HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124451: eマンションさん]

>>124441 マンション掲示板さん
本気で下がると思っているとしたらかなりヤバいね。

[124452: 匿名さん]

駅遠は30年かけて緩やかに衰退していくけど、ここは駐車場問題があるからもっとペースが早いかもしれない

駐車場取れなかったファミリーが生活苦に耐えきれず手放す→駐車場なんていらんとやってきた次の買い手も住んだら辛くなってきて手放す
を繰り返しそうなんだよな

[124453: 匿名さん]

既に平米あたりの賃料がポートビレッジより安くなってんな
分譲賃貸ならポートビレッジより数万高く取れるとはなんだったのか

[124454: マンション検討中さん]

市場前駅徒歩19分
新豊洲駅徒歩26分は草

[124455: 匿名さん]

豊洲大橋を徒歩で毎日渡れる健脚なら怖いもの無しのマンションなのは間違いない
そういう人に是非住んでほしい

[124456: 匿名さん]

これもっと下がるだろ
マンマニがポービレ賃料から逆算すると坪420万とか力説してたのに、その前後の値付けの売却1件も決まらんし賃料もダダ下がりじゃねーか

やっぱり適正価格300前半だろ

[124457: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

[124458: 匿名さん]

「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。　→現在　ゴミ

[124459: 匿名さん]

いつの時代も情報弱者の大衆目線は必ず郊外や埋立地、リゾートなどの汚点がある地域に向けられる。これは罠、その裏では富裕層が内陸高台を吟味している。

[124460: マンコミュファンさん]

>>124453 匿名さん
ポービレ1割引の募集が出てきはじめたね。
棟にもよるけど、ポービレより2割安くらいの賃料で落ち着くんじゃないかと予想しておく

[124461: マンション検討中さん]

中庭ビューなんかの景色のない住戸は価格も賃料もポービレと変わらんでしょうね。
わざわざ駅遠選んで、なんで景色ないところに住もうと思うのか。
これはskyduoにも言えるからな。

[124462: 匿名さん]

そもそもポービレと同じで貸せるわけない
賃貸検討者なんて基本的に駅距離と広さと賃料しか見てないから、駅徒歩が3分も4分も違ったら安くないと勝負できないよ

[124463: マンション比較中さん]

あちゃー

だんだん熱が冷めてきちゃったアルなー

[124464: 通りがかりさん]

>>124455 匿名さん
選手村なだけにw

[124465: 名無しさん]

ポービレの空室検索できるけど悲惨だね。

[124466: 通りがかりさん]

>>124436 口コミ知りたいさん

なんでもじゃなくて、品川・高輪再開発と比較して利便性が伴わないポエムだからだよ。

[124467: マンコミュファンさん]

>>124455 匿名さん

コンビニどころか自販機もない虚無の20分。

[124468: 口コミ知りたいさん]

>>124460 マンコミュファンさん

そんなに価格差出るわけないじゃん笑笑

[124469: マンション掲示板さん]

>>124466 通りがかりさん

品川、高輪の坪単価、坪賃料知ってるの笑笑？？

[124470: マンコミュファンさん]

>>124460 マンコミュファンさん

具体的に書こうね笑笑

[124471: マンション掲示板さん]

業者イライラだな

[124472: マンション掲示板さん]

願望タラタラだな。

[124473: 名無しさん]

>>124452 匿名さん

そもそも自転車を1家庭2台以上持てないというマンションって凄いよね。
持てたとしても、駅の駐輪場問題まである。
なかなか厳しい環境。

[124474: 匿名さん]

一方、住民スレは駐車場難民が業者のsuumo募集を全部漏れなくチェックして駐車場警察を始めた模様

[124475: 匿名さん]

家に自転車を保管する人多そう。
折り畳み自転車が売れそうだね。

[124476: 評判気になるさん]

いいぞ、もっとネガって倍率を下げてくれ

[124477: マンコミュファンさん]

駐輪場はまだ全然余ってるよ。たぶん余裕。

[124478: 名無しさん]

>>124439 eマンションさん
そりゃ年収400万とかいう舐めた金額で雇えば不足するに決まってる

[124479: 匿名さん]

ららテラスが残念過ぎるので、
結局ららぽーと豊洲まで自転車で行くことになりそうだね。

[124480: マンション掲示板さん]

>>124479 匿名さん

何を買いに、豊洲まで行くのかな？

マンション生活だと、狭くて、強制ミニマリストになっているよ。

[124481: eマンションさん]

