HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124451: eマンションさん]

>>124441 マンション掲示板さん
本気で下がると思っているとしたらかなりヤバいね。

[124452: 匿名さん]

駅遠は30年かけて緩やかに衰退していくけど、ここは駐車場問題があるからもっとペースが早いかもしれない

駐車場取れなかったファミリーが生活苦に耐えきれず手放す→駐車場なんていらんとやってきた次の買い手も住んだら辛くなってきて手放す
を繰り返しそうなんだよな

[124453: 匿名さん]

既に平米あたりの賃料がポートビレッジより安くなってんな
分譲賃貸ならポートビレッジより数万高く取れるとはなんだったのか

[124454: マンション検討中さん]

市場前駅徒歩19分
新豊洲駅徒歩26分は草

[124455: 匿名さん]

豊洲大橋を徒歩で毎日渡れる健脚なら怖いもの無しのマンションなのは間違いない
そういう人に是非住んでほしい

[124456: 匿名さん]

これもっと下がるだろ
マンマニがポービレ賃料から逆算すると坪420万とか力説してたのに、その前後の値付けの売却1件も決まらんし賃料もダダ下がりじゃねーか

やっぱり適正価格300前半だろ

[124457: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

[124458: 匿名さん]

「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。　→現在　ゴミ

[124459: 匿名さん]

いつの時代も情報弱者の大衆目線は必ず郊外や埋立地、リゾートなどの汚点がある地域に向けられる。これは罠、その裏では富裕層が内陸高台を吟味している。

[124460: マンコミュファンさん]

>>124453 匿名さん
ポービレ1割引の募集が出てきはじめたね。
棟にもよるけど、ポービレより2割安くらいの賃料で落ち着くんじゃないかと予想しておく

[124461: マンション検討中さん]

中庭ビューなんかの景色のない住戸は価格も賃料もポービレと変わらんでしょうね。
わざわざ駅遠選んで、なんで景色ないところに住もうと思うのか。
これはskyduoにも言えるからな。

[124462: 匿名さん]

そもそもポービレと同じで貸せるわけない
賃貸検討者なんて基本的に駅距離と広さと賃料しか見てないから、駅徒歩が3分も4分も違ったら安くないと勝負できないよ

[124463: マンション比較中さん]

あちゃー

だんだん熱が冷めてきちゃったアルなー

[124464: 通りがかりさん]

>>124455 匿名さん
選手村なだけにw

[124465: 名無しさん]

ポービレの空室検索できるけど悲惨だね。

[124466: 通りがかりさん]

>>124436 口コミ知りたいさん

なんでもじゃなくて、品川・高輪再開発と比較して利便性が伴わないポエムだからだよ。

[124467: マンコミュファンさん]

>>124455 匿名さん

コンビニどころか自販機もない虚無の20分。

[124468: 口コミ知りたいさん]

>>124460 マンコミュファンさん

そんなに価格差出るわけないじゃん笑笑

[124469: マンション掲示板さん]

>>124466 通りがかりさん

品川、高輪の坪単価、坪賃料知ってるの笑笑？？

[124470: マンコミュファンさん]

>>124460 マンコミュファンさん

具体的に書こうね笑笑

[124471: マンション掲示板さん]

業者イライラだな

[124472: マンション掲示板さん]

願望タラタラだな。

[124473: 名無しさん]

>>124452 匿名さん

そもそも自転車を1家庭2台以上持てないというマンションって凄いよね。
持てたとしても、駅の駐輪場問題まである。
なかなか厳しい環境。

[124474: 匿名さん]

一方、住民スレは駐車場難民が業者のsuumo募集を全部漏れなくチェックして駐車場警察を始めた模様

[124475: 匿名さん]

家に自転車を保管する人多そう。
折り畳み自転車が売れそうだね。

[124476: 評判気になるさん]

いいぞ、もっとネガって倍率を下げてくれ

[124477: マンコミュファンさん]

駐輪場はまだ全然余ってるよ。たぶん余裕。

[124478: 名無しさん]

>>124439 eマンションさん
そりゃ年収400万とかいう舐めた金額で雇えば不足するに決まってる

[124479: 匿名さん]

ららテラスが残念過ぎるので、
結局ららぽーと豊洲まで自転車で行くことになりそうだね。

[124480: マンション掲示板さん]

>>124479 匿名さん

何を買いに、豊洲まで行くのかな？

マンション生活だと、狭くて、強制ミニマリストになっているよ。

[124481: eマンションさん]

>>124459 匿名さん
田舎者の情弱はいつの時代も企業に騙されてカモにされます。

[124482: 契約者]

倍率下がると良いね

[124483: マンコミュファンさん]

>>124480 マンション掲示板さん

カルディとか買いに行くんじゃないかね？

[124484: 名無しさん]

>>124469 マンション掲示板さん

会話読んでないだろ。ポービレとの比較じゃないよ。

[124485: eマンションさん]

>>124483 マンコミュファンさん

カルディ行かない

[124486: マンション掲示板さん]

>>124483 マンコミュファンさん

今、近所にあるけど、カルディや無印に行かずに、
サミットばかり行っている。

おそらく、同じ生活はできるな笑

[124487: マンコミュファンさん]

敷地内駐車場あるの？？
40,000強で借りれるなら借りたいよね

[124488: 通りがかりさん]

パークD棟5階6D78Bが8,980万で売りに出てますね。分譲価格が6,750万なので1.33倍と許容範囲な感じがします。坪単価も378万と、やっと現実的な価格に落ち着いてきた感じがしますね。

[124489: 評判気になるさん]

>>124488 通りがかりさん
三割増ってこと？そのうち、これでも強気だったなと思うようになるよ

[124490: マンション検討中さん]

>>124488 通りがかりさん
適正は8,200万円

[124491: マンション掲示板さん]

埋立地は、ネズミが出やすいとかありますか？

[124492: マンション検討中さん]

>>124491 マンション掲示板さん

出にくそうですが、、

[124494: 通りがかりさん]

>>124490 マンション検討中さん
そんな値段では出てこないですね。晴レジや晴テラの相場と比べればわかります。

[124495: マンション掲示板さん]

すべて願望。
所有権保存登記の目処が立つまで売買は本格化しない
坪450以下はまず難しいのではないか。

[124496: マンコミュファンさん]

>>124491 マンション掲示板さん
埋め立て地かどうかよりも水辺はネズミがいる

[124497: 評判気になるさん]

>>124488 通りがかりさん

購入時の諸費用1割と売却時の諸費用税金を考えたら、単価安い部屋はそんなに儲からないね

[124498: 口コミ知りたいさん]

>>124488 通りがかりさん

summoからこの部屋出てこないね？
もう売れた？

[124499: 口コミ知りたいさん]

>>124494 通りがかりさん
市場の判定では駅近駐車場完備の晴レジの方が資産価値高いって良い加減気づいた方がいいよ
売れてないのが何よりの証拠だよ

[124500: マンション検討中さん]

>>124495 マンション掲示板さん
今の売り手市場の湾岸なら、お買い得なら登記の時期なんて気にせず買うやつ居ると思うけどなぁ
単純に適正価格より何割も高いから誰も食いつかないんだよ