HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124401: 評判気になるさん]

>>124387 評判気になるさん
転売ヤーなんていう社会のダニ連中の儲けが載った価格で買うわけ無いじゃん。

[124402: 匿名さん]

>>124398 匿名さん
南西の低層階って5TL84のこと？
南西角部屋の割には坪340万～で十分安いでしょ

[124403: 口コミ知りたいさん]

>>124398 匿名さん
コスパ悪いですよね。上層階と値段変わらない。

[124404: 口コミ知りたいさん]

>>124403 口コミ知りたいさん

10年後に、駅遠いタワマンの壁ドンの低層階を買うニーズは、上層階と比べたら、需要は、5倍、10倍は、変わってきますよ。

今は倍率の差以上に。

[124405: マンコミュファンさん]

>>124404 口コミ知りたいさん
でも価格は5倍10倍にならないよね。住んでみたら意外に良いかもだし。

[124406: eマンションさん]

中古になったら新築よりも眺望の価格差は縮まるのが常識でしょう

[124407: マンション掲示板さん]

>>124406 eマンションさん

私もそう思います

[124408: 名無しさん]

>>124404 口コミ知りたいさん
まぁ景色良い方が一般的には需要はあるとは思うけど、実際高層階に住むとエレベーター混んでる時とか忘れ物した時とか戻る気にならんのよ。おそらく駅徒歩18分にさらに５分～10分位追加されるイメージなので低層も悪くないと思うよ。
そういう需要層に売れればいい。

[124409: 匿名]

皆さま。お返事ありがとうございます。低層いいな。と思ったのですが、他の方角の高層と金額が変わらないので、迷ってしまっていました。参考にさせていただきます。

[124410: マンコミュファン]

どうせ当たらないレベルで人気だから親戚一同で勝負します。当選したら当然買いますよ。最早ゲームですな

[124411: 名無しさん]

>>124410 マンコミュファンさん

俺の妹は、駅遠いから、嫌だと、撤退したわ。

[124412: マンコミュファンさん]

>>124408 名無しさん
あとプライバシー性の問題が大きいかもね。

[124413: 名無しさん]

>>124408 名無しさん

いやエレベーターに乗ってる時間は5～10分も変わらんよ。タワマンは低層でもゴミ。

[124414: 名無しさん]

救急車のサイレンにクレーム言うやつって、
どうかしてるよな？
人間性を疑うわ。
ここは常識人が住むだろうから大丈夫だと思うけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc25fbe0198c947eb4fcfd038c6eafeff8ec...

[124415: 名無しさん]

超駅遠まで妥協して板マンに囲まれてるプライバシー皆無の部屋買う奴って生きるの下手そうだな。

[124416: 名無しさん]

汐留が逝ったっぽいね。
https://www.news-postseven.com/archives/20231010_1910530.html?DETAIL

[124417: 名無しさん]

>>124416 名無しさん

環ニ沿いはこんなんばっか。。

[124418: 匿名さん]

>>124416 名無しさん

大江戸線は不便だからね、オフィスも商業も撤退するよ。

ここの住民も勝どき駅は殆ど使わないんじゃないかな。

バスとBRTで十分だよ。

[124419: 匿名さん]

晴海埠頭始発で、バス1本で銀座や東京駅に着いちゃうんだよ。

徒歩18分の勝どき駅なんて使わんやろ。

[124420: 匿名さん]

>>124419 匿名さん

実際は25分かかるからね。
バスのほうが断然いいよ。

[124421: 検討者さん]

初めて見学会行きました。
営業さんの名刺もらったのですが、メールも電話番号も個人のではなく代表のものになってるのですが、参戦遅くなったからとかですか？
Xだとどこのどこのデベの担当など言ってる人いたのであれ？？となっています。

[124422: マンション掲示板さん]

>>124421 検討者さん

私も板状から参戦してるけどメールも電話番号も代表のものだな。別に不都合はないけど。営業の携帯電話の番号を知っている猛者もいるの？

[124423: 周辺住民さん]

