HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12452: 匿名さん]

>>12450 匿名さん

うーん、流石に諦めどきかもね。
家見つけるのって時間かかるでしょ。
人生が家探しだけで終わっちゃうよ。他のことに時間使えるようにならなきゃもったいない。

[12453: 通りがかりさん]

>>12450 匿名さん
それも一つの英断です。
上の人みたいなネガにならず
自分の決断に責任も持てば大丈夫。

[12455: 通りがかりさん]

>>12453 の上の人 =>>12451 匿名さん のことです。
失礼しました。

[12460: マンション検討中さん]

地下鉄の計画もありますよ

[12461: 匿名]

[No.12447～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12462: マンション検討中さん]

マンマニ氏、ランニングコストにオギャる。

でも、ちょうど良い塩梅で要注意してくれたと思います。
ありがとう。

スケールあって、広くて贅沢な良い物件なんで、引き続き検討はしてみます。

[12463: 買い替え検討中さん]

渋谷勤務なんだが欲しくなってきた。。。
いまは東横線中目黒?学大界隈に住んでるけど、
もうこういうのは良くなってきた。

団地住んだことないから住んでみたい。
会社遠くなるから本気で悩んでる。

[12464: 評判気になるさん]

>>12416 匿名さん
アッパー層向けマンションということなら
この板書き込みしてる人の大半が買えないことになる、、

[12465: 買い替え検討中さん]

ごめん日本語不自由でした。もうどうでも良くなってきたって言いたかった。

[12466: 匿名さん]

>>12464 評判気になるさん

匿名掲示板で何バカなこと言ってるんだ、と言いたいところだけど、坪240の部屋とか坪300くらいの永久眺望部屋が明らかになって急にスレが色めき立つあたり、富裕層は少ないかもね

それでもそこそこの諸費用の額に、管理費等込みで(フルローンなら)月20万以上は家賃に払える層にしか買えないだろうけど

[12467: 匿名さん]

ファミリー物件なら都心近くで月20万ぐらいはまあ普通ですよね。

[12468: マンション検討中さん]

賃貸よりは安い

[12469: 匿名さん]

迷うなぁ、どうしよう。タワマン賃貸20万で会社持ち、板橋・北・荒川区で新築駅徒歩10分内、晴海フラッグで80平米。どれも悪くないんだよなぁ。

[12470: 評判気になるさん]

>>12429 匿名さん

天下の田町駅って、恥ずかしすぎる。
以前テレビで青山の住宅に馬鹿にされてたぞ。

[12471: 評判気になるさん]

>>12466 匿名さん

正しくは月30万円払える層にしか買えないよ

[12472: 匿名さん]

>>12471 評判気になるさん

そんなこたーない

[12473: 匿名さん]

やっぱ安いよ。

[12474: マンション検討中さん]

>>12470 評判気になるさん
天下の、は言い過ぎだけど
JR駅は経済規模が別格だから
マンマニさんの言うように
比べるのが恐れ多いと言うのもわかる。
しかも、田町だけでなく新駅もあるしね。
3Aはそれとは別次元で別格。
ここが地下鉄駅とは言え
一緒には出来ないよ。

[12475: 匿名さん]

>>12314 匿名さん
掲示板の書き込み判定レベルのロジックならね。
ビジネスやIOTセンサで使えるレベルだと話は別。

[12476: 匿名さん]

エントリーしたよ。

[12477: 匿名さん]

23区内で築10年以内の中古タワマンなら4500万円出せば80平米の部屋を買えるからなー。例えば南千住駅徒歩10分のミッドガーデンシティ ザ・タワーとかね。

[12478: 匿名さん]

北区に抵抗なければコスパ良いですね。
そのあたりも、この2-3年で上がってきてますし。

[12479: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
そうなんだよね。自分は眺望と中央区ブランドにはほとんど興味ないので広さ意外のメリットが感じられなくて決めきれない。

[12480: 匿名さん]

南千住なんていらね

[12481: 評判気になるさん]

6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸
で勝負します！ご相談のっていただいた方ありがとう御座いました。

[12482: 匿名さん]

それなんだよね。北側物件にはそう言う層がいるのが難点

どこを諦めるかの差なんだけどね。

[12483: 匿名さん]

>>12481 評判気になるさん
良い決断ができて良かったね。

[12484: 匿名さん]

ここが売れたら先に出たような中古も価格上がっていくのかね。

[12485: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
今出てる80平米も4750万で2階だね。多分眺望抜けてないのかな。上層階になれば恐らく5000万越え。今は中古もそんな感じだね。

[12486: 匿名さん]

南千住なら常磐線快速で東京駅までわずか4駅。
晴海フラッグより簡単に東京駅に着けるね。

[12487: マンション検討中さん]

南千住の80平米見たけど、これだと70平米と本当変わらないなぁ
LDK以外もきっちりアウトフレームされてない7畳とかは現物見ると本当に狭く感じる

[12488: 匿名さん]

>>12487
それはよくある知識病だな。

マンションに限らず映画・グルメ・スポーツ・お笑い・勉強・男・女
対象が何でも陥る可能性のある病気

Ａ）知識や経験があるが故に他人より些細な事でも感動できるパターン
Ｂ）知識や経験があるが故に他人より些細な事がすぐ気になるパターン

>>12487の場合はＢパターンに陥ってるから周りがどうでもいいだろって所まで
気になっちゃうパターンだな。

Ａパターンは知識を得ると許容範囲が広くなるから楽しめるけど
Ｂパターンに陥ると知れば知るほど納得がいかない事が増えるから厄介だわな。

[12489: マンション検討中さん]

晴海はすごい強風、気温が1、2度低い

[12490: 匿名さん]

>>12489 マンション検討中さん

買えない妬みにしか見えないぞ。（笑）

[12491: 匿名さん]

>>12421 匿名さん

我が家も管理費を下げるのに方々を検討中ですが、人件費高騰の煽りでどこも高いですね。今の物件を賃貸に出して、自宅物件で住み潰すしかないかなと思っています。

[12492: 匿名さん]

諸費用が高いって本当ですか？

[12493: 匿名さん]

>>12486 匿名さん

最寄り駅まで10分から20分弱だからハルミの駅遠を実感するには良いですね。特に公園の端からの時間は同じだと思います。ただし、ハルミは最新の街になるので雰囲気は参考にしない方が良いと思います。

[12494: 匿名さん]

とある議員情報。
晴海の地下鉄は確定事項。

[12495: 匿名さん]

晴海の地下鉄？

[12496: 匿名さん]

30年後には出来てるんじゃないの

[12497: 匿名さん]

できたとしてもトリトンあたりが有力だから、駅徒歩15分くらいだな。

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12429 匿名さん
芝浦も埋め立て地ですよね 笑
新築時は激安だったし。運が良かったですね。

[12499: 匿名さん]

足湯より、クルーザー乗り場が欲しかったなぁ。

[12500: 匿名さん]

>>12275 匿名さん

ケチるケチらないの問題ではないよね。

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

大量にある共用施設だって、自宅の部屋から何分歩くの？みたいな場所に点在している。