HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124251: eマンションさん]

>>124250 匿名さん
やべぇアスペですね

[124252: マンション掲示板さん]

マツリ後2ヶ月か。 今期も2部屋挑戦します！

[124253: 匿名さん]

長距離客捕まえたいのに、短距離客に配車アプリで呼ばれると迷惑だから、雨の日はアプリ切る運転手が増えているそうです。

[124254: eマンションさん]

BRT、バスの次はタクシーか。次から次へとご苦労さん。

[124255: 匿名さん]

足が完全に死んでるマンション。思い込みだけで買うと後悔しかないと思う。

[124256: 検討板ユーザーさん]

>>124232 評判気になるさん
今日は雨ですが、板橋区の住宅街の我が家では5分以内に来ると出ますよ。

[124257: 匿名さん]

>>124256 検討板ユーザーさん
それは板橋区だからじゃないかな？都心と郊外は違うでしょ

[124258: 匿名さん]

>>124257 匿名さん
都心のほうがタクシーつかまらないのか、知らなかった。

[124259: マンション検討中さん]

タクシーって行き先決まってないと使えないからタクシー前提だと土日の予定決めるプレッシャーキツイよ。飲んだ帰りくらいしか使わないでしょ。

[124260: 評判気になるさん]

雨だと、都心の需要の激増がヤバいということかな

[124261: 匿名さん]

都心は隅田川の内側ですよ。
昔の人が言うには、昭和通りから向こうらしいけど。

[124262: 匿名さん]

>>124256 検討板ユーザーさん

板橋は、タクシーの営業所が30社以上あるからね。
アプリでもつかまえやすいと思うよ。
ただ、板橋から都心部まで乗る客がどのくらいいるかはわからんけど。

大江戸線勝どき駅は、不便な路線だからみんなタクシーを利用するね。
大した金額じゃないし。
そうすると雨の朝は争奪戦が起こるね。

[124263: 名無しさん]

>>124262 匿名さん

マイカーがあっても、銀座行くなら、タクシー使いたいですよね。

[124264: マンション検討中さん]

タクシー使えみたいなゴミみたいな利便性考えると有楽町線駅近の築浅中古の方がいいな。

[124265: マンコミュファンさん]

毎朝せっせと決まった時間に通勤して、休まず、遅れず、働かずの人には向いてないんじゃないか。

[124266: 匿名さん]

ていうか、向いてるのはヒッキーだけじゃない？

[124267: マンション掲示板さん]

>>124266 匿名さん
うちは自営だから検討してるけど、社畜なら駅近がいいんじゃないかなとは思う
新橋、虎ノ門勤務なら便利だろうけど

[124268: 検討板ユーザーさん]

自分が通勤してるからってしてない人をヒッキー呼ばわりするのはどうなの？
実際通勤しない人はあなたの想像よりだいぶ多いよ。

[124269: 匿名さん]

ほぼ在宅勤務なら、
もっとお店がある町のほうが向いてるよ。
ランチ難民はきついぜ？
ここは通勤する人が向いてると思う。

[124270: 評判気になるさん]

>>124269 匿名さん

ほぼ在宅勤務です。自炊なので困らないよ。

[124271: 通りがかりさん]

俺は週に3回、新橋に出勤。。。

だから、ここでも、良いかなと？

子供が高校、大学生になったら、引っ越すかも。

[124272: 匿名さん]

通勤以外にも移動するだろ．．
なんで通勤しなければ籠っても大丈夫と思うんだろう？

[124273: 評判気になるさん]

>>124270 評判気になるさん

健康のためか節約のためか知らんけど、
自炊頑張るならそれでもいいんじゃない？
ただ、仕事忙しい時は大変だぞ？
頑張ってな！

[124274: 匿名さん]

毎日在宅勤務で自炊だったら、それこそヒッキーと変わらんな

[124275: 匿名さん]

やっべーなここ。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/282511

子供が可哀想。。

[124276: 検討板ユーザーさん]

>>124275 匿名さん

これはひどい。

保育園も足りなくなりそうだしね。

[124277: 名無しさん]

>>124275 匿名さん
安定の東京新聞笑

[124278: 名無しさん]