>>124422 マンション掲示板さん
皆そうですよ。メールのやり取りも代表メール。でも当たりました。

[124424: 匿名さん]

>>124423 周辺住民さん
えっ、当たったんですか？なんでこのスレ見てるんですか？もしかして買い替えですか？

[124425: 名無しさん]

>>124410 マンコミュファンさん
そのルールを共有するメリット無いですよ。

[124426: 匿名さん]

流石に引き渡し前の段階で汐留がこんなんになるとは思わないわ
BRTで直通だから新橋（汐留）のエリサーから引くて数多！とは何だったのか

抽選倍率は需要読み違えた転売屋が殺到しただけだったな…

[124427: サラリーマンさん]

そうなのですね！当選おめでとうございます！！
少し不安になってましたがそういうルールなんですね～当たるといいなぁ。

[124428: マンコミュファンさん]

>>124426 匿名さん
じゃあ倍率はPTK並みくらいまで下がるってことですね？

[124429: 口コミ知りたいさん]

>>124427 サラリーマンさん
板状から参戦してる私は無視なの？感じ悪い

[124430: 名無しさん]

>>124426 匿名さん

晴海フラッグ住民でカレッタ汐留を救ってやれよ。
バス乗る前に買い物してやれ。

[124431: 名無しさん]

>>124430 名無しさん

嫌だ

[124432: 評判気になるさん]

商業施設のテナントががっかりだったから倍率下がったりしませんかね？無理？

[124433: マンション検討中さん]

無理。

[124434: マンコミュファンさん]

>>124430 名無しさん

汐留は放っておいても復活するよ。リモートワーク、来年は減る

[124435: 名無しさん]

麻布台も虎ノ門や愛宕と同じでくだらないのでゴースト化は時間の問題かな。箱物が失敗した方がかっこいいシャンパンを開けられる小汚い小屋の文化が残りそうだからいいかな。常盤橋トーチもやらかすんじゃないかな。新幹線に飛び乗りたい企業ってもうないでしょ。

[124436: 口コミ知りたいさん]

>>124435 名無しさん

あなたのなんでもネガティブに考える頭の中？

[124437: マンション検討中さん]

みんな、抽選終わるまでの間、引き続きネガ頼むで！

[124438: 匿名さん]

>>124434 マンコミュファンさん
八重洲、高輪GW、常盤橋、日本橋と続くのに汐留なんかに戻って来るのか？

[124439: eマンションさん]

>>124420 匿名さん
バスが本数多くて混まずにすぐ乗れれば良いけどな
運転士不足でどんどん減らされてるからね

[124440: マンコミュファンさん]

なんで、ここを見るとネガティブ満載な物件なのに、当たる気しないほど倍率高いの？

[124441: マンション掲示板さん]

ネガティブ書いたくらいで倍率下がるわけないじゃん。

[124442: 匿名さん]

バンドワゴン効果があるから倍率なんてモノの良し悪しと関係ないのさ
そもそも昭和の団地の倍率と比べればあってないような倍率だし

[124443: マンション検討中さん]

このぐらいのネガ自分には問題ないとはっきり言い切れる人以外住んじゃいけない
万人受けするような物件ではない

[124444: 口コミ知りたいさん]

>>124442 匿名さん

まともな回答出てくるとは期待しないで聞いてみるけど、昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何？

[124445: 匿名さんへ]

>>124440 マンコミュファンさん
おそらく、ここ1カ月くらい前から、意図的にネガ投稿する方が1人増えましたよ。
たった1人。なのでそれ以外の方は全く普通のよい方です。

[124446: 匿名さん]

>>124445 匿名さんへさん
ネガする人、１人増えて何人になったの？

[124447: 匿名さん]

>>124444 口コミ知りたいさん
当時100倍以上だった団地が今は寂れて資産価値保ててないことからも、新築時の人気とその後の人気は全く別物ってことが分かるね

[124448: マンション検討中さん]

