2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？ タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は？！今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO） 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
|
124701:
eマンションさん
[2023-10-14 20:34:50]
|
|
124702:
名無しさん
[2023-10-14 20:36:09]
|
|
124703:
通りがかりさん
[2023-10-14 20:36:23]
|
|
124704:
匿名さん
[2023-10-14 20:37:17]
|
|
124705:
匿名さん
[2023-10-14 20:37:39]
|
|
124706:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 20:38:10]
|
|
124707:
匿名さん
[2023-10-14 20:40:59]
|
|
124708:
名無しさん
[2023-10-14 20:41:51]
>>124702 名無しさん
だからそう思うなら囲い込んで契約すれば良いじゃん。 それで囲い込みできてると思うなら。 そう思う人は少ないと思うよと言う売主としての意見とそう言う人は一杯いるけど価格が折り合わないから契約になってないと思う貴方がいるって話なんでしょ？ でも売主が登記後大量に売りに出すって思ってるなら全然売り急いでないってことになるとは思わないの？ 悠長に登記終わるまで待ってるやん。 |
|
124709:
eマンションさん
[2023-10-14 20:44:10]
|
|
124710:
名無しさん
[2023-10-14 20:45:32]
|
|
|
|
124711:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 20:45:56]
>>124699 eマンションさん
実際に転売住戸の物件数件に問い合わせをした者です。どの物件も全て、仲介からはローン特約を否定されていません(担保評価できないので仮審査もしてません)。決済は2024年6月くらいまでという売主が多いです。 これって、登記前に出してるほとんどの売主はローン特約をやむなしと考えていることに他ならないと思うのですが、これにはどう反論しますか？ |
|
124712:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 20:46:04]
ネガの登場人物バカしかいねぇ。はぁ(クソデカため息
|
|
124713:
匿名さん
[2023-10-14 20:47:14]
|
|
124714:
匿名さん
[2023-10-14 20:49:49]
|
|
124715:
名無しさん
[2023-10-14 20:50:48]
|
|
124716:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 20:53:27]
>>124711 マンション掲示板さん
1 現金 2 ローン特有、審査済 3 ローン特約有、ロン特期限が短い 4 ローン特約有、ロン特期限が長い 売主の買主の順序付けね。だからローン特約受けないと言ってる訳ではない。でも4の買付はゴミ箱 |
|
124717:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 20:54:08]
|
|
124718:
評判気になるさん
[2023-10-14 20:56:11]
|
|
124719:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:57:24]
|
|
124720:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 20:58:11]
>>124705 匿名さん
だから金融機関がローン審査できないから融資では買えないでしょって。 住宅ローンが仮に5000万だったらその分のキャッシュを温存できる。金利はタダだよね。一方5000万を4%で運用できたとして10年後には約1.5倍の7500万になる。 投資ローンでも借入金利の差こそあれだいたい同じ構造。 5000万キャッシュを投入するのと融資を受けるのではどちらが良いかは自明だよね。 それがここでわかっていない一部の人以外はみんなわかっているからだよ。 |
|
124721:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 20:58:14]
|
|
124722:
通りがかりさん
[2023-10-14 20:59:05]
|
|
124723:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 20:59:39]
|
|
124724:
評判気になるさん
[2023-10-14 21:04:08]
|
|
124725:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 21:06:22]
クイズ！正解は半年後
|
|
124726:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 21:06:59]
>>124723 マンコミュファンさん
6月は決済、引き渡しなので。ロン特期日とは別です。 ロン特期日が長くて登記後に審査回して承認取りますって話なら登記後に契約してそこから審査でも今契約でも審査、決済、引き渡しのスケジュールは変わらないですよね？ なら今契約すると登記までにもし他に現金で買いたいと言う人が出てきても契約できないので急ぐ必要性が売主には無いのです。現金で買う人もいないと思うし、今買いたいと言う人がいるならその機会損失があっても契約して囲い込みたいという売主が入れば契約は成立します。ずっとこの話をしています。 |
|
124727:
匿名さん
[2023-10-14 21:08:05]
|
|
124728:
名無しさん
[2023-10-14 21:08:31]
正解なんてないよ。ただ自分が売主だったらここの変なやつとは現金でしか契約しない。
|
|
124729:
匿名さん
[2023-10-14 21:08:39]
|
|
124730:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 21:09:51]
|
|
124731:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 21:11:08]
>>124726 検討板ユーザーさん
ホントですね。 |
|
124732:
評判気になるさん
[2023-10-14 21:14:02]
|
|
124733:
マンション検討中さん
[2023-10-14 21:15:47]
>>124729 匿名さん
世界経済 |
|
124734:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 21:17:12]
|
|
124735:
名無しさん
[2023-10-14 21:18:07]
|
|
124736:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 21:18:39]
|
|
124737:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 21:19:34]
|
|
124738:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 21:20:10]
>>124730 口コミ知りたいさん
実際現在のところ数件問い合わせて全て4でゴミ箱行きになっていませんが？ 自分の主張のためにゴミ箱だと連呼しても実際の取引は交渉に入っております。自説守るのも大事ですけど、マーケットと違うこと言い張るのは虚偽に近いですよ。 |
|
124739:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 21:21:58]
本当に売れてないと思うんだったら、登記がされてローン審査も受けられるようになって、売り物が増えて値崩れすると言う6月くらいにした方がいいんじゃないの、実際？
そしたら審査も受けないくせにローン特約だとかバカげたこと言ってバカにされなくて済むし。だって値崩れするんでしょ？違うの？ |
|
124740:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 21:22:42]
受け付けたものをゴミ箱に捨てられるわけがない。
仲介がそんなことしたら、下手すれば営業停止になる。 |
|
124741:
匿名さん
[2023-10-14 21:25:08]
|
|
124742:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 21:25:39]
>>124740 検討板ユーザーさん
あ、それ商談中なんですぅ。 |
|
124743:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 21:27:17]
|
|
124744:
eマンションさん
[2023-10-14 21:30:22]
|
|
124745:
評判気になるさん
[2023-10-14 21:31:40]
|
|
124746:
eマンションさん
[2023-10-14 21:32:33]
|
|
124747:
匿名さん
[2023-10-14 21:34:23]
|
|
124748:
eマンションさん
[2023-10-14 21:37:00]
|
|
124749:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 21:39:31]
もう不動産知識マウントはお腹いっぱいだからどうでも良い。
板状にどのくらいの価値があるのかを議論する方が建設的。 |
|
124750:
匿名さん
[2023-10-14 21:39:47]
とりあえずあんなに売れてないと言ってたアホ坊主が最後には商談中ですと言ってるのでまぁ良かったねという事で良いですか笑笑？
|
良かったね、多分理解できないだろうからそれでいいんじゃないもう。