HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124901: 契約者]

>>124899 検討板ユーザーさん

安くて買いやすいからだと思うけど
私は景色重視なのでレインボービューを購入したけど好みと予算でしょうね

[124902: マンコミュファンさん]

>>124899 検討板ユーザーさん
ハルフラ自体が投資に向いてないかと

[124903: 匿名さん]

>>124898 通りがかりさん

ここは令和の晴海団地だね。

昭和の晴海団地はこうなったぞ。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/pdf/677/0677.pdf

[124904: 名無しさん]

>>124903 匿名さん

コヤマドライビングスクールやホテル浦島があった頃が懐かしい

[124905: 名無し]

>>124896 匿名さん
それが理想だけど60までに完済厳しい家庭が多数。再雇用って大手企業でも給与50％減が当たり前らしい。そりゃ、今まで我慢してた嫁から離婚切り出されても仕方ないわな。今時の女は強いぞ。

[124906: 口コミ知りたいさん]

>>124901 契約者さん

私も1期は眺望重視で南向きの高層階を申し込みました。通勤や通学を考えたらエレベーターの待ち時間がネックになるので次回は底層階を申し込むつもりです。当たらないとは思いますが。

[124907: マンコミュファンさん]

40歳で元利均等で35年ローン組んで、60歳の時にはまだ45%借り入れが残っている計算（金利0.5%として）。
完済できる自己資金は用意しておかないといけない。

[124908: eマンションさん]

>>124906 口コミ知りたいさん
　900戸のタワマン上層階に住んでるけど、エレベーターそんなに待ちませんよ。
個人的な感想だけど高速エレベーターなので時間的にもあまり気になりません。

[124909: ご近所さん]

>>124906 口コミ知りたいさん
訂正。低層階です。

[124910: ご近所さん]

>>124908 eマンションさん
都市伝説だった？！　30階前後ならエレベーターに関しては快適でしょうね。

[124911: eマンションさん]

>>124867 マンコミュファンさん

コロナ前に検討してたけど
今はもう買えませんが　何か？

[124912: 名無しさん]

>>124862 匿名さん

インド住みたいの？

[124913: マンション掲示板さん]

>>124869 イケオジさん

港南も検討したけどいいマンションないからやめた

高輪ゲートウェイ周りの開発すんだら
すごいことになりそうだけど

[124914: マンション検討中さん]

>>124907 マンコミュファンさん

40歳で頭金入れて3200万のローンを３０年で組みます。
年収は1060万円税込。妻420万円。
私も妻もこれ以上年収上がりません。
子供2人いますが、中学まで西中にお世話になる予定です。
大丈夫でしょうか。

[124915: eマンションさん]

>>124905 名無しさん
60歳までに完済できないなら、もっと安い物件を買って借り入れを減らすべき。
60歳以降の低収入でローン返済しながら、生活費も賄うなんて、できるわけないよ。
東京が高けりゃ、埼玉や千葉、茨城に住めばいいんだよ。
東京23区に拘って破産するよりマシだろ。

[124916: マンコミュファンさん]

>>124897 eマンションさん

駅徒歩20分のバス便で、駐車場は100%でなく自走式でもなく、眺望どころか日照もないのに、管理費修繕費で運河ビューや中庭ビューの養分になるタワマンの低層は、板状棟の4000万円代の部屋より確実に悲惨。なのにそれより2000万円くらい高いのだからカモられてんのよ。
小さい部屋なら川崎駅の徒歩圏の新築マンションにでも住んだらいいし、新橋だったら川崎の方が早く着く。

[124917: ご近所さん]

>>124899 検討板ユーザーさん
眺望のよい高層階で広めの角部屋は飽きたらそこそこの価格で転売できそうだけど他の狭めの高層階はどうなんだろう？　それよりも低層階の方が価格も極端に下がらず(バブル後)に売却できそうな気がする。

[124918: マンコミュファンさん]

タワマン低層の何もいいことがないゴミ部屋を買う金で、転売ヤーの売れ残り板状棟運河ビューを買い叩いた方が、プライバシーだけは確保できるのでまだ逃げ場があるわな。

[124919: 名無しさん]

おい、ネガもっと頑張れ。全然響かないぞ。
やる気あんのか？？

[124920: 匿名さん]

>>124917 ご近所さん

板状棟の外廊下側の窓から監視されるような部屋の方が価値低いよ。希少価値どころか負債に近いもん。

[124921: マンション掲示板さん]