>>124275 匿名さん
15年前の豊洲と一緒。
豊洲もグラウンドを半減して校舎建てて可哀想と思ったけど特に不自由もなく子供も学校大好きで卒業した。
小学生が多ければ街は20年は安泰。豊洲と同じ勝ちパターン。

[124279: マンション掲示板さん]

>>124278 名無しさん
豊洲とは交通利便性がダンチだから同じではない。

[124280: マンション掲示板さん]

>>124278 名無しさん

商店の数が圧倒的に違うな。

[124281: eマンションさん]

>>124280 マンション掲示板さん
需要(住民)があれば供給(商店)は増えるよ心配いらない。
ソースはcoopと豊洲ラーメンとセブンイレブンしかない時から豊洲に住んだ自分。

[124282: 匿名さん]

これだけ安ければ売れるよ
他の新築の半値だし将来的に地下鉄も出来るからね
当選した方はおめでとう御座います

[124283: 匿名さん]

>>124281 eマンションさん
ハルフラはDUOで打ち止めで、それ以上住民が増えることはないから、商店も増える見込みはないね。

[124284: 通りがかりさん]

>>124263 名無しさん
タクシーがないと移動できない田舎なんだな。

[124285: ご近所さん]

営業から第2次のローン審査の案内が届いている方がいらっしゃいるんですか。

[124286: 名無しさん]

>>124273 評判気になるさん
最近コスト削減で外食ゲロマズじゃね？自炊のほうが満足感高い
自炊慣れれば頑張るどころか家出て食べて買える時間の半分で片付けまで終わるわ

[124287: 評判気になるさん]

在宅で自炊で引きこもりなら埼玉でもいいじゃん。ハルフラより安いし生活便利。

[124288: 周辺住民さん]

晴海フラッグを豊洲と比較したり、自炊と外食を比較したり、学校の距離であったり受験で合ったりを比較したりと、みな前提条件が違うのに良し悪しは判断できないですよね、あくまで、自分がここがあうならエントリーすればいいし、あわないなら他に行けばいいだけで。　人気があるということは、ここを良いと思う方が多いということだろうと。

[124289: マンコミュファンさん]

>>124288 周辺住民さん

人気と激安の違いを知らない人ですか？

[124290: 評判気になるさん]

>>124289 マンコミュファンさん
人気と激安の違いはわかりますが、同列に並べる必要のないものを同列に比較する意味がわからないですね。

激安だから人気、激安だけど人気はない、どちらもありえるでしょう。

[124291: 口コミ知りたいさん]

>>124289 マンコミュファンさん
意味わからん、あほくさ

[124292: 口コミ知りたいさん]

>>124289 マンコミュファンさん
人気と激安を二項対立で論じる人、初めて見ました。?

[124293: 匿名さん]

ようは安いから群がってるて言いたいんだろう。
まぁそれはそれで間違ってないよ。

[124294: 名無しさん]

安いことは大事だろう
特に金利が安いときだけ限定のマンションバブルの最大利益を得られるチャンスだからな
不動産ババ抜きにあと１枚の状態で参加できるようなもの

[124295: 匿名さん]

>>124294 名無しさん

その１枚がババだろってツッコミ待ち？

[124296: 匿名さん]

高層に住もうなんて、かなりイカれてる。そんな人間は誰も相手しない。
https://twitter.com/manbou_FX/status/1711286553367159168

[124297: 匿名さん]

必ずビルは倒壊するから戸建て一択。選考余地は、倒れても生きれる否か、それのみ。

君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

■関東大震災 (参考資料：阪神淡路大震災M7.3)
本震　
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[124298: マンション検討中さん]

>>124288 周辺住民さん

ハルフラの人気の理由は安いことだけでしょ。

[124299: マンション検討中さん]

子供連れてバスで虎麻行って何すんだろ。かっこいいシャンパンでも空けるのか。激安住戸民が。

[124300: 嵐]

>>124297 匿名さん
関東大震災のことですか？阪神淡路大震災のことですか？
震度7のことですか？マグニチュードですか？
選考余地ってなんですか？
全く意味が分かりづらい文章出すね。（なんとなくは分かりますが）

