HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125051: マンション検討中さん]

副都心ICで降りると湾岸道路の渋滞に巻き込まれて時間かかるから晴海行くにも豊洲行くにもストレス

有明ガーデンは潰して、晴海ICの晴海路線と豊洲IC豊洲路線で乗客の目的地に直行するようにした方がいい

[125052: 匿名さん]

地元住民利用だけじゃ単独路線なんて無理だよ

お台場有明のホテル客か、有楽町線の乗り継ぎ客が乗らない路線は利用少なくて成立しないって

[125053: 匿名さん]

晴海始発にして豊洲経由の羽田空港便にしてはどうですか？

[125054: 名無しさん]

>>125053 匿名さん
却下。
混雑による豊洲発車時刻の遅延、豊洲で予約無しで乗れなくなる。

[125055: 検討板ユーザーさん]

>>125053 匿名さん
これがいいな。

[125056: eマンションさん]

>>125053 匿名さん
こういう、使いもしない人の声要らない
スーツケースの上げ下ろしもあるし豊洲駅からすごい乗ってくるから待ってる時間無駄すぎる

[125057: eマンションさん]

リムジンバスあるよマウント取りたいだけで、使いもしないんだよねみんな

[125058: 匿名さん]

一番現実的なのはミチノテラス発着の路線を晴海まで伸ばしてもらうことかな

[125059: 通りがかりさん]

羽田空港ならBRTで新橋まで行って、浅草線京急線で羽田空港まで行けばいいのでは？あまりリムジンバスの必要性を感じない

[125060: マンション検討中さん]

>>125057 eマンションさん
出張でよく使うとか言ってもせいぜい月1、2とかなんだよな。
でも、リムジンバスあると超便利。豊洲なんてないと電車乗り換え3本かタクシー5000円だもん。

[125061: 匿名さん]

じゃあ豊洲発の晴海経由羽田空港行きでいいんじゃない。

[125062: マンション掲示板さん]

>>125061 匿名さん
晴海住民にとってはこれがベスト。無駄な時間が最小限。

[125063: マンション検討中さん]

>>125062 マンション掲示板さん
豊洲発は混みすぎてて事前予約しないと座れんよ
快適に使うなら豊洲と別路線じゃないと。

[125064: 名無しさん]

もう少ししたらJRの空港アクセス線もできるんだから、なおのことBRTで新橋経由で行けばいい。多分30分以内には着く

[125065: 名無しさん]

まあ羽田なら自家用車で行くのが一番楽で便利なんだけどね

[125066: eマンションさん]

原則全部オンラインで抽選倍率がばらつくから面前登録一人勝ちだな。

[125067: マンコミュファンさん]

豊洲羽田めちゃ楽で速い。20分。晴海便出たら超楽。

[125068: 検討板ユーザーさん]

>>125067 マンコミュファンさん
実は成田もめちゃくちゃ早くて楽。

[125069: 匿名さん]

東京都も大変だよな。都有地にモニュメントを作ったらクレーマーどもに絡まれて。自分たちの土地と勘違いしてるのかなあいつら。頭おかしい。

[125070: eマンションさん]

>>125069 匿名さん
ネタ系インフルエンサーにでも取り上げてもらえばいいんじゃね。周りから小馬鹿にされるのが目に見えてるけど。

[125071: 名無しさん]

>>125069 匿名さん
ほんとそう思います。決まったことに、外から文句言うのではなく、議員か都職員になって行動してほしい。

[125072: 通りがかりさん]

>>125045 マンション検討中さん

都内最強の自転車があるよ。

[125073: 匿名さん]

勝どきに住んでるけど、騒動を冷めた目で見てます。なんか自分たちには特権があると勘違いしてると思う。世間から見たらどう捉えられるかを考えた方がいい。

[125074: 契約済みさん]

我々は数十倍住戸やハイルーフ駐車場など幾多の難関抽選を乗り越えた晴海フラッグ住人だ。勝どき民は平伏せよ～

[125075: 評判気になるさん]

>>125073 匿名さん

なにか騒動があったの？

[125076: 評判気になるさん]

>>125071 名無しさん
意見を言うのにいちいち議員か職員にならないと言えないのかよ？？

[125077: 名無しさん]

>>125073 匿名さん
「世間から見たら」って客観的に見えて測れるものですか？ひとつの意見でも遠慮してはばからなければいけないのですか？それはなぜですか？

[125078: 匿名さん]

モニュメントで騒いでるのはごく一部の住民なんだろうけどほんと恥ずかしい。

[125079: マンコミュファンさん]

>>125078 匿名さん
きっと誰も騒いでないよ。恥ずかしいと思うのは愚かだと思う。

[125080: 口コミ知りたいさん]

>>125076 評判気になるさん
そんなこと言ってないよ、文章読んで。

[125081: 匿名さん]

とにかくこの騒動が外野に漏れないことを祈るのみだよ。不動産クラスタあたりが面白おかしく取り上げたら終わりだよ。

[125082: 匿名さん]

文句ばっかり言ってるサラリーマン結構居るよね
嫌なら会社辞めればいいのに

[125083: 匿名さん]

