HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[125001: 匿名さん]

2Qに晴レジ売った人がナイストレード過ぎる

[125002: マンコミュファンさん]

>>125000 eマンションさん
こんな四半期ごとの変動なんて売り出し物件の階数とか向きとかの差でこれくらい変動するでしょ。もっと年単位で下落しないと意味ない

[125003: 口コミ知りたいさん]

>>124988 マンション検討中さん

はい、人種差別、国籍差別！
削除依頼な

[125004: 名無しさん]

>>125002 マンコミュファンさん
二つ目に階数とか面積の差も書かれてるじゃん。
その時期にたまたま好条件の部屋が集中的に売れただけだったら、中層階が高層階より高いとかおかしなことにならないよ

[125005: マンション掲示板さん]

>>125004 名無しさん
階数とか面積の差は2年間の集計であってこの四半期の価格差を説明してないでしょ

[125006: マンコミュファンさん]

>>125005 マンション掲示板さん
2Qに11-15階を高値高みした人が居たんだろうなってのが読み取れる
そして3Qに入って下落

[125007: 名無しさん]

TOKYOモニュメント嫌すぎる

[125008: 通りがかりさん]

>>124987 eマンションさん
ハルミフラッグから東京駅に行くならバスはやめておいた方が良い。時間マジで読めないから。
BRTで新橋まで行って山手線が時間半分で行ける。

[125009: マンション検討中さん]

>>125008 通りがかりさん

参考になる書き込みありがとうございました。

[125010: マンション検討中さん]

東京駅ってあまり行かないけどね。

[125011: 匿名さん]

>>124988 マンション検討中さん
ヘイト書き込みするお前さんの方が日本人の恥

[125012: eマンションさん]

>>125006 マンコミュファンさん
それだってこの資料だけではわからないでしょう。ただ3Qの事例が低層とか間取りの条件なんかが悪い物件だっただけなのでは？

[125013: 評判気になるさん]

>>125012 eマンションさん
晴海テラスと合わせた推移見りゃわかるじゃん
さすがに苦しいよ

[125014: マンション掲示板さん]

>>125013 評判気になるさん
晴海テラスと合わせた推移ってどれ？

[125015: 評判気になるさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
14.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[125016: 口コミ知りたいさん]

>>125000 eマンションさん
これ見ても晴レジの2年間の事例は18件しかないから、四半期での事例なんて2例くらいしかない。そんな少なかったら個別の物件の差で1割くらい変動する。

[125017: 匿名さん]

豊洲千客万来は11階建てに計画変更したタイミングで既に約70店舗予定に変更してテナント募集してたよ。
もう全テナント決まってて契約ももうすぐ全部終わる。

[125018: 評判気になるさん]

>>125013 評判気になるさん
晴海テラスは直近3Qで逆に上がってる。苦しいのはあなたの方では？

[125019: マンション掲示板さん]

>>125016 口コミ知りたいさん
不毛だな
レインズ見れない同士で話してても結論でない

[125020: 匿名さん]

>>125015 評判気になるさん

　弱点と思えたのは駅遠くらいかな。
　バスあるから弱点といえるか微妙だけど。

[125021: マンション掲示板さん]

明らかに晴レジ坪390は高すぎるから今の値段が妥当でしょ

[125022: 名無しさん]

マルチモビリティステーションができつつあるけど、実際見るとかなり大きい。豊洲駅前のロータリーくらいのサイズ

[125023: マンコミュファンさん]

>>125021 マンション掲示板さん
そのとおり。3Qで下がったのではなくて妥当な坪360に戻っただけ

[125024: マンション検討中さん]

怒ってたの2Qで高値掴みしちゃった人なんでしょ

[125025: 匿名さん]

格下のここが、晴海レジデンス（駐車場無料）より高くなることはないからな。

[125026: eマンションさん]

安心してください。買えない族が下がれ下がれと祈っても下がらない。

[125027: 検討板ユーザーさん]

>>125024 マンション検討中さん
2Qも高値掴みじゃなくて、ただ条件の良い物件の事例だから単価が高かっただけ

[125028: 匿名さん]