>>124459 匿名さん
田舎者の情弱はいつの時代も企業に騙されてカモにされます。

[124482: 契約者]

倍率下がると良いね

[124483: マンコミュファンさん]

>>124480 マンション掲示板さん

カルディとか買いに行くんじゃないかね？

[124484: 名無しさん]

>>124469 マンション掲示板さん

会話読んでないだろ。ポービレとの比較じゃないよ。

[124485: eマンションさん]

>>124483 マンコミュファンさん

カルディ行かない

[124486: マンション掲示板さん]

>>124483 マンコミュファンさん

今、近所にあるけど、カルディや無印に行かずに、
サミットばかり行っている。

おそらく、同じ生活はできるな笑

[124487: マンコミュファンさん]

敷地内駐車場あるの？？
40,000強で借りれるなら借りたいよね

[124488: 通りがかりさん]

パークD棟5階6D78Bが8,980万で売りに出てますね。分譲価格が6,750万なので1.33倍と許容範囲な感じがします。坪単価も378万と、やっと現実的な価格に落ち着いてきた感じがしますね。

[124489: 評判気になるさん]

>>124488 通りがかりさん
三割増ってこと？そのうち、これでも強気だったなと思うようになるよ

[124490: マンション検討中さん]

>>124488 通りがかりさん
適正は8,200万円

[124491: マンション掲示板さん]

埋立地は、ネズミが出やすいとかありますか？

[124492: マンション検討中さん]

>>124491 マンション掲示板さん

出にくそうですが、、

[124494: 通りがかりさん]

>>124490 マンション検討中さん
そんな値段では出てこないですね。晴レジや晴テラの相場と比べればわかります。

[124495: マンション掲示板さん]

すべて願望。
所有権保存登記の目処が立つまで売買は本格化しない
坪450以下はまず難しいのではないか。

[124496: マンコミュファンさん]

>>124491 マンション掲示板さん
埋め立て地かどうかよりも水辺はネズミがいる

[124497: 評判気になるさん]

>>124488 通りがかりさん

購入時の諸費用1割と売却時の諸費用税金を考えたら、単価安い部屋はそんなに儲からないね

[124498: 口コミ知りたいさん]

>>124488 通りがかりさん

summoからこの部屋出てこないね？
もう売れた？

[124499: 口コミ知りたいさん]

>>124494 通りがかりさん
市場の判定では駅近駐車場完備の晴レジの方が資産価値高いって良い加減気づいた方がいいよ
売れてないのが何よりの証拠だよ

[124500: マンション検討中さん]

>>124495 マンション掲示板さん
今の売り手市場の湾岸なら、お買い得なら登記の時期なんて気にせず買うやつ居ると思うけどなぁ
単純に適正価格より何割も高いから誰も食いつかないんだよ

[124501: 評判気になるさん]

>>124499 口コミ知りたいさん
スカイデュオが販売してるからだよ
バカなのかな？

[124502: 通りがかりさん]

>>124501 評判気になるさん
入居時期違うし、もうこの時期なら適正価格なら未入居転売買うやついるよ
抽選当たるか分からないDUOと比べて金さえ出せば確実に手に入るのにそれをしないのは、こんな高い値段出すなら当たるか分からないDUO行った方がマシって思われてるからだよ

[124503: 匿名さん]

DUOがあるのもそうだけど、みんなもっと値崩れするのが確実と見て待ってるぞ

BTTやPTKで景気の良い話が続いたから勘違いしてそうだが、このエリアの住民ってマンションに関しては冷静で、割高な出物には絶対手を出さないよ

[124504: 通りがかりさん]

>>124491 マンション掲示板さん
埋立地だから多い少ないってのはないけど、最近の新しいマンションは植栽が多くて身を隠す場所が多いから割とネズミは出やすいイメージ

[124505: マンコミュファンさん]

一般市民にキャッシュ前提の住戸なんて買えるわけねーじゃん。登記とってから本格化ってのはそういう話でしょ。
上で言ってるやつは不安煽って安く売って欲しいだけの人たち。

[124506: マンコミュファンさん]

>>124503 匿名さん
こんだけ駅遠いと自分、家族が納得できる条件が必要だしな
他のマンションと同じ価格で買う必要が無い

[124507: 匿名さんへ]

>>124503 匿名さん
偉そうにしているけど、半年後、１年後しっかり答え合わせしてほしい。
専門家気取り。

[124508: 匿名さんへ]

