2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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124651:
通りがかりさん
[2023-10-14 19:55:47]
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124652:
マンション検討中さん
[2023-10-14 19:58:24]
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124653:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 19:58:47]
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124654:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 19:59:09]
いいから買うならローン審査受けろよ。何で頑なに受けないの？どうかしちゃったの？
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124655:
匿名さん
[2023-10-14 20:00:04]
>>124640 名無しさん
> 一貫して売主にメリットのないそんな契約成立しないって主張だと思うぞ いや、最初はそもそもローンだと契約できないって言ってた笑 その後、ローン特約の手付金も間違えてた。 話はコロコロ変わってるよ。 |
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124656:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 20:00:28]
>>124650 名無しさん
現金無いけど買いたい人まで範囲広げたら高値追求できるよって話かと。 |
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124657:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 20:00:44]
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124658:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 20:01:51]
>>124655 匿名さん
いいから買うならローン審査受けろよ。何で頑なに受けないの？ |
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124659:
通りがかりさん
[2023-10-14 20:02:02]
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124660:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 20:02:23]
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124661:
名無しさん
[2023-10-14 20:05:10]
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124662:
匿名さん
[2023-10-14 20:05:34]
リスクを取る理由はたしかにあるな。
・買主は（仮にそんなに魅力的な物件なら）一刻も早く契約して確保したい。あくまでそんなに魅力的な物件ならの話だが。 ・売主は、キャッシュ買いをいくら待っても誰も買ってくれず、待ちぼうけになって売値をジリ安にしなくてはいけなくなるくらいなら、ローン前提でも買ってくれる人と早く契約したい。これ現実的リスクだね笑 |
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124663:
匿名さん
[2023-10-14 20:06:47]
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124664:
匿名さん
[2023-10-14 20:07:13]
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124665:
eマンションさん
[2023-10-14 20:08:17]
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124666:
匿名さん
[2023-10-14 20:08:38]
ま、みんな待ちぼうけになって転売ヤー全滅すればいいんじゃない？ ・・・と思ってる人もいるだろうなぁ |
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124667:
名無しさん
[2023-10-14 20:10:12]
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124668:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 20:11:49]
俺は不動産売買詳しくないから細かいことは興味ないんだけどさ、こんだけ売れてないのは登記の問題かどうかってことが気になってる。
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124669:
評判気になるさん
[2023-10-14 20:12:49]
>>124662 匿名さん
物件売ったことないだろ。ローン前提でもロン特期日が通常の3ヶ月とかならいいけど登記未定でローン審査受けれない。登記後ローン審査通ったら買います、期日は来年の夏頃ですは常識のある売主は受けない。 そもそもそんな変なこと言ってくる買主は売主から見たら怖すぎるよ。 |
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124670:
匿名さん
[2023-10-14 20:13:41]
売主はローン特約付きの契約はイヤだから断ってる．．．てことかな。
でもこれ、ただの想像だよね？ そもそもローン購入希望すら絶無の可能性もあるよね笑 じつは、ローンでもなんでもいいから買ってくれる人を待ち焦がれてるんじゃないかな？ |
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124671:
評判気になるさん
[2023-10-14 20:14:11]
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124672:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 20:14:50]
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|
124673:
匿名さん
[2023-10-14 20:15:01]
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124674:
通りがかりさん
[2023-10-14 20:15:57]
>>124623 さん
成約しない訳は 値つけが高すぎる(駅距離、団地仕様) タワーの販売が控えてる 登記日が確定できないので購入しづらい 転売屋を儲けさせるのが嫌 賃貸棟の販売状況が芳しくない 様々な理由があってどれも一理あるけど現時点では確かにちょっと高すぎる印象は受ける 時間が経てば市況により適正な価格が形成されるでしょう |