>>125022 名無しさん

路線が何本も走ってるわけじゃないし、大きければいいってもんでもないんだよね。
歩く距離が長くなるだけだからw

[125029: マンション掲示板さん]

>>125028 匿名さん
確かにそうかも。マルチモビリティステーションの入り口に入ってから1分以上かかるバス停もありそうなくらいのデカさ

[125030: BRT応援団]

>>125028 匿名さん
いちゃもん過ぎて笑う

[125031: 匿名さん]

>>125030 BRT応援団さん

大きけりゃいいってもんじゃないのよね、これが。

[125032: マンコミュファンさん]

>>125029 マンション掲示板さん
平日ピーク時の本数をスムーズに処理することを考慮して作られたのではないでしょうか。狭くて混乱するより良いですよね。ここが交通網の中心になるのですから。

[125033: 評判気になるさん]

BRTと路線バスだけでなく、羽田空港やディズニーランドへのリムジンバスも来てほしい。

[125034: eマンションさん]

>>125033 評判気になるさん

豊洲から出てるから、豊洲までタクシーで行けば良い

[125035: 検討板ユーザーさん]

>>125027 検討板ユーザーさん
はいはいそうだね

適正価格でお得な買い物できてよかったですね！

[125036: 通りがかりさん]

>>125033
えーなにそれめちゃアゲぢゃん！

[125037: マンション掲示板さん]

もっとネガって倍率下げておくれ

[125038: eマンションさん]

>>124976 匿名さん
北向きでも明るいって話でしたが、北風ヤバそうですね
北向きが安いのも納得です
どうしようかなぁ

[125039: 匿名さん]

>>125038 eマンションさん

ここの北側は、勝どきのタワマン群が風除けになってくれるかもですよ。

ほんとはもう少し建ち上がってから、現場の作業員に聞くのが確実なんですけどね。

[125040: 匿名さん]

交通広場の妄想段階では、

・BRT
・路線バス　
・コミュニティバス
・コミュニティサイクル
・タクシー乗り場
・リムジンバス
・船着場　　　だった。

それで「マルチモビリティ」と名付けたんだと思うけど。

結局採用されたのは、
BRT・路線バス・コミュニティサイクル・(船?)だったんだね。

だけど路線バスは始発地点にはならなかったんだね。

[125041: eマンションさん]

>>125039 匿名さん
眺望のは捨てて低階層なら確かに大丈夫そうですね。欲しいかどうかというのはありますが（笑）
作業員に聞くというのは盲点でした。でも申し込みまでにそこまで立たなそうですし、周辺中古内覧してるので、そのときに意識して見ようと思います

[125042: eマンションさん]

?内覧
○内見

[125043: 名無しさん]

>>125034 eマンションさん
羽田空港線は元々豊洲だけだったのが有明経由になった。
人口(需要)を考えたら晴海も十分可能性ある。
晴海単体なのか、豊洲有明と一緒かはわからんが。豊洲便は結構混んでるから単体か増便で対応してくれると良いが。

[125044: 匿名さん]

>>125042 eマンションさん

内覧でも良いでしょ

[125045: マンション検討中さん]

https://agora-web.jp/archives/231018080811.html

陸の孤島。
BRTという名のただの都バス。。。

駐車場当たらなかったら、ここに住む限り車は持てない。
そういう条件では中古で売り出しも厳しい。
長期金利もあがる。

ここに住むメリットない。

[125046: 口コミ知りたいさん]

>>125045 マンション検討中さん
長期金利上がることとは、ここ以外も同じかと。

[125047: 口コミ知りたいさん]

>>125043 名無しさん
有明豊洲便、夜の時間帯しかないし有明で降りるの1人とか2人であとは全員豊洲なんだよね
豊洲と有明晴海に再編するのが良さそう

[125048: マンション検討中さん]