[124301: マンション検討中さん]

遠くの東北の地震で折れそうとか言ってる時点で終わってる。折れるだろ。

[124302: マンコミュファンさん]

>>124298 マンション検討中さん
分析力低笑

[124303: 匿名さん]

>>124300 嵐さん
阪神淡路大震災とは次元が異なるよ。関東大震災について、みんな知らなすぎ、1回大きく揺れただけと思ったら大間違い。　デベの人間も、社長も設計士も誰も気づいていない。　両腕広げて地面にひばりついて二日間ゲロを吐き続ける。

[124304: マンション掲示板さん]

>>124303 匿名さん

見てきたんですか！？

[124305: マンコミュファンさん]

>>124297 匿名さん

震度とマグニチュード混同してて笑える。
小学校で習うぞw

[124306: マンション検討中さん]

>>124303 匿名さん
みんなが気づかないのに、あなただけ気づくのすごいですね

[124307: 匿名さん]

想像してごらん。無理なことが分かるよ。揺れすぎて。

[124308: 評判気になるさん]

関東大震災が起きたら、
晴海どころか東京中がボロボロでヤバいだろ。
大きな津波は可能性低いと思うが、
目の前の東京湾から隅田川や運河を遡上していく津波を見たら生きた心地しないだろうな。
弱いやつはトラウマになるよ。

[124309: 匿名さん]

東京新聞の9月2日付の見出しには「東京全市火の海に化す」「日本橋、京橋、下谷、浅草、本所、深川、神田殆んど全滅死傷十数万」「電信、電話、電車、瓦斯、山手線全部途絶」といった凄惨なものがみられた。同3日付では「横浜市は全滅 死傷数万」「避難民餓死に迫る」、4日付では「江東方面死体累々」「火ぜめの深川 生存者は餓死」、「横浜灰となる 東京」　などという見出しが続いた。

[124310: 匿名さん]

東京市内の建造物の被害としては、凌雲閣（浅草十二階）が大破[39][40][41]、建設中だった丸の内の内外ビルディングが崩壊し作業員約300名が圧死した。

震源に近かった横浜市では、官公庁やグランドホテル、オリエンタルパレスホテルなどが石造・煉瓦作りの洋館であったことから一瞬にして倒壊し、内部にいた者は逃げる間もなく圧死した。さらに火災によって、外国領事館のすべてを焼失、工場・会社事務所も90%近くを焼失した。

千葉県房総地域の被害も激しく、特に北条町では古川銀行・房州銀行（ともに現在の千葉銀行の前身の一つ）が辛うじて残った以外は郡役所・停車場などを含むすべての建物が全壊。測候所と旅館が亀裂の中に陥没するなど、壊滅的被害を出した。

[124311: 匿名さん]

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

[124312: 匿名さん]

いろいろと、次の東京の被害は1000倍だと思います。　独身ならいいですがパパママは責任を背負い、対処できると思っているのかな？　夫婦で相談して及第点をつけて、夫婦の間で承認しOKを出していると、世間と乖離してしまう。嫁が良ければOK、どんどん世間と乖離し、いざ「対応できない」となった時には手遅れに。

[124313: 通りがかりさん]

何だよ今度は地震かよ。
挙げられている地名も下町ばかりじゃないか。建物の倒壊はあったが、被害の多くは火災によるものと皆が知っている。

[124314: 匿名さん]

結局倍率高くて当たればラッキーなマンションは何も変わらない
抽選チャレンジしか無いね

[124315: マンション掲示板さん]

>>124313 通りがかりさん

「下町ばかり」
これを晴海5丁目に住む予定の人が言っちゃう？？

[124316: 匿名さん]

オリンピックの後は部屋がカビだらけって地元で噂になってたけど、
今はすっかりキレイになってるんだろうな。
当たった人は来年春の入居が楽しみですね！

[124317: 匿名さん]

