HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124401: 評判気になるさん]

>>124387 評判気になるさん
転売ヤーなんていう社会のダニ連中の儲けが載った価格で買うわけ無いじゃん。

[124402: 匿名さん]

>>124398 匿名さん
南西の低層階って5TL84のこと？
南西角部屋の割には坪340万～で十分安いでしょ

[124403: 口コミ知りたいさん]

>>124398 匿名さん
コスパ悪いですよね。上層階と値段変わらない。

[124404: 口コミ知りたいさん]

>>124403 口コミ知りたいさん

10年後に、駅遠いタワマンの壁ドンの低層階を買うニーズは、上層階と比べたら、需要は、5倍、10倍は、変わってきますよ。

今は倍率の差以上に。

[124405: マンコミュファンさん]

>>124404 口コミ知りたいさん
でも価格は5倍10倍にならないよね。住んでみたら意外に良いかもだし。

[124406: eマンションさん]

中古になったら新築よりも眺望の価格差は縮まるのが常識でしょう

[124407: マンション掲示板さん]

>>124406 eマンションさん

私もそう思います

[124408: 名無しさん]

>>124404 口コミ知りたいさん
まぁ景色良い方が一般的には需要はあるとは思うけど、実際高層階に住むとエレベーター混んでる時とか忘れ物した時とか戻る気にならんのよ。おそらく駅徒歩18分にさらに５分～10分位追加されるイメージなので低層も悪くないと思うよ。
そういう需要層に売れればいい。

[124409: 匿名]

皆さま。お返事ありがとうございます。低層いいな。と思ったのですが、他の方角の高層と金額が変わらないので、迷ってしまっていました。参考にさせていただきます。

[124410: マンコミュファン]

どうせ当たらないレベルで人気だから親戚一同で勝負します。当選したら当然買いますよ。最早ゲームですな

[124411: 名無しさん]

>>124410 マンコミュファンさん

俺の妹は、駅遠いから、嫌だと、撤退したわ。

[124412: マンコミュファンさん]

>>124408 名無しさん
あとプライバシー性の問題が大きいかもね。

[124413: 名無しさん]

>>124408 名無しさん

いやエレベーターに乗ってる時間は5～10分も変わらんよ。タワマンは低層でもゴミ。

[124414: 名無しさん]

救急車のサイレンにクレーム言うやつって、
どうかしてるよな？
人間性を疑うわ。
ここは常識人が住むだろうから大丈夫だと思うけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc25fbe0198c947eb4fcfd038c6eafeff8ec...

[124415: 名無しさん]

超駅遠まで妥協して板マンに囲まれてるプライバシー皆無の部屋買う奴って生きるの下手そうだな。

[124416: 名無しさん]

汐留が逝ったっぽいね。
https://www.news-postseven.com/archives/20231010_1910530.html?DETAIL

[124417: 名無しさん]

>>124416 名無しさん

環ニ沿いはこんなんばっか。。

[124418: 匿名さん]

>>124416 名無しさん

大江戸線は不便だからね、オフィスも商業も撤退するよ。

ここの住民も勝どき駅は殆ど使わないんじゃないかな。

バスとBRTで十分だよ。

[124419: 匿名さん]

晴海埠頭始発で、バス1本で銀座や東京駅に着いちゃうんだよ。

徒歩18分の勝どき駅なんて使わんやろ。

[124420: 匿名さん]

>>124419 匿名さん

実際は25分かかるからね。
バスのほうが断然いいよ。

[124421: 検討者さん]

初めて見学会行きました。
営業さんの名刺もらったのですが、メールも電話番号も個人のではなく代表のものになってるのですが、参戦遅くなったからとかですか？
Xだとどこのどこのデベの担当など言ってる人いたのであれ？？となっています。

[124422: マンション掲示板さん]

>>124421 検討者さん

私も板状から参戦してるけどメールも電話番号も代表のものだな。別に不都合はないけど。営業の携帯電話の番号を知っている猛者もいるの？

[124423: 周辺住民さん]

>>124422 マンション掲示板さん
皆そうですよ。メールのやり取りも代表メール。でも当たりました。

[124424: 匿名さん]

>>124423 周辺住民さん
えっ、当たったんですか？なんでこのスレ見てるんですか？もしかして買い替えですか？

[124425: 名無しさん]