豊洲は豊洲IC、晴海は晴海ICから高速乗るのが最短コースで、有明ガーデン寄ると物凄い遠回りで時間の無駄なんだよ
利用者いるならそうするのも分かるんだけど、利用者もいないから有明ガーデン路線は廃止でいい

[125049: 通りがかりさん]

誰が何を言おうがアタシは欲しいの！！
黙りなさいアンタたち！！

[125050: マンション検討中さん]

有明は羽田無料バスもあるからな

[125051: マンション検討中さん]

副都心ICで降りると湾岸道路の渋滞に巻き込まれて時間かかるから晴海行くにも豊洲行くにもストレス

有明ガーデンは潰して、晴海ICの晴海路線と豊洲IC豊洲路線で乗客の目的地に直行するようにした方がいい

[125052: 匿名さん]

地元住民利用だけじゃ単独路線なんて無理だよ

お台場有明のホテル客か、有楽町線の乗り継ぎ客が乗らない路線は利用少なくて成立しないって

[125053: 匿名さん]

晴海始発にして豊洲経由の羽田空港便にしてはどうですか？

[125054: 名無しさん]

>>125053 匿名さん
却下。
混雑による豊洲発車時刻の遅延、豊洲で予約無しで乗れなくなる。

[125055: 検討板ユーザーさん]

>>125053 匿名さん
これがいいな。

[125056: eマンションさん]

>>125053 匿名さん
こういう、使いもしない人の声要らない
スーツケースの上げ下ろしもあるし豊洲駅からすごい乗ってくるから待ってる時間無駄すぎる

[125057: eマンションさん]

リムジンバスあるよマウント取りたいだけで、使いもしないんだよねみんな

[125058: 匿名さん]

一番現実的なのはミチノテラス発着の路線を晴海まで伸ばしてもらうことかな

[125059: 通りがかりさん]

羽田空港ならBRTで新橋まで行って、浅草線京急線で羽田空港まで行けばいいのでは？あまりリムジンバスの必要性を感じない

[125060: マンション検討中さん]

>>125057 eマンションさん
出張でよく使うとか言ってもせいぜい月1、2とかなんだよな。
でも、リムジンバスあると超便利。豊洲なんてないと電車乗り換え3本かタクシー5000円だもん。

[125061: 匿名さん]

じゃあ豊洲発の晴海経由羽田空港行きでいいんじゃない。

[125062: マンション掲示板さん]

>>125061 匿名さん
晴海住民にとってはこれがベスト。無駄な時間が最小限。

[125063: マンション検討中さん]

>>125062 マンション掲示板さん
豊洲発は混みすぎてて事前予約しないと座れんよ
快適に使うなら豊洲と別路線じゃないと。

[125064: 名無しさん]

もう少ししたらJRの空港アクセス線もできるんだから、なおのことBRTで新橋経由で行けばいい。多分30分以内には着く

[125065: 名無しさん]

まあ羽田なら自家用車で行くのが一番楽で便利なんだけどね

[125066: eマンションさん]

原則全部オンラインで抽選倍率がばらつくから面前登録一人勝ちだな。

[125067: マンコミュファンさん]

豊洲羽田めちゃ楽で速い。20分。晴海便出たら超楽。

[125068: 検討板ユーザーさん]

>>125067 マンコミュファンさん
実は成田もめちゃくちゃ早くて楽。

[125069: 匿名さん]

東京都も大変だよな。都有地にモニュメントを作ったらクレーマーどもに絡まれて。自分たちの土地と勘違いしてるのかなあいつら。頭おかしい。

[125070: eマンションさん]

>>125069 匿名さん
ネタ系インフルエンサーにでも取り上げてもらえばいいんじゃね。周りから小馬鹿にされるのが目に見えてるけど。

[125071: 名無しさん]

>>125069 匿名さん
ほんとそう思います。決まったことに、外から文句言うのではなく、議員か都職員になって行動してほしい。

[125072: 通りがかりさん]

>>125045 マンション検討中さん

都内最強の自転車があるよ。

[125073: 匿名さん]

