HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124801: 検討板ユーザーさん]

>>124797 匿名さん

自分も無駄だと思う。無駄書き込みはやめてほしい。無駄なので。

[124802: 名無しさん]

>>124800 口コミ知りたいさん

なんで？個人の主観なんて無駄と思います。意味ないなー

[124803: eマンションさん]

>>124802 さん

マンションマニアとかプロフェッショナルなら有益ですが、ど素人の個人の主観とか無駄情報。

[124804: マンション検討中さん]

>>124780 周辺住民さん
見てる人多いだろうねー
こんだけ盛り上がる話題だと記事やらツイートやらそのうち出てくるよ。
『晴海フラッグの転売中古をローン契約で申し込むには』って。

[124805: 検討板ユーザーさん]

>>124804 マンション検討中さん
スムログにありそうで草

[124806: 評判気になるさん]

>>124803 eマンションさん
プロフェッショナルてちょっと違和感

[124807: マンコミュファンさん]

>>124806 評判気になるさん
マンションマニアが嫌い？まあそうゆう人いるのかも？
でもね経験上マンションマニアのおすすめマンション買っておけば1億円ぐらい貯金できるよ。ソースは私です。信じるか信じないかはあなた次第。

[124808: 名無しさん]

>>124804 マンション検討中さん
申し込めるけど契約には至れない。ずうっと引っ張られる。なぜなら・・・

[124809: 匿名さん]

千客万来の記事に対する豊洲ネガが酷い。いつもならこぞってコメントするのらえもん筆頭に豊洲系Twitterが完全沈黙。相当効いてるな。
https://twitter.com/yahoonewstopics/status/1712988086148518202?s=46&t=...

[124810: 匿名さん]

>>124808 さん

何度説明しても理解しようとしない人はたくさんいるってことが良くわかる掲示板だよね

[124811: マンコミュファンさん]

>>124807 マンコミュファンさん

うん、だから要らないってそんな個人的なくだらない情報は。

[124812: 評判気になるさん]

>>124804 マンション検討中さん

馬鹿なの？だから契約なんて双方合意なんだからできるに決まってて記事になる訳ないだろ。

[124813: 匿名さん]

朝から連投お疲れ様です。自分の巣に戻った方がいい

[124814: 匿名さん]

千客万来は大盛況とは程遠い状態になりそうだな。
千客万来ができると来客で溢れかえるから、臨海地下鉄が必要なんて書いてたバカどもがいたが、まったくそんなことにはならないだろうな。
やっぱり臨海地下鉄は必要ない鉄道だな。

[124815: 名無しさん]

>>124814 匿名さん

そんなことどこに書いてたの？？

[124816: 名無しさん]

千客万来の客の数で地下鉄誘致が決まるかどうかって頭逝っちゃってる発想ですね。

[124817: 名無しさん]

>>124809 匿名さん

とりあえず何でも叩きたい人っているよね。
関係無くないかこの掲示板に。

[124818: マンション検討中さん]

>>124799 マンション検討中さん

坪400ぐらいで落ち着いてくれるとみんな嬉しいよね

[124819: マンション検討中さん]

豊海がいくらで出てくるか？相場ガンガン上げて欲しいです。

[124820: マンション検討中さん]

ここは晴海フラッグ新築ではなくて中古の話もしていい掲示板なのでしょうか？

[124821: マンション検討中さん]

内覧会ですでに都バスがパンパンだからスタートはBRTトラブル凄いことになりそう。

[124822: マンション検討中さん]

豊海のタワーが欲しい

[124823: マンコミュファンさん]

朝から連投お疲れ様です。

[124824: 口コミ知りたいさん]

>>124810 匿名さん
ホント。物事を客観的に見れない、ひとつの考えにとらわれて人の話しを素直に聞けない。実社会でも相当周りが苦労しているんだろうな、と。、

[124825: 通りがかりさん]

>>124824 口コミ知りたいさん

余計なお世話だけどな笑笑？

[124826: 評判気になるさん]

晴海フラッグの売物も、分譲賃貸も想定以上に少ない。転売ヤーの人って意外に少なかったのかもしれないですね

[124827: 評判気になるさん]