日本の街ランキングが発表されます！

＜MC＆ゲストの1位予想＞

爆笑問題・太田光「川越城下町」
爆笑問題・田中裕二「江戸城下町」
ウエンツ瑛士「大阪城下町」
坂東彌十郎「松本城下町」
高橋英樹「松本城下町」
室井滋「金沢城下町」
ビビる大木「萩城下町」
新内眞衣「金沢城下町」
鈴鹿央士「金沢城下町」
https://post.tv-asahi.co.jp/post-231089/

[124318: マンション掲示板さん]

>>124316 匿名さん

カビはやべー
クロス替えただけ？
すぐにカビだらけになるよ

[124319: 匿名さん]

水の多い場所は湿度が高いからな。

[124320: 匿名さん]

カビ生えたのは、2019年に竣工したあと五輪が一年延期になって、換気とかのメンテナンスを十分にやってなかったからでしょ
水の多さは関係ない

[124321: マンション検討中さん]

>>124319 匿名さん

クロスの下はカビだらけだよ

[124322: 匿名さん]

行政抱き込んで無理やり新築認定させたけど、実態築4年のスケルトンリフォーム物件だから

[124323: マンション検討中さん]

入居と同時にクロスにポツポツ

[124324: 買い替え検討中さん]

当たる気はしないけど、とりあえずエントリーってかここしか買えんよ新築

[124325: マンション検討中さん]

>>124324 買い替え検討中さん

新築じゃないしカビだらけなのに住むの？

[124326: マンション検討中さん]

>>124240 口コミ知りたいさん

自分がたまたまハマったってだけで、リセールは厳しいよね。

[124327: 名無しさん]

カビマンション

[124328: 検討板ユーザーさん]

>>124325 マンション検討中さん
タワーは新築じゃん

[124329: マンション掲示板さん]

>>124328 検討板ユーザーさん

あ、そうだった

[124338: 管理担当]

[NO.124330～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[124339: マンション検討中さん]

クソ駅超駅遠、新橋までバス便、ランニングコスト高杉、郊外なのに駐車場少なく自走式じゃない、商業施設しょぼい、テナントしょぼい、足湯スポバは誰も使わん。などを書くのはそら豆的には荒らしになるのだろうか。

[124340: マンション検討中さん]

検討版なんだからネガを批判するのは私は馬鹿ですって自己紹介しているようなもんだと思う。川越や空飛ぶ自動車や学歴論みたいなハルフラ無関係なのは荒らしだからやめいとは思うが。

[124341: ご近所さん]

良くも悪くもここは４０年前に街びらきした品川八潮パークタウンそっくりだと感じた。同時に大勢が入居して、皆が同じように年をとっていく。ここの４０年後を知りたければ品川八潮パークタウンにいけばわかるのでは。値上がりもしてないし東京熱供給も終わっている

[124342: 口コミ知りたいさん]

何階にするか悩む
過去の倍率見ても階数に対しての傾向は無いんだよなぁ

[124343: 匿名さん]

品川八潮パークタウンは最寄駅から11分とかだし、駐車場も確保できるので、築年数以外は晴海フラッグよりよっぽど条件いいですよ

[124344: 匿名さん]

2024年問題を煽ってたクソマニや独立したクソふじたなどの会社連中。
濡れ手に栗で仲介しまくってクソマニ本人はパークマンションの2億部屋まで検討できるまで荒稼ぎ。
腐った刺身おっさん等はセカンドハウスで住宅ローンで複数住戸持ちながら、とある理由をつけて賃貸もしているクソオブ糞

[124345: 名無しさん]

>>124344 匿名さん

とある理由って？

[124346: 匿名さんへ]

>>124342 口コミ知りたいさん
エントリー段階では関係ないですよ。
実際の申込時点で大きく変わりますから。

[124347: マンション検討中さん]

>>124344 匿名さん
ほう、住宅ローンで賃貸か
そこまで内情知ってるなら銀行に通報したら？
銀行も了承済みなら問題無し

[124348: 匿名さん]

>>124341 ご近所さん

深沢ハウスや広尾ガーデンヒルズのように、晴海フラッグがなるのは、厳しいですかね？

[124349: 匿名さん]

不可能

[124350: マンション検討中さん]

エントリーのメールに対して返信ってありました？
メール送ったけどなにもレスポンス無いから受け付けられたのかよくわからん