勝どきに住んでるけど、騒動を冷めた目で見てます。なんか自分たちには特権があると勘違いしてると思う。世間から見たらどう捉えられるかを考えた方がいい。

[125074: 契約済みさん]

我々は数十倍住戸やハイルーフ駐車場など幾多の難関抽選を乗り越えた晴海フラッグ住人だ。勝どき民は平伏せよ～

[125075: 評判気になるさん]

>>125073 匿名さん

なにか騒動があったの？

[125076: 評判気になるさん]

>>125071 名無しさん
意見を言うのにいちいち議員か職員にならないと言えないのかよ？？

[125077: 名無しさん]

>>125073 匿名さん
「世間から見たら」って客観的に見えて測れるものですか？ひとつの意見でも遠慮してはばからなければいけないのですか？それはなぜですか？

[125078: 匿名さん]

モニュメントで騒いでるのはごく一部の住民なんだろうけどほんと恥ずかしい。

[125079: マンコミュファンさん]

>>125078 匿名さん
きっと誰も騒いでないよ。恥ずかしいと思うのは愚かだと思う。

[125080: 口コミ知りたいさん]

>>125076 評判気になるさん
そんなこと言ってないよ、文章読んで。

[125081: 匿名さん]

とにかくこの騒動が外野に漏れないことを祈るのみだよ。不動産クラスタあたりが面白おかしく取り上げたら終わりだよ。

[125082: 匿名さん]

文句ばっかり言ってるサラリーマン結構居るよね
嫌なら会社辞めればいいのに

[125083: 匿名さん]

一部の住民の身勝手な行動がマンションの全体の評判を落としていくのは残念。

[125084: 匿名さん]

>>125083 匿名さん
あなた検討中だよね。無駄に残念がってる？

[125085: 通りがかりさん]

今更1期2次のお知らせのDM届いたけど、遅くない？？

[125086: eマンションさん]

>>125085 通りがかりさん

登録後にメール2本DM1回届いて不安になるわ。

[125087: マンション掲示板さん]

>>125086 eマンションさん
不安になるなら登録キャンセルしてね

[125088: マンコミュファンさん]

みんなどの間取り狙ってるの？

[125089: 検討板ユーザーさん]

>>125069 匿名

モニュメントに対する意見潰しの
投稿連投、ご苦労様

契約者掲示板の方でも連投
このネタへの反応が異常

キッチンや内覧会の不満意見
にはノー反応なのに
この人誰？って思います

モニュメントに対する自由な意見
普通では？
目くじら立てるあなた誰？

良ければ、みんな素敵って言いますよ

[125090: 評判気になるさん]

>>125088 マンコミュファンさん
6TL78

[125091: 通りがかりさん]

>>125090 評判気になるさん
ここいいですよね、倍率高そうだけど。

[125092: 通りがかりさん]

>>125090 評判気になるさん
5TL84はどうかしら？

[125093: マンコミュファンさん]

>>125092 通りがかりさん
5TL84の低層は特に南側の前建てが厳しいけど、それを納得できるなら単価低くて良いのでは

[125094: 名無しさん]

今日のイベントは普段一般人が入れないところにまで行けるので、検討者は行った方がいいですね

[125095: 名無しさん]

>>124991 口コミ知りたいさん

僻みバカ

[125096: 匿名さん]

>>125090 評判気になるさん

いい間取りだけど、窓拭きが大変なの。

[125097: 口コミ知りたいさん]

今、白井市の火事の煙が酷くて湾岸まで流れ込んできてるんだけどチミたち知らないの？
高層階からじゃないと見えないからなw

[125098: マンション検討中さん]

>>125094 名無しさん
改めて図にされると遠すぎるな

[125099: マンコミュファンさん]

>>125097 口コミ知りたいさん
晴海フラッグなんて毎日ゴミ処理場の煙流れて来てるんだからどうでもいいな

[125100: 匿名さん]

イベント近所の人しか居ない
リトグリ呼べば良かったのに

[125101: 匿名さん]