>>124502 通りがかりさん
適正価格かどうかが、今判断しづらいから、見定めている時期なのでは。
賃貸等あり、同時期にタワー販売有、街は完成しておらず。
”もうこの時期なら適正価格なら未入居転売買うやついるよ ”
他と同一で比較するのはナンセンスだと思います。

[124509: 口コミ知りたいさん]

>>124505 マンコミュファンさん
今の湾岸エリアって、適正価格で売りに出すと複数申し込み入るの当たり前で、全額キャッシュやなんなら上乗せして出すとか言ってくる買い手が大量にスタンバってるんだって。

ローン勢がキャッシュ勢に買い負けてる話、ザクザク出てくるぞ

[124510: マンション検討中さん]

>>124498 口コミ知りたいさん
スーモに出てるHARUMI FLAG PARK VILLAGE
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73404461/
by SUUMO

[124511: マンコミュファンさん]

>>124499 口コミ知りたいさん
晴レジよりは板状棟の方が良い。築15年の差は大きい

[124512: 口コミ知りたいさん]

>>124509 口コミ知りたいさん
ローン相談行った時、隣で一億位キャッシュあると言ってて現金買いの人が普通に多い印象。

[124513: マンション比較中さん]

まぁ湾岸内の買い替えだったら、キャッシュ買いは別に難しくもないだろうね。

[124514: 買い替え検討中さん]

去年から湾岸マンション検討しているけど、キャッシュ払いが珍しくない世の中になっていてびっくりです。自分、子供の学費にお金かけすぎてキャッシュなし。無駄に子供に金かけすぎたと今さら反省しても時すでに遅し。

[124515: 匿名さん]

>>124500 マンション検討中さん
>登記の時期なんて気にせずに買うやつ居る
いるとは思うけど、その場合キャッシュ一択になる。金が足りない人はもちろん、金が余っている人もキャッシュでなく融資を受けて買うのが一般的。
登記の目処が立ったら売り物件ももっと出てくる。だから今買い急ぐ必要はなくて待っているわけだ。

真面目に検討していないことが丸わかり。それかまるでわかっていないかw

[124516: 匿名さん]

割高だから買い急がないんでしょ
割安なら買い急ぐ人が居る

[124517: 匿名さん]

いくらでも待てばいい。売り手も割安で売り急ぐ必要もないわけで、買い手は自称「適正価格」の物件を買えばいいこと。

[124518: ご近所さん]

皆様、担当営業からローン審査が案内されていましたか。

[124519: 口コミ知りたいさん]

>>124515 匿名さん
さすがに今売買契約するにしても引渡しは登記後にするんじゃないの？今契約だけして(手付は10%とか払って)引渡しを2024年◯月にする、とか。
だから普通にローン引けると思うけど違うの？今スーモに出てる売りって全部そうでしょう。
晴海フラッグはデベからの引渡し前の名義変更は認めてないし。登記済んでないから銀行の融資確認ができなくて、今契約するとローンが出ないリスクがあるってことを言っているのかな？

[124520: マンション検討中さん]

>>124514 買い替え検討中さん
親の自己満足なので放っておいて下さい

[124521: 名無しさん]

シェアハウスはまずは法人向けに入居受付するらしい
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000196.000008644.html

[124522: マンション掲示板さん]

お前らネガ足りねぇぞ
もっとネガって倍率下げてくれ
とりあえずタワー6北東角を重点的にお願いします

[124523: 口コミ知りたいさん]

>>124519 口コミ知りたいさん

現時点で未登記物件扱いだから、住宅ローンひくにも物件が担保にできないから住宅ローン引けないって事では？
https://green-osaka.com/online/buying-and-selling-of-unregistered-buil...

[124524: 名無しさん]

>>124517 匿名さん
売り急ぐ必要ないとか言ってる間に似たような売りが大量に出てきて埋もれるけど検討者が見つけてくれると良いですね

[124525: マンション比較中さん]

>>124514 買い替え検討中さん
どちらかが極端に金持ち以外は、住居主導権は嫁さんにするべし。子供より嫁さん大事にするべし。それが幸せな老後につながる。

[124526: 検討板ユーザーさん]

>>124523 口コミ知りたいさん
今は引けなくても引き渡しの時点では登記されてるので、ローンも引けるはずということでしょ。

[124527: 匿名さん]

>>124523 口コミ知りたいさん
だから、引き渡し時には登記も済んでいるんだから住宅ローン引けるでしょ。
今本審査できないから審査落ちのリスクがゼロにはならず、引き渡しのタイミングで事故る（資金調達できなくなる）リスクがある、ってことならわかるが。