素朴な疑問だけどポートビレッジって埋まるの？

[124828: 評判気になるさん]

>>124820 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板なのだから新築、中古、賃貸。何でも有りだと思いますよ

[124829: 口コミ知りたいさん]

>>124825 通りがかりさん

ふふふ

[124830: 通りがかりさん]

>>124821 マンション検討中さん

時間と共に落ち着くでしょう

[124831: 名無しさん]

>>124818 マンション検討中さん

坪450は堅いのでは

[124832: マンコミュファンさん]

>>124825 通りがかりさん
あれ？聞こえた？笑

[124833: 通りがかりさん]

>>124824 口コミ知りたいさん

自分の説明の仕方が悪いとは思わないんだね。。。

[124834: マンコミュファンさん]

>>124826 評判気になるさん
これはかなり気になる。
引越し日に空きがあるから実需は少ないと思ったけど。

[124835: 評判気になるさん]

>>124827 評判気になるさん

一般賃貸1,258戸もあるんでしょ。
永久に埋まらないと思うよ。

[124836: eマンションさん]

削除依頼
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[124837: 口コミ知りたいさん]

>>124825 通りがかりさん
中国人が同胞に貸すのが多いんじゃない？

[124838: マンション検討中さん]

ポートビレッジって誤算だよね。
最初から分譲にしてれば良かったのに。

[124839: eマンションさん]

分譲と違って賃貸だと、即埋まるってのは難しいだろうな。
入社、入学、転勤などのライフイベントに合わせての引っ越しが基本だろうからね。
しかし、付近に大学はないので、ありそうなのは、晴海西小中の教職員による需要、新豊洲市場、千客万来施設関連の需要、ららテラス、トリトンあたりの勤務者による需要なんだよな。
しかしかなり強気な賃料で募集してるので、なんらかの勝算があるのかなー？と思いながら見てる

[124840: 評判気になるさん]

>>124839 eマンションさん
BRT次第では虎ノ門・新橋勤務需要も見込めるかな。

[124841: マンション比較中さん]

冷静に価格を見ると、70平米1億は安いですか？
転売で1.3売れますか？

[124842: マンション掲示板さん]

>>124841 マンション比較中さん
部屋によりますね。

[124843: 名無しさん]

>>124841 マンション比較中さん

はい！

[124844: 名無しさん]

ブームが終わったのか閑散としてますね

[124845: マンション検討中さん]

>>124844 名無しさん
ブームって何？自分は普通に申し込むよ！

[124846: マンション検討中さん]

千客万来、あの広さなら70テナントとか十分じゃん
築地場外は何店舗あんだよって話だよ

[124847: 通りがかりさん]

築地場外市場は460店舗

[124848: 匿名さん]

10年以上かけて70店舗、、、
千客万来はすぐに廃墟でしょうね。あまりにも実力が低すぎる。

[124850: マンション掲示板さん]

観光客はチームラボ行ったついでに行きそうだけどな千客万来
チームラボ無くなってからも豊洲に足を運ぶ人がいるかどうか

[124851: マンション検討中さん]

都心はマンハッタンのように
海外富裕層しか買わない、買えなくなって
日本人は経済的に住めなくなる
と思いますか？

[124852: マンション検討中さん]

諸外国の要人を子供だましのチームラボに連れていく観光資源の無さが東京の弱みやね。恥ずかしいよ。

[124853: マンション検討中さん]

SUUMOで勝どき駅の賃貸情報を超駅遠のハルフラが入るように検索すると41,143件ヒットする。うへぇ。。
パークタワー勝どきミッドの例の扇型のきっしょい形の部屋が賃貸に出まくっているがいったい誰が借りるのだろうか。
そして超駅遠のポービレを35万で借りてくれる人はいるのだろうか。

[124854: eマンションさん]

>>124853 マンション検討中さん

知らんがな

[124855: 通りがかりさん]

>>124581
思いませんね。
金融緩和終わったら元に戻りますよ。
経済成長してる国じゃないし。

[124856: 匿名さん]