>>125094 名無しさん
シーB棟の前の駐輪場に停めて晴海ふ頭公園に歩いて行ったのですが結構遠いですね。5分以上かかりました。勝どき駅からの距離ばかり話題になってましたけど、むしろ晴海フラッグのどの棟に住むかが重要な気がしました。

[125102: 匿名さん]

クソダサモニュメントを置こうが置かなかろうが、人なんて来ないから気にすることないよな
晴海住民は自意識過剰すぎんよ

[125103: 口コミ知りたいさん]

>>125099 マンコミュファンさん
それは勝ちどき方面な
全ての煙を受け止めてくれてる

[125104: 通りがかりさん]

>>125090 評判気になるさん
何階以上で前の学校の高さを超えるのだろう？

[125105: 通りがかりさん]

>>125103 口コミ知りたいさん

これからの季節は北東風

[125106: マンション検討中さん]

見学会に行ってきた。商談はまた別の日なのね。
現地も見てきたけど、建物がここまで過密だとは思わなかった。

晴海にあるのに月島警察署なのね。地図を見ながらちょっと混乱した。

[125107: 検討板ユーザーさん]

>>125105 通りがかりさん
湾岸の風はいつも海から吹くからね

[125108: 名無しさん]

>>125107 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。冬はどこであろうと北風ですよ。

[125109: 口コミ知りたいさん]

>>125104 通りがかりさん
高さ23.1mだから7階くらいで超えるかな

[125110: 検討板ユーザーさん]

>>125109 口コミ知りたいさん
どうもありがとう。

[125111: 口コミ知りたいさん]

>>125109 口コミ知りたいさん

7階狙います。

[125112: 通りがかりさん]

>>125111 口コミ知りたいさん

私は8階狙います！

[125113: マンション検討中さん]

明日は眺望見学会です！

[125114: 匿名さん]

住民「モニュメントなんて置いたら人が来ちゃう！」

↓実際
https://x.com/ryochin_crea/status/1715551881983062082

[125115: マンション検討中さん]

>>125114 匿名さん
モニュメントで騒いでいる奴あたまどうかしてるよな。こういう奴らが住民になると思うとゾッとする。

[125116: 検討板ユーザーさん]

>>125112 通りがかりさん
6TL78の他はどこが人気だろう？

[125117: マンコミュファンさん]

>>125115 マンション検討中さん
お前が住民でなくてよかった。

[125118: 匿名さん]

住民の期待通り閑静になりそうで良かったじゃん

[125119: 匿名さん]

そりゃ、最寄り駅徒歩25分表記を見て誰が行くんだよって話でしょ笑

[125120: 匿名さん]

ららテラスも田舎のショッピングモールみたいなのに。。賑わいゼロの団地みたいになるのかな。

[125121: eマンションさん]

>>125120 匿名さん
どんな賑わいを求めているの？

[125122: 入居済みさん]

フルタイムシステムの画面、なんかこんな感じなんだけどみんな施設予約できる？

[125123: 入居済みさん]

>>125122 入居済みさん
ごめん、板間違えた

[125124: 通りがかりさん]

>>125119 匿名さん
お車ご遠慮されたら誰も来れんわ

[125125: 検討板ユーザーさん]

>>125120 匿名さん
八潮団地が未来の晴海の姿。
誰も知らない忘れられた島。

[125126: マンション検討中さん]

イベント参加は当選者と近隣住民くらいよね

[125127: 評判気になるさん]

現地は結構人が居た気がするけどね
https://x.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=TWCosA...

[125128: 検討板ユーザーさん]

>>125118 さん

現地は結構人が居た気がするけどね
https://twitter.com/masami556556556/status/1715653447180308758?s=46&t=...