>>124410 マンコミュファンさん
そのルールを共有するメリット無いですよ。

[124426: 匿名さん]

流石に引き渡し前の段階で汐留がこんなんになるとは思わないわ
BRTで直通だから新橋（汐留）のエリサーから引くて数多！とは何だったのか

抽選倍率は需要読み違えた転売屋が殺到しただけだったな…

[124427: サラリーマンさん]

そうなのですね！当選おめでとうございます！！
少し不安になってましたがそういうルールなんですね～当たるといいなぁ。

[124428: マンコミュファンさん]

>>124426 匿名さん
じゃあ倍率はPTK並みくらいまで下がるってことですね？

[124429: 口コミ知りたいさん]

>>124427 サラリーマンさん
板状から参戦してる私は無視なの？感じ悪い

[124430: 名無しさん]

>>124426 匿名さん

晴海フラッグ住民でカレッタ汐留を救ってやれよ。
バス乗る前に買い物してやれ。

[124431: 名無しさん]

>>124430 名無しさん

嫌だ

[124432: 評判気になるさん]

商業施設のテナントががっかりだったから倍率下がったりしませんかね？無理？

[124433: マンション検討中さん]

無理。

[124434: マンコミュファンさん]

>>124430 名無しさん

汐留は放っておいても復活するよ。リモートワーク、来年は減る

[124435: 名無しさん]

麻布台も虎ノ門や愛宕と同じでくだらないのでゴースト化は時間の問題かな。箱物が失敗した方がかっこいいシャンパンを開けられる小汚い小屋の文化が残りそうだからいいかな。常盤橋トーチもやらかすんじゃないかな。新幹線に飛び乗りたい企業ってもうないでしょ。

[124436: 口コミ知りたいさん]

>>124435 名無しさん

あなたのなんでもネガティブに考える頭の中？

[124437: マンション検討中さん]

みんな、抽選終わるまでの間、引き続きネガ頼むで！

[124438: 匿名さん]

>>124434 マンコミュファンさん
八重洲、高輪GW、常盤橋、日本橋と続くのに汐留なんかに戻って来るのか？

[124439: eマンションさん]

>>124420 匿名さん
バスが本数多くて混まずにすぐ乗れれば良いけどな
運転士不足でどんどん減らされてるからね

[124440: マンコミュファンさん]

なんで、ここを見るとネガティブ満載な物件なのに、当たる気しないほど倍率高いの？

[124441: マンション掲示板さん]

ネガティブ書いたくらいで倍率下がるわけないじゃん。

[124442: 匿名さん]

バンドワゴン効果があるから倍率なんてモノの良し悪しと関係ないのさ
そもそも昭和の団地の倍率と比べればあってないような倍率だし

[124443: マンション検討中さん]

このぐらいのネガ自分には問題ないとはっきり言い切れる人以外住んじゃいけない
万人受けするような物件ではない

[124444: 口コミ知りたいさん]

>>124442 匿名さん

まともな回答出てくるとは期待しないで聞いてみるけど、昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何？

[124445: 匿名さんへ]

>>124440 マンコミュファンさん
おそらく、ここ1カ月くらい前から、意図的にネガ投稿する方が1人増えましたよ。
たった1人。なのでそれ以外の方は全く普通のよい方です。

[124446: 匿名さん]

>>124445 匿名さんへさん
ネガする人、１人増えて何人になったの？

[124447: 匿名さん]

>>124444 口コミ知りたいさん
当時100倍以上だった団地が今は寂れて資産価値保ててないことからも、新築時の人気とその後の人気は全く別物ってことが分かるね

[124448: マンション検討中さん]

>>124447 匿名さん

あえてそういう答え方してるんだと思うけどね。
比べるべきはここ30年くらいの分譲マンションのところを、時代も環境も違う「昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何？」ってのを聞いたんだけどね。
まぁ、答えは決まってて自分に都合の良いデータを持って来たかったってだけだと思ってるよ。

[124449: 匿名さん]

オリンピックのイメージ持ってる人にはいいけど、
10～20年後の若者が晴海5丁目の駅遠どん突きに住んでくれるか分からんよね。
部屋は広いから、安ければ昭和の団地みたいにリノベーションして住んでくれるかな？

[124450: eマンションさん]

昭和の団地も当時のファミリー層に大人気。最新設備と洗練されたライフスタイルが憧れの的だったんですね。

おや？ハルフラとそっくりですね！