>>124447 匿名さん

あえてそういう答え方してるんだと思うけどね。
比べるべきはここ30年くらいの分譲マンションのところを、時代も環境も違う「昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何？」ってのを聞いたんだけどね。
まぁ、答えは決まってて自分に都合の良いデータを持って来たかったってだけだと思ってるよ。

[124449: 匿名さん]

オリンピックのイメージ持ってる人にはいいけど、
10～20年後の若者が晴海5丁目の駅遠どん突きに住んでくれるか分からんよね。
部屋は広いから、安ければ昭和の団地みたいにリノベーションして住んでくれるかな？

[124450: eマンションさん]

昭和の団地も当時のファミリー層に大人気。最新設備と洗練されたライフスタイルが憧れの的だったんですね。

おや？ハルフラとそっくりですね！

[124451: eマンションさん]

>>124441 マンション掲示板さん
本気で下がると思っているとしたらかなりヤバいね。

[124452: 匿名さん]

駅遠は30年かけて緩やかに衰退していくけど、ここは駐車場問題があるからもっとペースが早いかもしれない

駐車場取れなかったファミリーが生活苦に耐えきれず手放す→駐車場なんていらんとやってきた次の買い手も住んだら辛くなってきて手放す
を繰り返しそうなんだよな

[124453: 匿名さん]

既に平米あたりの賃料がポートビレッジより安くなってんな
分譲賃貸ならポートビレッジより数万高く取れるとはなんだったのか

[124454: マンション検討中さん]

市場前駅徒歩19分
新豊洲駅徒歩26分は草

[124455: 匿名さん]

豊洲大橋を徒歩で毎日渡れる健脚なら怖いもの無しのマンションなのは間違いない
そういう人に是非住んでほしい

[124456: 匿名さん]

これもっと下がるだろ
マンマニがポービレ賃料から逆算すると坪420万とか力説してたのに、その前後の値付けの売却1件も決まらんし賃料もダダ下がりじゃねーか

やっぱり適正価格300前半だろ

[124457: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

[124458: 匿名さん]

「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。　→現在　ゴミ

[124459: 匿名さん]

いつの時代も情報弱者の大衆目線は必ず郊外や埋立地、リゾートなどの汚点がある地域に向けられる。これは罠、その裏では富裕層が内陸高台を吟味している。

[124460: マンコミュファンさん]

>>124453 匿名さん
ポービレ1割引の募集が出てきはじめたね。
棟にもよるけど、ポービレより2割安くらいの賃料で落ち着くんじゃないかと予想しておく

[124461: マンション検討中さん]

中庭ビューなんかの景色のない住戸は価格も賃料もポービレと変わらんでしょうね。
わざわざ駅遠選んで、なんで景色ないところに住もうと思うのか。
これはskyduoにも言えるからな。

[124462: 匿名さん]

そもそもポービレと同じで貸せるわけない
賃貸検討者なんて基本的に駅距離と広さと賃料しか見てないから、駅徒歩が3分も4分も違ったら安くないと勝負できないよ

[124463: マンション比較中さん]

あちゃー

だんだん熱が冷めてきちゃったアルなー

[124464: 通りがかりさん]

>>124455 匿名さん
選手村なだけにw

[124465: 名無しさん]

ポービレの空室検索できるけど悲惨だね。

[124466: 通りがかりさん]

>>124436 口コミ知りたいさん

なんでもじゃなくて、品川・高輪再開発と比較して利便性が伴わないポエムだからだよ。

[124467: マンコミュファンさん]

>>124455 匿名さん

コンビニどころか自販機もない虚無の20分。

[124468: 口コミ知りたいさん]

>>124460 マンコミュファンさん

そんなに価格差出るわけないじゃん笑笑

[124469: マンション掲示板さん]

>>124466 通りがかりさん

品川、高輪の坪単価、坪賃料知ってるの笑笑？？

[124470: マンコミュファンさん]

>>124460 マンコミュファンさん

具体的に書こうね笑笑

[124471: マンション掲示板さん]

業者イライラだな

[124472: マンション掲示板さん]