[125129: マンコミュファンさん]

最近の都内のイベントは人多すぎで良くないから、多すぎでも少なすぎでもないちょうどいいくらいの来場者数でしたよ。ステージ前のベンチがちょうど埋まるくらいの来場者数だったから主催者側の想定通りでしょうね。

[125130: マンコミュファンさん]

>>125116 検討板ユーザーさん
5TL71と5TL77

[125131: eマンションさん]

>>125130 マンコミュファンさん
安いは正義
こちらも倍率高そう

[125132: eマンションさん]

>>125131 eマンションさん
やはり当たらないな！

[125133: 周辺住民さん]

>>125130 マンコミュファンさん
欲しいが、50倍は超えるかと・・・

[125134: 匿名さん]

>>125130 マンコミュファンさん

千葉みたいな価格だな。
東京駅まで満員電車30分に乗るか、満員バス30分に乗るかの違いだな。

[125135: 匿名さん]

>>125130 マンコミュファンさん

こりゃ、人気でる。

無理だ。。。

[125136: eマンションさん]

>>125116 検討板ユーザーさん

自分は、中層階の5tl84,5tl83,5tl79,5tl74b らへん欲しいけどね。

低層階のが、人気高いのかな？

[125137: 名無しさん]

>>125133 周辺住民さん

自分もそう思う。前回は40倍で撃沈だったので今回は倍率低いところを申し込もうとしてる

[125138: 口コミ知りたいさん]

>>125136 eマンションさん
管理費は高層階の養分になるのがしゃくに触るけど。

[125139: 名無しさん]

>>125138 口コミ知りたいさん
なんで高層階の養分なんだっけ？

[125140: マンコミュファンさん]

>>125139 名無しさん
ばかはほっとこう

[125141: eマンションさん]

>>125139 名無しさん

板状とか低層マンションなら、管理費は安いでしょ。
高い管理費は、高層の建物を管理するためでしょう。

タワマンの高層階で管理費高い→分かる。
タワマンの低層階で管理費高い→高層階の養分

[125142: eマンションさん]

板マンの背中とかカーゲートしか見えないようなプライバシー皆無の部屋でハルフラの超高ランコス払うのは完全に養分だな。いくら安くてもその先の生活考えたら寿命を無駄に捨てるみたいな生活になるよ。

[125143: 評判気になるさん]

10～20年後に売却するとしたら高層階と低層階、どっちが損しないと思う?

[125144: マンション検討中さん]

ランコスとか略し方がバカっぽいな。

[125145: 検討板ユーザーさん]

>>125141 eマンションさん
管理費の高さはタワマンの高さに比例するんじゃ無くて、共用施設の多さに比例してて、その意味では高層階も低層階も同じく使えるわけだから養分とは言えないと思うけど

[125146: 通りがかりさん]

>>125143 評判気になるさん

分譲価格で購入してるならどちらもマイナスにはならないでしょうね

[125147: 投稿者ではないですが]

>>125141 eマンションさん
管理費は、部屋の面積によって決まるので低層階、高層階は関係ないのでは？
高層階は低層階と比較して面積に対する販売価格は高いので、同じ面積で比較した場合、高層階の方が逆に養分（あなたがおっしゃる）になっているのでは？

[125148: 通りがかりさん]

>>125143 評判気になるさん
売りやすいのは高層
低層は周りの板状の有象無象と競合して相場なりに売るのも大変になるよ

[125149: 口コミ知りたいさん]

>>125125 検討板ユーザーさん
八潮団地て品川区の認識で良いですか？
築４０年で八潮パークタウン潮路北第1ハイツは、1過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。
2023年05月現在の参考相場価格は2,685万～3,401万円、参考相場単価は42万円/㎡～43万円/㎡となっていますが、新築の晴海フラッグを検討できない貴方では八潮団地さえ買えないのでは？

[125150: 匿名さん]

値段も売りやすさ（買い手の現れやすさ）もおそらくこうなる。
タワー低層と板状の運河見えない部屋は売りづらさ覚悟した方がいいよ。

タワーレインボービュー＞タワー中高層（煙突以外）＞タワー中高層（煙突）＞板状レインボービュー＞板状水辺ビュー＞タワー低層＞＞＞板状その他

[125151: eマンションさん]

>>125150 匿名さん
ここで買うならレインボービュー一択だよ
タワマンも板状も
他の景色ならわざわざここじゃなくてもいいから

[125152: 口コミ知りたいさん]