ここは令和版の団地として君臨するだろうね

https://youtu.be/32-reRcCyPQ?si=yMgtJEqdURKEVAXI

[124857: 匿名さん]

>>124851 マンション検討中さん
思いません。加速度的にヤバいです。世界一貧しい国になりそう。

東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

[124858: 匿名さん]

オフィスも半数になるらしいです。新宿だけ残して、銀座や新橋も全部マンションになりそうですね。

[124859: 匿名さん]

円安で高くなったから東京の価値が見直されている、とか大馬鹿な考えしてると大変なことになりそう。　急激に東京の価値が消滅している。　

[124860: マンション掲示板さん]

ちょっと何言ってるかわからない。

[124861: eマンションさん]

>>124855 通りがかりさん

まぁ、確かにね

だけど、築20年のマンションが高値のうちに
売り抜けて、ローン無しで
一応新築マンションの晴海フラッグに
引っ越す分には問題ない
国内ならどこがいいと？

海外移住も良さげなのはイギリスぐらい？
行けんし

[124862: 匿名さん]

イギリスねぇ。

国際競争力ガタ落ちの日本を避けるんなら、成長が見込める国の方がいいんじゃない？

[124863: 匿名さん]

>>124855 通りがかりさん

インフレになって預貯金は目減り、不動産価格はさらに上昇していると思うけどなぁ～。

[124864: イケオジ]

ここ買う奴センスないよなぁ～。

[124865: マンション検討中さん]

>>124864 イケオジさん
おすすめはどちらでしょうか？

[124866: 匿名さん]

>>124864 イケオジさん
まさに、安物買いの銭失いとはこのこと

[124867: マンコミュファンさん]

>>124865 マンション検討中さん

三田とか浜松町

[124868: 匿名さん]

それセンスの問題？

[124869: イケオジ]

住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南ヤバすぎる。

[124870: 匿名さん]

>>124869 イケオジさん

本当に。ヤバイよね。

[124871: 匿名さん]

イケオジさん

もしかしてハゲてる？

[124872: 匿名さん]

>>124869 イケオジさん
なぜ、あそこの空が青いの？

[124873: 評判気になるさん]

>>124869 イケオジさん
本当のイケオジは、ヤバいとか言わないっしょ。切なくてうける。

[124874: マンション検討中さん]

>>124869 イケオジさん
それはセンスの問題ではなく、好みと予算の違いのような気がしますが。

[124875: 匿名さん]

港南の運河って汚いんでしょ？

[124876: 口コミ知りたいさん]

>>124861 eマンションさん
お金のない人は仕方がないとして、お金がある人でローン無しで不動産を買うなんて阿呆なことよ。

[124877: 検討板ユーザーさん]

>>124876 口コミ知りたいさん
124861ではないんだけど、同じような状況。
買い替えでローン引っ張ったら5000万は手元に残っちゃう。でも自宅投資で結果的に不動産価格が上がっただけで投資センスがあるわけじゃない。それなら素直に現金買いするべきか悩む。
あ、まだ当たってなかった。

[124878: eマンションさん]

>>124877 検討板ユーザーさん

同じような状況だけどフルローン一択。全く迷わない。なんで現金買いするんですか？現金買いのメリットを教えてください

[124879: 評判気になるさん]

>>124877 検討板ユーザーさん
せっかく手元に5000万があるのであれば、金利がゼロの自宅不動産に投入して溶かすのは無駄なので私ならやりません。もちろん不動産という形では残りますが、確定利回り0%ですから。
手元に残して運用したら、10年くらいのスパンで考えれば年平均4～5%の利回りは難しい数字ではないですよね。しかもいつでも使える金融資産として温存できるわけで。

[124880: 評判気になるさん]

>>124879 評判気になるさん
・金利が0.5%以下、住宅ローン減税あればむしろプラス
・繰上げ返済は自由でコスト0
今のこの状態で、持っているキャッシュを固定資産に変える合理的な理由はないよね。買った後に住宅ローンは組めないのだから。

[124881: eマンションさん]

>>124880 評判気になるさん

私もそう思います。

[124882: 評判気になるさん]

