通手段だとの事！

[1257: 匿名さん]

日本における今世紀最大の住宅開発？「HARUMI FLAG」（晴海選手村）情報解禁！
https://wangantower.com/?p=15707

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
駐車場地下って心配…びっくり。
浸水リスクないのかな。
素人する心配レベルは対策されてるのかしら。

[1259: 匿名さん]

これ板マンは外廊下？

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1257 匿名さん

え？
パークタワー晴海を買ったんじゃないの？

[1261: マンコミュファンさん]

駐車場は平置きがないんだ。なんかなぁ。

[1262: 匿名さん]

サイネージ？

[1263: 匿名さん]

板マン低層お見合い眺望なしパンダ部屋一択だな

[1264: 匿名さん]

免震とか制震の表示が無いということはただの耐震なのか。
それとも本当は免震だけど、KYB絡みで公表を控えているのか。

[1265: 匿名さん]

平均面積が85平米以上ということは、坪単価はかなり安めでくるとみた。
でないと総額が高くて誰も買えなくなってしまう。
平均坪単価270万円、総額7000万円程度に設定されるのではないか？

[1266: ご近所さん]

300前後じゃないかな〜

[1267: 匿名さん]

幕張のクロスタワーのパンダ部屋は坪180万円。
ここは幕張より安く土地を仕入れているから、坪180万円以下でもデベロッパーとしては利益が出る。昨今の新築マンション平均より2割くらい広い間取りなので、かなり低めの坪単価になるはず。

[1268: 匿名さん]

物件名は「HARUMI FLAG」なのか？英文字で？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/

[1269: 匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」歩21分
これで皆敬遠してくれたら助かるな

[1270: 匿名さん]

BRT乗場がエリアのはずれにあるから、乗場まで遠い棟が多い。
駅が遠いのだから、せめてバス乗場くらい近くにあって欲しかった。
その分坪単価に反映されると予想。

[1271: 匿名さん]

予想ですが板マンは85平米で5990万スタートの階が上がるごとに100万アップで坪単価230-300程度でしょう

[1272: 匿名さん]

今から6年くらい前だと思います。晴海連合町会から、オリンピックが決定して晴海に選手村を作るのなら、その後は投資対象になるような細切れの部屋ではなく、普通のファミリーが住めるような広い物件にして欲しいと、都に要望したそうです。
あれから不動産価格が高騰してしまったので、小さな部屋が沢山出来るのかと思いきや、連合町会の要望もちゃんと汲んでもらった形となり、連合町会にも選手村建設デベロッパーにもちょっと感心しています。

[1273: 匿名さん]

6500万くらいで買いたいけど、現状買えないファミリー層が大量に溜まってる気がして、その辺りがターゲットになる気がするな。

[1274: 匿名さん]

次世代の団地てきな？
交通の便がよくなると良いね

[1275: 匿名さん]

50年後は間違いなく多摩や高島平団地みたいになるね。

[1276: マンション検討中さん]

腐っても中央区ですが、何か？

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

賃貸と分譲のバランスじゃない？

高島平も8:2くらいのバランスなのかな？

[1278: 販売関係者さん]

下手に「ファミリー」にこだわるとそれこそ某団地みたいに30年後あたりに高齢スラム化するから、いろんな層がいるマンションにした方がいいと思うけど。

[1279: 周辺住民さん]

中央区はゆりかもめ通すの断ったんだっけ

[1280: 匿名さん]

豊洲は賃貸物件を増やし、年齢構成に偏りがでないようにして高島平化を防ぐと聞いたので、選手村もそうするんじゃないでしょうか？

[1281: 匿名さん]

引き渡しがまだまだ先なので噂通り300万以下で出てきても一次取得者は買えないでしょうね。
既に自宅を持ってて完済済み、もしくはダブルローンでも融資通せる高属性か、不動産屋が買っていくでしょう。
まさか買い替え特約で、自宅売って4年〜5年賃貸住んでから引き渡しを迎える人はいないでしょう。

[1282: 匿名さん]

三井が何年かかけて売っていくって言ってるくらいだし。

何年かかるんだろうなぁ。

近郊の売り出しマンションにも考慮するでしょうからそこまで安くはしないだろうし。

特約つけての4～5年賃貸はないですね。

[1283: 匿名さん]

静かで落ち着いた人気の住宅地になるっていう意味？

[1284: 匿名さん]

リタイアしてたら最高の環境ですね。

[1285: ご近所さん]

お洒落な国策団地。坪単価300以下なら80m3でも変えそうだから欲しい！

[1286: マンション検討中さん]

日本人限定で売り出して欲しい。そうでないとチャイナマネーに買われてしまう。

[1287: マンコミュファンさん]

中央区のバス便マンション。
坪250スタートだよね。

[1288: マンション検討中さん]

坪250万なら85平米でも6400万
駅距離あるし実際はこれぐらいじゃない？

[1289: マンション検討中さん]

八潮パークタウンを連想してしまいます。
勝どき駅まで徒歩20分てあるけど、奥の方の棟だとそれ以上かかりそう。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
BRTあるのに実際に歩く人はそんないないでしょ、、

[1291: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん

そのぐらいが最安でしょうね！

[1292: マンション検討中さん]

1289です。
これ読むと、まさにこんな感じかと。
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html

[1293: 匿名さん]

9年前に分譲されたお隣の晴海レジデンスは新築時は坪180万円だったので、パンダ部屋はこのくらいの坪単価になると予想。

[1294: 匿名さん]

まさに晴海のフラッグシップマンションとなるであろう。
土地が激安だったことから、相当な安値で売り出されると思われる。
今後20年は晴海地区の顔となるのは、すでに確定路線である。



晴海の先行物件契約者は、泣いていい。

[1295: 匿名さん]

ほんとにチンタラ売る気かね。ある程度高く売れる内にさばいておけば良いのに。そんなの無視できるくらい安上がりなのか

[1296: マンション掲示板さん]

>>1292 マンション検討中さん

流石に八潮とは雰囲気違いすぎるかと笑

[1297: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

そこまで大げさじゃないよw
むしろ、クロノティアロは買っときゃ良かったと思うし、パークタワーの西と北も今となってはかなり安かった、、、
ドトールとベイサイドタワーはほっとこう笑

[1298: マンション検討中さん]

これ、塔毎に売主が変わる可能性あるで。
住友の担当はとんでも価格になるかもよ。

[1299: 匿名さん]

今のマンションは工場で作るから、建ち上がるのが早い。軟弱地盤を除けば大規模で何もない平らな土地なのでコストダウンしやすそうだが、手を抜いて造っているかは不明。外国人向けで問題があれば海外で話題になるため、設計は比較的余裕をもって造られていると思慮される。以上のことから極端な手抜きは考えにくい。

[1300: 匿名さん]

誰か最寄り駅までの徒歩時間を教えてくださらぬか。
5か6の街区希望。