>>125151 eマンションさん

価値観と予算は人それぞれだよ。視野が狭すぎ

[125153: eマンションさん]

本気で数年後売れると思ってるバカがいてウケる
売れるわけねーだろ（笑）

[125154: 名無しさん]

>>125153 eマンションさん

売れるよ。売れないわけねーだろ。
残債割れだろうけど。

[125155: 匿名さん]

レインボービューって（笑）
田舎者かい！

[125156: 匿名さん]

駅なし車なし眺望無しを中古で買ってくれる奇特な神様が居たとして、その人からすればここまで妥協してんだから4LDKは必須だろうな
板状2LDKは煽り抜きで買い手いるか怪しい

[125157: マンション掲示板さん]

>>125156 匿名さん

タワーに4LDKあるの？

[125158: マンション検討中さん]

>>125157 マンション掲示板さん

ないです。誰に対するネガ書き込みにのか不明

[125159: 匿名さん]

まさか、晴海から見える運河をオーシャンビューって思ってねーだろーな？

[125160: 口コミ知りたいさん]

>>125143 評判気になるさん
低層階。築年数が経つと低層と高層の価格差が縮まるから

[125161: マンション検討中さん]

>>125150 匿名さん
逆に高い部屋の方が買える人が少ないから売れない。安い部屋の方が庶民でも買えるから売れる。

[125162: 通りがかりさん]

20年後にレインボービュー1億2,000万の部屋と眺望のない7,000万の部屋のどちらが売れるのか？
庶民が買える7,000万の部屋の方が売れる

[125163: 匿名さん]

中国から晴海に客が流れてくるよ。
https://youtu.be/f1DHI_jTB1M?si=F2SgzQyK_PjzinGq

[125164: 匿名さん]

悪いけど金がない庶民なんか関係ないんだよ。

[125165: 匿名さん]

>>125159 匿名さん
まさか窓から見える隣のマンションをシティビューって思ってねーだろーな？

[125166: 匿名さん]

眺望なんか一ヶ月で飽きるのに、それがわからない田舎者が多過ぎる。

[125167: マンション掲示板さん]

今日みたいに大江戸線止まるとやばいな。

[125168: 契約者]

抽選当たると良いですね

[125169: 匿名さん]

もはや、先進国の人間が一人もいない東京に用があるだけで負け◯だよ。

[125170: 匿名さん]

世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

[125171: 匿名さん]

2019年の香港騒乱の時、「世界の金融機関が、香港を脱出して、東京に来る」と期待する声が国内で多く聞かれましたが、当時、筆者が、知り合いの香港や欧米の金融関係者に聞いても、「東京への移転」という声はほとんどありませんでした。

https://toyokeizai.net/articles/-/679412?page=3

[125172: マンコミュファンさん]

倍率50倍って言っても1戸申込みなら2倍つくから実質25倍の競争率よね？

[125173: 匿名さん]

>>125166 匿名さん
そうだよ。眺望なんて飽きるからない方がいい。

[125174: 匿名さん]

東京タワーと富士山のセットビューは全く飽きないよ。

近くに住んでいるからわかるけど、
レインボーと富士山のセットビューも飽きないはずだ。

間取りとバルコニーの奥行きなど細かい図面を見ないとはっきり言えないが、レインボービューは、何階以上からか、リビングの真ん中に立った時、下の板マンが視界から消え去るはず。

リビングに立った時、視界の下半分が一面海だ。
ものすごいと思うよ。

[125175: ぽんぽこ]

スーパーがサミットは90点。サミットの唐揚げと寿司はうまい。野菜や肉も庶民には十分かつ高くない。OKストアなら100点だった。飲食店は王将、サイゼリア、ケンタッキー、モスバーガー、大戸屋、スシローを誘致してやり直し。あとQBハウスもよろしく。

[125176: 匿名さん]

地方民は、
レインボーブリッジ見えると嬉しいもんなんだね（笑）
俺も大阪城とか、もし転勤になったら地方の観光名所が見える場所に住みたいって思うのかもな。

[125177: マンション検討中さん]