>>124880 評判気になるさん
皆さんおっしゃることはわかるのですが、コツコツ追加投資して投資信託残5000万ならわかりますが、現状投資信託残が2000万ぐらい(うち含み益400万ぐらい)で突然5000万も現金で来て投資信託に突っ込むとか怖くないですか？

[124883: 口コミ知りたいさん]

>>124882 評判気になるさん
コツコツ投資して少しずつ投資スキル上げるのが王道だと思います。なんでマンションに突っ込むのか全く理解できないです。

[124884: マンション検討中さん]

>>124882 評判気になるさん
全振りすればどれも怖いわけで、不動産に全振りしても流動性は失われて、取り出そうとすれば売却するくらいしかなくて、キャピタルゲインはある意味運任せってそれも怖いと思います。

アセットクラスを分ける、時期を分ける（一部を積立式にする）、通貨を分けるしかないかと。投資信託で実績があるので本当はわかってまずよね。

[124885: マンション掲示板さん]

>>124883 口コミ知りたいさん

偉そうなこと書いてますが、自分は現金で4000万円ぐらいは投資してないです。投資してるのは2000万円ぐらい。今度住み替えで5000万円入ってくるのでコツコツ投資してスキル上げます！

[124886: 契約者]

当選すると良いですね
でもここを購入するだけでも不動産投資になるから十分だと思いますよ
私はローン使わずに購入しました

[124887: 匿名さん]

投資ならもっとまともなとこ買うだろ笑

[124888: マンコミュファンさん]

>>124886 契約者さん

えっ、ローン使わなかったんですか？現金買いのメリットがわからないので教えてください。お願いします。

[124889: イケオジ]

住環境の良いところに住みたいなら港南ですよ。
海は眺望抜群、空は青い、陸は水辺景観エリアと運河沿いレストラン、港南イケてるぜ。

最近ちょいモテのイケオジより。（ハゲではない）

[124890: 名無しさん]

>>124882 評判気になるさん
なぜ投資信託に全突っ込みが前提なのかよく分からん。
全キャッシュで買って翌日病気になって手術代払えなくなったら即家を売るしかないけど、5000万キャッシュがあればとりあえず10年くらいは凌げるでしょうに。
運用益どうこう言っている人がいるけど、なによりも流動性の論点だと思う。

[124891: 通りがかりさん]

>>124890 名無しさん

そうですよね。マンションに全キャッシュに買うは良くない選択がよくわかりました。自分はローンなので適切な選択と分かりました。ありがとうございます。

[124892: マンション検討中さん]

優秀な投資家さん達がたかが金のために超駅遠のここに住むんですか。頑張りますねぇ。賃貸棟も埋まるといいですね。

[124893: マンション検討中さん]

今は団信もかなり充実しているので活用しない手はないですね。
フルローンで残債を多く保ち、超低金利・住宅ローン減税・団信の恩恵を最大限に受けつつ、手元資金を安定運用して殖やすのが吉。

[124894: 名無しさん]

板マンに囲まれた谷底みたいな部屋に札入れするやつおるやろ。しかも70平米未満の希少価値のない部屋も多い。しかも割高。あれは何がしたいんだ。

[124895: 評判気になるさん]

>>124894 名無しさん
少しでも倍率低いとこ狙いじゃない？
気持ちは分からんではないが、やや本末転倒気味かもね。

[124896: 匿名さん]

住宅ローンは60歳までに完済するのが必須。
再雇用後の低収入や年金でローン返済を続けるなんてできるわけないから。
払えなくなったら、破綻してホームレスだね。
もしくは田舎の古屋をタダでもらって、ボロ家で田舎暮らし。

[124897: eマンションさん]

>>124894 名無しさん
割高ってどの部屋のこと？低層はどれも安いでしょう

[124898: 通りがかりさん]

晴海団地だぞ

[124899: 検討板ユーザーさん]

前回も中層、高層より低層階のが倍率高かったと思ったけど。

中層、高層より、投資に向いているのでは？

[124900: マンコミュファンさん]

複数の建物で構成されるマンションを団地という。