HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12501: 匿名さん]

>>12500 匿名さん

ケチる、ケチらないの話だよ。
管理費および修繕積立金は、住民が変更できるよ。

[12502: 匿名さん]

>>12501 匿名さん

簡単に安くできると思ってるんですか？笑
何を削るんですか？
どうやって削るんですか？
住民の合意は取れるんですか？
業者は値下げに応じてくれますか？

[12503: 匿名さん]

一時金がばか高くて、諸費用が500万かかるらしいですね。

[12504: マンション検討中さん]

>>12501 匿名さん

この巨大なプロジェクトにはたくさんの企業が参画しているけど、その人たちの売上や利益を削りにかかるのはなかなか大変だと思うよ笑

[12505: 検討板ユーザーさん]

>>12491 匿名さん
ですよね。管理費下がると思い込んでいる人はひと昔前の感覚。
今の人手不足を実感できていない層でしょう。

[12506: 匿名さん]

JR駅は別として。
芝浦は海際で中国の方も多いから
そう言う所はここの参考にもなると思うよ。

南千住はどのあたりがここに近い？

[12507: マンション検討中さん]

芝浦アイランドは、低所得が多い。

[12508: マンション検討中さん]

割安とは思うんだけど、なんか格好良さに欠けて決めきれない。タワー棟は安い部屋でも単価375万はしますかね、皆さんどのくらいを予想しますか？

[12509: 匿名さん]

>>12493 匿名さん
10-15分物件を20-30分の物件の参照にするのは
ちと無理があるかと

[12510: 匿名さん]

>>12508 マンション検討中さん
350
上位アッパー層なら格好良さも重要なんですね。

[12511: マンション検討中さん]

このマンションは中国人はまず買わない。
そう言う意味だと安心とも言える

[12512: 匿名さん]

>>12511 マンション検討中さん
理由は？
駅遠だから？

[12513: 匿名さん]

案内会には中国人多くいたとの情報も過去レスでありましたけど？？

[12514: 匿名さん]

>>12504 マンション検討中さん
売り上げも利益も目標がありますからね。
やる事減らしてwin-winになるのは売り上げが全体割合に占める率が低く、他で取り返せる見込みがあるからで。
ここは大規模過ぎて養っている人口が多すぎます。
全体の管理組合形態に賃貸分が入ってないかが気になります。

[12515: マンション検討中さん]

>>12513 匿名さん
中国人が買うのは湾岸でもタワマンだけ。
あ、ここタワー棟あったね

[12516: 匿名さん]

>>12515 マンション検討中さん
そうなんです。
だから、買わない理由が飲み込めなくて。

[12517: 匿名さん]

青山のタワーなんて4割が中国人含む外国人だったりする。

[12518: 匿名さん]

青山は流石にこことはかけ離れているでしょう。
それに、中国人多いのは2年以上前の物件ですよね？
規制後の今は3Aレベルだと日本に拠点ある方しか買えなくありませんか。

[12519: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログ読んだけど、文章長くて結局何を言いたいかわからなかった
彼はPARKのC棟のパンダ部屋買うのだろうか

[12520: 匿名さん]

ランニングコスト高いのと
駐車場確保困難で自分が住むには申し込み難

でない。
彼の商流考えるとは住まないなら買えない？

[12521: 匿名さん]

>>12518 匿名さん

渋谷の某マンションも中国人が3割を占めてる。

[12522: 匿名さん]

タワー並みの共有設備やサービスを用意したら、そりゃタワマン並みの管理費になるわなーというごく普通の感想しか出ないです。

[12523: 匿名さん]

>>12521 匿名さん
最近の？なら、ここもタワーは危ないかな。

[12524: 匿名さん]

これも倍率下げ工作なんですかね。
もう、始まってるんですね。騙されないようにしなきゃ。

[12525: 匿名さん]

>>12524 匿名さん
自信がなきゃ二期からでもいいんじゃない？
倍率や売れ行きは嘘つかないからね。
これだけの戸数があるんだから、ベストの部屋は争奪戦だけど、
ベターな部屋なら二期でも余裕。

[12526: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

俺の部下も半分は外国人だよ。みんな優秀だし、マナーも良い。
観光客みたいな人が住むわけではなく、現金で買える超金持ちなので、問題ないのでは？

[12527: 匿名さん]