一部の住民の身勝手な行動がマンションの全体の評判を落としていくのは残念。

[125084: 匿名さん]

>>125083 匿名さん
あなた検討中だよね。無駄に残念がってる？

[125085: 通りがかりさん]

今更1期2次のお知らせのDM届いたけど、遅くない？？

[125086: eマンションさん]

>>125085 通りがかりさん

登録後にメール2本DM1回届いて不安になるわ。

[125087: マンション掲示板さん]

>>125086 eマンションさん
不安になるなら登録キャンセルしてね

[125088: マンコミュファンさん]

みんなどの間取り狙ってるの？

[125089: 検討板ユーザーさん]

>>125069 匿名

モニュメントに対する意見潰しの
投稿連投、ご苦労様

契約者掲示板の方でも連投
このネタへの反応が異常

キッチンや内覧会の不満意見
にはノー反応なのに
この人誰？って思います

モニュメントに対する自由な意見
普通では？
目くじら立てるあなた誰？

良ければ、みんな素敵って言いますよ

[125090: 評判気になるさん]

>>125088 マンコミュファンさん
6TL78

[125091: 通りがかりさん]

>>125090 評判気になるさん
ここいいですよね、倍率高そうだけど。

[125092: 通りがかりさん]

>>125090 評判気になるさん
5TL84はどうかしら？

[125093: マンコミュファンさん]

>>125092 通りがかりさん
5TL84の低層は特に南側の前建てが厳しいけど、それを納得できるなら単価低くて良いのでは

[125094: 名無しさん]

今日のイベントは普段一般人が入れないところにまで行けるので、検討者は行った方がいいですね

[125095: 名無しさん]

>>124991 口コミ知りたいさん

僻みバカ

[125096: 匿名さん]

>>125090 評判気になるさん

いい間取りだけど、窓拭きが大変なの。

[125097: 口コミ知りたいさん]

今、白井市の火事の煙が酷くて湾岸まで流れ込んできてるんだけどチミたち知らないの？
高層階からじゃないと見えないからなw

[125098: マンション検討中さん]

>>125094 名無しさん
改めて図にされると遠すぎるな

[125099: マンコミュファンさん]

>>125097 口コミ知りたいさん
晴海フラッグなんて毎日ゴミ処理場の煙流れて来てるんだからどうでもいいな

[125100: 匿名さん]

イベント近所の人しか居ない
リトグリ呼べば良かったのに

[125101: 匿名さん]

>>125094 名無しさん
シーB棟の前の駐輪場に停めて晴海ふ頭公園に歩いて行ったのですが結構遠いですね。5分以上かかりました。勝どき駅からの距離ばかり話題になってましたけど、むしろ晴海フラッグのどの棟に住むかが重要な気がしました。

[125102: 匿名さん]

クソダサモニュメントを置こうが置かなかろうが、人なんて来ないから気にすることないよな
晴海住民は自意識過剰すぎんよ

[125103: 口コミ知りたいさん]

>>125099 マンコミュファンさん
それは勝ちどき方面な
全ての煙を受け止めてくれてる

[125104: 通りがかりさん]

>>125090 評判気になるさん
何階以上で前の学校の高さを超えるのだろう？

[125105: 通りがかりさん]

>>125103 口コミ知りたいさん

これからの季節は北東風

[125106: マンション検討中さん]

見学会に行ってきた。商談はまた別の日なのね。
現地も見てきたけど、建物がここまで過密だとは思わなかった。

晴海にあるのに月島警察署なのね。地図を見ながらちょっと混乱した。

[125107: 検討板ユーザーさん]

>>125105 通りがかりさん
湾岸の風はいつも海から吹くからね

[125108: 名無しさん]

>>125107 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。冬はどこであろうと北風ですよ。

[125109: 口コミ知りたいさん]

>>125104 通りがかりさん
高さ23.1mだから7階くらいで超えるかな

[125110: 検討板ユーザーさん]

>>125109 口コミ知りたいさん
どうもありがとう。

[125111: 口コミ知りたいさん]

>>125109 口コミ知りたいさん

7階狙います。

[125112: 通りがかりさん]

>>125111 口コミ知りたいさん

私は8階狙います！

[125113: マンション検討中さん]

明日は眺望見学会です！

[125114: 匿名さん]

住民「モニュメントなんて置いたら人が来ちゃう！」

↓実際
https://x.com/ryochin_crea/status/1715551881983062082

[125115: マンション検討中さん]

>>125114 匿名さん
モニュメントで騒いでいる奴あたまどうかしてるよな。こういう奴らが住民になると思うとゾッとする。

[125116: 検討板ユーザーさん]

>>125112 通りがかりさん
6TL78の他はどこが人気だろう？

[125117: マンコミュファンさん]

>>125115 マンション検討中さん
お前が住民でなくてよかった。

[125118: 匿名さん]

住民の期待通り閑静になりそうで良かったじゃん

[125119: 匿名さん]

そりゃ、最寄り駅徒歩25分表記を見て誰が行くんだよって話でしょ笑

[125120: 匿名さん]

ららテラスも田舎のショッピングモールみたいなのに。。賑わいゼロの団地みたいになるのかな。

[125121: eマンションさん]