>>124919 名無しさん

駅徒歩20分でランコス超高のタワマン無眺望暮らしを我慢できたらなんでも我慢できるわな。

[124922: 匿名さん]

やはり今回も高倍率に成りそうですね

[124923: 検討板ユーザーさん]

エントリー後に倍率聞けるってまじ？
まぁ仮申込みのみたいな段階ではあるけど

[124924: マンション掲示板さん]

>>124914 マンション検討中さん
60歳時点で残債約1100万。（役職定年とか）年収は当てにならないので金融資産次第ですよね。

[124925: マンコミュファンさん]

港南ドナドナのトラック見たら辛くなる。

[124926: 匿名さん]

やはりタワー5の南西角部屋がベストかな？！！　でも、高い。

[124927: 通りがかりさん]

>>124926 匿名さん
次点で南側
視界から板状棟が消えるのって何階からだろう？

[124928: 名無しさん]

>>124927 通りがかりさん

18階

[124929: マンション掲示板さん]

>>124928 名無しさん
19階だと板状きになるよ
24階くらいは欲しい

[124930: 匿名さん]

>>124927 通りがかりさん

1期はタワー6の南向きの30階台を申し込んだ。後で倍率は一桁後半と知って外れてよかったような・・・。

[124931: 匿名さん]

月島の古い戸建て2,500万で売ってるらしいよ。

[124932: 評判気になるさん]

>>124931 匿名さん

戸建ていらない

[124933: 匿名さん]

>>124931 匿名さん
旗竿地とか、再建築不可とかの劣悪物件なんじゃない？

[124934: 名無しさん]

勝どき5丁目のぱぱすの前のタクシー乗り場に今13台もタクシーが待ってる。
以前晴海フラッグにタクシー来ないとか言ってる人がいたけど、需要があればタクシーは来る。

[124935: 通りがかりさん]

>>124934 名無しさん

勝どきは交通不便だから、タクシー利用が多いよ。タクシーもその事を知ってる。
大江戸線使いにくいしね。

以前は、勝どきのママ達が、勝どきのが保育園に子供を入れられず、月島の保育園に通わせていた。
だから雨の日は、アプリでのタクシー予約が難しくタクシー争奪戦になっていた。

今は勝どきにも保育園が増えたから、そういう事も減ったけどね。

[124936: マンション検討中さん]

近々説明会に行く者なのですが、注意事項ありますか？
一応、ローンに必要な書類は持っていく予定です。?

[124937: 検討板ユーザーさん]

>>124933 匿名さん

隣の家と壁を共有してそうでしたね。

[124938: 通りがかりさん]

>>124937 検討板ユーザーさん

長屋ってやつ？

[124939: マンション掲示板さん]

>>124935 通りがかりさん
雨の日は都内中から勝どきにタクシーが集結してる感覚ある。

[124940: 検討板ユーザーさん]

>>124933 匿名さん
旗竿地は決して悪くない。その分格安。

[124941: 匿名さん]

土砂降りの雨の日にタクシーはもちろんのこと傘すら不要。そう、パークタワー勝どきならね。

[124942: マンション検討中さん]

変なの。馬鹿みたい。

[124943: マンコミュファンさん]

>>124941 匿名さん

パークタワー勝どきサウス民をdisるのはやめてください

[124944: マンション検討中さん]

PTKは地権者率が高すぎてないわ

[124945: 削除依頼]

>>124936 マンション検討中さん
営業担当と仲良く

[124946: 匿名さん]

ここもBRT推すなら全区地下で繋げて乗り場まで傘無しで行けるくらいしないと弱い。結局駅近の勝ちって結論になるだろう。

[124947: 検討板ユーザーさん]

「駅近が勝ち」って「郊外より都心が勝ち」と同じで無意味

[124948: eマンションさん]

「郊外駅近と都心駅遠はどっちが勝ちか」とか同じ単価に揃えてやっと意味がある話

[124949: 匿名さん]

そうだな。広さもそうだ。５０平米で都心と言っても、無理なヤツは無理。物が入らないし、あっさり広い郊外に負けてしまうよ。

[124950: マンション掲示板さん]

>>124945 削除依頼さん
ありがとうございます。
気持ち悪がられない程度にフレンドリーを心がけます！

[124951: 検討板ユーザーさん]

部屋の広さは家族構成やライフスタイルで決まるものだから「都心だから狭くてもいい」とか「郊外だから広くないとダメ」ということはない。立地によらないものなので、都心郊外、駅近駅遠と比較するものではない。