>>125164 匿名さん

どう考えても金がない庶民のマンションだろここは。

[125178: 名無しさん]

>>125177 マンション検討中さん

別に金がなくてもいいんだが、ここに住むおばちゃんとかめんどくさそう。子供を通じていろんなマウント炸裂の気配。

[125179: 匿名さん]

ここのタワーの角住戸、ダイレクトウィンドウじゃなくてバルコニーにしてあるでしょう。

このバルコニーがあるおかけで、リビングに入った時、高層階は団地みたいな板マン群が視界から消えるんだわ。

バルコニーの足元から海が広がる。
これが晴海のタワマンの希少価値やね。

[125180: マンション検討中さん]

>>125178 名無しさん
まぁ、ここほど敷地内で住人の格差があるマンションも珍しいよな。

[125181: 匿名さん]

>>125180 マンション検討中さん

タワーマンションってだいたいこんなもの

[125182: 名無しさん]

>>125174 匿名さん
豊海とかにタワマンできてビューは確保できそうですか？

[125183: マンション検討中さん]

>>125180 マンション検討中さん

坪200代の板マン運河ビューからお買い物下手と馬鹿にされる板ビューDUO民。

[125184: マンション検討中さん]

>>125166 匿名さん
そうやっていうのは眺望ない部屋に住んでるやつだけ

[125185: マンション検討中さん]

駅遠ってファミリーにとってはマイナス要素じゃない場合があるんよね。
都会の喧騒から離れてのびのび暮らしたい。

[125186: eマンションさん]

小汚いドブと橋喜んでる奴初めて見たわ。

[125187: マンコミュファンさん]

>>125185 マンション検討中さん

ここ、公園という名の芝生生やしただけの平地があるだけだから、何するにもバス乗るし飯も遊び場も金かかるし辛いよ。

[125188: マンション検討中さん]

子育てしやすい郊外って、100%の平置き駐車場か最低でも自走式の立体駐車場が月1.5万円以下で借りられるところやと思う。
芝生で蟻眺めては暮らせないと思う。

[125189: マンション検討中さん]

>>125181 匿名さん

だいたいのタワーマンションは独自の公開空地があって、目前が板マンで塞がれていない。

[125190: マンション検討中さん]

>>125182 名無しさん

ここは、そんな心配をしている場合ではない。

[125191: マンション掲示板さん]

>>125185 マンション検討中さん

ワロタ

[125192: マンション検討中さん]

このページ作り直してほしい。億ション売ってるのに手を抜きすぎ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/14

[125193: 評判気になるさん]

>>125171 匿名さん

香港は金融課税は無税、株式の譲渡益も配当も無税。
それに対してジャップランド東京は金融課税20%の重税で世界でも酷い金融課税だから間違っても香港の代わりにはならないよ。
アメリカも中国も金融課税は10%なのにね！

[125194: 匿名さん]

別に好きな所に住めば良いんじゃない
誰も止めないよ
私は当選したから此処はセカンドとして使うけどね

[125195: マンション検討中さん]

>>125193 評判気になるさん

香港からオフィス移してる金融機関は多いけど行き先はシンガポールがほとんどですね。税金よりも英語がネックになってる気がします。

[125196: 評判気になるさん]

>>125177 マンション検討中さん
グロスで平均8500万は庶民じゃない。手付金も出ないくせに出しゃばるな。

[125197: 匿名さん]

ここが候補になり得ないならさっさと他に行けばいいのに、何で未練たらたら張り付いているのか理解できない。

[125198: eマンションさん]

>>125197 匿名さん

同意です。

[125199: eマンションさん]

>>125185 マンション検討中さん
ハルミフラッグ内で全て完結して外に一切出ない家族ならそうかもね。
であればここではなく地方都市とかに移住した方が良いと思うけど。

[125200: 口コミ知りたいさん]

>>125199 eマンションさん
のびのび暮らせるのにちょっといけば銀座、新橋、虎ノ門だから人気なんでしょ