>>12525 匿名さん
2期からは値上げの可能性高いので要注意。
こういう物件は、早く買うほうがお買い得。

[12528: 匿名さん]

外国人はローン組めないので現金で一億出せるような人が買いに来る。

それがマナー悪いかどうか、考えたら分かるのでは？
日本人でも、金持ちと低収入層で全然違うだろ？

[12529: 匿名さん]

晴海のポテンシャルと新しい街に期待して待ってましたが、価格も管理費高も高いので断念しようと思ってます。
10年くらいの中古でも良いので、晴海に良いところないでしょうか？

[12530: 匿名さん]

>>12528 匿名さん
中国以外の国ならね。
中国の中年以上の層は高度成長期で
品の教育が間に合ってないから
一代で金持ちになった人だとマナーが悪い。

[12531: 匿名さん]

ナチュラルに人種差別するのやめなよ…。

[12532: 匿名さん]

>>12530 匿名さん

そんなこたーない。マナーもないやつは金持ちにはなれないよ。
結局は金次第って事。

日本にも、衣食足りて礼節を知るって言葉があるだろ？
あの通りなんだよ。

[12533: 匿名さん]

金持ちなら中国人だろうがフランス人だろうが大歓迎です。

[12534: マンション検討中さん]

>>12529 匿名さん
ごめんね。ないね。

[12535: 匿名さん]

たとえば、カルロス・ゴーン、金持ちな外国人だけど、ゴミ出しのマナー悪いと思う？

ないだろ？
結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

[12536: 匿名さん]

>>12531 匿名さん
うちの職場にもいるし、人種差別はないよ。
特に若い人は皆金持でなくとも礼儀正しいしマナーも良い。
金持でも高級ホテルのプールで大声で電話とか始めるのは中年以上の方。

[12537: 匿名さん]

中国人でも良いが、例えばファーウェイの幹部。
ゴミ出しのマナーを守らないと思う？

観光客の中国人のイメージしかないんだろうな（笑）

[12538: 匿名さん]

>>12536 匿名さん

観光客の話？

[12539: 匿名さん]

>>12535 匿名さん
ゴーンが分別できるかは分からないが、法律は守らないな。

[12540: 匿名さん]

やっぱり観光客の話だったのか。（笑）　


観光客がマンション買えるわけねーだろ。
ローンすら組めないのに。

マンション現金で買えるやつって相当金持ちだぞ。

[12541: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ホテルでなくとも、高級マンションやスポーツ施設の共用部でもいたよ。
あれは、特例と思えば良い？

[12542: 匿名さん]

>>12541 匿名さん
　
金持ちなら大丈夫。
日本人でも同じだろ？

金持ちと低収入層、どっちがヤバイ？

日本人でも同じよ

[12543: 匿名さん]

マナーがなってるかどうかなんかどーでもよくて
金ありゃ買う奴が買う、何人関わらず。
んで金あったって自分のことしか考えない奴は南青山の例を見りゃすぐ分かる、どこにでもいる。
ただ確かに急に成り上がったような者はその傾向は強いかもしれない。ってのはある。

[12544: 匿名さん]

>>12537 匿名さん
組合牛耳って好き勝手やるんじゃない？
庶民の唾吐きなんかかわいいもんだなw

[12545: 匿名さん]

>>12540 匿名さん
ラトゥールなんかにも居たけど、あれは長期滞在の観光客だったのかね。

[12546: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかが大事なんだよ。

低収入だったけど1代で資産を築いた人も同じ。
日本でもいるだろう？

定収入の人と、金持ちの人、どう違うと思う？
日本人の話ね。

[12547: 匿名さん]

>>12542 匿名さん
それは、それで差別でない？
金合って品がない人は意外に多いけど。

[12548: 匿名さん]

まあ、そもそも中国人が都心以外に買うとは思えないけどな。（笑）

[12549: 匿名さん]

>>12548 匿名さん
芝浦は中国人率高いよ。オーシャンビューも好きみたいだね。

[12550: 匿名さん]

自分で考えてみようよ。

金持ち100人の集団、低収入100人の集団。


揉め事が起こるのはどちら？　　
マナーが悪いやつが多いのはどちら？


さあ、考えてみよう