>>125120 匿名さん
どんな賑わいを求めているの？

[125122: 入居済みさん]

フルタイムシステムの画面、なんかこんな感じなんだけどみんな施設予約できる？

[125123: 入居済みさん]

>>125122 入居済みさん
ごめん、板間違えた

[125124: 通りがかりさん]

>>125119 匿名さん
お車ご遠慮されたら誰も来れんわ

[125125: 検討板ユーザーさん]

>>125120 匿名さん
八潮団地が未来の晴海の姿。
誰も知らない忘れられた島。

[125126: マンション検討中さん]

イベント参加は当選者と近隣住民くらいよね

[125127: 評判気になるさん]

現地は結構人が居た気がするけどね
https://x.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=TWCosA...

[125128: 検討板ユーザーさん]

>>125118 さん

現地は結構人が居た気がするけどね
https://twitter.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=...

[125129: マンコミュファンさん]

最近の都内のイベントは人多すぎで良くないから、多すぎでも少なすぎでもないちょうどいいくらいの来場者数でしたよ。ステージ前のベンチがちょうど埋まるくらいの来場者数だったから主催者側の想定通りでしょうね。

[125130: マンコミュファンさん]

>>125116 検討板ユーザーさん
5TL71と5TL77

[125131: eマンションさん]

>>125130 マンコミュファンさん
安いは正義
こちらも倍率高そう

[125132: eマンションさん]

>>125131 eマンションさん
やはり当たらないな！

[125133: 周辺住民さん]

>>125130 マンコミュファンさん
欲しいが、50倍は超えるかと・・・

[125134: 匿名さん]

>>125130 マンコミュファンさん

千葉みたいな価格だな。
東京駅まで満員電車30分に乗るか、満員バス30分に乗るかの違いだな。

[125135: 匿名さん]

>>125130 マンコミュファンさん

こりゃ、人気でる。

無理だ。。。

[125136: eマンションさん]

>>125116 検討板ユーザーさん

自分は、中層階の5tl84,5tl83,5tl79,5tl74b らへん欲しいけどね。

低層階のが、人気高いのかな？

[125137: 名無しさん]

>>125133 周辺住民さん

自分もそう思う。前回は40倍で撃沈だったので今回は倍率低いところを申し込もうとしてる

[125138: 口コミ知りたいさん]

>>125136 eマンションさん
管理費は高層階の養分になるのがしゃくに触るけど。

[125139: 名無しさん]

>>125138 口コミ知りたいさん
なんで高層階の養分なんだっけ？

[125140: マンコミュファンさん]

>>125139 名無しさん
ばかはほっとこう

[125141: eマンションさん]

>>125139 名無しさん

板状とか低層マンションなら、管理費は安いでしょ。
高い管理費は、高層の建物を管理するためでしょう。

タワマンの高層階で管理費高い→分かる。
タワマンの低層階で管理費高い→高層階の養分

[125142: eマンションさん]

板マンの背中とかカーゲートしか見えないようなプライバシー皆無の部屋でハルフラの超高ランコス払うのは完全に養分だな。いくら安くてもその先の生活考えたら寿命を無駄に捨てるみたいな生活になるよ。

[125143: 評判気になるさん]

10～20年後に売却するとしたら高層階と低層階、どっちが損しないと思う?

[125144: マンション検討中さん]

ランコスとか略し方がバカっぽいな。

[125145: 検討板ユーザーさん]

>>125141 eマンションさん
管理費の高さはタワマンの高さに比例するんじゃ無くて、共用施設の多さに比例してて、その意味では高層階も低層階も同じく使えるわけだから養分とは言えないと思うけど

[125146: 通りがかりさん]

>>125143 評判気になるさん

分譲価格で購入してるならどちらもマイナスにはならないでしょうね

[125147: 投稿者ではないですが]

>>125141 eマンションさん
管理費は、部屋の面積によって決まるので低層階、高層階は関係ないのでは？
高層階は低層階と比較して面積に対する販売価格は高いので、同じ面積で比較した場合、高層階の方が逆に養分（あなたがおっしゃる）になっているのでは？

[125148: 通りがかりさん]

>>125143 評判気になるさん
売りやすいのは高層
低層は周りの板状の有象無象と競合して相場なりに売るのも大変になるよ

[125149: 口コミ知りたいさん]

>>125125 検討板ユーザーさん
八潮団地て品川区の認識で良いですか？
築４０年で八潮パークタウン潮路北第1ハイツは、1過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。
2023年05月現在の参考相場価格は2,685万～3,401万円、参考相場単価は42万円/㎡～43万円/㎡となっていますが、新築の晴海フラッグを検討できない貴方では八潮団地さえ買えないのでは？

[125150: 匿名さん]

値段も売りやすさ（買い手の現れやすさ）もおそらくこうなる。
タワー低層と板状の運河見えない部屋は売りづらさ覚悟した方がいいよ。

タワーレインボービュー＞タワー中高層（煙突以外）＞タワー中高層（煙突）＞板状レインボービュー＞板状水辺ビュー＞タワー低層＞＞＞板状その他