[124952: マンコミュファンさん]

>>124941 匿名さん
大江戸線が不便で結局勝どきBRTまで歩いてるPTK民に謝れ

[124953: マンコミュファンさん]

とりあえず間違いないのは、駅遠なのに駐車場も駐輪場も足らないマンションは駄目

[124954: 口コミ知りたいさん]

>>124953 マンコミュファンさん
あなたの主観～♪
退場してね

[124955: 匿名さん]

客観的にも駄目
だから中古が売れない

[124956: 検討板ユーザーさん]

バス便のタワマンってここの他にどこがあるかな。

[124957: 匿名さん]

バス便のタワマンはありそうだけど、バス便で駐車場足りないタワマンは日本中探してもここしかないと思う
別にマイカーありゃバス便はある程度妥協できるよ

[124958: 匿名さん]

住居代が高すぎて持てない人が増えてるだけで、都心駅近でもマイカーはあった方が圧倒的に便利だからなぁ。
子育て世代は特に。

[124959: 評判気になるさん]

みんなどの間取り登録したの？

[124960: 匿名さん]

>>124958 匿名さん

うちは駅近都心タワマンで子供もいるけど、車使わずバッテリー上がってしまいました。

[124961: 名無しさん]

>>124960 匿名さん

あなたスレ違いだよー
自慢したい？

[124962: 名無しさん]

カーシェアやライドシェアの時代だよ。

[124963: 匿名さん]

タワマンって駅近の希少な土地にできるだけ多くの人が住めるように建つもの。
バス便のタワマンって、まったく理解不能な不思議なモノだよね。
高いビルが嬉しくてたまらないど田舎から出てきた人が買うのかな。

[124964: 名無しさん]

入札はするんだけど、パビリオン回った5組中自分除く3組が中華だった

なんだかなぁ

[124965: eマンションさん]

定価で買って高値で中華に売るだけの簡単な作業

[124966: 名無しさん]

買えなきゃ意味無いわ
中華からの転売では死んでも買いたく無いし

[124967: マンション掲示板さん]

>>124966 名無しさん

湾岸中古のメインの顧客は中華系だよ。
中華系が好むエリア出ないと資産価値がないと言っていいぐらい影響されてる。

[124968: マンコミュファンさん]

豊海が期待値込みで620坪単価だから、
スカイデュオは550ぐらいにはなるんだろうな。
2年後の答え合わせが楽しみですね。

[124969: 匿名さん]

つまり日本人にとっては住みにくいということだね。やれやれ。

[124970: マンコミュファンさん]

中国人が多い団地は１階に中国人の専用ミニスーパーみたいなの多いよね
晴海フラッグも中国人が多いからそうなるんじゃないの？
って書いたら倍率下がりますか？

[124971: マンコミュファンさん]

>>124968 マンコミュファンさん

板状はどうですか？

[124972: マンション掲示板さん]

タワマンの高層階の風の強さってどんな感じですか？
たまに椅子を出してベランダでのんびりしたいとか考えた時、風邪の強さ的には何階くらいまでなら大丈夫そうですかね

[124973: 匿名さん]

とりあえず、ららテラスの中に韓国食品専門店SKADI PLUSが出来るから、フラッグに中華系住民が多い事は確かだろうね。

[124974: マンション検討中さん]

ワイの奥さん中国人だけど韓国食品店には興味ないぞ
中国食品店に行って鴨の首とか月餅とか買ってるわ
そんなワイは純金融資産3億の富裕層

[124975: マンコミュファンさん]

>>124971 マンコミュファンさん

私も板状の答え合わせ結果は知りたい。

[124976: 匿名さん]

>>124972 マンション掲示板さん

同じ建物でも、向きやバルコニーの作り方、地形、隣接建物の配置状況によって、全く違います。
無風の部屋もあるかと思えば、北風ビュービューの向きもあります。一つの建物で驚くほど違います。


地上100m位で気温が変わるように感じます。
某晴海高層階の北東向きのバルコニーは、冬はバルコニーのサンダルが風でズリズリ移動し、年末ガラス拭きをすると北風がすごく風邪を引きそうになりました。
それなのに南西向きのお宅は風もなくポカポカです。

夏場風通しの良い構造の東角部屋は、リゾートみたいな風が最高に気持ちいいです。8月の昼間でも下界が35度以下なら、クーラーはいりませんでした。

真夏でも窓を全開すると寒いのです。20センチしか開けませんでした。信じられないでしょうが本当の話です。

[124977: マンション検討中さん]