[124528: 匿名さん]

募集増えてくると、安い順で並べて最後まで見ないよね

[124529: 匿名さん]

引き渡し後に引っ越す予定の人が全然いなくて、一斉引っ越しがみんな第一希望らしいね。
もちろん、全員が一度に出すわけなく時期は見計らうだろうけど、どれだけの売り・賃貸の玉が控えてるのか今から背筋が寒くなるね

[124530: 匿名さん]

>>124523 口コミ知りたいさん
その通り。
晴海フラッグは行政の登記事務が追いつかないので、所有権保存登記も抵当権設定もできないまま引き渡しと融資実行がされる特殊案件。しかも登記の日にちが確定できていない。

転売は停止条件付きかつ融資特約付きで契約そのものはできるが、登記上所有権者がいないので（もしかしたら表題登記がなくて建物も存在していない状態である可能性も）、登記がされるまで融資が引けない。

この状態が前に進まないことには状況はわからない。

[124531: マンション検討中さん]

>>124530 匿名さん

この通り。だから今売却実績が少ないのだよ

[124532: マンション掲示板さん]

>>124530 匿名さん
そんなの1000戸級のマンションはみんなそうだよ
晴海フラッグがキャッシュ勢に売れない理由になってない

[124533: マンション検討中さん]

>>124532 マンション掲示板さん
キャッシュ勢は割高な転売より、タワーの新規申込（割安）がまだあるので、そのために与信を残しているのでは？

[124534: 評判気になるさん]

つまりいま出てる転売物件はみんな割高で魅力がないってことですかね。
中古は早い者勝ちなんだから、キャッシュ限定だろうが価格が適正で魅力があればガンガン買いが入りますよね。

[124535: マンション検討中さん]

>>124534 評判気になるさん
今売ってる物件があるから、それと比較すれば割高ですよね。　　板状<タワー
しかし、来年になってSKY DUOの販売が終われば、その価格のままでも割安となるかもしれませんよね。　時間経過とともに価格（価値）は変わりますからね。

[124536: 匿名さん]

投資家から一言

心配ご無用。

[124537: マンション検討中さん]

>>124536 匿名さん
さすがです

[124538: マンション掲示板さん]

板上マンションとしての適正価格は70平米で6500万円くらいじゃないかと思うわ
転売はババ抜きみたいになりそうだな

[124539: 検討板ユーザーさん]

>>124532 マンション掲示板さん
違う。引き渡し時に抵当権設定登記が同時に実行されないまま融資実行される例は極めて異例。だから購入者でさえ提携ローン以外で融資を受けることは困難。

[124540: マンション掲示板さん]

>>124539 検討板ユーザーさん

本当この通りなんだけど売れない売れない連呼する人は理解できないんだよねなぜか笑笑。

[124541: 口コミ知りたいさん]

>>124538 マンション掲示板さん

あなたの願望でしょ。ネガさん

[124542: マンコミュファンさん]

>>124538 マンション掲示板さん
一生買えないわwというか買う気ないでしょ笑

[124543: マンション掲示板さん]

抵当権設定される前に銀行が金貸してくれるなんて晴海フラッグは超特別ってことを不動産買ったことない人は理解できてない

[124544: マンション検討中さん]

湾岸マンションナビ見てると大体新着の方が成約よりずっと多く見えるのだが、ふじふじ太とかが湾岸の在庫が減ってる！みたいに煽ってるのはどういうカラクリなの？都合のいいとこだけ切り取ったポジショントーク？

[124545: マンコミュファンさん]

でもさぁ。
特別なのは新築の購入の場合だけでしょ。

転売は中古販売なんだから、登記した後でないと引き渡しできないし、登記した後はローン付けも可能。特殊なのは契約時に未登記というだけ。それ以外は一般的な中古売買となんら変わらないよ。

[124546: eマンションさん]

実需がシラけてるのに業者同士でババ抜きやってる構図。

[124547: マンション検討中さん]

自分も相手もババしか持ってない

[124548: 契約者]

他人の心配より、自分が当選することを考えたら

[124549: マンコミュファンさん]

板状棟がいくらで売れるかはスカイデュオを検討する上でも重要ですよ。スカイデュオの市場価格の根拠になりますから。

[124550: マンション掲示板さん]

>>124545 マンコミュファンさん
> 特殊なのは契約時に未登記というだけ
今の段階では転売の買い手は融資が引けない。試しに金融機関に聞いてみては。