願望タラタラだな。

[124473: 名無しさん]

>>124452 匿名さん

そもそも自転車を1家庭2台以上持てないというマンションって凄いよね。
持てたとしても、駅の駐輪場問題まである。
なかなか厳しい環境。

[124474: 匿名さん]

一方、住民スレは駐車場難民が業者のsuumo募集を全部漏れなくチェックして駐車場警察を始めた模様

[124475: 匿名さん]

家に自転車を保管する人多そう。
折り畳み自転車が売れそうだね。

[124476: 評判気になるさん]

いいぞ、もっとネガって倍率を下げてくれ

[124477: マンコミュファンさん]

駐輪場はまだ全然余ってるよ。たぶん余裕。

[124478: 名無しさん]

>>124439 eマンションさん
そりゃ年収400万とかいう舐めた金額で雇えば不足するに決まってる

[124479: 匿名さん]

ららテラスが残念過ぎるので、
結局ららぽーと豊洲まで自転車で行くことになりそうだね。

[124480: マンション掲示板さん]

>>124479 匿名さん

何を買いに、豊洲まで行くのかな？

マンション生活だと、狭くて、強制ミニマリストになっているよ。

[124481: eマンションさん]

>>124459 匿名さん
田舎者の情弱はいつの時代も企業に騙されてカモにされます。

[124482: 契約者]

倍率下がると良いね

[124483: マンコミュファンさん]

>>124480 マンション掲示板さん

カルディとか買いに行くんじゃないかね？

[124484: 名無しさん]

>>124469 マンション掲示板さん

会話読んでないだろ。ポービレとの比較じゃないよ。

[124485: eマンションさん]

>>124483 マンコミュファンさん

カルディ行かない

[124486: マンション掲示板さん]

>>124483 マンコミュファンさん

今、近所にあるけど、カルディや無印に行かずに、
サミットばかり行っている。

おそらく、同じ生活はできるな笑

[124487: マンコミュファンさん]

敷地内駐車場あるの？？
40,000強で借りれるなら借りたいよね

[124488: 通りがかりさん]

パークD棟5階6D78Bが8,980万で売りに出てますね。分譲価格が6,750万なので1.33倍と許容範囲な感じがします。坪単価も378万と、やっと現実的な価格に落ち着いてきた感じがしますね。

[124489: 評判気になるさん]

>>124488 通りがかりさん
三割増ってこと？そのうち、これでも強気だったなと思うようになるよ

[124490: マンション検討中さん]

>>124488 通りがかりさん
適正は8,200万円

[124491: マンション掲示板さん]

埋立地は、ネズミが出やすいとかありますか？

[124492: マンション検討中さん]

>>124491 マンション掲示板さん

出にくそうですが、、

[124494: 通りがかりさん]

>>124490 マンション検討中さん
そんな値段では出てこないですね。晴レジや晴テラの相場と比べればわかります。

[124495: マンション掲示板さん]

すべて願望。
所有権保存登記の目処が立つまで売買は本格化しない
坪450以下はまず難しいのではないか。

[124496: マンコミュファンさん]

>>124491 マンション掲示板さん
埋め立て地かどうかよりも水辺はネズミがいる

[124497: 評判気になるさん]

>>124488 通りがかりさん

購入時の諸費用1割と売却時の諸費用税金を考えたら、単価安い部屋はそんなに儲からないね

[124498: 口コミ知りたいさん]

>>124488 通りがかりさん

summoからこの部屋出てこないね？
もう売れた？

[124499: 口コミ知りたいさん]

>>124494 通りがかりさん
市場の判定では駅近駐車場完備の晴レジの方が資産価値高いって良い加減気づいた方がいいよ
売れてないのが何よりの証拠だよ

[124500: マンション検討中さん]

>>124495 マンション掲示板さん
今の売り手市場の湾岸なら、お買い得なら登記の時期なんて気にせず買うやつ居ると思うけどなぁ
単純に適正価格より何割も高いから誰も食いつかないんだよ