|
124675:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 20:15:58]
>>124667 名無しさん
どうだろうね。 引越し日の枠が結構空いてるらしいよ？ 話題になったことでイナゴ投資家も多いだろうし何%が転売中古だろうね。 供給が需要を上回ると値崩れするよね。 答え合わせが楽しみだ。 |
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124676:
匿名さん
[2023-10-14 20:16:57]
|
|
124677:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 20:17:46]
>>124670 匿名さん
何度も言ってるがロン特期日が通常の3ヶ月なら問題なく契約する。実際ロン特は飾りで自決できるし、後付けでローン組める人だから。 死ぬほど長いロン特期日の人待ち焦がれてると思う心理が全く分からん。何度も言うがただ機会損失するだけだよ、売主は。 |
|
124678:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 20:17:54]
|
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124679:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 20:19:22]
>>124669 評判気になるさん
登記前の物件を売ろうとする売主も変と言えば変なのだからマトモにローン審査受けずにローン特約をつける買主もお互い様だし、お互いに変なリスクを相手に押し付けてるからこそある意味対等で、契約は成立しうる。 自分の主張に血眼で状況見えてないような。 |
|
124680:
匿名さん
[2023-10-14 20:19:24]
|
|
124681:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 20:20:47]
特約なんて好きに設定出来るんじゃないの？
登記されてから1週間以内に本審査申し込みを条件に入れておけば他の新築物件と変わらなくない？ 買主も本気で買いたいなら何ともない条件でしょ。 |
|
124682:
匿名さん
[2023-10-14 20:21:31]
>>124678 マンション掲示板さん
だね。 たしかに登記が未確定なのも売買しにくい理由にはなると思うが、それだけが理由とする根拠は弱すぎる。 キャッシュ買いなら応じるはずなのに、それすら成約しないとこを見るとね。 |
|
124683:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 20:22:44]
>>124678 マンション掲示板さん
そうだよ、理由は色々あるだろ。 でも売れてない売れてないって売主は何とも思ってないのに叫んで、答え合わせダァーって意気込むの滑稽だよ。落ち着けよ、来年末にはある程度市場できてるだろうから。そんな急いでないんだよ売主はほんと。 |
|
124684:
評判気になるさん
[2023-10-14 20:23:48]
>>124680 匿名さん
勝手に前提変えちゃダメ。 登記前の物件でまともに担保評価できないのは買主に責任はない。登記前の物件を売ろうとする売主なんだから甘受する余地はある。銀行が担保評価できない原因は売主側なんだから。 |
|
124685:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:23:54]
|
|
124686:
匿名さん
[2023-10-14 20:24:10]
|
|
124687:
匿名さん
[2023-10-14 20:25:27]
|
|
124688:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:25:54]
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|
124689:
匿名さん
[2023-10-14 20:26:12]
|
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124690:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:26:33]
>>124685 マンション検討中さん
機会損失さんはローン客の機会損失は考慮しないの？ |
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124691:
名無しさん
[2023-10-14 20:27:32]
|
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124692:
eマンションさん
[2023-10-14 20:28:09]
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124693:
匿名さん
[2023-10-14 20:28:49]
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|
124694:
匿名さん
[2023-10-14 20:29:12]
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|
124695:
匿名さん
[2023-10-14 20:30:50]
もはや売れない理由は、売主の機会損失の一点張りになってきたな笑
さあ、果たして本当にそうかな？ |
|
124696:
名無しさん
[2023-10-14 20:32:03]
>>124693 匿名さん
売主によりけりが結論なら、急いでないから特約付きでも高値を提示する買主をチョイスする売主もいる。 当然貴殿の主張する売主なら、小さいマーケット(キャッシュの買主限定)で確実な決済を優先する買主もいる。 |
|
124697:
マンコミュファンさん
[2023-10-14 20:32:16]
>>124684 評判気になるさん
違う。銀行が担保評価できないことを買主もわかったうえで申し込むわけだからイーブン。 買う資力がない人を売主が対象から弾くのは当然のこと。資力を作ってから来てくださいとなる。 |
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124698:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:32:39]
ズバリ板状は坪いくらに落ち着くと思いますか？
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124699:
eマンションさん
[2023-10-14 20:32:39]
>>124693 匿名さん
決済できるの登記後なのによくわからないロン特有りの契約して物件売却の機会損失取りに行く必要性の説明してくれよ。物件が数ヶ月で急激に下がるかもしれないからって理由しかないんだろ？無理すじ過ぎないか？ |
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124700:
匿名さん
[2023-10-14 20:34:42]
>>124695 匿名さん
まとめると ネガの主張: 合理的判断の出来ない売主と合理的判断の出来ない買主がいたら契約成立するはず 反対派の主張: そんな都合のいいやつら居ねーし、仲介が止めるわ って事かな。 |
な～んだ。結局買う気ないじゃん。