>>124968 マンコミュファンさん

豊海ツインはプラウドシティ小竹向原より立地悪いから平均坪単価は400～450と聞いたけどね。
ゴミ駅から駅遠なのにBRT始発じゃないからハルフラより生活環境が厳しいのと、地権者が多いから高値はつけられないってさ。

[124978: マンション検討中さん]

>>124976 匿名さん

嘘松だな。晴海で風が強いのはハルフラで言うところのパークF棟がピークよ。

[124979: マンション検討中さん]

バス便で自走式駐車場の無いケチケチタワマンって日本初かな。
幕張もそうだっけ？今いくらで売れてるんやろ。

[124980: 検討板ユーザーさん]

幕張のタワマンどこだっけ、見事に忘れ去られたな笑

[124981: 匿名さん]

>>124978 マンション検討中さん
フラッグは住んでないからわからないし、住んでみないと風の強さなんてわからないよ。

自分の話は嘘じゃないよ。実際に経験した話。
住んでたし、子供を通じてよそのお宅にもお邪魔してたから、色々わかってくるよ。

[124982: 評判気になるさん]

>>124973 匿名さん
韓国食品専門店ができるから中華系住民が多いって、頭大丈夫？

[124983: 匿名さん]

>>124982 評判気になるさん

中国人も行きやすいでしょ。
日本人も韓国食品好きだし。

[124984: 検討板ユーザーさん]

>>124972 マンション掲示板さん

今、東京湾に面した40階に住んでるけど風の影響ほとんどないです。

[124985: eマンションさん]

>>124981 匿名さん

週一でジョギングしてるからわかるよ。

[124986: eマンションさん]

>>124979 マンション検討中さん
幕張とじゃ全然違うだろ。都心まで何キロ離れてるんだよ。バスで都心に出られるのか？

[124987: eマンションさん]

>>124986 eマンションさん

海浜幕張→東京 30kmクソワロタ
そして晴海埠頭→東京　30分クソワロタ

[124988: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[124989: 持ち主その1]

>>124976 匿名さん

見学会の際、角部屋横長公園前リビング窓全開にしたら
L字型廊下の先の玄関ドアが強風で閉まらないほどで、サッシを閉めて玄関を閉めたくらい風通しが良かったね

[124990: マンコミュファンさん]

>>124986 eマンションさん
晴海フラッグで車なし生活と比べたら、車持ちで幕張の方がQOL高そう

駅遠で暮らしてる日本人はそこら中にいるけど、駅遠車なしなんて免許返納したジジババしかしてない生活

[124991: 口コミ知りたいさん]

>>124989 持ち主その1さん
それ、これからの季節乾燥し過ぎて死ぬやつだな

[124992: マンション検討中さん]

シェア自転車乗る時、ヘルメットはかぶるの？

[124993: 匿名さん]

>>124984 検討板ユーザーさん
"今"だけですね

[124994: マンコミュファンさん]

>>124993 匿名さん

そうかもしれませんね、まだ冬は体験してません

[124995: 評判気になるさん]

>>124968 マンコミュファンさん
豊海が坪620ならスカイデュオは坪450～500くらいでしょ。スカイデュオが坪550なら豊海は坪700の世界線

[124996: 匿名さん]

>>124971 マンコミュファンさん
駐車場難民問題が炸裂して、見ての通り大爆死です

転売開始前のベンチマークとされていた晴レジもハルフラ板状の最終期後にピークを迎えたあと、今は価格下がってます

[124997: 口コミ知りたいさん]

晴レジ下がってるか？全然そんな感じしないけど、なにか根拠あるのだろうか？

[124998: 名無しさん]

駅遠買っちゃう人って基本的に事前の検討が浅いから、色々な不便さに後から気づくんだよね

https://x.com/kabu201711kabu/status/1714650147907645450

[124999: マンション検討中さん]

>>124996 匿名さん
答え合わせってそうゆうことじゃないよ。
販売時価格から中古価格はこれぐらい上がると予想して、実際にはどれくらいになったとか。

[125000: eマンションさん]

>>124997 口コミ知りたいさん
板マン落選後に焦って晴レジ買った人、相場より1割近く高く掴まされてる

https://x.com/teigakuntokyo/status/1706978037500420273
https://x.com/teigakuntokyo/status/1709859722999062671