匿名さん　[更新日時] 2024-11-27 21:12:29

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

124951: 検討板ユーザーさん　

[2023-10-18 22:16:24]

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部屋の広さは家族構成やライフスタイルで決まるものだから「都心だから狭くてもいい」とか「郊外だから広くないとダメ」ということはない。立地によらないものなので、都心郊外、駅近駅遠と比較するものではない。

124952: マンコミュファンさん　

[2023-10-18 23:06:25]

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>>124941 匿名さん
大江戸線が不便で結局勝どきBRTまで歩いてるPTK民に謝れ

124953: マンコミュファンさん　

[2023-10-18 23:07:51]

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とりあえず間違いないのは、駅遠なのに駐車場も駐輪場も足らないマンションは駄目

124954: 口コミ知りたいさん　

[2023-10-18 23:17:54]

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>>124953 マンコミュファンさん
あなたの主観～♪
退場してね

124955: 匿名さん　

[2023-10-18 23:26:54]

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客観的にも駄目
だから中古が売れない

124956: 検討板ユーザーさん　

[2023-10-18 23:27:42]

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バス便のタワマンってここの他にどこがあるかな。

124957: 匿名さん　

[2023-10-18 23:35:16]

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バス便のタワマンはありそうだけど、バス便で駐車場足りないタワマンは日本中探してもここしかないと思う
別にマイカーありゃバス便はある程度妥協できるよ

124958: 匿名さん　

[2023-10-18 23:38:48]

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住居代が高すぎて持てない人が増えてるだけで、都心駅近でもマイカーはあった方が圧倒的に便利だからなぁ。
子育て世代は特に。

124959: 評判気になるさん　

[2023-10-18 23:45:54]

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みんなどの間取り登録したの？

124960: 匿名さん　

[2023-10-18 23:49:34]

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>>124958 匿名さん

うちは駅近都心タワマンで子供もいるけど、車使わずバッテリー上がってしまいました。

124961: 名無しさん　

[2023-10-18 23:59:32]

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>>124960 匿名さん

あなたスレ違いだよー
自慢したい？

124962: 名無しさん　

[2023-10-19 01:42:39]

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カーシェアやライドシェアの時代だよ。

124963: 匿名さん　

[2023-10-19 05:25:07]

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タワマンって駅近の希少な土地にできるだけ多くの人が住めるように建つもの。
バス便のタワマンって、まったく理解不能な不思議なモノだよね。
高いビルが嬉しくてたまらないど田舎から出てきた人が買うのかな。

124964: 名無しさん　

[2023-10-19 06:35:14]

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入札はするんだけど、パビリオン回った5組中自分除く3組が中華だった

なんだかなぁ

124965: eマンションさん　

[2023-10-19 06:40:05]

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定価で買って高値で中華に売るだけの簡単な作業

124966: 名無しさん　

[2023-10-19 06:42:17]

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買えなきゃ意味無いわ
中華からの転売では死んでも買いたく無いし

124967: マンション掲示板さん　

[2023-10-19 07:11:27]

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>>124966 名無しさん

湾岸中古のメインの顧客は中華系だよ。
中華系が好むエリア出ないと資産価値がないと言っていいぐらい影響されてる。

124968: マンコミュファンさん　

[2023-10-19 08:55:58]

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豊海が期待値込みで620坪単価だから、
スカイデュオは550ぐらいにはなるんだろうな。
2年後の答え合わせが楽しみですね。

124969: 匿名さん　

[2023-10-19 09:27:43]

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つまり日本人にとっては住みにくいということだね。やれやれ。

124970: マンコミュファンさん　

[2023-10-19 09:37:23]

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中国人が多い団地は１階に中国人の専用ミニスーパーみたいなの多いよね
晴海フラッグも中国人が多いからそうなるんじゃないの？
って書いたら倍率下がりますか？

124971: マンコミュファンさん　

[2023-10-19 10:07:20]

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>>124968 マンコミュファンさん

板状はどうですか？

124972: マンション掲示板さん　

[2023-10-19 10:24:28]

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タワマンの高層階の風の強さってどんな感じですか？
たまに椅子を出してベランダでのんびりしたいとか考えた時、風邪の強さ的には何階くらいまでなら大丈夫そうですかね

124973: 匿名さん　

[2023-10-19 10:26:26]

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とりあえず、ららテラスの中に韓国食品専門店SKADI PLUSが出来るから、フラッグに中華系住民が多い事は確かだろうね。

124974: マンション検討中さん　

[2023-10-19 10:37:33]

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ワイの奥さん中国人だけど韓国食品店には興味ないぞ
中国食品店に行って鴨の首とか月餅とか買ってるわ
そんなワイは純金融資産3億の富裕層

124975: マンコミュファンさん　

[2023-10-19 10:41:29]

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>>124971 マンコミュファンさん

私も板状の答え合わせ結果は知りたい。

124976: 匿名さん　

[2023-10-19 10:43:01]

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>>124972 マンション掲示板さん

同じ建物でも、向きやバルコニーの作り方、地形、隣接建物の配置状況によって、全く違います。
無風の部屋もあるかと思えば、北風ビュービューの向きもあります。一つの建物で驚くほど違います。

地上100m位で気温が変わるように感じます。
某晴海高層階の北東向きのバルコニーは、冬はバルコニーのサンダルが風でズリズリ移動し、年末ガラス拭きをすると北風がすごく風邪を引きそうになりました。
それなのに南西向きのお宅は風もなくポカポカです。

夏場風通しの良い構造の東角部屋は、リゾートみたいな風が最高に気持ちいいです。8月の昼間でも下界が35度以下なら、クーラーはいりませんでした。

真夏でも窓を全開すると寒いのです。20センチしか開けませんでした。信じられないでしょうが本当の話です。